← Eesti

2-05-13540/6

2-05-13540 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Viru Maakohus Kohtunik Viljo Junolainen Otsuse tegemise aeg ja koht

  1. detsember
  2. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-05-13540 Tsiviilasi Kohtla-Järve linna hagi OÜ Keyros (likvideerimisel) vastu 18 584,71 krooni nõudes Menetlusosalised ja nende Hageja: Kohtla-Järve linn (Kohtla-Järve Linnavalitsuse kaudu; RK …; asukoht: Keskallee 19, Kohtla-Järve 30395, Ida-Virumaa) Hageja esindaja: M. F.(IK…) Kostja: OÜ Keyros (likvideerimisel) (RK…; asukoht: Olevi tn 2520, Kohtla-Järve 30323, Ida-Virumaa) Kostja esindaja: likvideerija L. K. (IK…) esindajad Kohtuistungi toimumise aeg
  3. november
  4. a RESOLUTSIOON Jätta hagi rahuldamata. MENETLUSKULUDE JAOTUS Jätta hageja menetluskulud hageja enda kanda. EDASIKAEBE KORD Kohtuotsuse peale on õigus esitada apellatsioonkaebus Viru Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul arvates kohtuotsuse menetlusosalistele kättetoimetamisest. I Asjaolud 1
  5. Kohtla-Järve Linnavalitsuse (Hooldada andja) ja AS Elamu (Hooldaja) vahel sõlmiti 01.02.
  6. a hooldusleping nr 26 määramata ajaks (t lk 8-10) alljärgnevas: - Hooldada andja kui hooldatavate varade tiitlipärane omanik annab Hooldajale vara hooldada lepingus toodud tingimustel (lepingu punkt 1.4); - lepingu objektiks on elamufond koosseisus, mis on määratletud lisas 1, asukohaga Järve linnaosa (lepingu punkt 2.1); - Hooldaja kohustus sõlmima hooldada antud elumajades paiknevate eluruumide üürilepinguid ning esindama Hooldada andjat üürilepingutest tulenevate vaidluste lahendamisel (lepingu punkt 3.2.16), teostama hooldatava vara rendile andmist vastavalt Kohtla-Järve linnas kehtivatele munitsipaalvara rendile andmist reguleerivate õigusaktide alusel (lepingu punkt 3.2.17), sõlmima hooldada antud elumajades paiknevate mitteeluruumide rendilepinguid vastavalt kehtestatud korrale, jälgima renditasu laekumist ning esindama Hooldada andjat kõikides rendilepingutest tulenevate vaidluste lahendamisel (lepingu punkt 3.2.18); - Hooldajal oli õigus kooskõlas renti reguleerivate õigusaktidega hooldatavates hoonetes paiknevate mitteeluruumide suhtes rendilepingute sõlmimisele (lepingu punkt 4.2.2); - Hooldaja, kui juriidilise isiku reorganiseerimise korral on reorganiseeritud ettevõte Hooldaja õigusjärglaseks lepingust tulenevate varaliste õiguste ja kohustustega ning tal on õigus taotleda lepingu uuendamist juhul, kui on täidetud lepingu üldosa tingimused (lepingu punkt 6.1).
  7. OÜ Kohtla Elamu (käesoleval ajal OÜ Helmsman) oli AS Elamu õigusjärglane, AS Elamu õiguseelneja oli ME Elamumajandus.
  8. ME Elamumajandus (Rendile andja) ja AS Farmax (registrikood …; käesoleval ajal OÜ Farmax, registrikood…; Rentnik) sõlmisid 05.01.
  9. a mitteeluruumide rendilepingu nr 90 (t lk 11-17) alljärgnevas: - leping loetakse sõlmituks lepingule allakirjutamise momendist ja jõustub alates selle kinnitamisest Kohtla-Järve Linnavalitsuse määrusega (lepingu punktid 1.2 ja 1.3), lepingu tähtaeg on
  10. aastat (kuni 05.01.
