ÄRAKIRI nr.2-05-23393 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Viru Maakohus Kohtunik Irma Külavee Otsuse tegemise aeg ja koht 01.09.2006, Rakvere Kohtumaja, Rohuaia 8 Tsiviilasja number 2-05-23393, (end. nr.2-1222/05) Tsiviilasi Eesti Vabariigi hagi Lääne-Viru Maavalitsuse kaudu V T `i vastu kohustise täitmise nõudes, hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu nõudeõiguse osast suurema õigusvastaselt võõrandatud maa tagastamise järgse järelmaksu võla, intressi ja viivise - kokku 10 816.55 krooni sissenõudmiseks Menetlusosalised, nende esindajad Hageja: Eesti Vabariik Lääne-Viru Maavalitsuse kaudu, volitatud esindaja H L : Kreutzwaldi 5, Rakvere linn Kostja: V T (i.-k xxxx ) elukoht: xxxx Kohtuistungi toimumise aeg 30.08.
- RESOLUTSIOON: Hagi rahuldada täielikult. Välja mõista V T `ilt (isikukood xxxx) Eesti Vabariigi kasuks kohustise täitmiseks, hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu nõudeõiguse osast suurema õigusvastaselt võõrandatud maa tagastamise järgse järelmaksu võlgnevuse katteks kokku summas 10 816.55 krooni /kümme tuhat kaheksasada kuusteist/ krooni ja 55 senti (sellest põhivõlg on 3600 krooni, intressivõlg - 600 krooni ja viivised 6616.55 krooni). Välja mõista V T `ilt riigilõiv Eesti Vabariigi kasuks summas 250 krooni. Riigilõiv kuulub otsuse jõustumisel tasumisele Rahandusministeeriumi arvelduskontole Hansapangas 221023778606 või SEB Ühispangas 10220034796011; viitenumber
- Kohtuotsus tehakse avalikult teatavaks Viru Maakohtu Rakvere Kohtumaja kantselei kaudu 01.09.2006 kell 15.
- Otsusele on õigus esitada 30 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest apellatsioonikaebus Viru Ringkonnakohtule. Kui apellant soovib asja arutamist kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonikaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus asja lahendamisega kirjalikus menetluses (TsMS § 442 lg 6 § 633 lg 7). Otsus jõustub, kui apellatsioonkaebuse esitamise tähtaja möödumisel apellatsioonkaebust ei esitata. Selgitus otsuse täitmisel: Väljamõistetud järelmaksu võlgnevuse võib tasuda erastamis- väärtpaberites (seadusega ettenähtud tähtaja jooksul). EVP–d tuleb üle kanda Lääne-Viru Maavalitsuse erastamisväärtpaberikontole nr.59004507 AS SEB Eesti Ühispank, panga kood 40143001) ja rahas tasutavad summad Lääne-Viru Maavalitsuse erastamise eriarvele nr 10052037736000, viitenumber 11112; samale arvele ja sama viitenumbriga tasutakse ka intress ja viivis. Hagi, selle aluseks olevad asjaolud ja põhjendid: 22.12.2005 on Eesti Vabariik Lääne-Viru Maavalitsuse kaudu pöördunud kohtusse hagiga V T ´i ja A K `i vastu kohustise täitmise nõudes, hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu nõudeõiguse osast suurema õigusvastaselt võõrandatud maa tagastamise järgse järelmaksuvõla, intressi ja viivise sissenõudmiseks. Hagi esitamisel esines V T `il Eesti Vabariigi ees võlgnevus summas 13 653.95 krooni ja A K `il summas 18 781.95 krooni. Hagiavaldusest nähtub, et Eesti Vabariik (seadusega antud volituse alusel esindajana maavanem) on sõlminud 26.10.1999 kostja V T `iga lihtkirjaliku hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu osast suurema õigustasvastaselt võõrandatud maa tagastamiseks nr.1-56/
