1990 1146/1990 Valtiovarainministeriön päätös rakennusten jälleenhankinta-arvon perusteista Valtiovarainministeriö on 29 päivänä joulukuuta 1988 annetun tulo- ja varallisuusverolain (1240/88) 127§:n 1 momentin ja 131§:n 1 momentin nojalla määrännyt, että rakennusten jälleenhankinta-arvon määräämisessä on noudatettava seuraavia perusteita: 1.Yleisiä määräyksiä 1 § Rakennusten jälleenhankinta-arvojen määräämisessä käytetään seuraavia keskimääräisiä arvoja neliömetriä tai kuutiometriä kohti. Jos rakennuksen rakennustaso poikkeaa olennaisesti keskimääräisestä rakennustasosta, on näitä arvoja harkinnan mukaan korotettava tai alennettava, kuitenkin enintään 20 prosenttia. 2 § Rakennuksen pinta-alalla tarkoitetaan tässä päätöksessä sitä alaa, johon lasketaan ulkomitoin kaikkien kerrosten, kellareiden ja lämpöeristettyjen ullakkohuoneiden pinta-alat. Pinta-alaan ei lasketa parvekkeita, katoksia eikä tiloja, joissa vapaa korkeus on alle 160 cm. 3 § Toimisto-, sosiaali-, varasto- ja paikoitustilojen pinta-alat lasketaan sisämitoin. Hissikuilun pinta-ala lasketaan kertomalla hissikuilun pohjan pinta-ala niiden kerrosten lukumäärällä, jotka hissikuilu lävistää. Rakennuksen kuutiotilavuuteen sisällytetään sekä lämpimät että kylmät tilat ulkomittojen mukaan laskettuina. Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus saadaan jakamalla tilavuus pinta-alalla. Jälleenhankinta-arvoja määrättäessä otetaan huomioon vain täydet neliö- tai kuutiometrit. 2.Asuinrakennukset 2.1.Pientalot 4 § Pientalolla tarkoitetaan omakotitaloa, paritaloa tai rivitaloa, jossa käynti asuinhuoneistoihin on yleensä järjestetty suoraan maan tasosta ilman erillistä porraskäytävää. 5 § Pientalojen pinta-alan perusarvo on 2 317 mk/m 2 . Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, on pinta-alan perusarvo 1 853 mk/m 2 . Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut vuosina 1960-1969, on pinta-alan perusarvo 2 095 mk/m 2 . Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla. 1) Rakennuksen pinta-ala on: -yli 60m 2 mutta enintään 120m 2 perusarvosta vähennetään 3,95 mk jokaiselta alarajan (60 m 2 ylittävältä neliömetriltä -yli 120m 2 alennus perusarvosta, mk/m 2 237 mk/m 2 -vesijohtojaviemäri alennus 149 -keskuslämmitys ,, 169 -sähkö ,, 90 6 § Kun rakennuksen kellaritilat ovat pintarakenteiltaan viimeistelemättömät ja pääasiassa varastokäytössä, käytetään kellarin osalta pinta-alan arvona 794 mk/m 2 . 2.2.Asuinkerrostalot 7 § Asuinkerrostalolla tarkoitetaan vähintään kaksikerroksista, useita asuinhuoneistoja käsittävää asuinrakennusta, jossa on erillisiä huoneistoja päällekkäin. 8 § Asuinkerrostalojen pinta-alan perusarvo on 2 317 mk/m 2 . Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, on pinta-alan perusarvo 1 853 mk/m 2 . Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla. 1)Rakennuksessa on hissi: lisäarvo, mk/m 2 98 -yli 80m 2 mutta enintään 120m 2 perusarvosta vähennetään 5,93 mk jokaiselta alarajan (80 m 2) ylittävältä neliömetriltä -yli 120m 2 alennus perusarvosta, mk/m 2 237 mk/m 2 - 3 kerrosta lisäarvo 120 - 4 ,, ,, 59 - 5 ,, ,, 0 - 6 ,, alennus 59 - 7 ,, ,, 120 - 8 kerrosta tai enemmän ,, 180 2.3.Vapaa-ajan asunnot 9 § Vapaa-ajan asunnolla tarkoitetaan pääasiassa vapaa-ajan viettoon tarkoitettua rakennusta, kuten kesämökkiä. 10 § Vapaa-ajan asunnon pinta-alan perusarvo on 1 853 mk/m 2 . Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla. 1) Rakennuksen pinta-ala on: - yli 10 m 2 mutta enintään 70 m 2 perusarvosta vähennetään 12,13 mk jokaiselta alarajan (10 m 2) ylittävältä neliömetriltä - yli 70 m 2 alennus, mk/m 2 728 lisäarvo, mk/m 2 154 arvo kuistineliömetriltä, mk 308 11 § Jos rakennuksessa on sähkö, korotetaan rakennuksen arvoa 1 235 markalla lisättynä 26 markalla jokaista pinta-alan neliömetriä kohden. Rakennuksen arvoa korotetaan, jos rakennuksessa on: -viemäri 1 800 mk -vesijohto 2 300 ,, -WC 3 000 ,, -sauna 3 000 ,, 12 § Tavanomaisesta vapaa-ajan asunnosta kooltaan, käyttötavaltaan taikka rakennus- tai varustetasoltaan olennaisesti poikkeavaa asuinrakennusta pidetään pientalona. 