  11. a, lepingu punkt 1.4), lepingu objektiks on Keskallee 29 asuva elumaja I korrusel paiknevad mitteeluruumid pindalaga 49,4 m2 (lepingu punkt 2.1); - Rentnik kohustus tasuma Rendile andjale renti jooksva kuu 5-ks kuupäevaks summas 1 416 krooni (lepingu punkt 3.2.9), sõlmima kommunaalteenuste, nagu prügivedu, elektrienergia, soojus, vesi, gaas, kanalisatsioon jne. osas otselepingud vastavate organisatsioonidega ning tasuma teenuste eest (lepingu punkt 3.2.18); - Rendile andjal oli õigus nõuda rendi suuruse muutmist juhul, kui muutused tulenevad Eesti Vabariigi seadustest ja normatiivaktidest või Kohtla-Järve Linnavalitsuse määrusest renditasu tariifide muutumise kohta; nõuda renditasu iga aastast muutmist sõltuvalt elukalliduse või inflatsiooni tõusust (lepingu punkt 4.1.5); - Rentnikul oli õigus anda renditud vara allrendile vastavalt Rendile andja kirjalikule nõusolekule (lepingu punkt 4.2.3).
  12. AS Farmax (Allrendile andja) ja Eraettevõtte Kairos (ettevõtteregistri nr…; Allrentnik) sõlmisid 18.04.
  13. a allrendilepingu nr 89 (t lk 18-21) alljärgnevas: 2 - leping jõustub allakirjutamisest osapoolte poolt ja on sõlmitud tähtajaga kuni 05.01.
  14. a (lepingu punktid 4.1 ja 4.3), lepingu objektiks on mitteeluruumid Keskallee tn 29 majas (lepingu punkt 3.1); - Lepingu dokumendid koosnevad muuhulgas Allrendile andja ja Kohtla-Järve Linnavalitsuse vahelisest kooskõlastusest, millest nähtub, et Allrendile andjal on seaduslik õigus lepingu objekti anda Allrentniku kasutusse (lepingu punkt 2.2); - Rentnik kohustus tasuma Rendile andjale allrenditasu üks kord kuus hiljemalt jooksva kuu 3-ks kuupäevaks jooksva kuu eest ette arvestusega 25 krooni/m2 + käibemaks, sularahas ning tasuma lisaks allrenditasule kommunaalteenuste eest (lepingu punktid 7.2 ja 7.3, rendi ja käibemaksu tasumine toimub Allrendile andja poolt esitatavate arvete alusel, kommunaalteenuste eest tasub Allrentnik Allrendile andja või vastavate organisatsioonide poolt esitatud arvete alusel (lepingu punkt 7.7).
  15. OÜ Farmax ja OÜ Keyros sõlmisid 25.07.
  16. a allrendilepingu lisa nr 4 (t lk 115) alljärgnevas: allrendilepingu poolteks on OÜ Farmax kui Allrendile andja ja OÜ Keyros (registrikood …) kui Allrentnik, tulenevalt asjaoludest, et eraettevõtte Kairos on likvideeritud ning eraettevõtte asemele on asutatud ÄS kooskõlas olev äriühing OÜ Keyros, kes on nõus võtma endale kohustused, millised lasusid eraettevõttel tulenevalt allrendilepingust.
  17. OÜ Farmax ja OÜ Keyros sõlmisid allrendilepingu lisa nr 5 (kuupäevata, t lk 121) alljärgnevas: Allrendile andja ja Kohtla-Järve Linnavalitsuse vaheline leping ja kooskõlastus, mis annavad seadusliku õiguse anda lepingu objekt Allrentniku käsutusse on pikenenud perioodiliselt pärast lepingu tähtaja lõppemist automaatselt aasta võrra, on seetõttu automaatselt pikenenud ka allrendileping, kuna Allrentnik on lepingu objektil jätkanud majandustegevust. Allrentnik on kohustatud tasuma kõigi kasutatud kommunaalteenuste eest otselepingute alusel ning allrenditasu Allrendile andjale lepingu objekti kasutamise eest täies mahus vastavalt esitatud arvetele.
