2-05-24633/5

ÄRAKIRI KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus Kohus Harju Maakohus Kohtunik Merike Varusk Otsuse tegemise aeg ja koht

1. oktoober 2006, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-05-24633 Tsiviilasi Korteriühistu Kivi 2 hagi J.T. vastu võlgnevuse nõudes Menetlusosalised ja nende Hageja korteriühistu Kivi 2 (registrikood xxx; asukoht Kivi 2/Pargi 1, Klooga alevik, Keila vald 76703, Harju maakond); hageja lepinguline esindaja Vassili Kosteitšuk (kontaktaadress xxx); kostja J.T. (isikukood xxx; elukoht xxx). esindajad Kohtuistungi toimumise aeg
2. oktoober 2006 Istungil osalenud isikud Hageja lepinguline esindaja Vassili Kosteitšuk. RESOLUTSIOON
3. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.
4. Välja mõista J.T. võlgnevus summas 14 835.15 (neliteist tuhat kaheksasada kolmkümmend viis krooni ja 15 senti) krooni korteriühistu Kivi 2 kasuks.
5. Tagaseljaotsus kuulub viivitamatule täitmisele. Menetluskulude jaotus Välja mõista J.T. menetluskuluna riigilõiv summas 950 (üheksasada viiskümmend) krooni ja õigusabikulud summas 741.75 (seitsesada nelikümmend üks krooni ja 75 senti) krooni korteriühistu Kivi 2 kasuks. Edasikaebamise kord 2-05-24633 Hagejal on õigus esitada kohtuotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul kohtuotsuse kättesaamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kostjal on õigus esitada Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumajale tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks 14 päeva jooksul arvates tagaseljaotsuse kättesaamisest, kui tema poolt hagiavaldusele vastamata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi toimetati kostjale või tema esindajale kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kautsjoni summas 450 (nelisada viiskümmend) krooni Rahandusministeeriumi arvele SEB Eesti Ühispangas nr 10220034799018 või Hansapangas nr 221013921094, Harju Maakohtu viitenumbrile
6. Asjaolud Korteriühistu Kivi 2 esitas 22.04.2005 Harju Maakohtule hagi J.T. vastu põhivõlgnevuse 8 030.25 krooni ja viivise 766.80 krooni, kokku 8 797.05 krooni nõudes. 03.04.2006 esitas hageja kohtule nõude suurendamise avalduse, milles suurendas hagiavalduses toodud nõuet 14 835.15 kroonini (põhivõlg 12 218.63 krooni ja viivis 2 616.52 krooni). Asjas määrati 10.10.2006 kohtuistung. Kostjale on kohtuistungi toimumise aeg 20.06.2006 tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud norme järgides teatavaks tehtud ja teda on hoiatatud kohtusse ilmumata jätmise õiguslikest tagajärgedest, sh hagi tagaseljaotsusega rahuldamise võimalikkusest. Kostja istungile ei ilmunud, ilmumata jätmise seaduslike takistuste olemasolust ta kohut informeerinud ei ole. Hageja esindaja jäi kohtuistungil oma nõude juurde ja palus kostjalt välja mõista võlgnevuse kogusummas 14 835.15 krooni ning menetluskulud jätta kostja kanda. Kuna kostja kohtuistungile ei ilmunud, palus hageja esindaja teha tagaseljaotsuse. Kohtuotsuse põhjendused Õigusnormid, millest kohus juhindub, on järgmised: võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Vastavalt Korteriühistuseaduse (KÜS) § 4 lg-le 2 sätestatakse korteriühistu põhikirjas korteriühistu liikme korteriomandi eseme mõtteliste osade majandamise kulude eest tasumise alused ja kord. KÜS § 15¹ lg 1 sätestab, et majandamiskuludeks on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenust eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Lisaks majandamiskuludele peab eluruumi omanik tasuma veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest ning maksma maamaksu. Korteriomandiseaduse § 13 lg 1 kohaselt tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ning kaasomandi majandamise kulutused ja saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. VÕS § 108 lg 1 kohaselt võib võlausaldaja nõuda võlgnikult, kes rikub raha maksmise kohustust, selle kohustuse täitmist. KÜS § 7 lg 4 sätestab, et majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas 2 2-05-24633 iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Kostjale kuulub korteriomand asukohaga xxx. Kivi 2 elamu ja selle juurde kuuluva maa majandamiseks, ühistu liikmete huvide esindamiseks ning ühistu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamiseks on moodustatud korteriühistu Kivi 2 (edaspidi KÜ Kivi 2). Kostja on KÜ Kivi 2 liige. Korteriühistu põhikirja kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma regulaarselt, üks kord kuus, juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulutuste (sh prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrashoidmine, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsiooni- ja elektriavariide likvideerimiseks, televisiooni vastuvõtusüsteemide hooldus ja remont, eraldised reservfondi, ettemaksed, võetud laenude tasumine, töötasud ja muud ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras. Samuti tasuma regulaarselt elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutavate kommunaalteenuste (sh vesi, soojus, kütte- ja sooje vee valmistamiseks, kanalisatsioon) eest makseid juhatuse poolt kehtestatud korras. Vastavalt ühistu põhikirjale võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07% maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Kostja on tarbinud hageja vahendusel haldus- ja kommunaalteenuseid, kuid on ei ole nende eest nõuetekohaselt tasunud. Kostja võlgnevus hageja ees 03.04.2006 seisuga on 14 835.15 krooni, sellest põhivõlgnevus 12 218.63 krooni ning viivis 2 616.52 krooni. Vaatamata hageja pretensioonidele kostja võlgnevust tasunud ei ole. Hageja palub kostjalt välja mõista võlgnevuse kogusummas 14 835.15 krooni. Kohus on antud tsiviilasjas määranud istungi 10.10.
7. Kostjale on kohtuistungi aeg 20.06.2006 toimunud kohtuistungil teatavaks tehtud ja teda on hoiatatud kohtusse ilmumata jätmise õiguslikest tagajärgedest, sh hagi tagaseljaotsusega rahuldamise võimalikkusest. Kostja istungile ei ilmunud ning kohal olnud hageja esindaja palus hagi rahuldada tagaseljaotsusega. Kohus leiab, et kuna kostja ei ole kohtuistungile ilmunud ning kohalolnud hageja esindaja on taotlenud tagaseljaotsuse tegemist, tuleb hagi TsMS § 413 lg 1 alusel hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses tagaseljaotsusega rahuldada. Hageja esitatud faktilised väited tuleb lugeda kostja poolt omaksvõetuks TsMS § 468 lg 1 p 2 kohaselt kuulub käesolev kohtuotsus viivitamatule täitmisele. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse §-le 3 kohaldatakse enne tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse jõustumist alustatud menetluse puhul menetluskulude jaotamisele ja nende kindlaksmääramisele seni kehtinud TsMS-is sätestatut. Kuni 31.12.2005 kehtinud TsMS-i § 60 lg 1 ja § 61 lg 1 p 1 alusel tuleb kohtukuludena kostjalt välja mõista 950 krooni riigilõiv ning 741.75 krooni õigusabikulud hageja kasuks. /allkiri/ Merike Varusk Kohtunik 3