2-03-133/3

2-03-133 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Merike Varusk Määruse tegemise aeg ja koht

1. detsember 2006, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-03-133 Tsiviilasi Osaühingu xxx hagi xxx vastu rendilepingust tulenevas vaidluses Menetlustoiming Menetluse lõpetamine ja hagi menetlusse võtmisest keeldumine Menetlusosalised ja nende Hageja Osaühing xxx (registrikood xxx; asukoht xxx); hageja seaduslik esindaja juhatuse liige Elle-Maria Makarova; kostja xxx (elukoht xxx); kostja esindaja Rein Sauman. esindajad muutmise avalduse RESOLUTSIOON
2. Võtta vastu Osaühingu xxx avaldus hagist loobumiseks.
3. Lõpetada menetlus Osaühingu xxxhagis xxx vastu rendi suurendamise põhjendamatuse tuvastamiseks ja õiguse tunnustamiseks maksta renti varem tasumisele kuulunud rendimäära järgi ning rendilepingu lõpetamise nõude põhjendamatuse tuvastamiseks ja õiguse tunnustamiseks kasutada renditud pinda kokkulepitud tingimuste ning tähtaja järgi ja õiguse tunnustamiseks kasutada renditud mitteeluruume varem sõlmitud mitteeluruumi rendilepingu alusel lepingus kokkulepitud tähtajani ja rendilepingus kokkulepitud rendimäära järgi.
4. Keelduda Osaühingu xxx hagi muutmise avaldust xxx vastu järgmistes nõuetes: tuvastada, et 01.03.2003 rendi suurendamise nõue 2 200 krooni veebruari kuu eest on tühine; tuvastada, et 10.05.2004 tõstetud rendimäär 1 500 krooni kuus on tühine; tuvastada rendilepingu lõpetamise tühistust 01.03.2003; tuvastada rendilepingu lõpetamise tühistust 10.07.2004; tunnistada hageja õigust kasutada rendilepingu objekti lepingus kokkulepitud tingimustel ja tähtajal; tunnistada hageja õigust maksta renti rendilepingus kokkulepitud tingimustel, menetlusse võtmast. Edasikaebamise kord 2-03-133 Määruse peale, millega menetlus lõpetati, võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumaja kaudu 30 päeva jooksul määruse kättesaamisest. Määruse peale, millega kohus keeldus hagi muutmise avaldust menetlusse võtmast, võib hageja esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumaja kaudu 10 päeva jooksul määruse kättesaamisest. Asjaolud Harju Maakohtu menetluses on Osaühingu xxx hagi xxx vastu rendilepingust tulenevas vaidluses. 24.01.2006 toimunud kohtuistungil loobus hageja esitatud nõuetest ja esitas kohtule uued nõuded. Kuna uutelt nõuetelt oli tasumata riigilõiv, kohustas kohus hagejat tasuma täiendavalt riigilõivu. Hageja on kohtule teatanud, et võtab tagasi kõik eelnevad hagi eseme täiendamised, parandamised, muudatused, sh hageja 24.01.2006 avalduse eseme muutmiseks ja palub kohtul hagi lahendada kohtule esitatud 17.07.2006 liidetud hagiavalduse tervikteksti alusel. Kohtumääruse põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustik (TsMS) § 429 lg 1 sätestab, et hageja võib hagist loobuda kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni, esitades selleks avalduse. Kohus võtab hagist loobumise vastu määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Hageja on 24.01.2006 toimunud kohtuistungil kohtule esitatud nõuetest loobunud (tl 193194). Loobumise avalduse esitas istungil kohtule sel ajal hageja lepinguliseks esindajaks olnud Kalver Agu. Kohus on 24.01.2006 selgitanud hageja lepingulisele esindajale TsMS § 432 sisu. Hageja lepinguline esindaja on kinnitanud, et talle on sätte sisu selge. Hageja seaduslik esindaja Elle-Marie Makarova on 30.01.2006 kohtule kirjalikult teatanud, et ta kiidab heaks kogu oma lepingulise esindaja senise tegevuse Osaühingu xxx õiguste kaitsmisel. Hageja seaduslik esindaja kinnitab, et seoses uute nõuete esitamisega loobub hageja oma hagis esitatud nõuetest ja palub kohtul rahuldada kostja vastu esitatud nõuded uue avalduse alusel (tl 200). Hiljem on hageja seaduslik esindaja kohtule teatanud, et võtab tagasi kõik eelnevad hagi eseme täiendamised, parandamised, muudatused (tl 226-229). Tsiviilseadustiku üldosa seadus § 72 sätestab, et tahteavaldust ei loeta tehtuks, kui enne tahteavaldust või sellega ühel ajal jõuab tahteavalduse saajani tahteavaldust tagasivõttev tahteavaldus. Hageja seadusliku esindaja tahteavaldus kõige eelneva tagasivõtmiseks ei ole kohtuni jõudnud enne hageja lepingulise esindaja tahteavaldust ega sellega ühel aja. Vastupidi, hageja seaduslik esindaja on kinnitanud, et ta kiidab heaks kogu oma lepingulise esindaja senise tegevuse. Seetõttu kohus leiab, et hageja on oma algsetest nõuetest loobunud ja loobumine ei ole seadusega vastuolus. Kohus võtab hageja loobumise vastu ja lõpetab menetluse Osaühingu xxx hagis xxx vastu rendi suurendamise põhjendamatuse tuvastamiseks ja õiguse tunnustamiseks maksta renti varem tasumisele kuulunud rendimäära järgi ning rendilepingu 2 2-03-133 lõpetamise nõude põhjendamatuse tuvastamiseks ja õiguse tunnustamiseks kasutada renditud pinda kokkulepitud tingimuste ning tähtaja järgi ja õiguse tunnustamiseks kasutada renditud mitteeluruume varem sõlmitud mitteeluruumi rendilepingu alusel lepingus kokkulepitud tähtajani ja rendilepingus kokkulepitud rendimäära järgi. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 372 lg 2 sätestab, et kui hagiavalduses on selle menetlusse võtmist takistav puudus, mis ei takista asjas uuesti kohtusse pöördumist ja mille ilmselt saab kõrvaldada, jätab kohus hagiavalduse käiguta ja annab hagejale võimaluse mõistliku tähtaja jooksul puudus kõrvaldada. Kui hageja jätab kohtu nõudmise tähtpäevaks täitmata, keeldub kohus avaldust menetlusse võtmast. Vastavalt TsMS § 376 lg-le 4 kohaldatakse hagi muutmise avaldusele hagiavalduse kohta sätestatut. Kohus on kohustanud hagejat tasuma esitatud nõuetelt täiendavalt riigilõivu (tl 219-220). Hageja on jätnud kohtu nõudmise täitmata ja ei ole tähtpäevaks puudusi kõrvaldanud. Seetõttu kohus leiab, et tuleb keelduda hageja poolt esitatud järgmiste nõuete: tuvastada, et 01.03.2003 rendi suurendamise nõue 2 200 krooni veebruari kuu eest on tühine; tuvastada, et 10.05.2004 tõstetud rendimäär 1 500 krooni kuus on tühine; tuvastada rendilepingu lõpetamise tühistust 01.03.2003; tuvastada rendilepingu lõpetamise tühistust 10.07.2004; tunnistada hageja õigust kasutada rendilepingu objekti lepingus kokkulepitud tingimustel ja tähtajal; tunnistada hageja õigust maksta renti rendilepingus kokkulepitud tingimustel, menetlusse võtmisest. Merike Varusk Kohtunik 3