- Lepingu objektiks oli nõudeõiguse osast suurema, xxxx asuva õigusvastaselt võõrandatud xxxx maaüksuse, üldpindalaga 26,97 ha, tagastamine kostjale kaasomandisse koos A K `iga nõudeõigusest 3,90 ha suuremas osas. Nõudeõiguse osast suurema pindalaga maa eest riigile tasutav hind oli kostjal V T `il summas 78 159 krooni, sellest 7816 krooni on tasutud enne lepingu sõlmimist ning ülejäänud summa 70 343 krooni tasumiseks lepiti kokku (vastavalt lepingu punktidele 6.2.2 ja 6.2.3), et see tasutakse 35 aasta jooksul lepingule lisatud maksegraafiku alusel. Maa tagasisaaja tasub intresse 5% maksetähtajal tasumisele kuuluvast summast ning maksmisega viivitamisel tähtaegselt tasumata summalt viivist 0,05% iga tasumisega viivitatud päeva eest. Seisuga 01.09.2005 moodustas järelmaksu võlgnevus 7600 krooni, intressi osas 600 krooni ning viivised summas 5453.95 krooni, ehk kokku 13 653 krooni. Samasisuline leping oli 26.10.1999 sõlmitud ka maa tagastamisel kaasomandisse A K `iga. Hagi esitamisel esines A K `il 01.09.2005 seisuga järelmaksuvõlgnevus 12 080 krooni, intressi osas 600 krooni ja viivisvõlgnevus 6121.95 krooni, kokku summas 18 781.95 krooni. Ostetud xxxx maaüksuse kohta on avatud Lääne-Viru Maakohtu kinnistusosakonnas kinnistusregistriosa nr.2133231, mille IV jakku on kantud hüpoteek V T `i mõttelisele osale summas 70 343 krooni ja A K `i osale summas 70 343 krooni. Vaatamata 25.11.2005 kostjatele väljastatud kirjalikele meeldetuletustele ei olnud nad võlga tasuma asunud. Kohtumenetluse käigus hageja täiendas hagiavalduses võlgnevuse arvestust 01.03.2006 graafikujärgse maksetähtaja seisuga, samuti kostja poolt võlgnevuse osalise tasumisega. 30.05.2006 on täielikult tasutud A K `il hageja ees esinenud võlgnevus, mistõttu hageja loobus Anne Kekkonen`i vastu esitatud hagist, paludes nimetatud kostja vastu asjas menetlus lõpetada. Hageja esindaja taotleb 30.08.2006 kohtuistungil asja lahendamist kohtuotsusega ning kostjalt V T `ilt järelmaksuvõlgnevuse katteks seisuga 28.08.2006 summa 10 816.55 krooni väljamõistmist. Kostjaga sõlmitud lepingust tuleneva järelmaksuvõlgnevuse arvestuse kohaselt esines tal järjekordsel maksetähtpäeval 01.03.2006 järelmaksu osas põhivõlgnevus 8605 krooni, intressi osas 650 krooni ja viivistes 6141.75 krooni. 09.03.2006 laekus järelmaksu 1005 krooni ja intressi 50 krooni. Samuti on laekunud järelmaksu võla katteks 05.05.2006 kuni 05.08.2006 igakuuliselt 1000 krooni, kokku summas 4000 krooni. Seisuga 28.08.2006 esinevast võlanõudest moodustab V T `il tasumata põhivõlg 3600 krooni, intressivõlg - 600 krooni ja viivis 6616.55 krooni. Hageja tugineb oma võlanõudes VVS § 44 lg 1, § 44-1 lg 2, Maareformiseaduse § 14 lg 5, TsK § 163, 173 lg 1, samuti Võlaõigusseaduse (edaspidi VÕS) § 100, 101 lg 1 p 1, 108 lg 1, 113 ning Võlaõigusseaduse, tsiviilseadustiku üldosa seaduse ja rahvusvahelise eraõiguse seaduse rakendamise seaduse § 11 ja 12 lg 1 ja 2 sätestaule ning vastavalt riigilõivuseaduse § 16 lg 9 tulenevalt taotleb hagisummalt ettenähtud riigilõivu kostja kanda jätmist. Kostjal vastuväiteid hagile ei ole: Kostja tunnistab hagis märgitud võlgnevust. 30.08.2006 kohtuistungil kostja teatab, et alates maist 2006 on ta tasunud võla katteks igakuuliselt 1000 krooni. Maa on antud rendile xxx OÜ-le, kes on käesolevaks ajaks ostumüügilepingu alusel omandanud ka kaasomanikule A K `ile kuulunud mõttelise osa. Kostja V T kinnitab, et tasub ka edaspidi järelmaksu-, intressi- ning viivisvõla katteks igakuuliselt 1000 krooni kuus kuni kogu hagis nõutud võla kustutamiseni. Kohtu otsustus ja põhjendid: Kohus leiab, et hagi on põhjendatud ja kuulub täielikult rahuldamisele. Pooltevahelised õigused ja kohustused tulenevad nende vahel 26.10.1999 sõlmitud lihtkirjaliku hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu osast suurema õigustasvastaselt