Liittymismaksujen arvonlisäverotus

Liittymismaksujen arvonlisäverotus - vero.fi /> Verohallinnon nimissä on lähetetty huijausviestejä. Lue lisää huijauksista. Liittymismaksujen arvonlisäverotus Syventävä vero-ohje Antopäivä 15.5.2025 Versiohistoria Diaarinumero VH/5818/00.01.00/2024 Voimassaolo 15.5.2025 - Toistaiseksi Valtuutussäännös Laki Verohallinnosta (503/2010) 2 § 2 momentti Korvaa ohjeen VH/8296/00.01.00/2020, 1.1.2021 Tässä ohjeessa käydään läpi erilaisten liittymismaksujen arvonlisäverokäsittelyä. Tätä ohjetta on päivitetty 1.1.2025 voimaan tulleiden lakimuutosten vuoksi. Lisäksi ohjeeseen on päivitetty voimassa oleva yleinen arvonlisäverokanta ja tehty muita täsmennyksiä sekä lisäyksiä. 1 Erilaiset liittymät arvonlisäverotuksessa Erilaisiin verkkoihin, esimerkiksi sähkö-, tele-, vesijohto-, viemäri- ja kaukolämpöverkkoihin, liittymisestä suoritettavat liittymismaksut ovat yleensä siirtokelpoisia. Siirtokelpoisuus antaa mahdollisuuden siirtää liittymän etuudet liittymän ostajalle esimerkiksi kiinteistökaupan yhteydessä kolmatta osapuolta kuulematta. Siirtokelpoisuudella ei ole yleensä merkitystä ratkaistaessa liittymismaksujen arvonlisäverokäsittelyä. Liittyjältä voidaan periä liittymismaksun lisäksi esimerkiksi korotettua liittymismaksua tai lisäliittymismaksua. Näihin sovelletaan samoja arvonlisäverolain säännöksiä kuin varsinaiseen liittymismaksuun. Sen sijaan arvonlisäverokäsittelyyn vaikuttaa se, onko liittymismaksu palautuskelpoinen vai -kelvoton. Hallituksen esityksen (HE 283/1994) mukaan palautuskelpoiset liittymismaksut ovat arvonlisäverottomia arvonlisäverolain (AVL) 42 § 1 momentin 1 kohdan tai 6 kohdan ja 3 momentin (nykyisin 2 momentin) nojalla pääomasuoritusten luonteisina korvauksina. Palautuskelvottomat, mutta kuitenkin siirtokelpoiset liittymät, ovat sitä vastoin osa verkon kautta myydystä tavarasta tai palvelusta perittävää vastiketta ja siten arvonlisäverollisia. Korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksen KHO 1995-B-570 mukaan siirtokelpoiset, mutta palautuskelvottomat liittymismaksut olivat arvonlisäverottomia, kun ne kirjattiin pääomasijoitukseksi eli pääomanluonteiseksi eräksi. Tämän päätöksen jälkeen sekä palautuskelpoiset että palautuskelvottomat liittymismaksut olivat arvonlisäverottomia 1.4.2004 saakka. Verotuskäytäntö muuttui palautuskelvottomien liittymismaksujen osalta arvonlisäverolliseksi päätöksen KHO 2004:14 jälkeen (ks. luku 1.2.). 1.1 Palautuskelpoiset liittymismaksut Palautuskelpoinen liittymismaksu palautetaan liittymän haltijalle, kun liittymä irtisanotaan. Palautuskelpoisia liittymismaksuja pidetään omistussuhteeseen liittyvinä pääomasuorituksina, jotka eivät ole vastiketta tavaran tai palvelun myynnistä. Kyse on palautuskelpoisen liittymismaksun osalta rahoituspalvelun myynnistä ja tarkemmin takaisinmaksettavien varojen hankinnasta yleisöltä ja muusta varainhankinnasta. Rahoituspalvelun myynnistä ei suoriteta arvonlisäveroa (AVL 41 § ja 42 § 1 momentti 1 kohta tai 6 kohta ja 2 momentti). Näin ollen palautuskelpoisten liittymismaksujen myynnistä ei suoriteta arvonlisäveroa eikä liittymän hankkija voi tehdä arvonlisäveron vähennystä liittymismaksusta. Palautuskelpoisista liittymistä kertyneet pääomasijoitusten luonteiset erät eivät kuitenkaan vaikuta liittymän myyneen yhtiön vähennysoikeuteen silloin, kun liittymien kautta tapahtuu yhtiön arvonlisäverollinen myynti. Korkeimman hallinto-oikeuden 8.8.2011 antamassa päätöksessä KHO 2011:68 oli kysymys asiakkailleen kuitupohjaisia tietoliikennepalveluita tarjoavan yhtiön veloittamista palautuskelvottomista liittymismaksuista. Yhtiö aikoi muuttaa liittymissopimuksen ehtoja niin, että uudet liittymismaksut olivat palautuskelpoisia, mutta liittymä pysyisi lisäksi siirtokelpoisena. Näistä uusista palautuskelpoisista liittymismaksuista ei ollut suoritettava arvonlisäveroa. KHO 2011:68 A Oy tarjosi kuitupohjaisia tietoliikennepalveluita asiakkailleen. A Oy aikoi muuttaa liittymissopimuksen ehtoja niin, että liittymismaksullisen liittymän liittymismaksusta tulisi palautuskelpoinen, mutta liittymä pysyisi lisäksi siirtokelpoisena. Palautuskelpoiset