2-05-14973 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kentmanni Kohtumaja Kohtunik Mai Grauberg Määruse tegemise aeg ja koht 01.06.2006.a. Tallinn Tsiviilasja number 2-05-14973 (endine Tallinna Linnakohtu tsiviilasja nr 2/2317309/05) Tsiviilasi K.Kja R.Khagi N.Kvastu üürilepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamiseks Menetlustoiming Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega Menetlusosalised ja nende esindajad Hagejad K.K ja R.K, esindaja K.S Kohtuistungi aeg, koht, istungil osalenud isikud Avalik kohtuistungina (eelistung korraldava kohtuistungina) 31.05.2006 Tallinn, Kentmanni kohtumaja Kostja N.K, esindaja T.P Hagejate esindaja K.S Kostja esindaja T.P RESOLUTSIOON Kinnitada poolte kompromiss järgmiselt:
- Pooled tunnustavad Tallinnas asuva eluruumi üürilepingu ülesütlemise õiguspärasust ning üürilepingu lõppemist 15.01.2005 vastavalt selle ülesütlemisele.
- K.Kja R.Kkohustuvad vabastama Tallinnas asuva eluruumi hiljemalt
- aprilliks 2007.a. (omanikule tagastama)
- Eluruum loetakse omanikule tagastatuks eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest arvates. Eluruum kuulub omanikule tagastamisele seisundis, millele see kaesoleval hetkel vastab, arvestades normaalset kulumist kuni selle tagastamiseni omanikule. Üürnik võib asja tagastamisel ara võtta asjale tehtud parenduse või muudatuse, kui see on võimalik asja kahjustamata;
- K.Kja R.Kpoolt eluruumi mittetagastamisel hiljemalt 01.04.2007.a kohustuvad K.Kja R.KTallinnas eluruumi tagastama täitemenetluse seadustikus sätestatud korras ning nad kuuluvad valjatõstmisele koos neile kuuluva varaga vastavalt täitemenetluse seadustikule.
- Kuni eluruumi tagastamiseni kohustuvad K.Kja R.Ktasuma üürilepingus senist kokkulepitud üüri (523,50 krooni) võlaõigusseaduse § 335 mõistes ning kõrvalkulud.
- Pooled ei esita teineteisele vastastikku üürisuhtest ning Tallinnas asuva eluruumi senise ja ka edasise kasutamisega seonduvalt muid materiaalseid pretensioone (va p-s 3.5 sätestatud tasud), sh ei esita N.K, K.K poolt omavoliliselt ja omaniku nõusolekuta tehtud ümberehituse taastamise või hüvitus nõuet ning K.Kei esita N.Krahalisi nõudmisi seoses 28.03.2006 lume sulamisega läbi elamu katuse (K.K31.03.2006 omanikule saadetud kirjalik pretensioon).
- Käesoleva tsiviilasja lahendamisega seotud kohtukulud jäävad poolte endi kanda. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-05-14973 (endine nr 2/231-7309/05) K.Kja R.Khagis N.Kvastu üürilepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamiseks. Edasikaebamise kord Menetluse lõpetamise määruse peale võib esitada määruskaebust Tallinna Ringkonnakohtule maakohtu kaudu 30 (kolmkümmend) päeva jooksul arvates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel vaatab maakohus kaebuse läbi ning kaebuse rahuldamata jätmisel edastab läbivaatamiseks Tallinna Ringkonnakohtule. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED 05.07.2005 esitasid K.Kja R.Khagi N.Kvastu üürilepingu, Tallinn asuva eluruumi 27.12.2004 ülesütlemise tühisuse tuvastamiseks. Kostja vaidles hagile vastu. Menetluse käigus saavutasid pooled kompromissi, mille palusid kohtul kinnitada ja asjas menetluse lõpetada, menetluse lõpetamise õiguslikes tagajärgedest on teadlikud. Pooled lähtusid kompromisslepingu sõlmimisel vastaval lepingule järgmistest asjaoludest: 1) N.K, kui Tallinnas asuva kogu elamu omanik, on öelnud üürilepingu, mille alusel kasutasid Tallinnas asuvat eluruumi üürnikuna K.Kja üürniku perekonnaliikmena R.K, 2) vastavalt üürilepingu ülesütlemisele lõppes üürileping 15.01.2005.a. 3) Kuni kaesoleva ajani üürnikud eluruumi vabastanud ei ole. Nendest asjaoludest lähtudes leppisid pooled kokku järgmises:
- Pooled tunnustavad üürilepingu Tallinnas asuva eluruum üüripingu ülesütlemise õiguspärasust ning üürilepingu lõppemist 15.01.2005 vastavalt selle ülesütlemisele;
- K.Kja R.Kkohustuvad vabastama asuva eluruumi hiljemalt
- aprilliks 2007.a. (omanikule tagastama)
- Eluruum loetakse omanikule tagastatuks eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest arvates. Eluruum kuulub omanikule tagastamisele seisundis, millele see kaesoleval hetkel vastab, arvestades normaalset kulumist kuni selle tagastamiseni omanikule. Üürnik võib asja tagastamisel ära võtta asjale tehtud parenduse või muudatuse, kui see on võimalik asja kahjustamata.
- K.Kja R.K poolt eluruumi mittetagastamisel hiljemalt 01.04.2007.a kohustuvad K.Kja R.KTallinnas eluruumi tagastama täitemenetluse seadustikus sätestatud korras ning nad kuuluvad valjatõstmisele koos neile kuuluva varaga vastavalt täitemenetluse seadustikule.
- Kuni eluruumi tagastamiseni kohustuvad K.Kja R.Ktasuma üürilepingus senist kokkulepitud üüri (523,50 krooni) võlaõigusseaduse § 335 mõistes ning kõrvalkulud.
- Pooled ei esita teineteisele vastastikku üürisuhtest ning Tallinnas asuva eluruumi 2 senise ja ka edasise kasutamisega seonduvalt muid materiaalseid pretensioone (va p-s 3.5 sätestatud tasud), sh ei esita N.K K.K poolt omavoliliselt ja omaniku nõusolekuta tehtud ümberehituse taastamise või hüvitus nõuet ning K.Kei esita N.Krahalisi nõudmisi seoses 28.03.2006 lume sulamisega läbi elamu katuse (K.K31.03.2006 omanikule saadetud kirjalik pretensioon).
- Kaesoleva tsiviilasja lahendamisega seotud kohtukulud jäävad poolte endi kanda. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus asjas lõpetada. TsMS § 430 lg 1 sätestab, et kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kohtunik 3