2-05-3867/2

2-05-3867 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL (tagaseljaotsus) Kohus Harju Maakohus Kohtunik Sirje Õunpuu Otsuse tegemise aeg ja koht

1. mai 2006, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-05-3867 Tsiviilasi Aktsiaselts MAKET KINNISVARA hagi O.T. vastu võla nõudes hageja Aktsiaselts MAKET KINNISVARA (registrikood xxx; asukoht Karjääri 7, Maardu, 74116 Harju maakond) hageja seaduslik esindaja juhatuse liige Jüri Männisalu kostja O.T. (isikukood xxx; elukoht xxx) Menetlusosalised ja nende esindajad Asja läbivaatamine kirjalik menetlus RESOLUTSIOON
2. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.
3. Välja mõista O.T. võlgnevus summas 4 866.36 krooni (neli tuhat kaheksasada kuuskümmend kuus krooni ja 36 senti) Aktsiaselts MAKET KINNISVARA kasuks.
4. Otsus kuulub viivitamatule täitmisele. Menetluskulude jaotus
5. Välja mõista O.T. menetluskuluna riigilõiv summas 420 (nelisada kakskümmend) krooni Aktsiaselts MAKET KINNISVARA kasuks.
6. Välja mõista O.T. menetluskuluna postikulud summas 40.50 krooni (nelikümmend krooni ja 50 senti) riigituludesse. Edasikaebamise kord Hagejal ei ole õigust kohtuotsuse peale edasi kaevata. Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumajale kaja 14 päeva jooksul arvates tagaseljaotsuse kättesaamisest, kui tema poolt hagiavaldusele vastamata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. Mõjuva põhjuse olemasolu peab põhistama. Kaja 1 2-05-3867 võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi toimetati kostjale või tema esindajale kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik. Kaja esitamisel tuleb kostjal tasuda kautsjon 250 krooni (kakssada viiskümmend krooni), mis tuleb kanda Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 10220034799018 SEB Eesti Ühispangas või arvelduskontole nr 221013921094 Hansapangas, Harju Maakohtu viitenumber
7. ASJAOLUD Aktsiaselts MAKET KINNISVARA on 28.06.2005.a esitanud Harju Maakohtule hagi O.T. vastu 4 866.36 krooni võlgnevuse väljamõistmiseks, millest põhivõlg on 4 539.52 krooni ja viivisevõlg 326.59 krooni. Hagiavaldus koos lisade ja kirjaliku vastuse nõudega on kostjale 07.04.2006.a tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 306 lg 1, § 307 lg 1 ning § 312 lg 1 alusel kätte toimetatud ja teda on kohustatud kohtule kirjalikult vastama 20 päeva jooksul. Kostjat on hoiatatud, et kirjaliku vastuse tähtaegselt esitamata jätmise korral on kohtul õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada. Kostja ei ole kohtu poolt antud tähtpäevaks hagile vastuväiteid esitanud. KOHTUOTSUSE PÕHJUSED TsMS § 407 lg 1 kohaselt võib kohus hageja taotlusel või omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 468 lg 1 p 2 kohaselt kuulub tagaseljaotsus viivitamatule täitmisele. Kohus, tutvunud kõigi esitatud tõenditega, leiab, et hagi on hagiavalduses märgitud ulatuses ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud. Asjas võib teha tagaseljaotsuse. Eluruumide erastamise seaduse § 15 lg 1 ja § 151 lg 5 ning korteriomandiseaduse § 13 lg 1 kohaselt tuleb korteriomanikul majandamiskulud tasuda erastamise kohustatud subjektile kuni ajani, mil elamu hooldamise ja majandamise võtab üle korteriühistu. TsK § 173 lg 1 kohaselt tuli kohustised täita nõuetekohasel viisil ja kindlaksmääratud tähtajaks vastavalt seaduse või lepingu sätetele. TsK § 174 sätestas, et ühepoolne keeldumine kohustise täitmisest ei ole lubatud. Alates
8. juulist 2002.a. kehtiva võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 101 lg 1 p 1 sätestab, et kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda võlgnikult kohustuse täitmist. AS Maardu Elamu andis hagejale (endine ärinimi AS Maardu Kinnisvarahaldus) 23.01.2002.a. kinnisvarahaldusettevõtte ostu-müügi raamlepinguga üle alates 01.05.2002.a. muuhulgas kõik AS Maardu Elamu kinnisvarahaldusteenusega seotud õigussuhetest, mis seonduvad erastatud eluruumidega, tulenevad AS Maardu Elamu õigused ja kohustused ning debitoorsed ja kreditoorsed võlgnevused. Seega oli hageja alates 01.05.2002.a Kellamäe 16 hoone haldaja. Hageja andis Kellamäe 16 elamu haldamise üle korteriühistule 01.06.2002.a. Kostja on xxx korteri omanik. Kostja tarbis hageja vahendusel kommunaalteenuseid, kuid tarbitud teenuste eest ta osaliselt ei tasunud. Kostja võlgneb hagejale osutatud 2 2-05-3867 kommunaalteenuste eest 4 539.52 krooni ning viiviste eest 326.59 krooni. Hageja palub kostjalt välja mõista kogu võlgnevuse summas 4 866.36 krooni ja kohtukulud palub hageja jätta kostja kanda. Kuna kostja ei ole oma kohustusi hageja ees nõuetekohaselt täitnud, on hageja nõue põhjendatud ja hagiavaldus tuleb rahuldada. Vastavalt TsMS rakendamise seaduse §-le 3 kohaldatakse enne käesoleva seaduse jõustumist alustatud menetluse puhul menetluskulude jaotamisele ja nende kindlaksmääramisele seni kehtinud tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatut. Kuni 31.12.2005 kehtinud TsMS-i § 46 p-dele 1 ja 2, § 54 lg 4 ja § 60 lg 1 alusel tuleb kohtukuludena kostjalt välja mõista hageja kasuks 420 krooni riigilõivu ja 40.50 krooni postikulud riigituludesse. Sirje Õunpuu Kohtunik 3