  18. 18.12.
  19. a Lääne-Viru Maakohtu kohtuotsusega tsiviilasjas nr 2-606/03 määrati sundlõpetatud äriühingu OÜ Keyros likvideerija – L. K. (endine juhatuse liige ajavahemikul 26.01.1998-27.01.2004; t lk 37-41).
  20. 28.03.
  21. a on Kohtla-Järve Linnavalitsuse korraldusega nr 222 muudetud hoolduslepingut nr 26 01.02.
  22. a (vt kohtuotsuse punkti 1), sh jäeti hoolduslepingust välja punkt 3.2.18 ning AS Kohtla Elamu pidi hiljemalt 03.04.
  23. a Kohtla-Järve Linnavalitsusele üle andma kehtivad mitteeluruumide rendilepingud (t lk 13).
  24. Kohtla-Järve Linnavalitsus esitas 15.04.
  25. a ja 27.05.
  26. a OÜ-le Keyros pretensioonid, milles nõudis võlgnevuse tasumist summas 18 584,71 krooni. Võlgnevus tekkis allrenditud ruumide kasutamisest ning allrentnik pidi tasuma renditasu otse AS-le Kohtla Elamu. II Hagiavalduse sisu 3
  27. Kohtla-Järve linn esitas 30.06.
  28. a kohtule hagi OÜ Keyros (likvideerimisel) vastu võlgnevuse 18 584,71 krooni nõudes.
  29. Hagi põhjenduste kohaselt on linnavalitsuse 28.03.
  30. a korralduse nr 222 alusel Kohtla-Järve linnale üle läinud hoolduslepingu nr 26 punktist 3.2.18 tulenevad rendileandja kohustused. Kostja ei ole täitnud oma kohustusi allrenditasu maksmisel AS-le Kohtla Elamu. Kostja võlgnevus ruumide kasutuse eest seisuga 12.05.
  31. a on 18 584,71 krooni. III Kostja vastus
  32. Kostja hagi ei tunnista.
  33. Kirjaliku vastuse kohaselt tegutses OÜ Keyros ajavahemikul 26.01.1998 kuni 18.12.
  34. a., seega ei saanud OÜ sõlmida lepingut 18.04.
  35. a AS-ga Farmax. Kostja esindaja ei ole teadlik, mille alusel tekkis OÜ-l võlg Kohtla-Järve linna ees. IV Eelistung 30.05.
  36. a
  37. Hageja esindaja esitas kohtule Kohtla-Järve Linnavalitsuse poolt OÜ-le Keyros esitatud arved perioodil 01.04.
  38. a kuni 28.02.
  39. a (renditasu perioodi eest märts
  40. a kuni veebruar
  41. a). V Hageja kirjalik selgitus
  42. Hageja esitas kohtule 01.08.
  43. a kirjaliku selgituse. Vastavalt rendilepingule nr 90, punkt 3.2.9 järgi kohustus kostja tasuma rendile andjale (AS Kohtla Elamu). Allrendilepingu nr 89 alusel oli kostja kohustatud tasuma AS-le Farmax, kes omakorda oli kohustatud tasuma renti AS-le Kohtla Elamu. Kostja ei täitnud allrentniku kohustusi AS Farmax ees täielikult, kes omakorda ei täitnud oma kohustusi AS Kohtla Elamu ees. Allrendilepingu alusel on kostja võlgnevus ruumide kasutamise eest 12.05.
  44. a seisuga 18 584,71 krooni. Allrendileping lõpetati
  45. a märtsis. VI Kohtuistung 19.09.
