KKO/1992/43

1992 false KKO:1992:43 Lohkomista muuhun tarkoitukseen kuin rakennuspaikkana käytettävän tilan muodostamiseksi ei voitu kaavoitusalueiden jakolain 24 §:n 2 momentin mukaan suorittaa, kun rakennuspaikkana edelleen käytettävän kantatilan pintaala ei olisi täyttänyt kunnan rakennusjärjestyksen pintaalavaatimusta. KaavJL 24 § 2 mom (L 12.1.1990/29) ASIAN KÄSITTELY TOIMITUKSESSA JA MAAOIKEUDESSA Toimitus A:n hakemuksesta vireille tulleessa toimituksessa toimitusinsinööri on todennut lohottavaksi pyydetyn määräalan sijaitsevan taaja-asutukseksi katsottavalla alueella, jolla Haukiputaan kunnan rakennusjärjestyksen 95 §:n mukaan rakennuspaikan vähimmäispinta-alan on oltava 7.500 neliömetriä. Koska Hiltalan tila RN:o 64:16 muodostaa Oulun lääninhallituksen 7.11.1977 myöntämän poikkeusluvan nro 9333 mukaan rakennuspaikan, eikä toimituksen hakija ole esittänyt uutta poikkeuslupaa tilan lohkomiseksi pienemmäksi rakennuspaikaksi, toimitusinsinööri on päättänyt jättää toimituksen sikseen. Pohjois-Suomen maaoikeuden päätös 24.1.1991 Maaoikeus, jonka tutkittavaksi A valittamalla oli saattanut jutun, on todennut, että A oli hakenut lohkomistoimitusta voidakseen käyttää Hiltalan tilasta RN:o 64:16 7.4.1970 vahvistetulla lahjakirjalla saamaansa määräalaa rakennuspaikkana. Koska määräala sijaitsee taaja-asutukseksi katsottavalla alueella eikä täytä Haukiputaan kunnan rakennusjärjestyksen 95 §:n vaatimaa 7.500 neliömetrin pinta-alamääräystä ja koska ei ole esitetty sellaista lääninhallituksen rakennuslain 5 §:n 2 momentin nojalla myöntämää poikkeuslupaa, joka oikeuttaisi käyttämään lohottavaksi pyydettyä määräalaa rakennuspaikkana, maaoikeus on kaavoitusalueiden jakolain 24 §:n 3 momentin ja rakennuslain 132 §:n 1 momentin nojalla katsonut, ettei ollut syytä muuttaa toimitusinsinöörin päätöstä, ja hylännyt valituksen. MUUTOKSENHAKU KORKEIMMASSA OIKEUDESSA A on valituksessaan vaatinut maaoikeuden päätöksen kumoamista ja asian palauttamista toimitusmiehille lohkomistoimituksen suorittamiseksi. Valituksen johdosta toimitusinsinööri on antanut lausunnon. KORKEIMMAN OIKEUDEN RATKAISU 26.3.1992 Perustelut Haukiputaan kunnan rakennusjärjestyksen 95 §:n mukaan rakennuspaikan pinta-alan Hiltalan tilan RN:o 64:16 sijaintialueella on oltava vähintään 7.500 neliömetriä. Hiltalan tilan pinta-ala on 4.750 neliömetriä ja tilaa käytetään sillä olevan asuinrakennuksen rakennuspaikkana. A:n 7.4.1970 allekirjoitetulla lahjakirjalla saaman noin 2.500 neliömetrin suuruisen määräalan lohkominen Hiltalan tilasta itsenäiseksi tilaksi, vaikkakin muuhun tarkoitukseen kuin rakennuspaikaksi, johtaisi siihen, että kantatilan, jota edelleen käytetään rakennuspaikkana, pinta-ala entisestään pienenisi. Lohkomisen vaikutuksesta syntyisi näin uusi rakennuspaikkana käytettävä tila, joka ei täytä edellä mainitun rakennusjärjestyksen määräyksen pinta-alavaatimusta. Lohkominen on siten ristiriidassa sanotun määräyksen kanssa. Tämän vuoksi ja kun A ei ole esittänyt lohkomiseen sellaisen viranomaisen suostumusta, jolla on oikeus myöntää poikkeus rakennusjärjestyksen määräyksistä, toimituksen suorittamiselle ei ole edellytyksiä. Lainkohdat Kaavoitusalueiden jakolain 24 §:n 2 momentti (29/1990) Tuomiolauselma Maaoikeuden päätöksen lopputulosta ei muuteta. Ratkaisuun osallistuneet: oikeusneuvokset Ailio, Portin, Riihelä, Ketola ja Wirilander