Eluruumide ja mitteeluruumide kasutusse andmise ning kasutamise korra ja üürimäärade kehtestamine

Väljaandja: Kose Vallavolikogu Akti liik: määrus Teksti liik: algtekst-terviktekst Redaktsiooni jõustumise kp: 05.07.2025 Redaktsiooni kehtivuse lõpp: Hetkel kehtiv Avaldamismärge: RT IV, 02.07.2025, 9 Eluruumide ja mitteeluruumide kasutusse andmise ning kasutamise korra ja üürimäärade kehtestamine Vastu võetud 26.06.2025 nr 88 Määrus kehtestatakse kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 37 ja elamuseaduse § 37¹ lõike 1 alusel. § 1. Üldsätted (1) Käesoleva määrusega kehtestatakse munitsipaalomandis olevate eluruumide (sh sotsiaaleluruumide) ja mitteeluruumide kasutusse andmise ja kasutamise tingimused ning kord . (2) Määrusega kehtestatakse üüri piirmäärad lähtuvalt elu- ja mitteeluruumi kategooriast. (3) Määrusega reguleerimata juhtudel juhindutakse võlaõigusseadusest, asjaõigusseadusest, korteriomandi- ja korteriühistuseadusest, elamuseadusest ja teistest asjakohastest õigusaktidest. (4) Eluruumiks käesoleva määruse kohaselt loetakse valla omandis olevat alaliseks elamiseks kasutatavat elamut, korterit ja muud ruumi, mis vastab eluruumile kehtestatud nõuetele. (5) Mitteeluruumiks käesoleva määruse kohaselt loetakse valla omandis olevat äritegevuseks või teenuste osutamiseks sobivat ruumi (äri, büroo, ladu, panipaik, garaaž, tootmispind vm ruum). (6) Korteriühistutes esindab Kose valda Kose Haldus. (7) Kaasomandis oleva elamu või korteri majandamise küsimustes esindab Kose valda Kose Haldus. (8) Alates 6.11.2023 sõlmitud üürilepingute alusel kasutatavate eluruumide haldamist, majandamist, hoolduse ning remondiga seotud tegevusi korraldab Kose Haldus. § 2. Üürimäärad (1) Kose valla omandis olevate eluruumide maksimaalne üüri piirmäär on 10 eurot ühe ruutmeetri kohta kuus. (2) Kose valla omandis olevate sotsiaaleluruumide maksimaalne üüri piirmäär on 3 eurot ühe ruutmeetri kohta kuus. (3) Kose valla omandis olevate äriruumide üür ühes kuus on vastavalt äriruumi kategooriale minimaalselt järgmiselt: 1) remonti vajav mitteeluruum (ladu, garaaž, panipaik) - 3 eur/m^2 ; 2) sanitaarremonti vajav mitteeluruum (äri- ja tootmispind) - 5 eur/m^2 ; 3) renoveeritud mitteeluruum (äri- ja büroopind) - 10 eur/m^2 . (4) Kose Vallavalitus võib kehtestada Kose vallale oluliste teenuste osutajale erandkorras käesoleva paragrahvis nimetatud üürimääradest erineva üürimäära. (5) Kose Vallavalitsus kehtestab mitteeluruumide kasutamise üürimäära samas- piirkonnas, otstarbel, seisukorras ning samadel tingimustel kasutatavate mitteeluruumide piirmäärast lähtuvalt. (6) Üüri maksimaalne piirmäär on üürniku poolt tasutav kõrgeim tasu eluruumi kasutamise eest. Üüri maksimaalsed piirmäärad ei sisalda kõrvalkulusid (tasu vee- ja kanalisatsiooniteenuse, elektrienergia, prügiveo, muruniitmise, lumetõrje, maja üldelektri jt) kommunaalteenuste eest. (7) Kose Vallavalitsus kehtestab eluruumide kasutamise üürimäära lähtuvalt eluruumi kasutajast, asukohast, ehituslikust seisukorrast, kütteliigist ning veevarustuse ja