Ametlikud allikadriigiteataja.ee · EUR-Lex
Europaius
Eesti
ČeštinaDeutschFrançaisEspañolPolskiItalianoNederlandsÖsterreichBelgiquePortuguêsSvenskaDanskSuomiSlovenčinaIrelandMagyarLietuviųLatviešuSlovenščinaHrvatskiΚύπροςMaltiRomânăΕλληνικάLuxembourgБългарски
Eesti

Elamuseadus

Lühidalt

See seadus reguleerib elamusuhteid Eestis, määrates kindlaks eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise põhimõtted ning üürilepingutega seotud õigused ja kohustused. See annab Vabariigi Valitsusele ja kohalikele omavalitsustele volitused elamusuhete reguleerimiseks.

Mida see reguleerib

  • Eluruumi sotsiaalselt põhjendatud normi ja selle rakendamise erisuste kindlaksmääramist.
  • Riigi omanduses olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise korda.
  • Eluruumi või selle kasutusõigust mitteomavate, samuti elamistingimuste parandamisel abi vajavate isikute arvestuse korda.
  • Munitsipaalomandis olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise korda, sealhulgas hooldus- ja remondieeskirju.

Keda see puudutab

  • Üürnikke ja üürileandjaid eluruumi üürilepingute alusel.
  • Isikuid, kellel puudub eluruumi või selle kasutusõigus, samuti neid, kes vajavad abi elamistingimuste parandamisel.

Põhipunktid

  • Lepingujärgseid kohustusi nõuetekohaselt täitnud üürnikul on lepingu tähtaja möödumisel eesõigus uue üürilepingu sõlmimiseks, välja arvatud teatud juhtudel.
  • Kui enne üürilepingu tähtaja möödumist kumbki pool ei teavita teist poolt kirjalikult üürilepingu lõpetamisest või uue üürilepingu sõlmimisest, loetakse see pikenenuks viieks aastaks, kui lepingus ei ole ette nähtud teisiti.
  • Üürniku eesõigust uue lepingu sõlmimisele võib üürileandja kohtus vaidlustada, kui üürnik korduvalt jättis täitmata oma lepingujärgsed kohustused, üüritud eluruum on vajalik üürileandjale endale või tema perekonnaliikmetele, eluruum on välja arvatud eluruumide hulgast seoses ümberehitamisega või füüsilise kulumise tõttu, üürileping oli sõlmitud tähtajaga mitte üle ühe aasta koos kohustusega vabastada eluruum pärast selle tähtaja möödumist või üürnikul puudub kehtiv elamisluba.
  • Kohaliku omavalitsuse volikogul on õigus kehtestada oma haldusterritooriumil asuvatele munitsipaalomandis olevatele eluruumidele üüri piirmäärad, mida muudetakse üks kord 12 kuu jooksul, kui üüri mõjutavad hinnad on muutunud.
Seaduse tekst
Seaduse tekst

Väljaandja: Ülemnõukogu Akti liik: seadus Teksti liik: terviktekst Redaktsiooni jõustumise kp: 01.07.2015 Redaktsiooni kehtivuse lõpp: 30.06.2026 Avaldamismärge: RT I, 23.03.2015, 98 Elamuseadus Vastu võetud 23.04.1992 RT 1992, 17, 254 jõustumine 01.07.1992 Muudetud järgmiste aktidega Vastuvõtmine - Avaldamine - Jõustumine 23.03.1994 - RT I 1994, 28, 426 - 24.04.1994 11.05.1994 - RT I 1994, 40, 653 - 16.06.1994 22.02.1995 - RT I 1995, 30, 380 - 31.03.1995 24.05.1995 - RT I 1995, 53, 846 - 25.06.1995 06.06.1996 - RT I 1996, 42, 811 - 01.10.1996 10.06.1998 - RT I 1998, 60, 953 - 06.07.1998 terviktekst RT paberkandjal - RT I 1998, 71, 1199 - 15.11.2000 - RT I 2000, 88, 576 - 29.11.2000 09.10.2001 - RT I 2001, 85, 509 - 01.01.2002 14.11.2001 - RT I 2001, 93, 565 - 01.02.2002 05.06.2002 - RT I 2002, 53, 336 - 01.07.2002 22.01.2003 - RT I 2003, 15, 86 - 01.07.2003 09.06.2004 - RT I 2004, 53, 368 - 01.01.2005 20.07.2004 - RT I 2004, 85, 577 - 26.12.2004 02.12.2004 - RT III 2004, 35, 362 - 02.12.2004 18.02.2015 - RT I, 23.03.2015, 3 - 01.07.2015 I. osa Üldsätted § 1. – § 6. [Kehtetud - RT I 2002, 53, 336 - jõust. 01.07.2002] § 7. Vabariigi Valitsuse võimkond elamusuhete reguleerimisel

