Verohallinnon päätös rakennusmaan verotusarvon laskentaperusteista Verohallinto on varojen arvostamisesta verotuksessa annetun lain (1142/2005) 29 §:n

2025 1029/2025 Verohallinnon päätös rakennusmaan verotusarvon laskentaperusteista Verohallinto on varojen arvostamisesta verotuksessa annetun lain (1142/2005) 29 §:n 4 momentin, sellaisena kuin se on laissa 505/2010, nojalla määrännyt: 1 § Perusteet Rakennusmaan verotusarvo lasketaan käyttäen kuntakohtaisiin tonttihintakarttoihin ja arviointiohjeisiin perustuvia tietoja rakennusmaan käyvistä aluekohtaisista arvoista (aluehinta). Jos rakennusmaalle ei ole annettu arviointiohjetta tai tonttihintakartassa arvoa tai jos niissä perusteissa, jotka rakennusmaan käypää arvoa määrättäessä on otettava huomioon, on tapahtunut oleellinen muutos, verotusarvo lasketaan noudattaen soveltuvin osin vastaavanlaista aluetta koskevaa kuntakohtaiseen arviointiohjeeseen ja tonttihintakarttaan perustuvaa tietoa. 2 § Vuoden 2025 aluehinta Haja-asutusalueilla rakennuspaikan tavanomaista suurempi koko otetaan arvostuksessa huomioon soveltamalla siihen alennuskaavaa. Rakennuspaikan pinta-alan kasvaessa yksikköhintaa (aluehintaa) alennetaan siten, että rakennuspaikka arvostetaan 3 000 m 2 :iin saakka täyden arvon mukaan, tämän ylittävältä osalta 5 000 m 2 :iin saakka puoleen perushinnasta ja 5 000 m 2 :n ylittävältä osalta 10 000 m 2 :iin saakka neljännekseen perushinnasta. 10 000 m 2 :n ylittävältä osalta käytetään 10 % perushinnasta. Niiden haja-asutusalueella olevien jo aiemmin muodostettujen rakennuspaikkojen osalta, joissa rakennuspaikka on arvostettu täyden arvon mukaan enintään 2 000 m 2 :iin saakka, rakennuspaikka arvostetaan 2 000 m 2 :iin saakka täyden arvon mukaan, tämän ylittävältä osalta 5 000 m 2 :iin saakka puoleen perushinnasta ja 5 000 m 2 :n ylittävältä osalta 10 000 m 2 :iin saakka neljännekseen perushinnasta. 10 000 m 2 :n ylittävältä osalta käytetään 10 % perushinnasta. Kaava-alueilla tavanomaista suurempien teollisuus- ja varastoalueiden yksikköhintaa alennetaan siten, että rakennuspaikka arvostetaan 20 000 m 2 :iin saakka täyteen arvoon, tämän ylittävältä osalta 50 000 m 2 :iin saakka puoleen perushinnasta ja yli 50 000 m 2 :n osalta neljännekseen perushinnasta. Alennuskaavasta huolimatta yksikköhinta (aluehinta) on kuitenkin aina vähintään 1 euro neliömetriltä. 3 § Verotusarvojen taso Verotusarvoksi katsotaan 75 prosenttia vuoden 2025 aluehinnasta (tavoitearvo). 4 § Tavoitearvosta poikkeaminen Jos vuoden 2024 verotusarvo on alle tavoitearvon, vuoden 2025 verotusarvo lasketaan korottamalla vuoden 2024 verotusarvoa seuraavalla tavalla: Vuoden 2024 verotusarvo Korotus alle 80 % tavoitearvosta 30 % vähintään 80 % tavoitearvosta 20 % Jos rakennusmaan verotusarvon perusteena on ollut virheellinen laskentaperuste, aluehinta tai rakennusoikeuden määrä, virheen korjaamisesta aiheutuvaa mahdollista verotusarvon nousua ei rajoiteta 1 momentin mukaisesti. Verotusarvoksi vahvistetaan kuitenkin vähintään 0,75 euroa neliömetriltä ja enintään tavoitearvo. 5 § Käyvän arvon soveltaminen Jos rakennusmaan käypä arvo on tämän päätöksen mukaan laskettua arvoa alempi, rakennusmaan arvoksi katsotaan käypä arvo. 6 § Voimaantulo Tämä päätös tulee voimaan 31 päivänä joulukuuta 2025. Sitä sovelletaan määrättäessä rakennusmaan verotusarvoa vuodelta 2025. Helsingissä 25 päivänä marraskuuta 2025 Pääjohtaja Markku Heikura Ylitarkastaja Kimmo Tossavainen