2-05-1763/7

2-05-1763 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus Kohus Harju Maakohus Kohtunik Merike Varusk Otsuse tegemise aeg ja koht

1. september 2006, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-05-1763 Tsiviilasi H.H. ja L.V. hagi N.N. ja E.N. vastu asja väljanõudmiseks võõrast ebaseaduslikust valdusest Menetlusosalised ja nende Hageja H.H. (isikukood xxx; elukoht xxx); hageja L.V. (isikukood xxx; elukoht xxx); hagejate esindaja Merike Lätt (Briian Consult OÜ; Kotka 8-8, Tallinn 11315); kostja N.N. (isikukood xxx; elukoht xxx); kostja E.N. (isikukood xxx; elukoht xxx). esindajad Kohtuistungi toimumise aeg
2. september 2006 Istungil osalenud isikud Hageja H.H.; hageja L.V.; hagejate esindaja Merike Lätt. RESOLUTSIOON
3. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.
4. Välja mõista N.N. ja E.N. ebaseaduslikust valdusest kinnistu asukohaga xxx (Harju Maakohtu Harjumaa kinnistusjaoskonna kinnistusregistriosa number 7410602) koos selle oluliste osadega ja anda valdus üle H.H. ja L.V. ning kohustuste vabatahtlikust täitmisest keeldumise korral tõsta N.N. ja E.N. nimetatud kinnistul asuvast elamust (xxx) välja. Menetluskulude jaotus
5. Välja mõista N.N. ja E.N. solidaarselt menetluskuluna riigilõiv summas 60 (kuuskümmend) krooni ja õigusabikulud summas 8 000 (kaheksa tuhat) krooni H.H. ja L.V. kasuks.
6. Välja mõista N.N. menetluskuluna postikulud summas 123.90 (ükssada kakskümmend kolm krooni ja 90 senti) ja E.N. menetluskuluna postikulud summas 123.90 (ükssada kakskümmend kolm krooni ja 90 senti) riigituludesse. 2-05-1763 Edasikaebamise kord Hagejatel on õigus esitada kohtuotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul kohtuotsuse kättesaamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kostjatel on õigus esitada Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumajale tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks 14 päeva jooksul arvates tagaseljaotsuse kättesaamisest, kui nende poolt kohtuistungile ilmumata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja esitamisel tuleb tasuda kautsjoni summas 2 250 (kaks tuhat kakssada viiskümmend) krooni Rahandusministeeriumi arvele SEB Eesti Ühispangas nr 10220034799018 või Hansapangas nr 221013921094, Harju Maakohtu viitenumbrile
7. Asjaolud Harju Maakohtu menetluses on H.H. ja L.V. hagi N.N. ja E.N. vastu asja väljanõudmiseks võõrast ebaseaduslikust valdusest. Asjas määrati 12.09.2006 kohtuistung. Kohtukutsed on kostjatele 10.05.2006 tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud norme järgides kätte antud ja neid on hoiatatud kohtusse ilmumata jätmise õiguslikest tagajärgedest, sh hagi tagaseljaotsusega rahuldamise võimalikkusest. Kostjad istungile ei ilmunud, ilmumata jätmise seaduslike takistuste olemasolust kohut informeeritud ei ole. Hagejad jäi kohtuistungil oma nõude juurde ja palusid hagi rahuldada ning menetluskulud jätta kostjate kanda. Kuna kostjad kohtuistungile ei ilmunud, palusid hagejad teha tagaseljaotsuse. Kohtuotsuse põhjendused Õigusnormid, millest kohus juhindub, on järgmised: vastavalt asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 68 lg-le 1 on omand isiku täielik õiguslik võim asja üle. Omanikul on õigus asja vallata, kasutada ja käsutada ning nõuda kõigilt teistelt isikutelt nende õiguste rikkumise vältimist ja rikkumise tagajärgede kõrvaldamist. AÕS § 80 lg 1 kohaselt on omanikul nõudeõigus igaühe vastu, kes õigusliku aluseta tema asja valdab. AÕS § 80 lg 2 sätestab, et omaniku nõue on suunatud omandiõiguse tunnustamisele ja asja väljanõudmisele ebaseaduslikust valdusest oma valdusse. Hagiavalduse kohaselt kuulub hagejatele Kanarbiku kinnistu asukohaga xxx xxx (Harju Maakohtu Harjumaa kinnistusjaoskonna kinnistusregistriosa number 7410602) koos selle oluliste osadega. Nimetatud kinnistu omanikeks on hagejad alates 23.12.
