Contrato de arrendamiento de vivienda
Este modelo sirve para formalizar por escrito el alquiler de una vivienda habitual entre particulares conforme a la LAU y al Código Civil. Deje de usarlo tal cual si la vivienda está en una zona de mercado residencial tensionado declarada al amparo de la Ley 12/2023, porque la renta puede estar limitada, o si es un alquiler de temporada o de uso distinto del de vivienda. Adapte la duración (cinco años, o siete si el arrendador es persona jurídica), la renta y su actualización. La fianza legal es de una mensualidad; las garantías adicionales no pueden superar dos mensualidades en contratos de hasta cinco o siete años (art. 36.5 LAU). La fianza debe depositarse en el organismo autonómico competente. Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del arrendador (art. 20.1 LAU). Revise también las normas de su comunidad autónoma.
Contrato de arrendamiento de vivienda
MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En [ciudad], a [fecha].
REUNIDOS
De una parte, D./Dña. [nombre del arrendador], con DNI/NIE [documento] y domicilio en [domicilio] (en adelante, el ARRENDADOR).
De otra parte, D./Dña. [nombre del inquilino], con DNI/NIE [documento] y domicilio en [domicilio] (en adelante, el ARRENDATARIO).
Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para contratar y ACUERDAN:
PRIMERA. Objeto. El ARRENDADOR arrienda al ARRENDATARIO la vivienda sita en [dirección completa], con referencia catastral [referencia], que se destinará a vivienda habitual y permanente del arrendatario.
SEGUNDA. Duración. El contrato se pacta por [nº] años, con inicio el [fecha inicio]. Se aplicará la prórroga obligatoria y la prórroga tácita previstas en la LAU para el arrendamiento de vivienda habitual, hasta alcanzar la duración mínima legal de cinco años, o de siete años si el ARRENDADOR es persona jurídica.
TERCERA. Renta. La renta mensual es de [importe] EUR, pagadera dentro de los [nº] primeros días de cada mes mediante [transferencia a la cuenta IBAN [IBAN] / otro]. La actualización de la renta solo se aplicará en la forma pactada en esta cláusula [mecanismo o índice de actualización] y, en su defecto, conforme a lo previsto en la LAU. [Si la vivienda se encuentra en una zona de mercado residencial tensionado declarada conforme a la Ley 12/2023, la renta respetará los límites aplicables.]
CUARTA. Fianza. A la firma, el ARRENDATARIO entrega una fianza equivalente a una mensualidad de renta, que el ARRENDADOR depositará en el organismo autonómico competente conforme a la LAU. [Garantías adicionales, en su caso, cuyo valor no podrá exceder de dos mensualidades de renta en contratos de hasta cinco años, o de siete si el ARRENDADOR es persona jurídica.] El ARRENDADOR se obliga a depositar la fianza en el plazo y forma que establezca la normativa de la comunidad autónoma y a entregar al ARRENDATARIO, si lo solicita, justificante del depósito.
QUINTA. Gastos y suministros. Serán de cuenta del ARRENDATARIO los suministros individualizables por contador (agua, luz, gas, internet). Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del ARRENDADOR. [Reparto de gastos generales de comunidad e IBI, en su caso, que solo será válido si consta por escrito y determina el importe anual a la fecha del contrato.]
SEXTA. Conservación y obras. El ARRENDADOR realizará las reparaciones necesarias para conservar la habitabilidad; el ARRENDATARIO asume las pequeñas reparaciones por el uso ordinario. No se podrán realizar obras sin consentimiento escrito del arrendador.
SÉPTIMA. Desistimiento y preaviso. El ARRENDATARIO podrá desistir con el preaviso mínimo previsto en la LAU una vez transcurrido el plazo legal; cualquier comunicación de finalización o no renovación se hará por escrito con la antelación exigida por la ley.
OCTAVA. Resolución. El incumplimiento de las obligaciones esenciales (impago de renta o fianza, subarriendo no consentido, daños dolosos, actividades molestas) facultará a la parte cumplidora para resolver el contrato conforme al Código Civil y a la LAU.
NOVENA. Legislación aplicable. En lo no previsto se estará a la LAU y, supletoriamente, al Código Civil.
Y en prueba de conformidad, firman por duplicado.
EL ARRENDADOR: ______________ EL ARRENDATARIO: ______________
[firma] [firma]
Base legal
Preguntas frecuentes
¿Dónde puedo conseguir un contrato de alquiler de vivienda para rellenar?
En esta página tiene un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda habitual con los campos entre corchetes. Rellene los datos de las partes, la renta, la duración y la fianza, y revise las cláusulas según su caso. Si la vivienda está en una zona tensionada o su comunidad tiene normas propias, conviene consultarlo con un profesional antes de firmar.
¿Qué debe incluir un modelo de contrato de alquiler de vivienda?
Identificación de arrendador y arrendatario, descripción y referencia catastral de la vivienda, duración, renta y forma de pago, actualización, fianza, reparto de gastos y suministros, conservación y obras, desistimiento y resolución. El plazo mínimo legal de prórroga es de cinco años, o siete si el arrendador es persona jurídica.
¿Cuánta fianza y qué garantías adicionales se pueden exigir?
La fianza legal en vivienda es de una mensualidad de renta. Además, las partes pueden pactar garantías adicionales (aval, depósito), pero en contratos de hasta cinco años, o siete si el arrendador es persona jurídica, su valor no puede exceder de dos mensualidades (art. 36.5 LAU).
¿Dónde se deposita la fianza del alquiler?
El arrendador debe depositar la fianza en metálico en el organismo que cada comunidad autónoma designe, que suele ser un instituto o agencia de vivienda. El trámite y el plazo varían según la comunidad, por lo que debe consultar la normativa autonómica aplicable a su vivienda.
¿Quién paga la inmobiliaria y los gastos de formalización?
Desde la Ley 12/2023, los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato son siempre a cargo del arrendador (art. 20.1 LAU). Un pacto que los traslade al inquilino en contratos celebrados con posterioridad a esa ley no debería aplicarse. Sí puede pactarse que el inquilino pague suministros individualizables por contador.
¿Cómo se actualiza la renta cada año?
Solo se actualiza si se pacta expresamente y en la fecha de cada aniversario del contrato. Si el pacto no detalla el índice, la LAU prevé un índice de referencia legal. En zonas tensionadas pueden aplicarse además límites específicos a la renta. Conviene fijar por escrito el mecanismo de actualización.
¿Puede el inquilino irse antes de que termine el contrato?
Sí. Una vez transcurridos al menos seis meses, el arrendatario puede desistir comunicándolo al arrendador con treinta días de antelación como mínimo (art. 11 LAU). El contrato puede prever una indemnización de una mensualidad por cada año que reste, con la parte proporcional para los periodos inferiores.
¿Es obligatorio firmar el alquiler ante notario o inscribirlo?
No. El contrato privado de arrendamiento es válido sin notario. La escritura pública solo es necesaria si las partes quieren inscribir el arrendamiento en el Registro de la Propiedad para que surta efectos frente a terceros adquirentes. Guarde siempre copia firmada por ambas partes.