kanalisatsiooni olemasolust. (8) Vallavara tasuta kasutusse andmisel tuleb üldjuhul lähtuda, et tasuta kasutaja kannab kasutusse antud varaga seotud kõrvalkulud (kommunaalteenused jms). § 3. Kasutusse antud elu- ja mitteeluruumile tehtud kulutused (1) Vallavara kasutaja võib üürilepingu alusel kasutatavale vallavarale teha parendusi või muudatusi ainult eelneval üürileandja kirjalikul nõusolekul. Nõusoleku parenduseks või muudatuseks, kui parenduste ja muudatustega kaasneb kulude hüvitamine, annab üksnes vallavalitsus. (2) Enne kirjaliku nõusoleku andmist hinnatakse parendamisel või muutmisel tehtavate kulutuste otstarbekust. (3) Vallavara parendamisel või muutmisel tehtud kulutuste hüvitamise otsustab vallavalitsus enne vastavate töödega alustamist, näidates ära, millised ja millises ulatuses parendustega seotud kulud hüvitatakse. Samuti näidatakse ära vajadusel tehtavate parenduste amortisatsiooni määr. (4) Vallavara parendamisel või muutmisel tehtud kulutused hüvitatakse ainult juhul, kui see tuleneb üürilepingust ja selles on eraldi kokku lepitud, kusjuures ehitamisele tehtud kulutused hüvitatakse ainult juhul, kui ehitis vastab ehitusseadustikus sätestatud nõuetele. (5) Vallavara parendamisel ja muutmisel tehtud kulutuste hüvitamise kohustuse, samuti kohustuse hüvitise maksmiseks, kui üürilepingu lõppemisel ilmneb, et asja väärtus on parenduste ja muudatuste tõttu oluliselt suurenenud, võib üürilepingus ette näha ainult lähtuvalt avalikest huvidest. Avaliku huvi olemasolu tuleb lepingu sõlmimise otsustamisel põhjendada. (6) Vallavara parendamisel ja muutmisel tehtud kulutused hüvitatakse tulevikus tasumisele kuuluva üüri arvel, st vallavara kasutaja vabastatakse üüri tasumisest või vähendatakse vastavalt üüri, kui seaduses või lepinguga ei ole sätestatud teisiti. § 4. Õigustatud isik (1) Eluruumi võib taotleda isik või perekond, kelle rahvastikuregistri järgne elukoht on Kose vallas või kes vajab elukohta tulenevalt asumisest Kose valda õppima või tööle ja kelle rahvastikuregistri järgne elukoht saab olema Kose vallas. (2) Sotsiaaleluruumi võib taotleda isik või perekond, kelle rahvastikuregistri järgne elukoht on Kose vallas ja kes materiaalse seisundi, ebapiisavate füüsiliste võimete või psüühiliste erivajaduste tõttu ei ole võimeline tagama endale või oma perekonnale eluruumi kasutamist. (3) Vabade eluruumide olemasolul ja tingimusel, et eluruumile ei ole käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud taotlejaid, on õigus eluruume üürile anda ka teistele isikutele. § 5. Elu- ja mitteeluruumi taotlemine (1) Sotsiaaleluruumi taotleja esitab Kose Vallavalitsusele vabas vormis kirjaliku avalduse, milles põhjendab eluruumi vajadust. (2) Eluruumi taotleja esitab Kose Haldusele vabas vormis kirjaliku avalduse, milles põhjendab eluruumi vajadust. (3) Avalduses märgitakse: 1) avaldaja isiku- ja kontaktandmed (nimi, isikukood, telefon, aadressandmed); 2) andmed taotlejaga koos elavate perekonnaliikmete ja ülalpeetavate kohta, kellega koos taotletakse eluruumi; 3) eluruumi taotlemise