Munitsipaalkorterite üürile andmise ja kasutamise kord Kihnu vallas

Väljaandja: Kihnu Vallavolikogu Akti liik: määrus Teksti liik: terviktekst Redaktsiooni jõustumise kp: 08.01.2016 Redaktsiooni kehtivuse lõpp: Hetkel kehtiv Avaldamismärge: RT IV, 05.01.2016, 57 Munitsipaalkorterite üürile andmise ja kasutamise kord Kihnu vallas Vastu võetud 26.04.2007 nr 8 jõustumine 02.05.2007 Muudetud järgmiste aktidega Vastuvõtmine - Avaldamine - Jõustumine 01.10.2010 - - 04.10.2010 17.12.2015 - RT IV, 05.01.2016, 48 - 08.01.2016 Määrus on kehtestatud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, elamuseaduse § 8 punkti 2 alusel, kooskõlas Kihnu Vallavolikogu 14. detsembri 2007 määruse nr 21 „Vallavara valitsemise kord“ pragrahviga 18 lõige 4 ja arvestades võlaõigusseaduse § 272 lõike 4 punktis 4 sätestatut. [Muudetud Kihnu Vallavolikogu 01.10.2010 määrusega nr 14 rakendatakse alates 04.10.2010]. 1. peatükk ÜLDSÄTTED § 1. Reguleerimisala () Määrusega sätestatakse Kihnu valla omandis olevate munitsipaalkorterite mõiste, üürile andmise tingimused, üürilepingu sõlmimise, pikendamise ja lepingu lõpetamise kord ning korteri üürniku õigused, kohustused ning piirangud korteri kasutamisel. § 2. Korteri mõiste (1) Munitsipaalkorter (edaspidi korter) on Kihnu valla munitsipaalomandis olev alaliseks elamiseks kasutatav eluruum, mida Kihnu Vallavolikogu ei ole nimetanud sotsiaalkorteriks. (2) Munitsipaalkorteriks võib olla ka tuba munitsipaalkorterist või ühiskasutuses olev eluruum koos ühiselt kasutatava köögi, koridori ja abiruumidega. [RT IV, 05.01.2016, 48 - jõust. 08.01.2016] § 3. Korteri üürile andja () Korteri üürile andmise otsustab 1) Kihnu Vallavolikogu kasutusse andmisel tähtajaga üle 5 aasta; [RT IV, 05.01.2016, 48 - jõust. 08.01.2016] 2) Kihnu Vallavalitsus kasutusse andmisel tähtajaga kuni 5 aastat või tähtajaga üle 5 aasta, kui eluruum antakse üürile § 4 lõikes 2 sätestatud isikule. [RT IV, 05.01.2016, 48 - jõust. 08.01.2016] 2. peatükk KORTERI ÜÜRILE ANDMISE ALUSED § 4. Õigustatud isik (1) Korter antakse üürile eluruumi või selle kasutusõigust mitteomavale, samuti elamistingimuste pearandmaisel abi vajavale isikule. (2) Korter antakse eelisjärjekorras üürile eelkõige Kihnu valla ametiasutusega või valla ametiasutuse hallatava asutusega töö- või teenistussuhetes olevale isikule. (3) Vabade korterite olemasolul on õigus kortereid üürile anda ka teistele isikutele avaliku enampakkumise alusel. § 5. Korteri üürilepingu tähtaeg (1) Kihnu valla ametiasutusega või valla ametiasutuse hallatava asutusega töö- või teenistussuhetes olevale isikule üürile antud korteri üürileping lõpeb samaaegselt töö- või teenistussuhtega. (2) Korteri üürile andmise tähtaja määrab üürile andmise otsustaja. 3. peatükk KORTERI ÜÜRILE ANDMINE, ÜÜRILEPINGU PIKENDAMINE JA LÕPETAMINE § 6. Korteri taotlemine (1) Korteri üürile võtmiseks esitab taotleja Kihnu Vallavalitsusele (edaspidi vallavalitsus) vormikohase, käesoleva korra lisas 1 toodud avalduse, millele lisab avalduses esitatud andmete õigsust tõendavad dokumendid. (2) Avalduses märgitakse 1) avaldaja isiku- ja kontaktandmed (nimi, sünniaeg, telefon, aadressandmed); 2) andmed taotlejaga koos elavate perekonnaliikmete ja ülalpeetavate kohta, kellega koos taotletakse korterit; 3) kui pikaks ajaks korterit taotletakse; 4) korteri taotlemise