Contrato de arrendamiento de vivienda

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En [ciudad], a [fecha].

REUNIDOS
De una parte, D./Dña. [nombre del arrendador], con DNI/NIE [documento] y domicilio en [domicilio] (en adelante, el ARRENDADOR).
De otra parte, D./Dña. [nombre del inquilino], con DNI/NIE [documento] y domicilio en [domicilio] (en adelante, el ARRENDATARIO).
Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para contratar y ACUERDAN:

PRIMERA. Objeto. El ARRENDADOR arrienda al ARRENDATARIO la vivienda sita en [dirección completa], con referencia catastral [referencia], que se destinará a vivienda habitual y permanente del arrendatario.

SEGUNDA. Duración. El contrato se pacta por [nº] años, con inicio el [fecha inicio]. Se aplicará la prórroga obligatoria y la prórroga tácita previstas en la LAU para el arrendamiento de vivienda habitual.

TERCERA. Renta. La renta mensual es de [importe] EUR, pagadera dentro de los [nº] primeros días de cada mes mediante [transferencia a la cuenta IBAN [IBAN] / otro]. La actualización de la renta se realizará conforme al índice de referencia legalmente aplicable.

CUARTA. Fianza. A la firma, el ARRENDATARIO entrega una fianza equivalente a una mensualidad de renta, que el ARRENDADOR depositará en el organismo autonómico competente conforme a la LAU. [Garantías adicionales, en su caso.]

QUINTA. Gastos y suministros. Serán de cuenta del ARRENDATARIO los suministros individualizables por contador (agua, luz, gas, internet). [Reparto de gastos de comunidad e IBI, en su caso.]

SEXTA. Conservación y obras. El ARRENDADOR realizará las reparaciones necesarias para conservar la habitabilidad; el ARRENDATARIO asume las pequeñas reparaciones por el uso ordinario. No se podrán realizar obras sin consentimiento escrito del arrendador.

SÉPTIMA. Desistimiento y preaviso. El ARRENDATARIO podrá desistir con el preaviso mínimo previsto en la LAU una vez transcurrido el plazo legal; cualquier comunicación de finalización o no renovación se hará por escrito con la antelación exigida por la ley.

OCTAVA. Resolución. El incumplimiento de las obligaciones esenciales (impago de renta o fianza, subarriendo no consentido, daños dolosos, actividades molestas) facultará a la parte cumplidora para resolver el contrato conforme al Código Civil y a la LAU.

NOVENA. Legislación aplicable. En lo no previsto se estará a la LAU y, supletoriamente, al Código Civil.

Y en prueba de conformidad, firman por duplicado.

EL ARRENDADOR: ______________ EL ARRENDATARIO: ______________
[firma] [firma]