KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Tiiu Hiiuväin Määruse tegemise aeg ja koht 28.august 2006.a Tallinn, Kentmanni Kohtumaja Tsiviilasja number 2-05-1269 (endine nr 2/32-2918/05) Tsiviilasi OÜ hagi OÜ vastu isikliku kasutusõiguse tingimuste kindlaksmääramiseks Kompromissilepingu kinnitamine Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja - OÜ Hageja esindaja – KS Kostja - OÜ Kostja esindaja – ST Kohtumääruse resolutsioon I Kinnitada kompromissileping, mille kohaselt:
- OÜ ja OÜ leppisid kokku OÜ kasuks Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr kinnistu asukohaga kinnistusraamatu esimesele vabale järjekohale, tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu majandamiseks tasu maksmise kohustusega vastavalt õigusaktides ettenähtud suurusele ja korrale kandmises.
- Kasutusõiguse objektiks on kompromissilepingu lisaks oleval plaanil punasega märgitud kasutusõiguse ala (edaspidi nimetatud ka kasutusõiguse ese) mida OÜ-l on õigus kasutada elektrivõrgu majandamiseks ja elektrivõrgu kaitsevööndiga seotud õigused ja kohustused.
- Elektrivõrgu kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud elektriohutusseaduse §-s
- Kolmandate isikute poolt on võimalik kõigi kasutusõigusest OÜ-le tulenevate õiguste teostamine. OÜ-l on õigus kasutusõigus uuele õigustatud isikule üle anda. Üleandmiseks on vajalik asjaõigusleping vana ja uue õigustatud isiku vahel.
- Kõik maksud (kaasaarvatud maamaks) ja/või lõivud ning kõik kinnistuga seoses tasumisele kuuluvad maksed ja samuti muud kinnistul lasuvad maksud ja võlaintressid ning kinnistuga seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused kuuluvad tasumisele OÜ poolt.
- OÜ-l on õigus kasutusõiguse eset vallata ja kasutada, säilitades selle senise majandusliku sihtotstarbe ning kasutades seda korrapäraselt ja heaperemehelikult.
- OÜ ei või kasutusõiguse eset koormata servituutide ega muude asjaõigustega.
- OÜ võimaldab OÜ töötajatele ja/või kohtumääruse punktis 4 nimetatud kolmandatele isikutele mehhanismide ja tehnikaga igal ajal tasuta pääsu kinnistul paiknevale elektrivõrgu kaitsevööndile elektrivõrgu majandamiseks, samuti tagama võimalused eelnimetatud tegevusteks vajaliku tehnika liikumiseks ja manööverdamiseks. Avariiremondi korral on OÜ kohustatud vabastama kasutusõiguse ala 5 tunni jooksul peale seda kui OÜ on OÜ-d informeerinud vajadusest alustada avariiremondiga.
- OÜ kohustub teavitama OÜ-d elektrivõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt 3 päeva enne tööde alustamist. Elektrivõrgu avariiremondi korral alustab OÜ vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest OÜ-le .
- OÜ kohustub asetama paigaldatava maakaabelliini torusse.
- OÜ annab OÜ-le nõusoleku kasutusõiguse alal mehhanismidega töötamiseks ja võtab sellest tekkida võivate rikete riski enda kanda, v.a juhul kui OÜ on tahtlikult või raske hooletuse tõttu tekitanud elektrivõrgu rikke.
- Pärast kinnistul teostatud elektrivõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on OÜ kohustatud taastama tööde alustamise hetke olukorra.
- OÜ on kohustatud teavitama kinnistul tegutsevaid isikuid elektrivõrgu kaitsevööndi olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma tegevuses. OÜ on kohustatud hoiduma tegevusest, mis takistaks elektrivõrgu majandamist, halvendaks elektrivõrgu korrashoidu ja/või ohustaks elektrivõrgu toimimist.
- Elektrivõrgu kaitsevööndi kasutamisel OÜ poolt kohustub OÜ : a. kasutama elektrivõrgu kaitsevööndit kooskõlas kompromissilepinguga säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks OÜ või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil; b. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid; c. hoidma elektrivõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras; d. kandma elektrivõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on OÜ tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.
- Juhul, kui elektrivõrgu ehitamisel või teenindamisel raiutakse metsamaterjali, kuulub kogu raiutud metsamaterjal OÜ-le . Kõik elektrivõrgu kaitsevööndis kasvava metsa haldamisega seotud küsimused lahendatakse eraldi kokkuleppega.