2.4.Talous- ja autotallirakennukset 13 § Talous- ja autotallirakennuksena pidetään erillistä saunarakennusta sekä erillistä talous- ja autotallirakennusta. Jos talous- ja autotallirakennus on lämpöeristetty sekä muutenkin rakennustavaltaan edustaa pitkäaikaiseen käyttöön tarkoitettua rakennusta, arvo on 1 495 mk/m 2 . Kevytrakenteisen lämpöeristämättömän talous- ja autotallirakennuksen arvo on 794 mk/m 2 . Jos tällainen rakennus on valmistunut ennen vuotta 1970, sen arvo on 602 mk/m 2 . 3.Toimistorakennukset 14 § Toimistorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tilat on pääasiallisesti rakennettu toimistotiloiksi tai joka on pääasiallisesti toimistokäytössä. 15 § Toimistorakennuksen pinta-alan perusarvo on 3 200 mk/m 2 . Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla. 1) Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on: -yli 3,2m mutta enintään 3,5 m perusarvoon lisätään 66 mk jokaiselta alarajan (3,2
- m)ylittävältä 5 cm:ltä -yli 3,5 m lisäarvo, mk/m 2 396 mk/m 2 - rakennuksen kaikki kerrokset ovat pohjamuodoltaan samanlaisia suorakaiteita ja pohjakerroksessa on vain vähäisiä sisäänvetoja tai ulokkeita alennus 330 - rakennus on muodoltaan verraten yksinkertainen suorakaiteen tai L- muotoinen, mutta osa rakennuksesta on nostettu pilareille tai alimmat kerrokset ovat varsinaisia toimistokerroksia laajempia myymälä- tai paikoituskerroksia 0 - rakennus on muodoltaan tavanomaisesta poikkeava, pohjamuodoltaan H, T, U-muotoinen tai pohjakerros on yli kaksi kertaa muita kerroksia suurempi lisäarvo 169 mk/m 2 - varastojen ja paikoitustilojen yhteenlaskettu pinta-ala on yli 20 % rakennuksen pinta-alasta alennus 200 - varastojen ja paikoitustilojen yhteenlaskettu pinta-ala on vähintään 5 % mutta enintään 20 % rakennuksen pinta-alasta 0 - varasto- ja paikoitustiloja on alle 5 % rakennuksen pinta-alasta lisäarvo 132 - rakennuksessa ei ole hissiä tai hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on enintään 0,5 % alennus 259 - hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on yli 0,5 % 0 ja enintään 1 % - hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on yli 1 % lisäarvo 401 - rakennuksessa ei ole koneellista ilmastointia tai vain ilman koneellinen sisään- tai ulospuhallus alennus 259 - rakennuksessa on ilman koneellinen 0 sisään- ja ulospuhallus - edellisen lisäksi huoneiden ilmastointi on erikseen säädettävissä ja ilmaa huomattavassa määrin käsitellään esimerkiksi kostuttamalla tai jäähdyttämällä lisäarvo 401 4. Myymälärakennukset 16 § Myymälärakennuksella tarkoitetaan pääasiassa myymälätiloja sisältävää rakennusta. 17 § Myymälärakennuksen tilavuuden perusarvo on 992 mk/m 3 . Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla. 1) Rakennuksen tilavuus on: - yli700 m 3 mutta enintään 2 500 m 3 perusarvosta vähennetään 12,00 mk jokaiselta alarajan (700 m 3 ) ylittävältä 100 m 3:ltä - yli 2 500m 3 mutta enintään 10 000 m 3 perusarvosta vähennetään 12,00 mk jokaiselta 700 m 3 ylittävältä 100 m 3:ltä 2 500 m 3:iin saakka ja 1,54 mk jokaiselta 2 500 m 3 ylittävältä 100 m 3:ltä - yli 10 000m 3 alennus, mk/m 3 335 - yli 20 % mutta enintään 40 % perusarvosta vähennetään 5,05 mk jokaiselta alarajan (20 %) ylimenevältä prosenttiyksiköltä -yli 40 % alennus, mk/m 3 101 - vähintään 3 m mutta enintään 6,2 m perusarvosta vähennetään 7,88 mk jokaiselta alarajan (3