võõrandatud maa tagastamiseks nr 1-56/7, mille järgi kostja oli kohustatud maa tagastamisel nõudeõigusest suurema maatüki hinna tasuma riigile järelmaksetena lepingus ettenähtud tähtpäevadel ja suuruses. AÕS § 119 kohaselt tehing, millega kohustutakse omandama või võõrandama kinnisasja, peab olema notariaalselt tõestatud, kuid vastavalt Maareformiseaduse § 23 lg 5 oli antud tehingute teostamisel lubatud maa erastamisel lihtkirjalikus vormis ostu-müügi ja asjaõiguslepingute sõlmimine, samuti lepingus ettenähtud kohustuste täitmise tagamiseks hüpoteegi seadmine. Lepingust tulenevad kohustused tuli täita vastavalt lepingu tingimustele. Lepingu sõlmimise ajal oli reguleerisid vastavaid suhteid Tsiviilkoodeksi (TsK) sätted (TsK § 163, § 173 lg 1). 05.06.2002 vastu võetud Võlaõigusseaduse (edaspidi: VÕS), tsiviilseadustiku üldosa seaduse ja rahvusvahelise eraõiguse seaduse rakendamise seaduse § 12 lg 1 alusel kohaldatakse enne 01.07.2002 sõlmitud kestvuslepingutele alates 01.07.2002 tsiviilseadustiku üldosa seaduses ja võlaõigusseaduses sätestatut. VÕS § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustused täita vastavalt lepingule või seadusele; § 101 lg1 p 1 ja § 108 sätestab võlgnikupoolse kohustuse rikkumise korral võlausaldaja õiguse nõuda rahalise kohustuse täitmist; § 113 alusel võib nõuda täitmisega viivitamise korral võlgnikult viivist. Kostja tunnistab hagi, vaidlustamata hageja võlanõude suurust ja võla, intressi ning viiviste arvestamise aluseid. Tsiviilmenetluse seadustiku (edaspidi: TSMS) § 440 lg 1 kohaselt, kui kostja võtab kohtuistungil hageja nõude õigeks, rahuldab kohus hagi. TsMS § 441 lg 1 alusel võib õigeksvõtul rajaneva otsuse esitada lihtsustatud vormis kirjeldava ja põhjendava osata. Hagi on tõendatud lisaks kostja hagi õigeksvõtule ka järgmiste hagiavaldusele lisatud dokumentidega: poolte vahel 26.10.1999 sõlmitud hüpoteegi seadmise ja asjaõiguse lepinguga nõudeõigusest suurema maa tagastamises, õienditega kostjal esineva võlgnevuse, intressi ja viiviste arvestuses, kinnistusraamatu registriosa nr.2133231 väljavõttega maatüki kuulumisest kostjale ning IV jaos olevast kandest maatüki hüpoteegiga koormamisest hageja kasuks, hageja esindajale antud volikirjaga ja ärakirjaga peaministri korraldusest 08.07.2004 nr.515–k Lääne-Viru maavanema ametisse nimetamisest. Riigilõivuseaduse § 16 lg 9 alusel on maareformiseadusest tulenevate hüpoteegipidaja ülesannete teostamisel maavalitsus vabastatud riigilõivu tasumisest hagi esitamise korral Eesti Vabariigi kasuks seatud hüpoteegi asjades. Vastavalt Tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse § 3 kohaldatakse enne 01.01.2006 tsiviilkohtumenetluse seadustiku jõustumist alustatud menetluse puhul menetluskulude jaotamisele ja nende kindlaksmääramisele seni kehtinud tsiviilkohtumenetluse seadustikus (TsMS) sätestatut. Enne 01.01.2006 kehtinud TsMS § 64 lg 1 kohaselt mõistab kohus riigilõivu, mille tasumisest hageja on vabastatud, välja kostjalt riigituludesse võrdelisest hagi rahuldatud osaga. Vastavalt riigilõivuseaduses sätestatule kuulub hinnaga hagilt riigilõiv tasumisele kindlas määras. Alates 01.01.2006 kehtivate riigilõivumäärade alusel kuulub kostjalt väljamõistetavalt põhivõlgnevuse summalt 3600 kroonilt tasumisele riigilõiv täismääras - 250 krooni riigituludesse. Kohus juhindus otsuse tegemisel ka TsMS § 452 lg 1, 453, 632 lg 1 sätestatust. Kohtunik Ärakiri õige: Nooremreferent /allkiri/ Kohtuotsus jõustus
- oktoobril 2006.a Nooremreferent I.Külavee I.Golubev I.Golubev