2-05-1807/2

KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Tagaseljaotsus Kohus Harju Maakohus Kohtunik Merike Varusk Otsuse tegemise aeg ja koht

1. oktoober 2006, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-05-1807 Tsiviilasi Osaühingu Varahooldus hagi xxx vastu võlgnevuse ja eluruumi vabastamise nõudes Menetlusosalised Hageja osaühing xxx (registrikood xxx; asukoht xxx); kostja xxx (isikukood xxx; elukoht xxx). RESOLUTSIOON
2. Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.
3. Välja mõista xxx võlgnevus summas 6 508.20 (kuus tuhat viissada kaheksa krooni ja 20 senti) krooni osaühingu xxx kasuks.
4. Kohustada xxx andma osaühingule xxx üle eluruum asukohaga Põllu tn 1-225, Keila. Üleandmisega viivitamisel tõsta xxx nimetatud eluruumist välja teist eluruumi vastu andmata. Menetluskulude jaotus Välja mõista xxx kohtukuluna riigilõiv summas 760 (seitsesada kuuskümmend) krooni osaühingu xxx kasuks. Edasikaebamise kord Hageja ei saa käesoleva tagaseljaotsuse peale kaevata. Kostjal on õigus esitada Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumajale tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks 14 päeva jooksul arvates tagaseljaotsuse kättesaamisest, kui tema 2-05-1807 poolt hagiavaldusele vastamata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi toimetati kostjale või tema esindajale kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasuda kautsjoni summas 250 (kakssada viiskümmend) krooni Rahandusministeeriumi arvele SEB Eesti Ühispangas nr 10220034799018 või Hansapangas nr 221013921094, Harju Maakohtu viitenumbrile
5. Asjaolud Osaühing xxx on esitanud Harju Maakohtule hagi xxx vastu võlgnevuse ja eluruumi vabastamise nõudes. Hagiavaldus koos lisadega on kostjale 07.06.2006 isiklikult allkirja vastu kätte antud ja teda on kohustatud kohtule kirjalikult vastama hiljemalt 20 päeva jooksul hagimaterjalide kättetoimetamisest, s.o. hiljemalt 27.06.
6. Kohtu poolt antud tähtpäevaks ega hiljem kostja vastanud ei ole. Teda on hoiatatud, et hagile tähtajaliselt vastamata jätmise korral on kohtul tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 alusel õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada. Kohtuotsuse põhjendused Hageja hooldab ja haldab vastavalt Keila Linnavalitsusega 01.07.2004 sõlmitud lepingule nr 6-6/169 ja volikirjale Keila linnale kuuluvaid elamuid, eluruume ning mitteeluruume ja esindab Keila linna vastavates üürisuhetes. Kostja kasutab Keila Linnavara Haldamise Asutusega sept. 1997.a. sõlmitud üürilepingu nr 44 alusel Keila linnale kuuluvat eluruumi aadressil xxx. Eluruum koosneb ühest toast ja abiruumidest. Lepingu kohaselt kohustus kostja tasuma igakuiselt korteriüüri ja kommunaalteenuste eest kuu viimaseks kuupäevaks. Võlaõigusseadus (edaspidi VÕS) § 217 sätestab, et üürilepinguga kohustub üks isik (üürileandja) andma teisele isikule (üürnik) kasutamiseks asja ja üürnik kohustub maksma üürileandjale selle eest tasu (üüri). VÕS § 292 lg 1 kohaselt peab üürnik lisaks üüri maksmisele kandma muid üüritud asjaga seotud kulusid (kõrvalkulud), kui selles on kokku lepitud. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega. Hageja on kostjale saatnud igakuiselt makseteatised. Vaatamata sellele on kostja jätnud täitmata oma lepingujärgsed kohustused, mistõttu võlgneb seisuga 09.05.2005 hagejale 6 508.20 krooni. Vastavalt VÕS § 316 lg-le 1 võib üürileandja üürilepingu üles öelda, kui: 1) üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega; 2) võlgnetava üüri summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva üüri summa; 3) võlgnetavate kõrvalkulude summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva kõrvalkulude summa. VÕS § 334 lg 1 kohaselt peab üürnik üüritud asja pärast lepingu lõppemist üürileandjale tagastama. Hageja on 15.04.2005 kostjale kirjalikult teatanud, et üürileping on erakorraliselt üles öeldud alates 01.05.2005, kuna kostja on pidevalt rikkunud üürilepingut. Samuti on hageja palunud kostjal tasuda võlgnevus ning eluruum hagejale tagastada. Kostja hageja kirjadele vastanud ei 2 2-05-1807 ole. Kostja üürivõlg ületab, vaatamata üksikutele maksetele, kolme kuu üüri ja kommunaalteenuste eest maksmisele kuuluvat summat. Kuigi üürileping on hageja poolt erakorraliselt üles öeldud ja kostja seda vaidlustanud ei ole, kasutab ta ilma seadusliku aluseta eluruumi edasi. Hageja pöördunud hagiavaldusega kohtusse. Kohus on hagiavalduse kostjale kätte toimetanud ning kohustanud kostjat tähtaegselt kohtule vastama. Kohtu poolt määratud tähtajaks kostja vastanud ei ole, mistõttu kohus leiab, et hagi tuleb TsMS § 407 lg 1 alusel hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses tagaseljaotsusega rahuldada. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse §-le 3 kohaldatakse enne tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse jõustumist alustatud menetluse puhul menetluskulude jaotamisele ja nende kindlaksmääramisele seni kehtinud TsMS-is sätestatut. Kuni 31.12.2005 kehtinud TsMS-i § 60 lg 1 alusel tuleb kohtukuludena kostjalt välja mõista 760 krooni riigilõiv hageja kasuks. Merike Varusk Kohtunik 3