  46. a
  47. Kostja esindaja selgitas, et eraettevõtte Kairos ja OÜ Keyros maksid renti AS-le ja OÜ-le Farmax, kellega kostjal oli sõlmitud leping ning mis kehtis kuni 05.01.
  48. a. Peale lepingu lõppemist kasutas kostja mitteeluruumi 2000-
  49. a suulise kokkuleppe alusel OÜ-ga Farmaks. VII Kostja kirjalik selgitus 4
  50. Kostja esitas 02.10.
  51. a kohtule kirjaliku selgituse (t lk 105-109), mille kohaselt kostja kasutas mitteeluruumi Keskallee 29 ajavahemikul 10.08.1998 kuni 10.10.
  52. a. 15.10.
  53. a andis kostja aktiga mitteeluruumi üle allrendile andjale, OÜ-le Farmaks. VIII Hageja kirjalik selgitus
  54. Hageja esitas 16.10.
  55. a kirjaliku selgituse ning allrendilepingu lisa nr 4 (vt kohtuotsuse punkt 5), dokumentaalse tõendi „Muudatused OÜ Farmax ja OÜ Keyros vahel sõlmitud allrendilepingus“, mille kohaselt AS Kohtla Elamu ja OÜ Keyros leppisid kokku selles, et alates 01.05.
  56. a kuni allrendilepingu tähtaja lõppemiseni allrentnik tasub renditasu arved otseselt rendile andjale – AS-le Kohtla Elamu, kusjuures renditasu suurus on 1 537,80 krooni; AS Hansapank tõendi, mille kohaselt ajavahemikul 01.04.
  57. a kuni 31.12.
  58. a ei ole Kohtla-Järve Linnavalitsuse arvelduskontole Hansapangas teostatud ülekandeid OÜ Keyros arvelduskontolt (t lk 112-117). Selgituse kohaselt tehti allrendilepingus nr 89 muudatused, mille järgi allrentnik pidi alates 01.05.
  59. a tasuma otse AS-le Kohtla Elamu. Rendileandja (OÜ Kohtla Elamu) kohustused läksid üle Kohtla-Järve linnale
  60. aastal ning ajavahemikul 01.04.
  61. a kuni 31.12.
  62. a kostja kui allrentnik oma kohustusi hageja ees ei täitnud. IX Kohtuistung 16.11.
  63. a
  64. Hageja esindaja taotles hagi rahuldamist. Esindaja selgitas, et kostja on jätnud tasumata arved, millised hageja kostjale renditud mitteeluruumi kasutamise eest esitas (12 kuu renditasu).
  65. Kostja esindaja hagi ei tunnistanud, esindaja selgitas, et kostja tasus renditasu OÜ-le Farmaks ning OÜ-le Kohtla-Elamu tasus kostja kommunaalteenuste eest, allrendilepingu lisa nr 5 kehtis ajavahemikul 05.04.
  66. a kuni 15.10.
  67. a (kuni renditud ruumide üleandmiseni OÜ-le Farmaks). X Kohtu põhjendused
  68. Asjas on tuvastatud alljärgnevad põhilised asjaolud, mille üle pooltel vaidlus puudub: - - Kohtla-Järve Linnavalitsuse (Hooldada andja) ja AS Elamu (Hooldaja) vahel sõlmiti 01.02.
  69. a hooldusleping nr 26 määramata ajaks; 28.03.
  70. a on Kohtla-Järve Linnavalitsuse korraldusega nr 222 muudetud hoolduslepingut nr 26 01.02.
  71. a, sh jäeti hoolduslepingust välja punkt 3.2.18 ning AS Kohtla Elamu pidi hiljemalt 03.04.
  72. a Kohtla-Järve Linnavalitsusele üle andma kehtivad mitteeluruumide rendilepingud; ME Elamumajandus (Rendile andja) ja AS Farmax (Rentnik) sõlmisid 05.01.
