2-05-23805/5

2-05-23805 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtukoosseis Kohtunik Gerty Pau Otsuse tegemise aeg ja koht

1. november
2. a Tallinn Tsiviilasja number 2-05-23805 Tsiviilasi Ü.K hagi K.S vastu kaasomandi lõpetamiseks Menetlusosalised ja nende • Hageja Ü.K (isikukood xxx, elukoht xxx) • esindaja Gennadi Kull • Kostja K.S (isikukood xxx, elukoht xxx) • esindaja vandeadvokaadi abi Mati Maksing
3. november
4. a esindajad Kohtuistungi toimumise aeg RESOLUTSIOON
5. Rahuldada hagi osaliselt.
6. Lõpetada Ü.K ja K.S kaasomand xxx kinnistule (Harju Maakohtu kinnistusosakond, registrinumber 4060302, asukoht:xxx) reaalosadeks jagamise teel.
7. Jagada xxx kinnistu (Harju Maakohtu kinnistusosakond, registrinumber 4060302) reaalosadeks järgnevalt: 3.1 kinnistu punktist koordinaatidega x=6562218.68 y=533249.78 tõmmatakse sirgjoon punkti koordinaatidega x=6561470.57 y=532992.73; 3.2 sirgjoonest lääne poole jääva kinnistu xxx I pindala on 30 ha ja sirgjoonest ida pole jääva kinnistu xxx II pindala on 33,05 ha; 3.3 Ü.K omandisse jääb kinnistu xxx I ; 3.4 K.S omandisse jääb kinnistu xxx II.
8. Kinnistute jagamisel kustutada xxx kinnistule (Harju Maakohtu kinnistusosakond, registrinumber 4060302) Ü.K (isikukood xxx) kasuks seatud käsutamise keelumärge. Keelumärge on seatud Tallinna Linnakohtu 27.01.2004 määruse alusel. Menetluskulude jaotus Poolte menetluskulud jätta poolte endi kanda. Edasikaebamise kord ja kohtuotsuse jõustumine Harju Maakohtu otsuse peale ei saa esitada apellatsioonkaebust. Kohtuotsus jõustub selle kuulutamisega 15.11.2006.a. HAGEJA NÕUE JA PÕHJENDUSED 1 Ü.K esitas K.S vastu hagi kaasomandi lõpetamiseks. Hagiavalduse ja hageja seletuste kohaselt jagati kohtuotsusega tsiviilasjas nr 2/109-636/04 poolte ühisvara. Kohtuotsusega jäeti kummagi poole kaasomandisse kinnistu xxx (registrinumber 4060302, asukoht:xxx). Hageja elab kinnistul ausuvas majas koos oma ema ja kolme lapsega. Hageja palus lõpetada kaasomand kinnistule ning jagada kinnistu nii, et hageja omandisse jääks maja ning kostjale maja väärtuse võrra enam maad. Hageja tegi ettepanekud kinnistu jagamiseks. KOSTJA VASTUVÄITED Kostja tunnistas hagi osaliselt. Kostja oli nõus kaasomandi lõpetamisega ja vaidlusaluse kinnistu reaalosadeks jagamisega, kuid vaidles vastu hageja esitatud kinnistu jagamise ettepanekule. Kostja seletas, et kinnistule saab vaid ühe juurdepääsutee kaudu ning seal on vaid üks kaev, mida mõlemad soovivad kasutada. Kostja tegi alternatiivsed ettepanekud kinnistu jagamiseks. Pooled leppisid 07.11.2006 kohtuistungil kokku, et kinnistu jagatakse osadeks kostja poolt 07.08.2006 esitatud plaani järgi. Pooled loobusid ka teineteise osadele kasutusõiguse seadmise taotlustest ning apellatsioonkaebuse esitamisest. Pooled ei soovinud lõpetada asja arutamist kompromissiga. KOHTU SEISUKOHAD Kohus leiab, et hagi tuleb rahuldada osaliselt. Poolte kaasomand kinnistule tuleb lõpetada kinnistu jagamise teel. Kuna pooled jõudsid kohtuistungi käigus kokkuleppele kaasomandi jagamise viisi osas ja loobusid apellatsioonkaebuse esitamisest, jätab kohus TsMS § 444 alusel kohtuotsusest välja põhjendava osa. Kohus leiab, et kaasomand tuleb reaalosadeks jagada poolte poolt näidatud viisil. Keelumärke kustutamine Hageja palus kinnistute jagamisel kustutada kinnistule hageja kasuks hagi tagamisena seatud keelumärge. Keelumärge seati Tallinna Linnakohtu 27.01.2004 hagi tagamise määruse alusel. Hageja taotlus tuleb rahuldada TsMS § 386 lg 2 alusel. Menetluskulud Pooled ei taotlenud teineteiselt kohtukulud väljamõistmist ning palusid jätta kulud kummagi poole enda kanda. Apellatsioonkaebuse esitamise õigus ja kohtuotsuse jõustumine TsMS § 630 lg 2 kohaselt ei või apellatsioonkaebust esitada, kui mõlemad pooled on apellatsioonkaebuse esitamise õigusest kohtule tehtud avaldusest loobunud. Pooled teatasid 07.11.2006 kohtuistungil, et loobuvad apellatsioonkaebuse esitamisest. TsMS § 456 lg 2 p 1 jõustub maakohtu otsus eelkõige, kui apellatsioonkaebuse esitamise tähtaeg on möödunud ning kaebust ei ole tähtaja jooksul esitatud. Kuna pooled on loobunud apellatsioonkaebuse esitamisest, jõustub maakohtu otsus selle teatavaks tegemisest 15.11.
9. Kinnistu jagamiseks tuleb pooltel koostada kinnistamisavaldus ja kinnitada see notari või vallasekretäri juures. Kinnistud tuleb maamõõtja poolt välja mõõta ja mõlema maaüksuse kohta tuleb koostada plaan. Kummalegi kinnistule tuleb võtta maakatastri õiend ja tasuda riigilõiv kannete tegemiseks kinnistusraamatusse. Gerty Pau Kohtunik 2