põhjus. (3) Asjaolude selgitamiseks on vallavalitsusel õigus vajadusel taotlejalt nõuda täiendavaid dokumente ja andmeid. § 7. Taotluse menetlemine (1) Taotluse registreeritakse vallavalitsuses asjaajamist reguleerivate õigusaktidega sätestatud korras. (2) Taotluse vaatab läbi vallavalitsus ning otsustab selle rahuldamise või eelnõu saatmise volikokku. § 8. Üürilepingu sõlmimine (1) Isikuga, kellele korter eraldati, sõlmib vallavolikogu või vallavalitsuse akti alusel üürilepingu selleks volitatud isik. (2) Üürileping tuleb sõlmida 15 tööpäeva jooksul volikogu otsuse või vallavalitsuse korralduse teatavakstegemisest. Nimetatud tähtaja jooksul üürilepingu sõlmimata jätmisel on otsuse tegijal õigus tunnistada vastav akt kehtetuks. Ettepaneku akti kehtetuks tunnistamiseks, teeb isik, kes on volitatud üürilepingut sõlmima. (3) Korterile üürilepingu sõlmimisel lähtutakse võlaõigusseaduse § 272 lõike 4 punktis 4 sätestatust ning üürnikku tuleb eelnevalt teavitada, et korteri, mille Kihnu vald elamuseadusest tuleneva ülesande täitmiseks on andnud üürile, üürilepingule ei laiene võlaõigusseaduses eluruumi üürimise kohta sätestatu. § 9. Üürilepingu pikendamine (1) Üürilepingu lõppemise tähtpäeva möödumisel ja korteri vajaduse säilimisel võib üürniku põhjendatud avalduse alusel talle eraldatud korteri üürilepingut pikendada. Korteri üürilepingut pikendatakse juhul, kui isik on täitnud kõik üürilepingust tulenevad kohustused. (2) Üürilepingu pikendamine otsustatakse vallavalitsuse korraldusega ja see vormistatakse lepingu lisana. (3) Üürilepingut võib pikendada korduvalt. (4) Korteri üürilepingu pikendamiseks peab üürnik esitama vallavalitsusele vormikohase, käesoleva korra lisas 2 toodud avalduse vähemalt kaks nädalat enne korteri üürilepingu lõppemist. Avalduse mitteesitamisel puudub isikul üürilepingu tähtaja möödumisel õiguslik alus korteri kasutamiseks ja isik on kohustatud üürilepingu lõppemisel korteri koheselt vabastama. (5) Üürile antud korteri üürilepingu pikendamise otsuse tegemisel lähtutakse üürilepingujärgsete kohustuse täitmisest. § 9^1. Üürilepingu muutmine () Üürilepingut on õigus põhjendatud vajadusel muuta, järgides mõistlikku etteteatamistähtaega. Eelkõige mõistetakse põhjendatud vajaduse all vajadust kasutada kortereid võimalikult paljudele isikutele elupinna pakkumiseks, mistõttu võib tekkida vajadus muuta ühe isiku kasutusse antud tubade arvu ning kohustust kasutada osasid ruume ühiskasutuse korras. [RT IV, 05.01.2016, 48 - jõust. 08.01.2016] § 10. Üürilepingu lõpetamine (1) Üürilepingu võib üürnik ennetähtaegselt lõpetada, esitades vastava avalduse vallavalitsusele vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu lõpetamist. (2) Vallavalitsus võib korteri üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada juhul, kui korteri üürnik ja temaga koos elavad isikud rikuvad pidevalt üürilepingu tingimusi ja/või teiste üürnike rahu. (3) Üürilepingu lõpetamine vormistatakse üürile andmise otsustaja aktiga. 