  73. a mitteeluruumide rendilepingu nr 90; 5 - AS Farmax (Allrendile andja) ja Eraettevõtte Kairos (Allrentnik) sõlmisid 18.04.
  74. a allrendilepingu nr 89; OÜ Keyros jätkas eraettevõtte sõlmitud allrendilepingut; OÜ Farmax ja OÜ Keyros sõlmisid 25.07.
  75. a allrendilepingu lisa nr
  77. Hageja põhilised seisukohad on alljärgnevad: - allrendileping kehtis ajavahemikul 18.04.
  78. a kuni märtsini
  79. a; kostja ei täitnud oma kohustusi allrendile andja (OÜ Farmax) ees täielikult, kes omakorda ei täitnud oma kohustusi rendile andja (OÜ Kohtla Elamu)ees; allrendilepingu alusel on kostja võlgnevus hageja ees 18 584,71 krooni, mis moodustub tasumata arvetest rendi eest perioodil märts
  80. a kuni veebruar
  81. a; kostja kohustus tasuma renti alates 01.05.1999.a mitte allrendile andjale (OÜ Farmax) vaid rendile andjale (OÜ-le Kohtla Elamu) vastavalt allrendilepingu muudatusele; hageja on alates 28.03.
  82. a rendile andja (OÜ Kohtla Elamu asemel); kostja ei ole tasunud hageja esitatud arveid kogusummas 18 584,71 krooni.
  83. Kostja põhilised seisukohad on alljärgnevad: - - - - eraettevõtte Kairos kasutas mitteeluruumi Keskallee 29 AS-ga Farmax (hilisem OÜ Farmax) sõlmitud allrendilepingu alusel ning tasus renti allrendile andjale ning kommunaalteenuste eest lepingute alusel teenuste osutajatele, sh OÜ-le Kohtla Elamu; OÜ Keyros jätkas eraettevõtte asemel allrendilepingu täitmist alates 25.07.
  84. a, allrendileping pikenes pärast allrendilepingu kehtivuse lõppu, allrendileping kehtis kuni mitteeluruumide üleandmiseni allrendile andjale 15.10.
  85. a; kostja maksis perioodil 05.04.
  86. a kuni allrendilepingu lõppemiseni renti allrendile andjale (OÜ Farmax) vastavalt allrendilepingule ja allrendilepingu lisale nr 5, lepingu lisa nr 5 sõlmiti 05.04.
  87. a; hagejal (Kohtla-Järve linnal) ei olnud kostjale pretensioone, mida tõendab ka kauplemisloa väljastamine kostjale 13.07.
  88. a tähtajaga kuni 12.10.
  89. a (t lk 109).
  90. Seisuga 28.03.
  91. a kehtinud mitteeluruumide rendilepingutest tulenevad rendileandja õigused ja kohustused on hooldajalt AS-lt Kohtla Elamu hagejale üle läinud vara omanikule – Kohtla-Järve linnale tulenevalt Kohtla-Järve Linnavalitsuse 28.03.
  92. a korraldusest nr
  94. Kuni 30.06.
  95. a kehtinud rendiseaduse § 4 kohaselt oli rendisuhete tekkimise aluseks rendileping, mis sõlmitakse kas tähtajaliselt või tähtaega määramata, rendile andjaks võis olla vara omanik või tiitlipärane valdaja (§ 5 lg 1). Rendilepingu poole (rendile andja) asendamine (hooldaja-omanik) ei lõpeta kehtivaid rendilepinguid tulenevalt seadusest ja rendilepingutes sätestatud lepingute lõppemise alustest (vt rendilepingu
  96. osa). Pooled on erineval seisukohal allrendilepingu kehtimise lõpptähtaja osas. Hageja poolt 15.04.
  97. a kostjale saadetud pretensioonis on hageja märkinud kehtivuse lõppkuupäevaks 25.03.