(1)Valitsuse võimkonda elamusuhete reguleerimisel kuulub: 1) [kehtetu - RT I, 23.03.2015, 3 - jõust. 01.07.2015] 2) eluruumi sotsiaalselt põhjendatud normi ja selle rakendamise erisuste kindlaksmääramine; 3) [kehtetu - RT I 2004, 85, 577 - jõust. 26.12.2004] 4) [kehtetu - RT I 1998, 60, 953 - jõust. 16.07.1998] 5) muude küsimuste otsustamine, mis on seadusega antud valitsuse võimkonda.
(2)Valitsuse võimkonda kuulub riigi omanduses olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise korra kehtestamine. §
  1. Kohaliku omavalitsuse volikogu võimkond elamusuhete reguleerimisel Kohaliku omavalitsuse volikogu võimkonda elamusuhete reguleerimisel tema haldusterritooriumil kuulub: 1) eluruumi või selle kasutusõigust mitteomavate, samuti elamistingimuste parandamisel abi vajavate isikute arvestuse korra kehtestamine; 2) munitsipaalomandis olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise korra, sealhulgas hooldus- ja remondieeskirjade kehtestamine; 3) [kehtetu - RT I 2002, 53, 336 - jõust. 01.07.2002] 4) muude küsimuste otsustamine, mis on seadusega antud kohaliku omavalitsuse volikogu võimkonda. II. osa Eluruumi kasutamine omandiõiguse alusel §
  2. – §
  3. [Kehtetud - RT I 2002, 53, 336 - jõust. 01.07.2002] III. osa Eluruumi kasutamine elamuühistu (-kooperatiivi) liikmena §
  4. – §
  5. [Kehtetud - RT I 2004, 53, 368 - jõust. 01.01.2005] §
  6. [Kehtetu - RT I 1998, 60, 953 - jõust. 16.07.1998] §
  7. – § 26^
  8. [Kehtetud - RT I 2004, 53, 368 - jõust. 01.01.2005] §
  9. [Kehtetu - RT I 1994, 28, 426 - jõust. 24.04.1994] IV. osa Eluruumi kasutamine eluruumi üürilepingu alusel
  10. peatükk Üldsätted §
  11. [Kehtetu - RT I 2002, 53, 336 - jõust. 01.07.2002] §
  12. [Kehtetu - RT I 2002, 53, 336 - jõust. 01.07.2002] §
  13. [Kehtetu - RT I 1998, 60, 953 - jõust. 16.07.1998] §
  14. [Kehtetu - RT I 2002, 53, 336 - jõust. 01.07.2002] §
  15. Üürniku eesõigus uue üürilepingu sõlmimiseks
(1)Lepingujärgseid kohustusi nõuetekohaselt täitnud üürnikul on lepingu tähtaja möödumisel eesõigus uue üürilepingu sõlmimiseks, välja arvatud käesoleva seaduse §-s 33 sätestatud juhtudel.
(2)Kui enne üürilepingu tähtaja möödumist kumbki pool ei teavita teist poolt kirjalikult üürilepingu lõpetamisest või uue üürilepingu sõlmimisest, loetakse see pikenenuks viieks aastaks, kui lepingus ei ole ette nähtud teisiti.
(3)Kui üürnik, vaatamata üürileandja poolt enne lepingutähtaja möödumist tehtud ettepanekule, hoiab kõrvale uue lepingu sõlmimisest, kuid jätkab eluruumi kasutamist, on üürileandjal õigus kolme kuu möödumisel pärast kirjaliku teate väljastamist pöörduda kohtusse uue üürilepingu sõlmimiseks või selle lõpetamiseks. Selle õiguse mittekasutamise korral loetakse üürileping pikenenuks esialgses lepingus näidatud tähtajaks. Pikenenud lepingule ei kohaldata käesoleva paragrahvi 1. lõike sätteid.
(4)Käesolevat paragrahvi kohaldatakse omandireformi aluste seaduse § 12^1 lõikes 3 sätestatud eluruumi üürilepingu viieaastase tähtaja möödumisel selle üürilepingu ühekordseks pikendamiseks või uue üürilepingu sõlmimiseks. [RT I 2002, 53, 336 - jõust. 01.07.2002] § 33. Uue lepingu sõlmimisest keeldumine üürilepingu lõppemisel
