KOHTUMÄÄRUS Kohus Tallinna Ringkonnakohus Kohtukoosseis Silvia Truman, Lilianne Aasma ja Oliver Kask Määruse tegemise aeg ja koht 25.august 2006, Tallinn Haldusasja number 3-05-206 Haldusasi OÜ * kaebus Tallinna Linnavalitsuse tegevusetuse õigusvastasuse kindlakstegemiseks, 02.03.2005 korralduse nr 411-k p 1.3 tühistamiseks ja toimingute sooritamiseks kohustamiseks Vaidlustatud kohtulahend Tallinna Halduskohtu 8.juuli 2005 otsus haldusasjas nr 3386/2005 Menetluse alus ringkonnakohtus Tallinna Linnavalitsuse apellatsioonkaebus Menetlusosalised Kaebaja OÜ * Vastustaja Tallinna Linnavalitsus RESOLUTSIOON Kinnitada Tallinna linna (volitatud esindaja linnasekretär Toomas Sepp) ja OÜ * (volitatud esindaja vandeadvokaat Arvo Junti) vahel haldusasjas nr 3-05-206 (Tallinna Halduskohtu nimetatud haldusasja nr 3-386/2005) järgmiste tingimustega sõlmitud kokkulepe:
- Pooled lõpetavad kohtuvaidluse ringkonnakohtu menetluses olevas haldusasjas nr 3-05206 poolte kokkuleppel vastavalt HKMS § 21 lõigetele 2 ja
- Kaebuse esitaja OÜ * loobub haldusasjas nr 3-386/2005 esitatud nõuetest Tallinna linna vastu, samuti kõigist muudest, ka tulevikus tekkivatest võimalikest nõuetest vastustaja vastu, mis võivad tuleneda eelnimetatud kaebuse esemeks olevatest asjaoludest.
- Vastustaja Tallinna Linnavalitsus loobub kõigist nõuetest Tallinna Ringkonnakohtu haldusasjas nr 3-05-206 (endine nr 2-3/949/2005) OÜ * vastu ning samuti kõigist muudest, ka tulevikus tekkivatest võimalikest nõuetest kaebuse esitaja vastu, mis võivad tuleneda nõude esemeks olevatest asjaoludest.
- Tallinna linn kohustub erastama OÜ-le * mitteeluruumi aadressil S-K 18/M 14/16/V v 2 suurusega 142,9 m2 lähtuvalt ERI Kommertskinnisvara Lahend uste OÜ poolt 27.03.2006 koostatud hindamisaktist nr 16 EK, milles ühe ruutmeetri maksumuseks on hinnatud 9 450 m2 .
- OÜ * kohustub tasuma erastamise ostu- müügi lepingu sõlmimisel mitteeluruumi omandamisel selle maksumuse täies ulatuses rahas, so eesti kroonides. 2-3/366/05
- Pooled kinnitavad vastastikku, et alates kohtuliku kokkuleppe jõustumisest puuduvad neil igasugused nõuded teineteise vastu tulenevalt S-K 18/M 14/16/V v 2 asuva mitteeluruumi erastamisest. OÜ * kinnitab, et pärast kohtuliku kokkuleppe jõustumist ning mitteeluruumi S-K 18/M 14/16/V v 2 erastamise ostu- müügi lepingu sõlmimist ning OÜ * kandmist omanikuna kinnistusraamatusse, ei ole temal Tallinna linna suhtes nimetatud aadressil mitteeluruumi erastamisega või selle kasutamisega seonduvalt mingeid uusi ega täiendavaid nõudeid.
- Poolte kohtukulud jäävad nende endi kanda.