4. peatükk KORTERI KASUTAMINE § 11. Õigus korteri kasutamiseks (1) Õigus kasutada konkreetset korterit tekib isikul pärast korterile üürilepingu sõlmimist. (2) Korteri üürnik võib majutada talle üürile antud korterisse oma abikaasat, alaealisi lapsi ning töövõimetuid ning hooldust vajavaid vanemaid. Teisi isikuid on lubatud korterisse majutada ainult vallavalitsuse kirjaliku loa alusel. § 12. Üür ja kulude tasumine (1) Korteri kasutaja maksab üüri ja kõrvalkulude eest, mis on fikseeritud üürilepingus. (2) Korteri, kus elab mitu perekonda (leibkonda), jagatakse kulud valgustuse, kütte ja ühiskasutatavate ruumide hoolduse ning kommunaalteenuste eest üürnike poolt sõlmitud omavahelise kirjaliku kokkuleppe alusel, mille kinnitab üürileandja. Kui kokkulepet ei saavutata, jagatakse kulud proportsionaalselt üürnike kasutuses oleva toa või tubade pinnaga. (2^1) Kihnu Vallavalitsusel on õigus kehtestada korterite üürile andmiseks ja valgustuse, kütte ja ühiskasutatavate ruumide hoolduse ning kommunaalteenuste tasumiseks ööpäeva kohta kehtivad kulupõhised üüri hinnad. Hindade kehtestamisel tuleb lähtuda teenuste sisendhindadest ning viimase 12 kuu keskmisest kulust korteri haldamisel, taandatuna ühele päevale. Minimaalselt arvestatakse ööpäeva hinna kehtestamisel kulusid elektrile, veele ja kanalisatsioonile. Hinnad vaadatakse üle kord aastas. Hinnamuudatustest teavitatakse üürnikke vähemalt 30 päeva ette. [RT IV, 05.01.2016, 48 - jõust. 08.01.2016] (3) Isikud, kes on rikkunud eluruume, nende teenindamiseks vajalikke ruume või abiruume, tehnoseadmeid, heakorraobjekte või haljastust elamute ümbruses, on kohustatud hüvitama tekitatud kahju tsiviilseadusandlusega sätestatud korras. (4) Korteri üüri määra suuruse otsustab üürile andja. [RT IV, 05.01.2016, 48 - jõust. 08.01.2016] (5) Korteri kasutamise kulud tasub korteri üürnik. § 13. Korteri kasutamise alused (1) Korteri üürnik on kohustatud 1) kasutama korterit ja elamu abiruume ning kinnistut vastavalt nende otstarbele ning arvestama teiste elamu elanike ja naabrite huvidega; 2) pidama oma korteris, elamu üldkasutatavates kohtades ning kinnistul kinni sanitaar-, tuleohutuse ja elamute ekspluateerimise eeskirjadest; 3) hoidma elamu üldkasutatavates ruumides ja kinnistul puhtust ja korda; 4) hüvitama üürniku või temaga koos elavate isikute süü läbi korteri, elamu või nendes asuvate seadmete ja kinnistu rikkumisega tekitatud kahjud; 5) rakendama korteris või elamu üldkasutatavates kohtades rikete avastamisel viivitamatult abinõusid rikete kõrvaldamiseks ning teatama rikete olemasolust ametiasutusele või üürileandja esindajale; 6) lubama avariide ja rikete likvideerimiseks korterisse siseneda üürileandja esindajal; 7) andma üürilepingu lõppemisel korteri üle üürileandja esindajale mitte halvemas seisukorras kui see oli üürilepingu sõlmimisel (v.a arvestades normaalset kulumist); 8) vabastama korteri pärast üürilepingu tähtaja lõppemist või taotlema vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu lõppemist üürilepingu pikendamist. (2) Korteri üürnikul on keelatud 1) majutada üürile antud korterisse isikuid, kes ei vasta määruses sätestatud nõuetele; 2) anda korterit allkasutusse kolmandatele isikutele; 3) teha korteri või selle seadmete ümberehitust või –paigutust ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta. § 14. Järelevalve () Kontrolli korterite üürilepingute tähtaegadest kinnipidamise ja korterite sihipärase kasutamise üle teostab vallavalitsus või tema volitatud isik. 5. peatükk LÕPPSÄTTED § 15. Määruse jõustumine () Määrus jõustub 02. mail 2007. Lisa Munitsipaalkorteri taotlemise avaldus Lisa Avaldus munitsipaalkorteri üürilepingu pikendamiseks