8. Kostjad elavad Kanarbiku kinnistul asuvas elamus. Hagejad leiavad, et kostjad kasutavad Kanarbiku kinnistul asuvat elamut eluruumina ebaseaduslikult ilma õigusliku aluseta. Kostjad ei ole hagejatele põhjendanud ega tõendanud, et neil on õigus nimetatud elamus asuvat eluruumi elukohana kasutada. Kostjate õigus eluruume kasutada ei tulene omandiõigust tõendavatest dokumentidest, samuti ei ole kostjatega sõlmitud üürilepinguid. Kostjad ei ole tasunud üüri ega muid kõrvalkulusid, samuti ei ole kostjad teinud elamu alalhoidmiseks või parendamiseks vajalikke ega kasulikke kulutusi. Hagejatele ei ole teada asjaolu, mille kohaselt oleks Kanarbiku kinnistul asuv elamu määratud kostjatele alaliseks elamiseks. 2 2-05-1763 Vaatamata hagejate korduvatele nõudmistele keelduvad kostjad aga nende kasutuses olevaid eluruume vabastama ja hagejatele üle andma. Hagejad leiavad, et neile omandiõiguse alusel kuuluvad Kanarbiku kinnistul asuv elamu ja kõrvalhooned on kostjate ebaseaduslikus valduses ning seetõttu paluvad hagejad need kostjate ebaseaduslikust valdusest välja nõuda. Kohustuste vabatahtlikust täitmisest keeldumise korral paluvad hagejad tõsta N.N. ja E.N. Kanarbiku kinnistul asuvast elamust (xxx) välja. Kohus on antud tsiviilasjas määranud istungi 12.09.
9. Kohtuistungi toimumise aeg on kostjatele teatavaks tehtud ja neid on hoiatatud kohtusse ilmumata jätmise õiguslikest tagajärgedest, sh hagi tagaseljaotsusega rahuldamise võimalikkusest. Kostjad istungile ei ilmunud ning kohal olnud hagejad palusid hagi rahuldada tagaseljaotsusega. Kohus leiab, et kuna kostjad ei ole kohtuistungile ilmunud ning kohalolnud hagejad on taotlenud tagaseljaotsuse tegemist, tuleb hagi tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 413 lg 1 alusel hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses tagaseljaotsusega rahuldada. Hagejate esitatud faktilised väited tuleb lugeda kostjate poolt omaksvõetuks TsMS § 468 lg 1 p 2 kohaselt kuulub käesolev kohtuotsus viivitamatule täitmisele. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse §-le 3 kohaldatakse enne tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse jõustumist alustatud menetluse puhul menetluskulude jaotamisele ja nende kindlaksmääramisele seni kehtinud TsMS-is sätestatut. Kuni 31.12.2005 kehtinud TsMS-i § 47 lg 2 kohaselt tasutakse hinnata hagilt riigilõivu kindlas suuruses. Vastavalt kuni 31.12.2005 kehtinud TsMS-ile oli asja ebaseaduslikust valdusest väljanõudmise hagi hinnata hagi. Kuni 31.12.2005 kehtinud riigilõivuseaduse (edaspidi RLS) redaktsiooni § 37 lg 3 kohaselt tasuti hindamisele mittekuuluva hagi avalduse esitamisel riigilõivu 60 krooni. Hagejad esitasid algselt nii omandiõiguse tunnustamise kui asja ebaseaduslikust valdusest väljanõudmise hagi ning tasusid riigilõivu lähtudes nende poolt nimetatud vara väärtusest ehk summas 5 000 krooni. Menetluse käigus selgus, et hagejad on juba nimetatud kinnistu omanikud, mille omandiõiguse tunnustamist nad taotlevad. Seetõttu hagejad täpsustasid enda nõuet ning jäid üksnes asja ebaseaduslikust valdusest väljamõistmise nõude juurde. Kuna kohus rahuldab üksnes hagejate poolt kohtusse esitatud asja ebaseaduslikust valdusest väljamõistmise hagi, siis tuleb TsMS § 60 alusel kostjatelt solidaarselt välja mõista riigilõiv 60 krooni. Hagejatel on õigus vastavalt RLS §-le 15 taotleda kohtult ülejäänud riigilõivu tagastamist. TsMS § 61 lg 1 p 1 sätestab, et poolele, kelle kasuks otsus tehti, mõistab kohus teiselt poolelt välja vajalikud ja põhjendatud kulud tema esindaja poolt osutatud õigusabi eest: hinnata hagi puhul kohtu määramisel, kuid mitte üle justiitsministri kehtestatud suuruse. Vastavalt Justiitsministri 23.08.1999 määrusele nr 42 „Hinnata hagi puhul advokaadi abi eest väljamõistetava summa ülempiiri kehtestamine“ on hinnata hagi puhul teiselt poolelt väljamõistetava advokaaditasu ülempiiriks 50 000 krooni. Hagejad on palunud kostjatelt välja mõista nende poolt kantud kulud õigusabile. Toimiku materjalidest nähtub, et hagejad on kandnud kulusid õigusabile 8 000 krooni ulatuses. Kohus leiab, et tegemist on vajalike ja põhjendatud kuludega õigusabile, mis tuleb kostjatelt solidaarselt hagejate kasuks välja mõista. 3 2-05-1763 TsMS-i § 54 lg 4 alusel tuleb kummaltki kostjalt välja mõista 123.90 krooni postikulud riigituludesse. Merike Varusk Kohtunik 4