põhjus. (4) Asjaolude selgitamiseks on Kose Vallavalitsusel ja Kose Haldusel õigus vajadusel taotlejalt nõuda täiendavaid dokumente ja andmeid. (5) Mitteeluruumi on õigustatud taotlema iga füüsiline või juriidiline isik eesmärgiga korraldada või osutada seal teenuseid. (6) Vabale mitteeluruumile korraldab Kose Haldus avaliku enampakkumise. (7) Eluruumi tagamise teenusena kasutatavate eluruumidega seotud küsimusi sh suhtlust üürnikega teostavad vallavalitsuse sotsiaaltöötajad, muude eluruumide ja mitteeluruumide küsimusi Kose Haldus. § 6. Taotluse menetlemine (1) Avaldus registreeritakse Kose Vallavalitsuse asjaajamist reguleerivate õigusaktidega sätestatud korras. (2) Sotsiaaleluruumi kasutusse andmiseks või sellest keeldumiseks annab Kose Vallavalitsus korralduse (edaspidi haldusakt). (3) Eluruumi ja mitteeluruumi kasutusse andmiseks või sellest keeldumise otsustab Kose Halduse vastav komisjon. (4) Kui isiku avaldust sotsiaaleluruumi saamiseks ei ole võimalik rahuldada, kuid ta vastab eluruumi tagamise teenuse tingimustele, võetakse ta vallavalitsuse korraldusega arvele eluruumi teenust vajava isikuna. Isikut teavitatakse avalduse menetlemise käigust. § 7. Eluruumi üürileping (1) Eluruumi kasutusse andmiseks sõlmib Kose Haldus üürilepingu. (2) Üürnikuga koos saavad õiguse eluruumi kasutada ka tema perekonnaliikmed. Eluruumi allkasutusse andmine on keelatud, välja arvatud juhul, kui üürilepingus pole sätestatud teisiti. (3) Üürileping sõlmitakse kuni kolmeks aastaks, kohustusega vabastada eluruum pärast üürilepingu lõppemist. (4) Üürilepingu sõlmimisel ja selle tähtaja lõppemisel koostatakse üleandmise-vastuvõtmise akt, milles märgitakse: 1) koostamise kuupäev ja koht; 2) üürileandja esindaja ametinimetus, ees- ja perekonnanimi, üürniku ees- ja perekonnanimi; 3) üürilepingu eseme kirjeldus, sh ruumide loetelu, suurus ning seisukord; 4) kommunaalteenuste arvestite näidud; 5) ruumis asuvad esemed ja seadmed ning nende seisukord; 6) võtmete arv. (5) Üürileping tuleb sõlmida 14 kalendripäeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest või üürile andmise otsustamisest. Nimetatud tähtaja jooksul üürilepingu sõlmimata jätmisel on Kose Vallavalitsusel õigus tunnistada haldusakt kehtetuks ja Kose Haldusel otsus üürile andmisest tühistada. (6) Kose Haldusel on õigus kontrollida ruumide lepingujärgset kasutust. § 8. Eluruumi kasutamine (1) Eluruumi kasutatakse vastavalt sõlmitud üürilepingule. (2) Eluruumi kasutavad isikud on kohustatud järgima üürilepingus esitatud ja õigusaktidest tulenevaid nõudeid. (3) Kõik eluruumi kasutamisega seotud eluasemekulud tasub üürnik. (4) Eluruumi remondikohustuste jaotus määratakse kindlaks üürilepinguga. § 9. Eluruumi valduse üleandmine (1) Eluruumi üürnikule üleandmine seisneb üürnikule eluruumi tegeliku valdamise ja kasutamise võimaldamises ning eluruumi võtmete üürnikule üleandmises. (2) Eluruumi üürilepingu sõlmimisel ja selle tähtaja lõppemisel koostatakse eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akt. Akti koostab Kose Haldus. (3) Üleandmise-vastuvõtmise