(1)Üürniku eesõigust uue lepingu sõlmimisele (§ 32 1. lõige) võib üürileandja lepingu tähtaja möödumisel kohtus vaidlustada, kui: 1) üürnik korduvalt jättis täitmata oma lepingujärgsed kohustused või rikkus lepingu tingimusi; 2) üüritud eluruum on elamiseks vajalik üürileandjale endale või tema perekonnaliikmetele; 3) üürilepingu ese on välja arvatud eluruumide hulgast seoses ümberehitamisega mitteeluruumiks või füüsilise kulumise tõttu või kui see remondi käigus ei jäänud alles, oluliselt vähenes või suurenes; 4) üürileping oli sõlmitud tähtajaga mitte üle ühe aasta koos kohustusega vabastada eluruum pärast selle tähtaja möödumist. 5) üürnikul puudub kehtiv elamisluba.
(2)Kui kohus teeb käesoleva paragrahvi
  1. lõikes ettenähtud alustel otsuse uue üürilepingu sõlmimisest keeldumise kohta, kuuluvad üürnik ja temaga koos elavad isikud väljakolimisest keeldumise korral väljatõstmisele teist eluruumi vastu andmata. Väljatõstmisel käesoleva paragrahvi
  2. lõike punkti 3 alusel lasub kohalikul omavalitsusüksusel samaväärse eluruumi vastuandmise kohustus juhul, kui eluruum, millest välja tõstetakse, on riigi või munitsipaalomandis.
(3)Kohus võib üürilepingu tähtaja möödumisel üürnikku, kellel oli eluruumi tagastamisel kehtiv üürileping, ja temaga koos elavaid isikuid välja tõsta käesoleva paragrahvi 1. lõike punktide 2 ja 3 alusel ainult juhul, kui on täidetud üks alljärgnevatest tingimustest: 1) riigiasutus või valla- või linnavalitsus annab üürnikule ja temaga koos elavatele isikutele vastu teise, samaväärse eluruumi; 2) riigiasutus, valla- või linnavalitsus või üürileandja saavutavad üürniku ja temaga koos elavate isikutega kokkuleppe neile sobiva eluruumi andmiseks. Kokkuleppeks võib olla ka senise eluruumi vabastamise eest rahalise kompensatsiooni maksmine. Kokkulepe peab olema notariaalselt kinnitatud.
(4)Üürnik ja temaga koos elavad isikud on kohustatud üürileandja nõudel nende kasutuses oleva eluruumi vabastama, kui on täidetud üks käesoleva paragrahvi 3. lõike punktis 1 või 2 sätestatud tingimustest.
(5)Kui kohalikul omavalitsusüksusel ei ole võimalik eluruumi vastu anda, eraldab vahendid vastavate eluruumide ehitamiseks või ostmiseks riik. Vahendite taotlemise ja eraldamise korra kehtestab Vabariigi Valitsus.
(6)Käesolevat paragrahvi kohaldatakse omandireformi aluste seaduse § 12^1 lõikes 3 sätestatud eluruumi üürilepingute viieaastase tähtaja möödumisel. [RT I 2002, 53, 336 - jõust. 01.07.2002] §
  1. [Kehtetu - RT I 2002, 53, 336 - jõust. 01.07.2002]
  2. peatükk Poolte õigused ja kohustused eluruumi üürilepingu järgi §
  3. – §
  4. [Kehtetud - RT I 2002, 53, 336 - jõust. 01.07.2002] § 37^
  5. Üüri piirmäär [RT I 2002, 53, 336 - jõust. 01.07.2002]
(1)Kohaliku omavalitsuse volikogul on õigus kehtestada oma haldusterritooriumil asuvatele munitsipaalomandis olevatele eluruumidele üüri piirmäärad. Kohaliku omavalitsuse volikogu muudab üüri piirmäärasid üks kord 12 kuu jooksul, kui üüri mõjutavad hinnad on viimasest piirmäärade kehtestamisest arvates muutunud.