- Kasutusõiguse võib lõpetada kas poolte vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses või kompromissilepingus sätestatud alustel.
- OÜ-l on õigus nõuda kasutusõiguse lõpetamist igal ajal mistahes põhjusel, kui OÜ teatab soovist kasutusõigus lõpetada OÜ-le vähemalt 3 (kolm) kuud ette.
- Kasutusõiguse lõpetamise korral kohustuvad pooled 30 päeva jooksul, alates teiselt poolelt vastava nõude saamisest leppima kokku vastava notariaalse kokkuleppe sõlmimises kasutusõiguse lõpetamise kohta, mille alusel tehakse kanne kinnistusraamatusse kasutusõiguse kustutamise kohta, ning tegema kõiki muid seaduses ettenähtud toiminguid, mis on vajalikud kasutusõiguse kustutamiseks kinnistusregistrist.
- Kohustuste rikkumise korral on teisel poolel õigus nõuda kohustusi rikkunud poolelt talle kohustuste rikkumisega tekitatud kahjude hüvitamist.
- Kasutusõiguse lõpetamisel ükskõik kumma poole algatusel kompromissilepingus nimetatud alustel on OÜ-l õigus 6 (kuue) kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest vedada ära kinnistul paiknev elektrivõrk, kui pooled ei lepi kokku teisiti. II OÜ tasub OÜ-le õigusabikulud 10 000 (kümme tuhat) krooni arvele . III Menetlus asjas lõpetada. IV Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Harju Maakohtule 30 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. Menetluse käik Hageja esitas Tallinna Linnakohtule hagi kostja vastu kasutusõiguse tingimuste 2 kindlaksmääramiseks. Hagiavalduse kohaselt soovib hageja rajada o,4kV elektrivarustuse ehitusprojekti alusel elektripaigaldise. Projektijärgselt tuleks sõlmida kostjaga isikuliku kasutusõiguse leping seoses kostja kinnistut läbiva maakaabelliiniga. Lepingu sõlmimisest kostja keeldus. Hagi aluseks on hagiavalduses märgitu kohaselt Elektrituruseaduse § 65 lg 1 p 1, Ehitusseaduse § 14 lg 1, AÕS RakS § 152 lg 2 ja § 153 lg 3, AÕS § 621 lg
- Kohtule esitatud kirjalikus vastuses kostja hagi ei tunnista. Elektripaigaldise seadmine kostja kinnistule on takistatud Elektriohutuse seaduse § 15 märgitud kitsenduste tõttu. Elektripaigaldis takistaks kostja igapäevast majandustegevust. Maakaablit on võimalik vedada ka teisiti, ilma, et kostja kaotaks võimaluse kinnisasja kasutamiseks. esitas hageja esindaja kohtule kinnitamiseks poolte sõlmitud kompromissilepingu, mille paluvad kohtul kinnitada ja menetluse asjas lõpetada. Pooled paluvad teha kohtumääruse kirjalikus menetluses. Kompromissilepingus märgitu kohaselt on pooled teadlikud kompromissi kohtupoolse kinnitamise ja tsiviilasjas menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh TsMS §
- Pooled leppisid kompromissilepingus kokku järgmistes isikliku kasutusõiguse tingimustes:
- Kanda OÜ kasuks Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr kinnistu asukohaga kinnistusraamatu esimesele vabale järjekohale, tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu majandamiseks tasu maksmise kohustusega vastavalt õigusaktides ettenähtud suurusele ja korrale.
- Kasutusõiguse objektiks on käesoleva kompromissi lisaks oleval plaanil punasega märgitud kasutusõiguse ala (edaspidi nimetatud ka kasutusõiguse ese) mida OÜ-l on õigus kasutada elektrivõrgu majandamiseks ja elektrivõrgu kaitsevööndiga seotud õigused ja kohustused.
- Elektrivõrgu kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud elektriohutusseaduse §-s
- Kolmandate isikute poolt on võimalik kõigi kasutusõigusest OÜ-le tulenevate õiguste teostamine. OÜ-l on õigus kasutusõigus uuele õigustatud isikule üle anda. Üleandmiseks on vajalik asjaõigusleping vana ja uue õigustatud isiku vahel.
- Kõik maksud (kaasaarvatud maamaks) ja/või lõivud ning kõik kinnistuga seoses tasumisele kuuluvad maksed ja samuti muud kinnistul lasuvad maksud ja võlaintressid ning kinnistuga seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused kuuluvad tasumisele OÜ poolt.