  98. a (t lk 23), kuid kohtule 31.07.
  99. a esitatud kirjalikus selgituses
  100. aasta märtsikuud (t lk 80). Kostja selgituste kohaselt pikenes allrendileping seoses rendilepingu tähtaja pikenemisega (esialgne tähtaeg 05.01.
  101. a pikenes
  102. aasta võrra e 05.01.
  103. a), kuid tegelikult kasutas kostja renditud ruumi kuni üleandmiseni e kuni 15.10.
  104. a. 6 Kohus märgib, et allrendileping lõpeb põhirendilepingu lõppemisel. Hageja ei ole kohtule selgitanud, millal lõppes OÜ Kohtla Elamu ja OÜ Farmax vaheline rendileping. Asja materjalidega on enam kooskõlas kostja seisukoht, mille kohaselt allrendileping lõppes 15.10.
  105. a, sest peale allrendilepingu tähtaja lõppemist (05.01.
  106. a), on hageja esitanud arved
  107. aasta märtsist kuni detsembrini ning
  108. aasta jaanuari- ja veebruarikuu eest, rendilepingu nr 90 (kehtivus tähtaeg kuni 05.01.
  109. a) punkti 6.7 kohaselt, kui rentnik jätkab peale lepingu tähtaja möödumist renditud vara tegelikku kasutamist ja rendile andja ei ole esitanud kirjalikke vastuväiteid 40 päeva jooksul, loetakse leping uuendatuks lepingus toodud tingimustel ühe-aastaste perioodide kaupa. Allrendilepingu lisa nr 5 (t lk 121) kohaselt on rendileping nr 90 pikenenud peale lepingu tähtaja lõppemist ühe aasta võrra ning sellest tulenevalt on automaatselt pikenenud ka allrendileping. OÜ Keyros poolt koostatud akti kohaselt (t lk 107) antakse mitteeluruum … OÜ-le Farmax üle 15.10.
  110. a. Allrendileping ei saanud kehtida kuni märtsini
  111. a ka seetõttu, et Kohtla-Järve Linnavalitsus on
  112. juulil
  113. a andnud OÜ-le Keyros kauplemisloa tööstuskaupade jaemüügiks kaupluses aadressil Keskallee 29 kehtivuse tähtajaga kuni
  114. oktoober
  115. a.
  116. Võlaõigusseaduse, tsiviilseadustiku üldosa seaduse ja rahvusvahelise eraõigusseaduse rakendamise seaduse § 12 lg 2 teise lause kohaselt, kestvuslepinguga seotud asjaoludele või toimingutele, mis on tekkinud või tehtud enne
  117. juuli
  118. a, kohaldatakse senikehtinud seadust.
  119. Hageja nõue põhineb alljärgnevatel tasumata arvetel: Maksja/rentnik Makse selgitus OÜ Keyros
  120. a märtsi renditasu OÜ Keyros
  121. a aprilli renditasu OÜ Keyros
  122. a mai renditasu OÜ Keyros OÜ Keyros OÜ Keyros OÜ Keyros OÜ Keyros OÜ Keyros
  123. a juuni renditasu
  124. a juuli renditasu
  125. a augusti renditasu
  126. a septembri renditasu
  127. a oktoobri renditasu
  128. a Arve nr/kp Summa 1 537,78 Varasem saldo 0,00 Kuulub tasumisele 1 537,78 Nr 300089 01.04.00 Nr 400089 03.04.00 1 537,78 0,00 1 537,78 Nr 50089 05.05.00 1 537,78 + 3 075,55 maamaks
  129. a 131,36 1 537,78 4 744,69 4 613,33 1 537,78 6 282,46 7 820,24 1 537,70 märkimata 1 537,78 Nr 90089 11.09.00 1 537,78 7 820,25 10 895,80 Nr 10089 11.10.00 1 537,78 10 895,80 12 433,58 Nr 11089 1 537,78 12 433,58 13 971,35 Nr 60089 05.06.00 Nr 70089 11.07.00 Nr 80089 09.08.00 6 282,46 7 OÜ Keyros OÜ Keyros OÜ Keyros novembri renditasu
  130. detsembri renditasu
  131. jaanuari renditasu
  132. veebruari renditasu 09.11.00 a Nr 12089 18.12.00 1 537,78 13 971,35 15 509,13 a Nr 1089 02.02.01 1 537,78 märkimata 1 537,78 a Nr 2089 28.02.01 1 537,78 märkimata 1 537,78 Kokku: 18 584,69
  133. Esitatud arvetest nähtub, et hageja on esitanud kostjale arved alates ajast, kui Kohtla-Järve linnavalitsuse korraldusega muudeti hoolduslepinguid.
