KKO/1995/38

1995 false KKO:1995:38 Halkomisessa oli eri maankäyttölajeja keskenään vaihtaen annettu yhdelle muodostetuista tiloista metsätilusten vastikkeeksi peltoa. Kun muodostetut tilat olivat saaneet niille osittelun mukaan kuuluvan tilusmäärän ja metsänä jyvitetyn maan vaihtamisesta peltoon johtuva korvaus oli määrätty puuttuvan tuottopuuston tilissä, ei lisäksi pitänyt laatia enää erikseen eri maankäyttölajien osalta osittelusta poikkeamisen tilejä. ASIAN AIKAISEMPI KÄSITTELY Asian käsittely toimituksessa Ylivieskan kaupungin Ojakylässä olevalla Mäntyrannan tilalla RN:o 17:3 suoritetussa halkomistoimituksessa nro 211534-6 muodostettiin asianosaisten hyväksymän jakoehdotuksen mukaisesti C:lle ja D:lle Hautalan tila jm 17:3/1, A:lle ja B:lle yhteisesti Mäntyrannan tila jm 17:3/2 ja E:lle Pakokorven tila jm 17:3/3. Toimitusmiehet päättivät tehdä tilit puustosta, rakennuksista ja toimituskustannuksista. He totesivat, että suurin osa halottavan tilan pelloista tuli kuulumaan Mäntyrannan tilaan jm 17:3/2 ja että tilusten jaossa tiloille jaetut maankäyttölajit poikkesivat siitä, mitä kullekin tilalle olisi ollut osittelun mukaan tuleva. Sen vuoksi toimitusmiehet päättivät tehdä myös puuttuvan tuottopuuston tilin ja tilit osittelusta poikkeamisesta maankäyttölajeittain. Puuttuvan tuottopuuston tili tehtiin rahaarvomenetelmällä ja siinä arvioitiin pellon arvoksi keskimäärin 13 000 markkaa hehtaarilta. Tilit osittelusta poikkeamisen johdosta tehtiin erityismaan, viljellyn maan sekä metsä-, kitu- ja joutomaan osalta. Tilien yhdistelmässä A ja B velvoitettiin suorittamaan tilikorvaukseksi C:lle ja D:lle 11 905 markkaa ja E:lle 15 836 markkaa. Tilikorvauksille päätettiin suorituserät ja eräpäivät sekä määrättiin viivästyskorko. Pohjois-Suomen maaoikeuden päätös 23.3.1993 A ja B valittivat maaoikeuteen ja vaativat puuttuvan tuottopuuston tilin ja tilien yhdistelmän korjaamista sekä pellon yksikköhinnan alentamista. C:tä, D:tä ja E:tä kuultiin maaoikeudessa valituksen johdosta. Maaoikeus lausui, että Hautalan tila jm 17:3/1 ja Pakokorven tila jm 17:3/3 olivat saaneet metsämaata yli jakoperusteen mukaisen osittelun. Mäntyrannan tila jm 17:3/2 oli saanut metsämaata alle jakoperusteen mukaisen osittelun, mutta viljelysmaata yli osittelun mukaisen määrän. Kun metsämaata jyvitettäessä oli otettu huomioon maapohjan lisäksi metsätyypillä oleva keskimääräinen tuottopuusto, Hautalan ja Pakokorven tiloilla oli oikeus saada Mäntyrannan tilalta korvaus keskimääräisen tuottopuuston arvosta. Katsottuaan puuttuvan tuottopuuston tilin oikein laadituksi maaoikeus hylkäsi valituksen ja jätti toimitusmiesten päätöksen pysyväksi. MUUTOKSENHAKU KORKEIMMASSA OIKEUDESSA A ja B vaativat yhteisessä valituksessaan puuttuvan tuottopuuston tilin kumoamista kokonaan perusteettomana tai ainakin pellon yksikköhinnan alentamista. Toissijaisesti he vaativat jaon lopputuloksen kohtuullistamista ja puuttuvan tuottopuuston tilin sekä tilien yhdistelmän oikaisemista maaoikeudessa vaatimallaan tavalla tai toimituksen määräämistä suoritettavaksi kokonaan uudelleen. Valituksen johdosta C ja D antoivat