Lühidalt

See seadus reguleerib kinnisasjade omandamist avalikes huvides, sealhulgas sundvõõrandamist, tagades omanikule õiglase ja kohese hüvitise. Kinnisasja omandamine toimub kokkuleppel omanikuga või sundvõõrandamise teel, kui kokkulepet ei saavutata.

Mida see reguleerib

Kinnisasja omandamise aluseid ja korda avalikes huvides.
Sundvõõrandamise ja sundvalduse seadmise tingimusi.
Tasu ja hüvitiste maksmist kinnisasja omanikule.
Menetlusosaliste õigusi ja kohustusi kinnisasja omandamise protsessis.

Keda see puudutab

Kinnisasja omanikke, kelle vara soovitakse avalikes huvides omandada.
Riiki ja kohaliku omavalitsuse üksusi, kes kinnisasju avalikes huvides omandavad.

Peamised punktid

Kinnisasja omandamine peab toimuma üldistes huvides õiglase ja kohese hüvitise eest.
Kõik kinnisasja omandamisega seotud kulud kannab kinnisasja omandaja.
Kinnisasja on lubatud omandada kindlatel eesmärkidel, näiteks politsei-, pääste- või energiarajatiste ehitamiseks, teede rajamiseks või riigikaitseks.
Tasu koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest otseselt kaasneva varalise kahju ning saamata jääva tulu eest.
Tasu määratakse selle kuupäeva seisuga, mil kinnisasja väärtus esmakordselt määrati.

Seaduse tekst

seadus Teksti liik: terviktekst Redaktsiooni jõustumise kp: 01.01.2025 Redaktsiooni kehtivuse lõpp: Hetkel kehtiv Avaldamismärge: RT I, 04.12.2024, 10 Kinnisasja avalikes huvides omandamise seadus Vas

§ 158

^1 lõikes 1 sätestatud tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustuse kehtestamiseks seatakse käesolevas seaduses sätestatud eeldustel sundvaldus

§ 158^1 lõikes 1^1 nimetatud isiku kasuks.

(2)

§ 158

^1 lõikes 1^1 nimetatud isik, kes soovib kinnisasjale ehitada avalikes huvides tehnovõrku või -rajatist, võib sundvalduse seadjale esitada taotluse kinnisasjale sundvalduse seadmiseks. Kui tehnovõrk või -rajatis, mille ehitamiseks sundvalduse seadmist taotletakse, paikneb mitmel kinnisasjal, võib sundvalduse seadmise taotluse esitada kõigi nimetatud kinnisasjade suhtes eraldi või ühiselt.

(3)Sundvalduse seadmise taotlus peab sisaldama: 1) sundvalduse seadmise taotleja andmeid ning kinnitust, et isik, kes sundvalduse seadmist taotleb, kuulub

§ 158

^1 lõikes 1^1 nimetatud isikute hulka; 2) selle kinnisasja koha-aadressi ja katastritunnust, mille suhtes sundvalduse seadmist taotletakse; 3) sundvalduse tasu suurust, kui kinnisasja omanik ja tehnovõrgu või -rajatise omanik on selles kokku leppinud; 4) sundvalduse seadmise eesmärgi kirjeldust koos viitega kehtestatud riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringule, üldplaneeringule, detailplaneeringule, projektjoonisele või väljastatud projekteerimistingimustele, mille alusel sundvalduse seadmist taotletakse; 5) maakatastri sundvalduse ruumiandmete tunnust; [RT I, 17.03.2023, 4 - jõust. 01.02.2024] 6) viidet ehitisregistris olevale ehitusloa või ehitisteatise taotluse numbrile, kui see on seaduse kohaselt nõutav. [RT I, 17.03.2023, 4 - jõust. 01.02.2024]

(4)[Kehtetu - RT I, 17.03.2023, 4 - jõust. 01.02.2024]

(5)

§ 158

^1 lõikes 1 sätestatud tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustuse eest määratakse kinnisasja omanikule makstav sundvalduse tasu kinnisasja omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku kokkuleppe alusel. Kui nimetatud kokkulepet ei ole saavutatud, määrab sundvalduse seadja perioodilise sundvalduse tasu, mille suurus ei ületa samadel tingimustel tehnovõrgu või -rajatise vahetu seadusjärgse talumiskohustuse eest makstavat tasu. Lisaks võib sundvalduse seadja määrata põhjendatud juhul ühekordse hüvitise käesoleva seaduse § 39 lõikes 6 nimetatud alusel. (5^1) Kui kinnisasja omanik ja tehnovõrgu või -rajatise omanik on saavutanud sundvalduse seadmises ja selle tasus kokkuleppe, ei ole sundvalduse seadmise menetlus vajalik ning sundvalduse seadja teeb sundvalduse otsuse poolte kokkuleppe alusel. [RT I, 08.12.2021, 2 - jõust. 01.01.2022]

(6)Tasu maksmise ja põhjendatud juhul varalise kahju hüvitamise kohustus on

§ 158^1 lõikes 1 sätestatud tehnovõrgu või -rajatise omanikul.

(7)

§ 158^1 lõikes 1^1 nimetatud isik on kohustatud sundvalduse ruumilise ulatuse määrama maakatastris. [RT I, 17.03.2023, 4 - jõust. 01.02.2024]

(8)Sundvalduse olemasolul võib tehnovõrgu või -rajatise omanik anda selle kirjalikus vormis sõlmitud lepinguga allkasutusse elektroonilise side teenuse osutamiseks vajaliku rajatise paigutamiseks kinnisasja omaniku nõusolekuta tingimusel, et lisanduva rajatise kaitsevöönd ei ületa olemasoleva rajatise kaitsevööndit.

(9)Käesolevas paragrahvis sätestatut kohaldatakse ka olemasoleva tehnovõrgu või -rajatise puhul.

peatükk Ülemineku- ja rakendussätted
jagu Üleminekusätted §
Enne käesoleva seaduse jõustumist algatatud menetluste lõpuleviimine Kui kinnisasja sundvõõrandamise otsus on vastu võetud enne
aasta
juulit, viiakse kinnisasja sundvõõrandamise menetlus lõpuni kinnisasja sundvõõrandamise seaduse alusel.
jagu Seaduste muutmine ja kehtetuks tunnistamine §
– §
[Käesolevast tekstist välja jäetud.]
jagu Seaduse jõustumine §
Seaduse jõustumine

(1)Käesolev seadus jõustub

aasta
juulil.

(2)Käesoleva seaduse § 54 punkt 39 jõustub 2019. aasta 1. jaanuaril.

🔗 Ametlikule allikale

Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.