Obsah (5)
§ 76§ 100§ 313§ 316§ 334Tsiviilasi nr 2-06-9974 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus Kohus Harju Maakohus Kohtukoosseis Kohtunik Hannes Olev Otsuse tegemise aeg ja koht 28. veebruar 2007. a, Tallinn, Tartu mnt koh
) §-le 271 kohaselt kohustub üürilepinguga üks isik (üürileandja) andma teisele isikule (üürnikule) kasutamiseks asja ja üürnik kohustub maksma üürileandjale selle eest tasu (üüri).
§ 76
lg-le 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele.
§ 100
kohaselt on kohustuse rikkumine võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine.
§ 313
lg 1 järgi võib kumbki lepingupool mõjuval põhjusel nii tähtajatu kui tähtajalise üürilepingu üles öelda. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. Sama paragrahvi 2. lõike kohaselt on erakorraline ülesütlemine lubatud eelkõige
§-des 314–319 nimetatud asjaoludel. Vastavalt
§ 316
lg-le võib üürileandja üürilepingu üles öelda, kui üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega või kui võlgnetava üüri summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva üüri summa.
§ 334
lg 1 järgi peab üürnik üüritud asja koos päraldistega pärast lepingu lõppemist tagastama seisundis, mis vastab asja lepingujärgsele kasutamisele. Hageja ja kostja vahel sõlmiti üürileping, millega hageja andis kostja kasutada eluruumid asukohaga xxxx ja kostja kohustus eluruumi kasutamise eest tasuma hagejale üüri. Kostja oma kohust täitnud ei ole ning tema üürivõlgnevus hageja ees ületab kolme eest maksmisele kuuluva üüri summa. Hageja on üürilepingu üles öelnud 15. 02. 2005. a. ja palunud üüritud eluruumi 2
(3)Tsiviilasi nr 2-06-9974 vabastada. Ülesütlemisteatise kättesaamist
- a. on kostja oma allkirjaga kinnitanud. Kostja eluruumi vabastanud ei ole. Eeltoodust tulenevalt tuleb kohustada kostjat vabastama tema ebaseaduslikust valdusest eluruum asukohaga xxxx XX OÜ valdusesse ning valduse vabastamisest keeldumise korral tõsta kostja eluruumist välja koos temale kuuluva varaga teist eluruumi vastu andmata. Täitemenetluse seadustiku § 180 lg 1 kohaselt kui võlgnik peab välja andma, üle andma või vabastama kinnisasja, sealhulgas korteriomandi või osa sellest, eluruumi või muu ruumi, annab kohtutäitur võlgnikule kuni kolmekuulise tähtaja täitedokumendi vabatahtlikuks täitmiseks. Sama paragrahvi
- lõike kohaselt kui võlgnik ei täida täitedokumenti ettenähtud aja jooksul vabatahtlikult, võtab kohtutäitur kinnisasja võlgniku valdusest ära ja annab sissenõudja valdusse. Väljatõstmisele kuuluvad nii asjad kui ka isikud. Vajaduse korral kaasab kohtutäitur kinnisasja väljaandmiseks politsei. Eeltoodust tulenevalt ei ole võimalik määrata kostjale tagaseljaotsuse täitmiskohustust 10 päeva jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest, kuna eluruumi vabastamise tähtajad tulenevad kostjale täitemenetluse seadustikust. TsMS § 162 lg 1 järgi kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuna hagi kuulub rahuldamisele, tuleb menetluskulud jätta täies ulatuses kostja kanda. TsMS § 174 lg 1 kohaselt on menetlusosalisel õigus nõuda asja lahendanud Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumajalt menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel
- päeva jooksul alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest. Hannes Olev Kohtunik 3
(3)