  134. Rendiseaduse § 2 sätestas, et rendisuhete puhul kasutab üks isik lepingu alusel tasu eest teisele isikule kuuluvat vara. Eelpool kohus juba viitas rendiseaduse §-le 4, mille järgi on rendisuhete tekkimise aluseks rendileping. Rendiseaduse § 9 sätestas rentniku õiguse anda vara allrendile ainult rendile andja nõusolekul, kusjuures jääb rendile andja ees lepingu järgi vastutavaks rentnik. Seega on asjakohatu hageja väide selle kohta, et OÜ Keyros ei täitnud oma kohustusi AS Farmax ees täielikult ning AS Farmax omakorda ei täitnud täielikult oma kohustusi AS Kohtla Elamu ees, millest tulenevalt hagi on esitatud kostja vastu (t lk 80).
  135. Kohus leiab, et hageja ei ole tõendanud nõudeõiguse olemasolu kostja vastu. Hageja tugineb asjaolule, et allrendilepingut on muudetud selliselt, et allrentnik kohustub tasuma renditasu mitte allrendile andjale (OÜ Farmax) vaid otse OÜ-le Kohtla Elamu. Hageja esitas selle asjaolu tõendamiseks kohtule dokumendi allrendilepingu muudatused (t lk 116), mille kohaselt AS Kohtla Elamu ja OÜ Keyros leppisid kokku selles, et alates 01.05.
  136. a kuni allrendilepingu tähtaja lõppemiseni allrentnik tasub renditasu arved otseselt rendile andjale – AS-le Kohtla Elamu. Kohus märgib, et kahe lepingupoole vahel sõlmitud lepingut saavad muuta lepingu sõlminud pooled. Muudatused allrendilepingus on alla kirjutanud OÜ Keyros ja AS Kohtla Elamu esindajad. AS Kohtla Elamu ei ole allrendilepingu pool. Lisaks sellele on OÜ Farmax ja OÜ Keyros allrendilepingu lisas nr 5 (t lk 121) kokku leppinud selles, et seoses rendilepingu automaatse pikenemisega pikeneb ka allrendileping ning allrentnik tasub renditasu allrendile andjale ning kommunaalteenuste eest otselepingute alusel. Rendilepingu lisal nr 5 puudub kuupäev, kuid sellest olenemata on selge, et nimetatud muudatus on tehtud hiljem, kui 05.01.
  137. a (rendilepingu lõppemise kuupäev) ning muudatus on ka hilisem, kui kehtetu kokkuleppe (01.05.
  138. a), millele tugineb hageja. XI Menetluskulude jaotus
  139. TsMS ja TMS rakendamise seaduse § 3 kohaselt enne käesoleva seaduse jõustumist alustatud menetluse puhul kohaldatakse menetluskulude jaotamisele ja nende kindlaksmääramisele seni kehtinud tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatut. 8
  140. TsMS § 60 lg 1 kohaselt jätab kohus hageja menetluskulud seoses hagi rahuldamata jätmisega hageja enda kanda. Kohtunik 9

🔗 Ametlikule allikale

Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.