Lk 1 / 3 2-05-23812 TARTU MAAKOHUS KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Donald Kiidjärv Määruse tegemise ja määruse 06.november 2006.a kell 10.00 Tartu Kohtumaja kantselei avalikult teatavaks tegemise aeg ning koht 2-05-23812 Tsiviilasja number Tsiviilasi E.E., A.V. , M.T.ja I.A. hagi OÜ X vastu ostueesõiguse ja omandiõiguse tunnistamiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad - hagejad: • E.E. • A.V. • M.T. • I.A. • hagejate esindaja: advokaat Urmas Kõrgesaar (postiaadress Advokaadibüroo Siigur, Kõrgesaar & Partnerid, Küüni 7, Tartu) - kostja: OÜ X - kostja esindaja: advokaat Rene Varul (postiaadress Advokaadibüroo Lillo & Lõhmus, Ülikooli 4, Tartu) RESOLUTSIOON Juhindudes TsMS § 428 lg 1 p 4, § 430, § 431 lg 1, § 432, § 433, § 462, § 466 lg 2-4, § 467 lg 5, § 660, § 661 kohtunik määras:
- Võtta vastu ja kinnitada poolte – hagejate ja kostja vahel 23.10.
- a sõlmitud kokkulepe, mis seisneb järgnevas: 1.
- Pooled loevad E.E., A.V., M.T. ja I.A. sõlmitud eluruumi üürilepingud Tartus, X korterite kasutamisõiguse osas lõppenuks poolte kokkuleppel VÕS § 186 p 4 alusel. M.T., E.E. ja A.V. osas lõpevad üürilepingud
- detsembril 2006.a., I.A. osas lõpeb üürileping
- novembril 2006.a. Lk 1 / 3 Lk 2 / 3 2-05-23812 1.
- Pooled kinnitavad, et kokkuleppel üürilepingute lõpetamise puhul on tegemist poolte vaba tahtega ja heas usus toimimisega. Samuti on pooltele teada, et nimetatud eluruume on peale elamu kapitaalset remontimist ja/või ümberehitamist vaja üürileandjal endal. 1.
- Pooled kinnitavad, et ei oma peale käesoleva kokkuleppe sõlmimist teineteise suhtes mingeid üürilepingutest ja üüritud korterite kasutamisest tingitud varalisi ega mittevaralisi nõudeid väljaarvatud need, mis sätestatakse käesoleva lepinguga. 1.
- Üürilepingute ennetähtaegse lõpetamise kokkuleppe kinnitamiseks ja uue elamispinna leidmiseks maksab OÜ X hagejatele rahalist hüvitist alljärgnevatel tingimustel: 1.4.
- M.T. ja E.E. kahe peale kokku 400 000.-(nelisada tuhat) krooni, millest 340 000.- krooni tasutakse hiljemalt 10 pangapäeva jooksul arvates tsiviilasja menetlust lõpetava kohtumääruse jõustumisest ja 60 000.- krooni viie pangapäeva jooksul arvates M E ja M.T. poolt korterite valduse üleandmist OÜ-le X. Eelnimetatud maksed teostatakse M.E. arvelduskontole nr 1102240343 Hansapangas; 1.4.
- I.A. 200 000.-(kakssada tuhat) krooni, millest 170 000.- krooni tasutakse hiljemalt 10 pangapäeva jooksul arvates tsiviilasja menetlust lõpetava kohtumääruse jõustumisest ja 30 000.- krooni viie pangapäeva jooksul arvates I.A. poolt korteri valduse üleandmist OÜ-le X. Eelnimetatud maksed teostatakse I.A. arvelduskontole nr 1105991505 Hansapangas; 1.4.
- A.V. 150 000.-(ükssada viiskümmend tuhat) krooni, millest 127 500.- krooni tasutakse hiljemalt 10 pangapäeva jooksul arvates tsiviilasja menetlust lõpetava kohtumääruse jõustumisest ja 22 500.- krooni viie pangapäeva jooksul arvates A.V. poolt korteri valduse üleandmist OÜ-le X. Eelnimetatud maksed teostatakse A.V. arvelduskontole nr 221014284808 Hansapangas.
