Eluruumi üürileping
Eluruumi üürilepinguga annab üürileandja korteri või maja üürniku kasutusse ja üürnik maksab selle eest üüri. Eluruumi üürimise kohta on võlaõigusseaduses palju sätteid, millest üürniku kahjuks kõrvale kalduda ei saa: selline kokkulepe on tühine (VÕS § 275). Kirjalik vorm ei ole kohustuslik, kuid üle ühe aasta pikkune tähtajaline leping, mis ei ole kirjalik, loetakse tähtajatuks (VÕS § 274). Tagatisraha võib olla kuni kolme kuu üür ja üürnik võib selle tasuda kolmes võrdses osas (VÕS § 308). Näidis on lähtepunkt: täpsustage üüriese, kõrvalkulude jaotus ja üleandmise seisukord üleandmis-vastuvõtuaktis.
Eluruumi üürileping
ELURUUMI ÜÜRILEPING (NÄIDIS)
1. POOLED
Üürileandja: [nimi/ärinimi], [isiku-/registrikood], [aadress], [kontakt].
Üürnik: [nimi], [isikukood], [aadress], [kontakt].
2. ÜÜRIESE
Eluruum aadressil [tänav, maja, korter nr], [sihtnumber, linn/vald], üldpind [m²], [tubade arv] tuba. Ruum antakse üürile [sisustamata/sisustatud]. Üleantav vara ja seisukord on kirjeldatud üleandmis-vastuvõtuaktis.
3. ÜÜRIPERIOOD JA ÜLESÜTLEMINE
Leping on sõlmitud [tähtajatult / tähtajaga alates [kuupäev] kuni [kuupäev]]. Tähtajatu lepingu võib kumbki pool üles öelda võlaõigusseaduses sätestatud etteteatamistähtaega järgides ja kirjaliku ülesütlemisavaldusega. Üürniku õigusi kitsendavad kokkulepped, mis on seadusest ebasoodsamad, on tühised.
4. ÜÜR JA MAKSMINE
Igakuine üür: [summa] eurot, mille üürnik tasub ette hiljemalt iga kuu [päev]. kuupäevaks üürileandja arvelduskontole [IBAN]. Üüri suurendamine on lubatud üksnes seaduses ja lepingus ettenähtud korras.
5. TAGATISRAHA
Tagatisraha: [summa] eurot (kuni kolme kuu üür), mille üürnik tasub [ühekordselt / kolme kuu jooksul võrdsetes osades]. Üürileandja hoiab tagatisraha krediidiasutuses oma varast eraldi. Tagatisraha tagastatakse üürisuhte lõppedes, kui eluruum tagastatakse nõuetekohases seisukorras ja üürnikul puuduvad võlgnevused; kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast lepingu lõppemist oma nõudest teatanud, võib üürnik nõuda tagatisraha tagastamist.
6. KÕRVALKULUD
Üüri kõrval tasub üürnik kõrvalkulud: [nt vesi, küte, elekter, side, haldustasu]. Kõrvalkulude jaotus ja arvestamise kord: [kirjeldus].
7. ÜÜRNIKU KOHUSTUSED
Üürnik kasutab eluruumi hoolsalt ja sihipäraselt, järgib majaelu reegleid ning vastutab tema süül tekkinud kahju eest. Allüürile andmiseks on vajalik üürileandja nõusolek.
8. ÜLEANDMINE JA TAGASTAMINE
Eluruum antakse üle [kuupäev]. Lepingu lõppedes tagastab üürnik ruumi koos kõigi võtmetega korrastatult ja tavapärast kulumist arvestades samas seisukorras.
9. MUUD TINGIMUSED
[nt lemmikloomad, suitsetamine, elanike arv, remondi kord].
10. ALLKIRJAD
Koht ja kuupäev: [koht], [kuupäev]
Üürileandja: _____________________ Üürnik: _____________________
Õiguslik alus
Korduma kippuvad küsimused
Kas üürilepingu tingimustega saab üürniku seadusest tulenevaid õigusi piirata?
Eluruumi üürimise puhul ei saa. VÕS § 275 järgi on kokkulepe, mis kaldub üürniku kahjuks kõrvale eluruumi üürimist reguleerivatest sätetest, tühine. Selline tingimus ei kohaldu, ülejäänud leping kehtib edasi.
Kui pika etteteatamisega saab tähtajatu eluruumi üürilepingu üles öelda?
Kumbki pool võib tähtajatu eluruumi üürilepingu korraliselt üles öelda, teatades sellest ette vähemalt kolm kuud (VÕS § 312 lg 1). Möbleeritud toa puhul on etteteatamistähtaeg üks kuu (§ 312 lg 2). Erakorraline ülesütlemine on võimalik seaduses nimetatud mõjuval põhjusel.
Kui suur võib olla tagatisraha ja millal see tagastatakse?
Tagatisraha võib olla kuni kolme kuu üür; üürnik võib selle tasuda kolme kuu jooksul võrdsetes osades. Üürileandja peab raha hoidma pangas oma varast eraldi. Kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast lepingu lõppemist oma nõudest teatanud, võib üürnik nõuda tagatisraha tagastamist (VÕS § 308).
Kas tähtajalise üürilepingu peab sõlmima kirjalikult?
Vorminõuet ei ole, kuid kui üle ühe aasta pikkune tähtajaline leping ei ole kirjalik, loetakse see tähtajatuks. Sellist lepingut ei saa üles öelda nii, et see lõpeks varem kui aasta pärast eluruumi üleandmist (VÕS § 274).