KKO/1995/207

1995 false KKO:1995:207 Toinen halkomisen jako-osakkaista vaati halkomistoimituksen tileissä korvattavaksi sen, että rakennukset olivat jaon aikana rappeutuneet. Vaatimus hylättiin, koska sanottu vahinko ei kuulunut tileissä korvattaviin. JL 63 § ASIAN AIKAISEMPI KÄSITTELY Toimitus Kylmäkosken kunnan Hautaan kylässä olevalla Vanha-Hautaan tilalla RN:o 1:164 19.11.1980 aloitetussa ja 21.1.1992 lopetetussa halkomistoimituksessa nro 304882-3 muodostettiin B:lle tila Vanha-Hautaa jm 1:164/1 ja A:lle tila Haudois jm 1:164/2. Kummankin jako-osakkaan oli lunastettava alueellaan olevat rakennukset. A vaati, että B, jonka hallinnassa tilan rakennukset olivat olleet, velvoitetaan suorittamaan tileissä hänelle korvausta siitä, että rakennukset olivat jaon aikana menneet rappiolle. Toimitusmiehet päättivät rakennusten arvoista ja tileistä ottamatta A:n vaatimusta huomioon. Etelä-Suomen maaoikeuden päätös 14.12.1993 Maaoikeus, jossa muun ohella A haki muutosta, lausui kysymyksessä olevalta osalta, ettei laissa ole säännöstä, jonka nojalla jonkun jako-osakkaan hallinnassa olleen rakennuksen rappiolle päästämisestä toisille jako-osakkaille aiheutunut vahinko olisi määrättävä toimituksessa korvattavaksi. Tämän vuoksi maaoikeus hylkäsi A:n vaatimuksen lakiin perustumattomana. MUUTOKSENHAKU KORKEIMMASSA OIKEUDESSA A:lle myönnettiin valituslupa. Valituksessaan A vaati, että maaoikeuden päätös edellä ilmenevältä osalta kumotaan ja asia sanotulta osalta palautetaan maaoikeuteen uudelleen käsiteltäväksi. B antoi vastauksen ja pyysi valituksen hylkäämistä. KORKEIMMAN OIKEUDEN RATKAISU 12.12.1995 Perustelut A:n vaatimus perustuu rakennusten välttämättömän hoidon laiminlyömiseen jaon aikana. Jakolain 63 §:n 1 momentin (52/75) mukaan jakotoimituksen aloittamisesta tiedottamisen ja lainvoimaisen jakoehdotuksen perusteella tapahtuvan tilusten haltuunoton välisenä aikana ei saa laiminlyödä jaonalaisen tilan säännöllistä hoitoa. Lainkohdan 2 momentti velvoittaa toimitusmiehet antamaan tarkempia määräyksiä siitä, saako ja millä ehdoilla jaon aikana rakentaa uusia rakennuksia ja tehdä peruskorjauksia. Jakolain 150 ja 179 §:ssä on säädetty määräysten rikkomisesta aiheutuvista seuraamuksista. Sellaisia määräyksiä kysymyksessä olevassa halkomisessa ei ole annettu. Jakolain 143 §:n mukaan toimituksen lopussa on tehtävä tili toimituksesta aiheutuvista korvauksista ja muista suorituksista. Sanotun lain 20 luvussa on säädetty lähemmin tilityksessä huomioon otettavista eristä. Rakennusten hoidon laiminlyömisestä aiheutuvaa tilikorvausta laissa ei ole säädetty. Tapaukseen ei myöskään ole perusteltua soveltaa lain säännöksiä analogisesti. Näin ollen kysymys ei ole sellaisista toimituksesta aiheutuvista korvauksista, jotka olisi selvitettävä tileissä. Tuomiolauselma Maaoikeuden päätöksen lopputulosta ei muuteta. Asian ovat ratkaisseet maaoikeustuomari Jussi Kivinen ja maaoikeusinsinööri Sakari Nikander sekä maaoikeuden lautamiehet X ja Y. Asian ovat ratkaisseet oikeusneuvokset Portin, Paasikoski, Wirlander, Lehtimaja ja Palaja. Esittelijä Marja-Leena Honkanen.