- OÜ-l on õigus kasutusõiguse eset vallata ja kasutada, säilitades selle senise majandusliku sihtotstarbe ning kasutades seda korrapäraselt ja heaperemehelikult.
- OÜ ei või kasutusõiguse eset koormata servituutide ega muude asjaõigustega.
- OÜ võimaldab OÜ töötajatele ja/või punktis 4 nimetatud kolmandatele isikutele mehhanismide ja tehnikaga igal ajal tasuta pääsu kinnistul paiknevale elektrivõrgu kaitsevööndile elektrivõrgu majandamiseks, samuti tagama võimalused eelnimetatud tegevusteks vajaliku tehnika liikumiseks ja manööverdamiseks. Avariiremondi korral on OÜ kohustatud vabastama kasutusõiguse ala 5 tunni jooksul peale seda kui OÜ on OÜ-d informeerinud vajadusest alustada avariiremondiga.
- OÜ kohustub teavitama OÜ-d elektrivõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt 3 päeva enne tööde alustamist. Elektrivõrgu avariiremondi korral alustab OÜ vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest OÜ-le .
- OÜ kohustub asetama paigaldatava maakaabelliini torusse.
- OÜ annab OÜ-le nõusoleku kasutusõiguse alal mehhanismidega töötamiseks ja võtab sellest tekkida võivate rikete riski enda kanda, v.a juhul kui OÜ on tahtlikult või raske hooletuse tõttu tekitanud elektrivõrgu rikke.
- Pärast kinnistul teostatud elektrivõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on OÜ kohustatud taastama tööde alustamise hetke olukorra. 3
- OÜ on kohustatud teavitama kinnistul tegutsevaid isikuid elektrivõrgu kaitsevööndi olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma tegevuses. OÜ on kohustatud hoiduma tegevusest, mis takistaks elektrivõrgu majandamist, halvendaks elektrivõrgu korrashoidu ja/või ohustaks elektrivõrgu toimimist.
- Elektrivõrgu kaitsevööndi kasutamisel OÜ poolt kohustub OÜ : a. kasutama elektrivõrgu kaitsevööndit kooskõlas kompromissilepinguga säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks OÜ või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil; b. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid; c. hoidma elektrivõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras; d. kandma elektrivõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on OÜ tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.
- Juhul, kui elektrivõrgu ehitamisel või teenindamisel raiutakse metsamaterjali, kuulub kogu raiutud metsamaterjal OÜ-le . Kõik elektrivõrgu kaitsevööndis kasvava metsa haldamisega seotud küsimused lahendatakse eraldi kokkuleppega.
- Kasutusõiguse võib lõpetada kas poolte vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses või kompromissilepingus sätestatud alustel.
- OÜ-l on õigus nõuda kasutusõiguse lõpetamist igal ajal mistahes põhjusel, kui OÜ teatab soovist kasutusõigus lõpetada OÜ-le vähemalt 3 (kolm) kuud ette.
- Kasutusõiguse lõpetamise korral kohustuvad pooled 30 päeva jooksul, alates teiselt poolelt vastava nõude saamisest leppima kokku vastava notariaalse kokkuleppe sõlmimises kasutusõiguse lõpetamise kohta, mille alusel tehakse kanne kinnistusraamatusse kasutusõiguse kustutamise kohta, ning tegema kõiki muid seaduses ettenähtud toiminguid, mis on vajalikud kasutusõiguse kustutamiseks kinnistusregistrist.
- Kohustuste rikkumise korral on teisel poolel õigus nõuda kohustusi rikkunud poolelt talle kohustuste rikkumisega tekitatud kahjude hüvitamist.
- Kasutusõiguse lõpetamisel ükskõik kumma poole algatusel kompromissilepingus nimetatud alustel on OÜ-l õigus 6 (kuue) kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest vedada ära kinnistul paiknev elektrivõrk, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et poolte kompromissileping tuleb kinnitada ja menetlus asjas lõpetada. TsMS § 430 lg 1 sätestab, et kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kohus leiab, et poolte kompromissileping vastab nõuetele ning selle võib kinnitada ja menetluse asjas lõpetada. Pooled on kokkuleppes märgitu kohaselt kokkuleppe kinnitamise tagajärgedest teadlikud. Kohtunik 4