Laki asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta Eduskunnan päätöksen mukaisesti, muutetaan asunto-osakeyhtiölain ( 1599/2009 ) 4 luvun 4 §:n otsikko, 5 luvun

2023 280/2023 Laki asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta Eduskunnan päätöksen mukaisesti, muutetaan asunto-osakeyhtiölain ( 1599/2009 ) 4 luvun 4 §:n otsikko, 5 luvun 8 §:n 2 momentti ja 6 luvun 31 §:n 2 momentti sekä lisätään 5 luvun 8 §:ään uusi 2 momentti, jolloin muutettu 2 momentti siirtyy 3 momentiksi ja nykyinen 3 momentti 4 momentiksi, seuraavasti: 4 luku Kunnossapito 4 § Kunnossapitotyön teettäminen osakehuoneistossa sekä huoneiston ulkopuolisen osakkeenomistajan muutostyön osalta 5 luku Muutostyöt 8 § Muutostyö yhtiön tiloissa Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kustannuksellaan yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa esteettömyyttä parantava muutostyö. Muutostyöstä on ilmoitettava etukäteen yhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle. Edellä 1 momentissa tarkoitettuun muutostyöhön ja työtä koskevien tietojen säilyttämiseen sovelletaan 1 §:n 2–5 momenttia, hakemuksen sisältöön, tiedoksi antamiseen toiselle osakkeenomistajalle ja hakemuksen käsittelemisestä aiheutuviin kuluihin, mitä 2 §:ssä säädetään muutostyöilmoituksesta, muutostyön kieltämiseen ja lisäehtojen asettamiseen suostumuksen antamisen jälkeen 3 §:n 3 momenttia, yhtiöjärjestyksen muuttamiseen ja tarvittavien lupien hakemiseen 5 §:ää sekä työn valvontaan 7 §:ää. Edellä 2 momentissa tarkoitettuun muutostyöhön sovelletaan 1 §:n 2–5 momenttia, 2 §:n 2 momenttia ja 3–7 §:ää. 6 luku Yhtiökokous 31 § Päätös kaikkien osakkaiden rahoittamasta uudistuksesta Yhtiökokous päättää uudistuksesta 26 §:ssä tarkoitetulla enemmistöllä, jos osakkeenomistajan maksuvelvollisuus ei muodostu kohtuuttoman ankaraksi ja: 1) kiinteistö tai rakennus saatetaan vastaamaan kunkin ajankohdan tavanmukaisia vaatimuksia; 2) kiinteistön tai rakennuksen käyttämiseen liittyvän hyödykkeen vastikerahoitteinen yhteishankinta on tavanmukaista; 3) kiinteistön tai rakennuksen käytön kestävyyttä muuten merkittävästi parannetaan uusrakentamista vastaavasti; 4) toimenpiteestä määrätään yhtiöjärjestyksessä; tai 5) toimenpide on muuten yhtiöjärjestyksessä määrätyn toiminnan mukainen. Tämä laki tulee voimaan 8 päivänä maaliskuuta 2023. HE 250/2022 YmVM 21/2022 EV 282/2022 Helsingissä 3.3.2023 Tasavallan Presidentti Sauli Niinistö Oikeusministeri Anna-Maja Henriksson