Tsiviilasi 2-05-15986 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis Kohtunik Annemarie Gerassimov Otsuse tegemise aeg ja koht 14. veebruaril 2006.a. VALGA kohtumaja Tsiviilasja n

§ 4lg.

2, § 5 lg. 1, § 7 lg. 4, § 13 lg. 4 ja § 151 lg. 1; VÕS § 76, § 100, § 101 lg. 1 p. 1,3,6, § 108 lg. 1, § 113 ning TsMS ja TMS RakendS § 3 ja kuni 31.12.2005.a. kehtinud TsMS § 60 lg. 1, alates 01.01.2006.a. kehtivst TsMS § 434-436, 441, 442, 452, 456, kohus o t s u s t a s: Rahuldada Korteriühistu X 5 hagi S.A. vastu täielikult. Välja mõista S.A. majanduskulude ja kommunaalmaksete võlgnevus seisuga 01.02.2006.a. summas neli tuhat üheksasada kuuskümmend kolm krooni ja viiskümmend senti ( 4963.50 ) Korteriühistu X 5 kasuks. Kohtukulude jaotus Välja mõista S.A. Korteriühistu X 5 kasuks hageja poolt hagi esitamisel tasutud riigilõiv summas nelisada kakskümmend ( 420.- ) krooni. Poolte poolt asja menetluses kantud muud võimalikud kohtukulud jätta nende endi kanda. Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib esitada apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul Tartu Ringkonnakohtule, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest 14.02.2006.a. kohtu kantselei kaudu. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. ASJAOLUD Kostjale kuulub korteriomand Valga linnas X 5 korter 71, milline on 06.04.1998.a. kantud kinnistusraamatusse / tl. 30 /. Valga linnas X 5 asuva elamu haldamiseks on moodustatud korteriühistu „X 5“, milline registreeriti äriregistris 15.03.1999.a. / tl. 29 /. Hageja nõue Kohtuistungil jääb hageja esindaja hagis toodu ja selle õiguslike põhistuste juurde, kuid täpsustab võlasummat vähendades nõuet 4963.50 kroonini Hagiavaldusest nähtub ning ka kohtuistungil seletab hageja esindaja, et kostja S.A. on X 5 asuva korteri 71 omanik, mistõttu on ta ka ühistu liige ning kohustatud täitma seadustest ja ühistu põhikirjast tulenevaid kohustusi, aga ka ühistu üldkoosoleku poolt vastuvõetud otsuseid. Kostja pole täitnud tema poolt enesele võetud kohustusi ja seisuga 01.02.2006.a. on kostja võlgnevus korteriühistu ees 4963 krooni ja 50 senti. Hageja esindaja leiab, et hageja nõue on seaduspärane, tugineb AÕS § 75,

§ 4

, 7 ja 13 ja üldkoosoleku otsustel ja ühistu põhikirjal ja palub hagi rahuldada täies ulatuses. Hageja esindaja palub kostjalt hageja kasuks välja mõista halduskulu ja kommunaalmaksete võlg ning viivis seisuga 01.02.2006.a. kogusummas 4963.50 krooni. Samuti palub hageja esindaja välja mõista ka riigilõivu summas 420.- krooni. Kostja vastuväited Kostja on hagimaterjalid kätte saanud 01.11.2005.a. isiklikult allkirja vastu / tl. 16 /, ja kohtukutse 07.02.2006.a. toimunud kohtuistungile isiklikult allkirja vastu 04.01.2006.a. Kohtuistungile kostja aga ei ilmunud, vaid edastas e-maili S.A teel 07.02.2006.a. kell 6:43 avalduse kohtuistungil mitteosalemise kohta / tl. 27-28 /. Eelmenetluses on kostja teatanud, et tunnistab hagi ning vastuväiteid ei ole / tl. 17 /, sama kinnitab ka eelnimetatud 07.02.2006.a. kohtule edastatud avalduses, kus kostja ühtlasi palub asi lahendada kas ilma tema osaluseta sisuliselt või tagaseljaotsusega. Hageja esindaja ei taotlenud asja lahendamist tagaseljaotsusega, vaid soovis sisulist arutamist TsMS § 410 kohaselt. Kohtu põhjendused Kohus, hinnanud asjas kogutud tõendeid ja tuvastanud asjaolusid kogumis, leiab, et hageja nõue on põhjendatud, piisavalt tõendatud ja hagi kuulub rahuldamisele. Põhinõue 2

) § 4 lg. 2 kohaselt määratletakse korteriühistu liikme korteriomandi eseme mõtteliste osade majandamise kulude eest tasumise kord kindlaks põhikirjaga.

§ 13

lg.-e 4 kohaselt korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud.

§ 15¹ lg.

1 kohaselt on majandamiskuludeks korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Lisaks majandamiskuludele peab eluruumi omanik tasuma veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest ning maksma maamaksu.

§ 5lg.

1 kohaselt korteriühistu liikmeks on kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud ning teised isikud ei saa olla korteriühistu liikmeks. Seega on kostja S.A. KÜ X 5 liige ja seetõttu on ta ka kohustatud täitma KÜ X 5 põhikirja ja selle alusel valitud pädeva organi otsuseid. KÜ X 5 põhikirja punkt 3.2 ja punkt 6 / tl. 4-5 / sätestavad korteriühistu liikme kohustused tasuda osa- ja sihtotstarbelisi makseid. Vastavalt

§ 7

lg.-le 4 majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Tsiviilasjas kogutud materjalidega on tõendatud, et kostja S.A. võlgnes seisuga 01.08.2005.a. korteriühistule X 5 majanduskulu ja talle osutatud kommunaalteenuste eest summas 5611.70 krooni ja viivise eest summas 93.75 senti / tl. 6 /. 07.02.2006.a. toimunud kohtuistungil vähendas hageja esindaja oma nõuet ja esitad kohtule tõendi, et seisuga 01.02.2006.a. võlgneb kostja üksnes põhinõudes summas 4938 krooni ja 50 senti hagejale, viivise eest kostja võlgu ei ole / tl. 31 /. 3