aktis märgitakse: 1) koostamise kuupäev ja koht; 2) üürileandja esindaja ametinimetus, ees- ja perekonnanimi, üürniku ees- ja perekonnanimi; 3) üürilepingu eseme kirjeldus, sealhulgas ruumide loetelu, seadmete, tehnovõrkude ja süsteemide loetelu; 4) kommunaalteenuste mõõturite näidud; 5) üürniku kasutusse antavad esemed ja seadmed, kirjeldades nende seisukorda, samuti eluruumi seisukorda ja esinevaid puudusi eluruumi üleandmise hetkel; 6) puuduste, rikete, vaegtööde loetelu ja nende kõrvaldamise tähtaeg. (4) Üleandmise-vastuvõtmise akti koostamise kuupäev loetakse eluruumi üürnikule üleandmise kuupäevaks. (5) Üleandmise-vastuvõtmise akt on üürilepingu lahutamatuks osaks. § 10. Eluruumi üürilepingu pikendamine ja ennetähtaegne lõpetamine (1) Sotsiaaleluruumi üürilepingu pikendamiseks esitab üürnik Kose Vallavalitsusele vähemalt 30 kalendripäeva enne üürilepingu tähtaja lõppemist põhjendatud avalduse. Kose Haldus pikendab sotsiaaleluruumi üürilepingut vastavalt Kose Vallavalitsuse otsusele. (2) Eluruumi üürilepingu pikendamiseks esitab üürnik Kose Haldusele vähemalt 30 kalendripäeva enne üürilepingu tähtaja lõppemist põhjendatud avalduse. (3) Eluruumi üürilepingut võib vajadusel pikendada ühe aasta kaupa. (4) Kose Halduse vastav komisjon otsustab üürilepingu pikendamise lähtudes: 1) eluruumi sobivusest ja vajalikkusest üürnikule; 2) eluasemekulude tähtaegsest tasumisest; 3) õigusaktidest ja üürilepingust tulenevate teiste kohustuste täitmisest; 4) eluruumi sihipärasest kasutamisest vastavalt üürilepingule. (5) Kose Haldus võib üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada, kui eluruumi üürnik või tema perekonnaliige on: 1) mõjuva põhjuseta jätnud tasumata üüri enam kui ühe kuu eest või on tasunud üüri vähem summaarselt kui ühe üüri kuu maksumuses; 2) jätnud tasumata kommunaalkulud enam kui ühe kuu eest või on tasunud kommunaalkulusid vähem summaarselt kui ühe kuu kommunaalkulude aasta keskmises maksumuses; 3) mittesihipäraselt kasutanud või oluliselt rikkunud tema kasutuses olevat eluruumi või selle sisustust; 4) oma käitumisega korduvalt ja oluliselt häirinud kaaselanike elu; 5) oluliselt rikkunud üürilepingut. § 11. Eluruumi tagastamine lepingu lõppemisel (1) Üürnik on hiljemalt lepingu lõppemise päeval kohustatud eluruumi vabastama ning andma eluruumi üle üürileandja valdusse. Üürnik peab eluruumi tagastama seisundis, mis vastab eluruumi üleandmisel kinnitatud seisundile. (2) Eluruumi tagastamisel annab üürnik üürileandjale üle kõik eluruumi võtmed ning vormistatakse eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akt. § 12. Järelevalve () Järelevalvet üürilepingute täitmise ja tähtaegadest kinnipidamise ning elu- ja mitteeluruumide sihipärase kasutamise üle teostab Kose Haldus. § 13. Rakendussätted () Tunnistada kehtetuks Kose Vallavolikogu 26.10.2023 määrus nr 53 „Eluruumi kasutusse andmise ja kasutamise kord ning üürimäärade kehtestamine“. § 14. Määruse jõustumine () Määrus jõustub kolmandal päeval peale Riigi Teatajas avalikustamist. Martin Medar volikogu esimees