- Pooled kinnitavad, et on teadlikud kokkuleppe kinnitamise õiguslikest tagajärgedest tulenevalt HKMS § 21 lg
- Tühistada Tallinna Halduskohtu 08.07.2005 otsus haldusasjas nr 3-386/2005 ja lõpetada haldusasja menetlus. EDASIKAEBAMISE KORD Ringkonnakohtu määruse peale võib edasi kaevata Riigikohtusse 15 päeva jooksul määruse kättesaamisest. Määruskaebus esitatakse määruse teinud ringkonnakohtu kaudu. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK OÜ * kasutab rendilepingu alusel Tallinnas aadressil S-K tn 18/M tn 14/16/V v 2 elamus asuvaid Tallinna linnale kuuluvat mitteeluruumi (07.10.1996 rendilepingu nr 02-96595 kohaselt M maja nr 16 asuvad ruumid nr 339-356 üldpinnaga 188,60 m2 ). Novembris 2001 esitas OÜ * Tallinna Linnavalitsusele avalduse rendipinna alghinnaga erastamiseks. AS Kinnisvaraekspert hindas 07.02.2002 koostatud aktiga nr 345/Ke/M kõnealuse mitteeluruumi hinnaks 1 301 340 kr. Tallinna Linnavalitsus kinnitas 02.03.2005 korralduse nr 411-k punktiga 1.3 ERI Kommertskinnisvara Lahenduste OÜ poolt 27.12.2004 koostatud mitteeluruumide hindamisakti, mille kohaselt on S-K tn 18/M tn 14/16/V v 2 toitlustusruumide üldpinnaga 142,9 m2 alghind 5 200 000 kr. Halduskohtule esitatud kaebuses palus OÜ * tunnistada õigusvastaseks Tallinna Linnavalitsuse tegevusetus 07.02.2002 koostatud mitteeluruumi hindamisakti kinnitamisel ja ostu- müügilepingu sõlmimisel, tühistada 02.03.2005 korralduse nr 411-k p 1.3 ning teha linnavalitsusele ettekirjutus 07.02.2002 koostatud hindamisakti nr 345/Ke/M kinnitamiseks ja selles toodud hinnaga mitteeluruumi ostu- müügilepingu sõlmimiseks. Tallinna Halduskohus rahuldas 08.07.2005 otsusega OÜ * kaebuse. MENETLUSOSALISTE SEISUKOHAD RINGKONNAKOHTUS Apellatsioonkaebuses palus Tallinna Linnavalitsus halduskohtu otsus tühistada ja teha uus otsus, millega jätta OÜ * kaebus rahuldamata. OÜ * kirjalikus vastuses paluti jätta apellatsioonkaebus rahuldamata ja halduskohtu otsus muutmata. Tallinna Linnavalitsuse poolt 22.08.2006 ringkonnakohtule edastatud taotluses paluti lõpetada haldusasja menetlus ning kinnitada taotlusele lisatud Tallinna linna ja OÜ * vahel sõlmitud kokkulepe kõnealuse kohtuvaidluse lõpetamiseks HKMS § 24 lg 1 p 6 ja § 46 lg 1 p 5 alusel. Taotlusele oli lisatud ERI Kommertskinnisvara Lahenduste OÜ poolt 27.03.2006 koostatud S-K 18/M 14/16/V v 2 asuvas elamus mitteeluruumi üldpinnaga 142,9 m2 hindamise akt nr 16 EK ning Tallinna Linnavalitsuse 21.06.2006 korraldus nr 1372-k kohtuliku kokkuleppe projekti 2
(3)2-3/366/05 heakskiitmise, T. Sepale kokkuleppe allkirjastamiseks volituste andmise, linnavalitsuse 02.03.2005 korralduse nr 411-k p 3 tühistamise ja mitteeluruumi hindamise akti nr 16 EK kinnitamise kohta. RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED HKMS § 21 lg 2 näeb ette, et protsessiosalistel on õigus kuni asja läbivaatamise lõpetamiseni kohtuistungil sõlmida vaidluse täielikuks või osaliseks lahendamiseks kokkulepe, kui see ei ole vastuolus seadusega ning lg 4 sätestab, et kokkuleppe kinnitab kohus määrusega, millega lõpetab asja menetluse. Ringkonnakohus leiab, et protsessiosaliste poolt kohtule esitatud kirjalik kokkulepe ei ole vastuolus seadusega ning kinnitab selle. HKMS § 24 lõikes 2 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest on pooled teadlikud. Kuna protsessiosalised sõlmisid kokkuleppe ja ringkonnakohus kinnitab selle, siis vastavalt HKMS § 46 lg 1 punktile 5 ringkonnakohus määrusega tühistab halduskohtu otsuse ja lõpetab asja menetluse. Lilianne Aasma Oliver Kask Silvia Truman 3
(3)