Eluruumi üürileping reguleerib eluruumi kasutusse andmist tasu eest üürileandja ja üürniku vahel. Eesti võlaõigusseaduse järgi on paljud eluruumi üürnikku kaitsvad sätted imperatiivsed, mis tähendab, et üürniku kahjuks seadusest kõrvalekalduv tingimus on tühine. Alljärgnev näidis on üksnes lähtepunkt – kohanda seda oma olukorraga ja kontrolli alati kehtivat õigust.
📄 Eluruumi üürileping
ELURUUMI ÜÜRILEPING (NÄIDIS)
1. POOLED
Üürileandja: [nimi/ärinimi], [isiku-/registrikood], [aadress], [kontakt].
Üürnik: [nimi], [isikukood], [aadress], [kontakt].
2. ÜÜRIESE
Eluruum aadressil [tänav, maja, korter nr], [sihtnumber, linn/vald], üldpind [m²], [tubade arv] tuba. Ruum antakse üürile [sisustamata/sisustatud]. Üleantav vara ja seisukord on kirjeldatud üleandmis-vastuvõtuaktis.
3. ÜÜRIPERIOOD JA ÜLESÜTLEMINE
Leping on sõlmitud [tähtajatult / tähtajaga alates [kuupäev] kuni [kuupäev]]. Tähtajatu lepingu võib kumbki pool üles öelda võlaõigusseaduses sätestatud etteteatamistähtaega järgides ja kirjaliku ülesütlemisavaldusega. Üürniku õigusi kitsendavad kokkulepped, mis on seadusest ebasoodsamad, on tühised.
4. ÜÜR JA MAKSMINE
Igakuine üür: [summa] eurot, mille üürnik tasub ette hiljemalt iga kuu [päev]. kuupäevaks üürileandja arvelduskontole [IBAN]. Üüri suurendamine on lubatud üksnes seaduses ja lepingus ettenähtud korras.
5. TAGATISRAHA
Tagatisraha: [summa] eurot (kuni kolme kuu üür). Tagatisraha tagastatakse üürisuhte lõppedes, kui eluruum tagastatakse nõuetekohases seisukorras ja üürnikul puuduvad võlgnevused.
6. KÕRVALKULUD
Üüri kõrval tasub üürnik kõrvalkulud: [nt vesi, küte, elekter, side, haldustasu]. Kõrvalkulude jaotus ja arvestamise kord: [kirjeldus].
7. ÜÜRNIKU KOHUSTUSED
Üürnik kasutab eluruumi hoolsalt ja sihipäraselt, järgib majaelu reegleid ning vastutab tema süül tekkinud kahju eest. Allüürile andmiseks on vajalik üürileandja nõusolek.
8. ÜLEANDMINE JA TAGASTAMINE
Eluruum antakse üle [kuupäev]. Lepingu lõppedes tagastab üürnik ruumi koos kõigi võtmetega korrastatult ja tavapärast kulumist arvestades samas seisukorras.
9. MUUD TINGIMUSED
[nt lemmikloomad, suitsetamine, elanike arv, remondi kord].
10. ALLKIRJAD
Koht ja kuupäev: [koht], [kuupäev]
Üürileandja: _____________________ Üürnik: _____________________
Korduma kippuvad küsimused
Kas üürileandja saab lepingus üürniku kaitse ära võtta?
Ei täielikult. Võlaõigusseaduses on eluruumi üürniku kaitseks palju imperatiivseid sätteid. Tingimus, mis on üürniku jaoks seadusest ebasoodsam, on üldjuhul tühine ega kohaldu.
Kui pikk on tähtajatu üürilepingu ülesütlemise etteteatamistähtaeg?
Etteteatamistähtajad tulenevad võlaõigusseadusest ja sõltuvad ülesütlemise alusest. Kontrolli konkreetset olukorda ja lepingut ning järgi seaduses ettenähtud korda ja kirjalikku vormi.
Kas üürilepingu tagatisraha on lubatud?
Jah. Eluruumi puhul võib kokku leppida tagatisrahas, mille suurus on seadusega piiratud. Tagatisraha tagastatakse üürisuhte lõppedes, kui üürnikul puuduvad võlgnevused ja kahju.