KHO/2000/17

2000 false KHO:2000:17 Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö omisti tontin ja sillä sijaitsevan rakennuksen. Tontilla oli rakentamaton osa, jolla oli käyttämätöntä rakennusoikeutta. Yhtiön ainoa osakas oli antanut rakennuksessa olevat tilat vuokralle arvonlisäverollista liiketoimintaa harjoittaville yrityksille. Yhtiö ja sen osakas olivat hakeutuneet kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta verovelvollisiksi arvonlisäverolain 30 §:ssä tarkoitetulla tavalla. Yhtiö oli tehnyt vähennyksen rakennuksen perusparantamiseen liittyneistä rakentamispalveluista. Yhtiö aikoi jakautua osakeyhtiölain 14 a luvussa tarkoitetulla tavalla kahdeksi uudeksi yhtiöksi, joista toisen omistukseen tuli rakennus ja sen alla oleva tontti ja toisen omistukseen rakentamatta oleva tontti ja siihen liittyvä rakennusoikeus. Yhtiö purkautui jakautumisen yhteydessä. Kummankin jakautumisen yhteydessä perustettavan uuden osakeyhtiön osakekannan omisti yhtiön osakas. Rakennuksen käyttötarkoitus ei jakautumisen yhteydessä muuttunut, vaan yhtiön osakas jatkoi rakennuksessa toimivien vuokralaisten vuokranantajana. Yhtiön jakautuessa osakeyhtiölain 14 a luvussa tarkoitetulla tavalla yhtiön varat, mukaan lukien sen omistuksessa oleva tontti ja sillä oleva rakennus, siirtyivät jakautumisen yhteydessä muodostettaville yhtiöille niin sanottuna yleisseuraantona. Yleisseuraantona tapahtuvaan siirtoon ei sovelleta arvonlisäverolain myyntiä koskevia säännöksiä eikä siirrosta näin ollen lain yleisten säännösten mukaan suoriteta arvonlisäveroa. Sen vuoksi siirtoon ei myöskään sovelleta lain 62 §:n yritysjärjestelyjä koskevaa säännöstä. Koska perustettava keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, jolle yhtiön omistuksessa oleva rakennus siirtyi, tuli jatkamaan yhtiön harjoittamaa verollista vuokraustoimintaa, kiinteistön käyttötarkoituskaan ei siirron yhteydessä muuttunut. Lain 33 §:n säännös rakentamispalvelun osalta tehdyn vähennyksen palauttamisesta ei sen vuoksi tullut sovellettavaksi yhtiön peruskorjauskustannuksiin sisältyneen arvonlisäveron vähentämiseen. Tämän vuoksi yhtiön ei ollut oikaistava kiinteistön perusparantamiseen liittyneistä rakentamispalveluista tekemiään vähennyksiä suorittamalla veroa niiden omasta käytöstä. Ennakkoratkaisu ajaksi 7.12.1998-31.12.1999. Arvonlisäverolaki 33 § 1 ja 2 mom. sekä 62 § 1 ja 3 mom.