yhteisesti selityksen ja vaativat korvausta selityksen antamisesta aiheutuneista kuluista. Toimitusinsinööri antoi valituksen johdosta lausunnon. Maanmittauslaitoksen keskushallinto antoi asiassa lausunnon, jonka johdosta A ja B yhteisesti, C ja D yhteisesti ja E erikseen antoivat selitykset. KORKEIMMAN OIKEUDEN RATKAISU 8.3.1995 Perustelut Toimituksessa suoritetussa jyvityksessä on metsämaahan luetut tilukset jyvitetty metsätyypeittäin metsän keskimääräisen puhtaan tuoton mukaan paikkakunnalla. Jaossa on asianosaisten suostumuksin vaihdettu eri maankäyttölajeja niin, että Mäntyrannan tilalle jm 17:3/2 on annettu metsätilusten vastikkeeksi peltoa. Halottavan tilan koko puuston käsittävässä puustotilissä on A:n ja B:n yhteiseksi tilisaatavaksi määrätty korvaus heidän luovuttamillaan metsätiluksilla olevasta puustosta. Puustotiliin on otettu halottavalla tilalla todellisuudessa olevan puuston arvo metsänhoitoyhdistyksen suorittaman arvioinnin mukaisena. Puuston arvo on näin ollen eri perustein otettu huomioon sekä jyvityksessä että puustotilissä. Kun tiloja jako-osakkaille muodostettaessa on metsänä jyvitettyä maata vaihdettu peltoon, on A:n ja B:n korvattava C:lle, D:lle ja E:lle näille luovuttamiensa metsätilusten jyvitysarvoon sisältyvän keskimääräisen puuston arvo. Tämä korvaus, jolla vähennetään A:n ja B:n puustotilisaatavaa, onkin määrätty puuttuvan tuottopuuston tilissä, jonka laatimisessa on käytetty niin sanottua raha-arvomenetelmää. Korkein oikeus hyväksyy myös puuttuvan tuottopuuston tiliä tehtäessä käytetyn pellon yksikköhinnan. Toimituksessa ei kenellekään jako-osakkaista ole annettu tiluksia enempää kuin jakoperusteen mukainen jakoosuus on edellyttänyt, vaan muodostetut tilat ovat saaneet niille osittelun mukaan kuuluvan tilusmäärän. Jaossa ei siten ole poikettu tilojen jakoperusteen mukaan ositellusta kokonaisjyvitysarvosta. Ottaen myös huomioon, että metsämaana jyvitetyn maan vaihtamisesta peltoon on määrätty korvaus puuttuvan tuottopuuston tilissä, ei toimituksessa olisi tullut määrätä enää erikseen tilikorvauksia eri maankäyttölajien osalta osittelusta poikkeamisen perusteella. Lainkohdat Jakolaki 101 § 1 momentti, 123 §, 125 § 1 ja 2 momentti, 155 § 1, 2 ja 4 momentti ja 159 § 1 momentti Tuomiolauselma Maaoikeuden päätöstä muutetaan ja toimituksessa laaditut tilit osittelusta poikkeamisesta ja niissä määrätyt tilikorvaukset kumotaan ja poistetaan. Muilta osilta maaoikeuden päätöstä ei muuteta. Asia palautetaan toimitusmiehille, joiden tulee ottaa toimitus tilien osalta uudelleen käsiteltäväkseen tästä tuomiosta johtuvien toimenpiteiden suorittamista varten. Toimituksen uusintakäsittelyssä on tilikorvausten suorituserät ja eräpäivät määrättävä uudelleen sekä muutoinkin meneteltävä lain mukaan. Jutun lopputulokseen nähden C:n ja D:n on pidettävä vahinkonaan heille selityksen antamisesta täällä aiheutuneet kulut. Asian ovat ratkaisseet maaoikeustuomari Leino, maaoikeusinsinööri Markkola sekä lautamiehet X ja Y. Asian ovat ratkaisseet oikeusneuvokset Nikkarinen, Riihelä, Tlenheimo-Takki, Suhonen ja Pellinen. Esittelijä Soile Poutiainen.