(2)[Kehtetu - RT I 2004, 85, 577 - jõust. 26.12.2004] §
  1. – §
  2. [Kehtetud - RT I 2002, 53, 336 - jõust. 01.07.2002] V. osa Lõppsätted §
  3. [Kehtetu - RT I 2002, 53, 336 - jõust. 01.07.2002] §
  4. [Kehtetu - RT I 2003, 15, 86 - jõust. 01.07.2003] §
  5. [Kehtetu - RT I 2002, 53, 336 - jõust. 01.07.2002] VI. osa Seaduse kehtestamine ja rakendamine §
  6. Käesolev seadus jõustub
  7. aasta
  8. juulist. Seaduse jõustumise hetkest kaotab kehtivuse «Eesti NSV elamukoodeks». §
  9. [Kehtetu - RT I 2002, 53, 336 - jõust. 01.07.2002] §
  10. [Kehtetu - RT I 2002, 53, 336 - jõust. 01.07.2002] §
  11. Teenistuslikke eluruume ja ühiselamuid omavatel või kasutavatel juriidilistel isikutel esitada hiljemalt
  12. aasta
  13. juuniks asukohajärgsele valla- või linnavalitsusele ettepanekud nende tunnistamiseks tööandja eluruumideks vastavalt käesoleva seaduse §-le
  14. Teenistuslikele eluruumidele ja ühiselamutele, mida ei ole arvatud tööandja eluruumide hulka, kohaldatakse alates
  15. aasta
  16. juulist käesoleva seaduse IV osa
  17. peatüki sätteid ning neis elavate üürnikega loetakse eluruumi üürileping sõlmituks viieks aastaks. §
  18. Käesoleva seaduse vastuvõtmisest alates lõpetada: 1) vabanenud eluruumide asustamine vastavalt «Eesti NSV elamukoodeksi» §-le
  19. Nimetatud eluruumide asustamise otsustavad nende omanikud ja valdajad; 2) kohtumenetlus eluruumi üürilepingu muutmise nõudes «Eesti NSV elamukoodeksi» § 44 ja 86 alusel. Kohtuotsused neis asjades, mida ei ole selleks ajaks täidetud, täitmisele ei kuulu; 3) kohtumenetlus eluruumist väljatõstmise asjades «Eesti NSV elamukoodeksi» § 92
  20. lõike punktide 1 ja 3 ning § 96 alusel. Kohtuotsused neis asjades, mida ei ole selleks ajaks täidetud, täitmisele ei kuulu. §
  21. Vabariigi Valitsusel: 1) kehtestada alates
  22. aasta
  23. juulist riigile kuuluvate elamute ja eluruumide üürile andmise kord; 2) esitada Eesti Vabariigi kõrgeimale riigivõimuorganile
  24. aasta
  25. juuniks ettepanekud Eesti Vabariigis kehtivate seaduste kooskõlla viimiseks käesoleva seadusega; 3) viia oma normatiivaktid kooskõlla käesoleva seadusega. §
  26. Kohalike omavalitsuste volikogudel määrata
  27. aasta
  28. juuliks kindlaks käesoleva seaduse § 8 alusel nende võimkonda kuuluvate küsimuste lahendamise ning nende omandisse kuuluvate eluruumide üürile andmise kord. §
  29. [Kehtetu - RT I 2002, 53, 336 - jõust. 01.07.2002] §
  30. Omandireformi käigus tagastatud eluruumides tagastamise hetkel elanud üürnike õigusi reguleerib käesolev seadus Eesti Vabariigi omandireformi aluste seaduse §-s 12^1 sätestatud erisustega. Erisusi rakendatakse kuni nimetatud seaduse § 12^1
  31. lõikes sätestatud tähtaja lõpuni. §
  32. [Kehtetu - RT I 2002, 53, 336 - jõust. 01.07.2002] §
  33. [Kehtetu - RT I 2004, 85, 577 - jõust. 26.12.2004]

Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.