2-06-34153/1

2-06-34153 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtukoosseis kohtunik Indrek Parrest Määruse tegemise aeg ja koht

1. november 2006.a, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja, kirjalik menetlus Tsiviilasja number 2-06-34153 Tsiviilasi xxx OÜ avaldus hagi tagamiseks enne hagi esitamist Menetlustoiming hagi tagamise taotluse läbivaatamine Menetlusosalised ja nende - esindajad avaldaja/hageja: xxx OÜ (registrikood xxx; asukoht xxx) - avaldaja/hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Sven Sillar (AB Entsik ja Sillar; asukoht Maakri 23a, Tallinn) - kostja: AS xxx (registrikood xxx; asukoht xxx) RESOLUTSIOON
2. Hagi tagamise taotlus rahuldada.
3. Kanda Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriossa nr 11199002 (kinnistu asukohaga xxx, katastritunnus 44604:002:0039) sisse vastuväide xxx OÜ kasuks.
4. Kohustada avaldajat esitama hagiavaldus kümne päeva jooksul arvates käesoleva määruse tegemisele järgnevast päevast (s.o hiljemalt 27.11.2006.a). Kui hagi määratud tähtaja jooksul ei esitata, tühistab kohus hagi tagamise.
5. Saata käesolev kohtumäärus viivitamata täitmiseks Harju Maakohtu kinnistusosakonnale (asukoht Pärnu mnt 142, 11317, Tallinn) ning toimetada seejärel kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 10 päeva jooksul arvates määruse kättetoimetamisest. Avalduse sisu 14.11.2006.a esitas xxx OÜ kohtule avalduse hagi tagamiseks enne hagi esitamist. xxx OÜ ja AS xxx sõlmisid 18.10.2004.a xxx kinnistu müügi notariaalse eellepingu, millega pooled võtsid kohustuse pärast maatüki kinnistamist sõlmida müügileping. Eellepingu sõlmimisel tasus ostja müüjale 500 000 krooni, mille võrra vähenes maatüki eest tasumisele kuuluv summa. 16.10.2006.a saatis AS xxx (müüja) xxx OÜ-le kirja, kus teatas, et taganeb sõlmitud eellepingu täitmisest kuna pooled ei sõlminud 2 kuu jooksul alates maatüki kinnistamisest müügilepingut, mistõttu on müüjal õigus müügilepingu sõlmimisest keelduda. 13.11.2006.a tuli xxx OÜ valduses olevasse xxx asuvale kinnistule tundmatu isik, kes väitis, et omandas kinnistu AS-ilt xxx. 14.11.2006.a kinnitas kostja juhatuse liige A.A. hageja volitatud esindajale, et kinnistu tõepoolest võõrandati kolmandale isikule. Hageja soovib viivitamatult esitada kohtusse hagiavaldust AS xxx vastu müügilepingu eellepinguga võetud kohustuse – müüa xxx, , asuv kinnistu – täitmisele sundimise nõudes. Tulenevalt sellest, et hagejal ei ole 100%-list selgust, kas AS xxx on xxx kinnistu võõrandanud kolmandale isikule, ei ole avaldajal võimalik määratleda ka haginõuet. Kuna asjaolu, kas võõrandamistehing on toimunud, peab olema kinnistusraamatust nähtav veel sel nädalal, siis on hageja nõus võtma endale kohustuse esitada hagiavaldus kohtusse 10 päeva jooksul. Hagi tagamise avalduses palub avaldaja teha Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju jaoskonna poolt peetavas kinnisturegistris asuvale kinnistule (registriosa number 11199002), asukohaga xxx (katastritunnus 44604:002:0039) vastuväide Hansamaakleri OÜ kasuks. Vastuväide kui kaitsevahend teeb kinnistusraamatus nähtavaks õigusliku vaidluse olemasolu ja väldib sellega edasist heauskset omandamist. Juhul kui kohus leiab, et vastuväite tegemine ei ole põhjendatud, siis taotleb avaldaja alternatiivselt keelumärke seadmist xxx asuvale kinnistule selle käsutamise keelamiseks. Kohtumääruse põhjendused ja kohaldatav seadus Kohus leiab, et taotlus on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 377 lg 1 kohaselt võib kohus avaldaja taotlusel hagi tagada, kui on alust arvata, et tagamata jätmine võib raskendada kohtuotsuse täitmist või selle võimatuks teha. Kooskõlas TsMS § 378 lg 1 p-ga 10 võib hagi tagamiseks rakendada muud kohtu poolt vajalikuks peetud abinõu. Hageja poolt taotletava hagi tagamise eesmärgiks on hoida ära vaidlusaluse kinnistu omandiõiguse üleminek heausksele omandajale. Kohtu hinnangul on võimalik nimetatud eesmärki saavutada ka vastuväite kandmisega kinnistusraamatusse. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 63 lg 1 p 2 kohaselt võib kinnistusraamatusse kanda märke kinnistusraamatu ebaõige kande muutmise või kustutamise nõude tagamiseks (vastuväide). AÕS § 631 lg 5 kohaselt võib vastuväite kinnistusraamatusse kanda ka hagi tagamise määruse alusel. Hagi tagamise määruse alusel vastuväite kinnistusraamatusse kandmiseks ei ole nõutav, et vastuväite kinnistusraamatusse kandmist nõudev isik tõendaks vastuväitega tagatava nõude täitmise raskendamise või võimatuks muutumise ohtu. Vastuväite kandmine kinnistusraamatusse ei piira iseenesest kinnisasja edasist käsutamist, kuid õiguste omajad ei ole vastuväite tõttu heausksed ning vastuväitega õigustatud isik saab vajadusel õigusliku olukorra taastada. 2 Kohus leiab, et avaldaja on veenvalt põhistanud hagi tagamise vajadust ning hagi tagamata jätmine võib teha otsuse täitmise raskeks või võimatuks. Seega tuleb hagi tagamise korras kanda Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriossa nr 11199002 sisse xxx vastuväide xxx asuvale kinnistule (katastritunnus 44604:002:0039). TsMS § 382 lg 1 järgi võib kohus avalduse alusel tagada hagi ka enne hagi esitamist. Avalduses tuleb põhistada, miks hagi kohe ei esitata. Avaldus esitatakse kohtule, kellele kohtualluvuse sätete kohaselt tuleks esitada hagi. Sama paragrahvi lõike 2 järgi, kui kohus tagab hagi käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud juhul, määrab kohus tähtaja, mille jooksul peab avaldaja hagi esitama. Tähtaeg ei või olla pikem kui üks kuu. Kuna hageja on avaldanud nõusolekut võtta endale kohustus esitada hagiavaldus kohtusse 10 päeva jooksul, siis määrab kohus hagejale hagi esitamiseks tähtaja 10 päeva, seega tuleb hagi esitada kohtule hiljemalt 27.11.2006.a. Kuna kohus rahuldab taotluse vastuväite sissekandmiseks, ei pea kohus vajalikuks võtta seisukohta avaldaja alternatiivse taotluse osas. Määrus tuleb saata täitmiseks Harju Maakohtu kinnistusosakonnale ja ning toimetada seejärel kätte pooltele. Indrek Parrest Kohtunik 3