- Kokkulepitud summade tähtajaks mittetasumise korral on huvitatud poolel õigus nõuda viivist 0,2% tähtajaks tasumata summast iga tasumisega viivitatud päeva eest.
- Hagejad (edaspidi nimetatud ka kui üürnikud) kohustuvad oma kasutuses olevad eluruumid vabastama ja välja kolima alljärgnevate tähtaegade jooksul: 3.
- 3.
- M.T., E.E. ja A.V. hiljemalt
- detsembriks 2006.a.; I.A. hiljemalt
- novembriks 2006.a.
- Hagejad kohustuvad kuni korterite valduse üleandmiseni maksma eluruumide kasutamise eest üüri senikehtinud määrades, samuti tasuma korteri kasutamisega seotud muid makseid. Hagejatel on õigus vabastada eluruumid enne käesolevas punktis nimetatud tähtaegade saabumist, sellisel juhul katkeb üüri ja kõrvalkulude maksmise kohustus alates eluruumide valduste üleandmisest.
- Juhul, kui hagejad ei ole kokkulepitud tähtpäevadeks enda kasutuses olevaid eluruume vabastanud, kohustuvad nad tasuma OÜ-le X leppetrahvi 1000.- krooni päevas, samuti kohustuvad hagejad alluma sundtäitmisele ja sundkorras eluruumidest väljatõstmisele.
- Kohtumenetlusega seotud kulud jäävad kummagi poole enda kanda. Hageja taotleb tasutud riigilõivust poole (50%) tagastamist TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel.
- Pooled on teadlikud, et kompromiss kehtib täitedokumendina. Lk 2 / 3 Lk 3 / 3 2-05-23812
- Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, mille kohaselt, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.
- Lõpetada asjas menetlus. Määruskaebuse esitamise kord ning tähtaeg Menetluse lõpetamise määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg menetluse lõpetamise määruse puhul on 30 päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Määrus, mille peale saab esitada määruskaebuse, jõustub, kui seaduse järgi ei saa enam määruse peale edasi kaevata. Määruse kättetoimetamine ja täitmine Toimetada määrus kätte menetlusosalistele. Määrus kuulub viivitamatule täitmisele. ASJAOLUD Tartu Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-05-23812, mille sisuks on hagejate 20.12.2005.a. hagi kostja OÜ X vastu ostueesõiguse teostamiseks, hagejate omandiõiguse Tartus X asuvale kinnistule (registriosa nr 874) tunnustamiseks, hagejate kinnistu kaasomanikena kinnistusraamatusse kandmiseks ning sama registriosa kostjat puudutava kande ning hüpoteegikande kustutamiseks. Hagihind on 917 500.- krooni. Hagejad on Tartus X asuva kinnistul (registriosa nr 874, lisa 1 – kinnistusraamatu väljatrükk) paikneva elamu sundüürnikud, kes elasid elamus ka õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise hetkel. Kostja omandas X asuva kinnistu 25.08.
- a sõlmitud kinnistu müügilepinguga. Tartu Maakohtu kohtumäärusega 04.01.2006.a on hagi tagamiseks tehtud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna kinnistusjaoskonna kinnistusregistris OÜ-le X kuuluva kinnistu asukohaga X, Tartu, registriosa nr 874 käsutamise keelumärge hagejate kasuks. Tartu Maakohtu 11.07.2006.a. kohtumäärusega keelas kohus hagi tagamiseks OÜ-l X tsiviilasja nr 2-05-23812 menetluse lõpuni(kohtulahendi jõustumiseni) ehitustegevuse X asuvas hoones, v.a ehitise säilimise tagamiseks vajalikud edasilükkamatud tööd, kui tööde tegemise vajadust kinnitab vastav pädev eksperthinnang ja selle kiidavad heaks ka E.E, A.V. , M.T.ja I.A. Pooled esitasid kohtule kirjaliku avalduse kokkuleppe kinnitamiseks. Kohus kinnitab kompromissi, kuna see ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega ega riku olulist avaliku huvi ning kompromissi on võimalik täita. Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, mille kohaselt, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kohtunik Lk 3 / 3