2-06-13000/1

Tsiviilasi nr.2-06-13000/21 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Harju Maakohus TAGASELJAOTSUS kohtunik Aase Sammelselg otsuse aeg ja koht 27.juuni 2006 Kentmanni kohtumaja tsiviilasi R.Phagi R.Pvastu kinnistusraamatus kande muutmiseks ja kohtukulude hüvitamises hageja R.P, eelistungil osales volitatud esindaja L.P kostja R.P, eelistungil ei osalenud asjaolud Hagiavalduse kohaselt sõlmis hageja oma esindaja kaudu müügilepingu. Korteriomandi seadmisel kanti ekslikult korteriomandi omanikuna kinnistusraamatusse kostja. Hageja avaldus kande parandamiseks on jäetud rahuldamata kostja nõusoleku puudumise tõttu. Hageja on esitanud kostjale taotluse kande parandamiseks nõusoleku andmiseks, mida kostja ei ole teinud. Hageja nõuab sissekandmist. kinnistusraamatus ebaõige kande kustutamist ja hageja omanikuna Kostja on kohtukutse kätte saanud. Kostja kohtusse ei ilmunud; ilmumist takistavatest asjaoludest ei ole teatanud. kohtu seisukoht Kohus leiab, et hagi tuleb rahuldada hageja poolt esile toodud ja õiguslikult põhjendatud asjaolude alusel. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 413 lg 1 järgi võib kohus hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on istungi aja teatavaks teinud, jätab kohtusse tulemata. Hagiavalduse kohaselt ei ole hageja omandiõigust kinnistu nr. mõttelisele osale kinnistusraamatusse kantud. Hageja väide on kooskõlas müügilepingu ja kinnistusraamatu registriosa väljavõttega. AÕS § 65 lg. 1 järgi omab kande muutmise või kustutamise nõudeõigust isik, kelle õigust on ebaõige kandega rikutud, näiteks ei ole tema õigust kinnistusraamatusse kantud või on kantud ebaõigesti või on kahjustatud mõne olematu koormatise või kitsenduse sissekandmise läbi. Kinnistusraamatu kanne on ebaõige, kui see on tehtud ilma õigusliku aluseta või kui see alus on hiljem ära langenud või kannet on valesti muudetud või kustutatud või kui kannet tehes on seadust muul viisil rikutud. Hagiavalduse kohaselt on kinnistusraamatu kanne ebaõige põhjusel, et kinnisasja omandajana sissekandmisel on eksitud hageja isikukoodis. Kinnistusraamatuseaduse (KrS) § 341 lg. 1 kohaselt on kinnistusraamatus kande tegemiseks, muutmiseks või kustutamiseks nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks (puudutatud isik), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. KrS § 341 lg. 2 p. 2 järgi on puudutatud isikuks asjaõiguse kustutamisel või selle sisu muutmisel eelkõige kustutatava või muudetava asjaõiguse omaja, samuti isik, kes omab asjaõigust kustutatavale või muudetavale asjaõigusele. Asjaõigusseaduses sätestatud juhtudel asendab kohtuotsus puudutatud isiku nõusolekut. Eelneva alusel on hageja nõue kinnistusraamatus põhjendatud ning hagi tuleb rahuldada. kande parandamiseks õiguslikult kohtukulud Hageja on 22.mai 2006 maksekorraldusega tasunud hagi esitamise eest riigilõivu 1 000 krooni. Kohus leiab, et hageja kohtukulu tuleb kostjalt tagaseljaotsusega välja mõista. Kohus lähtub menetluskulude jaotuse ja kulude suuruse määramisel protsessiökonoomika põhimõttest ja TsMS §-st 8; 162 lg. 1; 174 lg. 4 ja 175. Kostja saanuks kohtukulude kandmist vältida eksitava kande muutmiseks nõusoleku andmisega. Arvestades eeltoodut ja juhindudes TsMS §-st 8; 162 lg. 1; 174 lg. 4; 175; 413 lg. 1; 415; 420; kinnistusraamatuseaduse §-st 341 lg. 1 ja lg. 2 p. 2 ning asjaõigusseaduse §-st 65 lg. 1 kohus o t s u s t a s: hagi rahuldada. Kustutada Harju Maakohtu Tallinna kinnistusjaoskonna korteriomandite kinnistusregistri registriosas nr. omaniku kanne ja kanda Tallinnas, asuva korteriomandi ½ mõttelise osa omanikuna R.P, Mõista R.P’ilt välja 1000 (üks tuhat) krooni R.Pi’i kasuks kohtukulude katteks. Hagejal on õigus esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul arvates otsuse kättetoimetamisest. Kostjal on õigus esitada 14 päeva jooksul, arvates otsuse tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtus. kättetoimetamisest, Selgitada, et kostjal on kaja esitamise õigus üksnes juhul, kui tema kohtusse tulemata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. /allkiri//pitser/ Aase Sammelselg kohtunik