- m)ylittävältä 10 cm:ltä - yli 6,2m alennus, mk/m 3 255 lisäarvo, mk/m 3 78 Jos myymälärakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on tilavuudeltaan alle 2 000 m 3 ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, on tilavuuden perusarvo 770 mk/m 3 . Tällaisen rakennuksen perusarvoa ei korjata edellä 2 momentin 1 kohdassa tarkoitetuilla tilavuuden perusteella laskettavilla alennuksilla. 5. Teollisuusrakennukset 18 § Teollisuusrakennuksella tarkoitetaan teollisuuden tuotanto- ja varastorakennusta sekä siihen verrattavaa rakennusta, kuten korjaamoa, huoltoasemaa, maalaamoa, työpajaa, pienteollisuusrakennusta, leipomoa ja myllyä. 19 § Teollisuusrakennusten tilavuuden perusarvo on 386 mk/m 3 . Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla. 1) Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on: - yli 3,8 m mutta enintään 5,8 m perusarvosta vähennetään 19,80 mk jokaiselta alarajan (3,8
- m)ylittävältä 0,5 m:ltä - yli 5,8 m mutta enintään 8,8 m perusarvosta vähennetään 19,80 mk jokaiselta 3,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä 5,8 m:iin saakka ja 9,87 mk jokaiselta 5,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä -yli8,8m alennus, mk/m 3 138 mk/m 3 - rakennus on pääasiassa lämmittämätön varastorakennus, jossa ei ole sosiaali- tai toimistotiloja alennus 110 - rakennuksen vesipisteiden määrä on vähäinen, sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä enintään 3 % rakennuksen pinta-alasta ja rakennus on pääosin lämmittämätön alennus 69 - rakennus on pääasiassa hallimaista teollisuustilaa, jota ei yleensä lämmitetä yli 18° C, sekä sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä yli 3 % mutta alle 15 % rakennuksen pinta-alasta 0 - rakennuksen tuotantotilojen lämpötila on yleensä yli 18° C, sosiaali- ja toimistotiloja on vähintään 15 % rakennuksen pinta-alasta tai ns. märkiä tiloja on yli 30 % rakennuksen pinta-alasta sekä rakennuksessa on automaattinen palosammutusjärjestelmä lisäarvo 68 mk/m 3 - rakennuksessa ei ole koneellista ilmastointia ja työtiloissa on vain yleisvalaistus sekä sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä enintään 3 % rakennuksen pinta-alasta alennus 69 - rakennuksessa on ilman koneellinen sisään- tai ulospuhallus, valaistus on pääasiallisesti yleisvalaistusta sekä sosiaali- ja toimistotilojen yhteinen osuus rakennuksen pinta-alasta on yli 3 % mutta alle 15 % 0 - rakennuksessa on ilman koneellinen sekä sisään- että ulospuhallus, runsaasti työpistevalaistusta, sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä vähintään 15 % rakennuksen pinta-alasta ja rakennuksessa on automaattinen palohälytysjärjestelmä lisäarvo 68 lisäarvo, mk/m 3 59 - yli 5 000 m 3 mutta enintään 10 000 m 3 vähennetään sen perusarvosta 12,13 mk alarajan (5 000 m 3 ) ylittävältä jokaiselta 1 000 m 3:ltä - yli 10 000m 3 alennus, mk/m 3 61 6. Muut rakennukset ja rakennelmat 20 § Muun kuin edellä lueteltuihin ryhmiin kuuluvan rakennuksen arvioimiseen käytetään lähinnä soveltuvan rakennuksen arvioimisperusteita. Mikäli rakennuksella on useita käyttötarkoituksia, arvioidaan jälleenhankinta-arvo pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaan. Jos kuitenkin huomattava osa rakennuksesta on muussa kuin pääasiallisessa käyttötarkoituksessa, voidaan rakennuksen osat arvioida erikseen. 21 § Jos rakennus on sen laatuinen, että siihen ei voida lainkaan soveltaa edellä 4-19§:ssä olevia arviointiperusteita, tai jos kysymyksessä on rakennelma, pidetään tällaisen rakennuksen tai rakennelman jälleenhankinta-arvona 70 prosenttia vastaavan rakennuksen tai rakennelman rakennuskustannuksista. 7. Voimaantulo 22§ Tämä päätös tulee voimaan 1 päivänä tammikuuta 1991, ja sitä sovelletaan vuodelta 1990 toimitettavassa tulo- ja varallisuusverotuksessa. Helsingissä 19 päivänä joulukuuta 1990 Ministeri Ulla Puolanne Vs. nuorempi hallitussihteeri Petri Syrjänen