Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetun lain muuttamisesta Eduskunnan päätöksen mukaisesti muutetaan kiinteistöjen ja vuokrahuon

2005 796/2005 Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetun lain muuttamisesta Eduskunnan päätöksen mukaisesti muutetaan kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä 15 päivänä joulukuuta 2000 annetun lain ( 1074/2000 ) 18 §:n otsikko sekä lisätään lakiin uusi 17 a ja 17 b § seuraavasti: 17 a § Vakiokorvaus Jos ostotarjouksen tekijä sitoutuu asuntokauppalain (843/1994) 3 luvun 1 §:n 1 momentin 3 kohdassa tarkoitetun vakiokorvauksen suorittamiseen, välitysliikkeen tulee tarjouksen vastaanottaessaan huolehtia siitä, että tarjouksesta laaditaan asiakirja, johon otetaan tarjouksen tekijän antama sitoumus vakiokorvauksen suorittamisesta sekä kaikki tarjouksen ehdot. Asiakirjaa ei tarvitse laatia, jos tarjous on tehty olosuhteissa, joissa velvollisuuden täyttäminen aiheuttaisi kohtuutonta haittaa. Jos kauppaa ei synny tarjouksen tekijästä johtuvasta syystä ja toimeksiantaja saa sovitun vakiokorvauksen, saa välitysliikkeelle toimeksiantosopimuksen mukaan mahdollisesti tuleva osuus olla enintään puolet tästä korvauksesta, kuitenkin enintään sovitun välityspalkkion määrä. Mitä tässä pykälässä säädetään, ei sovelleta, jos välityskohde on kiinteistö. 17 b § Varausmaksu ennakkomarkkinoinnissa Välitysliikkeen tulee vastaanottaessaan toimeksiantajan lukuun asuntokauppalain 3 luvun 1 §:n 1 momentin 1 kohdassa tarkoitetun varausmaksun huolehtia siitä, että varauksesta laaditaan asiakirja, johon otetaan varauksen ehdot. Asiakirjaa ei tarvitse laatia, jos varaus on tehty olosuhteissa, joissa velvollisuuden täyttäminen aiheuttaisi kohtuutonta haittaa. Sen jälkeen kun välitysliike on vastaanottanut varausmaksun, liike ei saa ottaa keneltäkään muulta varausmaksua asunnosta ennen kuin varausmaksu on palautettu varauksen tekijälle. Jos kauppa jää syntymättä, välitysliikkeen on palautettava varausmaksu viipymättä varauksen tekijälle siltä osin kuin sitä ei ole luovutettu myyjälle. 18 § Varausmaksu vuokrasopimuksen tai muun käyttöoikeussopimuksen tekemiseksi Tämä laki tulee voimaan 1 päivänä tammikuuta 2006. Lakia ei sovelleta ennen lain voimaantuloa tehtyyn varaukseen tai ostotarjoukseen. HE 21/2005 TaVM 13/2005 EV 90/2005 Helsingissä 7 päivänä lokakuuta 2005 Tasavallan Presidentti TARJA HALONEN Oikeusministeri Leena Luhtanen