2-06-14927/3

KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus Kohus Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja Kohtukoosseis Kohtunik Piret Randmaa Otsuse tegemise aeg ja koht

1. novembril 2006, Tallinnas Tsiviilasja number 2-06-14927 Tsiviilasi IP hagi ER´i vastu korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandist osa eraldamiseks vajaliku võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu tahteavalduse andmise kohustuse tuvastamiseks ja kinnistusraamatus kande tegemise eelduseks oleva puudutatud isiku nõusoleku andmise tuvastamiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja – IP Hageja esindajad – MH ja SE Kostja - ER RESOLUTSIOON
2. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.
3. Tuvastada ER`i kohustus tema omandis oleva korteriomandi (reaalosana korter nr , üldpind 49,5 m2) kooseisu kuuluvast kaasomandist, mis vastab mõttelist osa maatükist ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks, osa eraldamiseks vajaliku võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu tahteavalduse andmiseks.
4. Tuvastada ER`i kohustus osa eraldamise järgselt kinnistusraamatu kande tegemise eelduseks oleva puudutatud isiku nõusoleku andmiseks.
5. Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav. Menetluskulude jaotus Jätta IP poolt kantud menetluskulu riigilõiv ja õigusabikulu ning EV poolt kantud asja läbivaatamise kulu (postikulu) ERi kanda. IP on õigus esitada hüvitatava summa kindlakstegemise avaldus koos nimekirja ja kulusid tõendavate dokumentidega kohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest. Edasikaebamise kord Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 14 päeva jooksul või avalikult teatavaks tegemise korral 28 päeva jooksul. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi või kohtukutse ei ole kättetoimetatud isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Kajalt tuleb tasuda kautsjonina summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 200 krooni ja mitte rohkem kui 100 000 krooni. Kautsjon tuleb tasuda . Kohtuotsuse õiguslik põhjendus Kohus leiab, et asjas on õiguslikult põhjendatud tagaseljaotsuse tegemine, kuna kostja vaatamata kohtu nõudmistele hagiavaldusele tähtaegselt ei vastanud. Kostjat on hoiatatud, et kirjaliku vastuse tähtpäevaks mitteesitamise korral, on kohtul õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg-le 1 võib kohus hageja taotlusel või omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Puuduvad TsMS § 407 lõikes 5 sätestatud tagaseljaotsuse tegemist välistavad asjaolud. Materiaalõiguslikuks aluseks hagi rahuldamisel on KOS § 8¹ lg 1, mille kohaselt võib korteriomanik nõuda sama seaduse sama paragrahvi lõikes 2 sätestatud juhul teiselt korteriomanikult korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandist osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu tahteavalduste andmist, samuti vastava kinnistusraamatu kande tegemise eelduseks oleva puudutatud isiku nõusoleku andmist kui korteriomanikuga ei saavutata kokkulepet käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud tahteavalduste andmiseks ning kui on täidetud kõik järgmised tingimused: 1) vastavate tehingutega ei kahjustata ebamõistlikult korteriomaniku huve; 2) vastava tahteavalduse on andnud vähemalt 2/3 elamu korteriomanikest; 3) võõrandamisest saadav tulu vastab võõrandatava osa harilikule väärtusele võõrandamise ajahetke seisuga; 4) võõrandamisest saadav tulu makstakse korteriomanikule või kulutatakse mõistlikult korteriomandi kaasomandi osa korrashoiuks või parendamiseks. Hageja hagiavalduses toodud väidete kohaselt on kõik ülalnimetatud tingimused täidetud. Kostja sellele väitele vastu vaielnud ei ole. Juhindudes TsMS § 162 lg 1 ja 2 tuleb hagimenetluse kulud: riigilõiv, õigusabikulu ja asja läbivaatamise kulu (postikulu) jätta kostja kanda. Kohtunik 2