liittymismaksut eivät olleet A Oy:n veronalaista tuloa, eikä niistä ollut suoritettava arvonlisäveroa. Korkein hallinto-oikeus antoi 18.8.2010 päätöksen taltio 1855, joka koski liittyjältä perittyjen mittari- ja mittarointimaksujen käyttö- ja asennuskustannusten arvonlisäverotusta. Varsinaiset liittymismaksut olivat palautuskelpoisia ja tämän vuoksi arvonlisäverottomia. Mittari- ja mittarointimaksut olivat asiakassuhteeseen liittyviä liittymismaksuista erillisiä kertaluonteisia palvelusuorituksia ja niistä perityistä korvauksista oli suoritettava arvonlisäveroa. KHO 2010 taltio 1855 A Oy harjoitti sähkön jakelu- ja siirtotoimintaa ja ylläpiti tätä tarkoitusta varten sähkönjakeluverkkoa. A Oy peri sähkönjakeluverkkoon liittyjältä liittymismaksun sekä sen lisäksi mittari- ja mittarointimaksuja. Kaikki maksut oli kirjattu taseeseen liittymismaksujen tilille (liittymismaksuvelka). Liittymismaksut olivat palautus- ja siirtokelpoisia. Mittarimaksulla katettiin sähkömittarin hankinta-, huolto- ja vaihtokustannukset ja mittarointimaksulla sähkömittarin asennus- ja kytkentäkustannukset. Mittari, joka asennettiin asiakkaan sähköverkon puolelle, oli A Oy:n omaisuutta. Mittari- ja mittarointimaksujen suuruus riippui asennettujen mittareiden tyypistä. Korkein hallinto-oikeus katsoi, toisin kuin hallinto-oikeus, että sähkön mittaamiseksi asennettavasta mittarista liittyjältä perittävät mittari- ja mittarointimaksut olivat A Oy:n omistaman hyödykkeen asennuksesta ja käytöstä liittyjältä perittäviä kertaluonteisia korvauksia. Kyseessä oli liittyjän osalta asiakassuhteeseen perustuva suoritus eikä omistussuhteeseen perustuva pääomasuoritus. Kysymyksessä olevia mittari- ja mittarointimaksuja oli näin ollen pidettävä palvelun myynnistä saatuina vastikkeina, joista A Oy:n oli suoritettava arvonlisäveroa. 1.2 Palautuskelvottomat liittymismaksut Palautuskelvottomat, mutta siirtokelpoiset liittymismaksut ovat osa verkon kautta myydystä tavarasta tai palvelusta perittävää vastiketta ja ne ovat arvonlisäverollisia AVL 1 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaisesti. Näiden liittymismaksujen myynnistä suoritetaan arvonlisäveroa. Ostajalla on arvonlisäveron vähennysoikeus, jos ostaja on hankkinut liittymän arvonlisäveron vähennykseen oikeuttavaa toimintaa varten. Korkein hallinto-oikeus antoi 11.1.2004 päätöksen KHO 2004:14, jonka mukaan palautuskelvottomat liittymismaksut katsottiin lopulliseksi korvaukseksi maksun suorittajan liittymisestä jakeluverkkoon. Kyseessä oli liittyjän osalta asiakassuhteeseen perustuva suoritus eikä omistussuhteeseen liittyvä pääomasuoritus. Liittymismaksu oli kertaluonteinen erä, jonka suorittamalla liittyjä sai ainoastaan oikeuden liittyä jakeluverkkoon. Palautuskelvottomista liittymismaksuista oli suoritettava arvonlisäveroa. KHO 2004:14 Kunnallinen sähkölaitos peri sähköverkkoon liittyvältä asiakkaalta liittymismaksun sekä tarvittaessa korotetun liittymismaksun tai lisäliittymismaksun. Kaukolämpöverkkoon liittyvältä asiakkaalta perittiin liittymismaksu sekä tarvittaessa lisäliittymismaksu. Kaikki liittymismaksut olivat siirtokelpoisia mutta eivät sitä vastoin palautuskelpoisia. Liittymismaksut katsottiin vastikkeeksi sähkölaitoksen verkonhaltijana suorittamista palveluista ja liittymismaksuista oli sen vuoksi suoritettava arvonlisäveroa. 2 Liittymissopimusehtojen muutokset Osakeyhtiön yhtiöjärjestystä tai osuuskunnan sääntöjä ja niiden mukaisia liittymissopimuksien ehtoja saatetaan muuttaa liittymismaksujen osalta esimerkiksi sulautumisen tai liiketoiminnan luovutuksen yhteydessä. Muutos voi koskea taannehtivasti myös ennen muutosta saatuja liittymismaksuja, tai ne voivat jäädä ennalleen, ja muutos voi koskea vain tulevia liittymismaksuja. 2.1 Palautuskelpoinen liittymismaksu muuttuu palautuskelvottomaksi Palautuskelpoista liittymismaksua pidetään omistussuhteeseen liittyvänä pääomasuorituksena, joka ei ole vastiketta tavaran tai palvelun myynnistä. Tällaisen liittymismaksun myynnistä ei suoriteta arvonlisäveroa. Liittymismaksu on liittyjän kannalta saatavaa myyjältä ja myyjän kannalta velkaa liittyjälle. Palautuskelvoton liittymismaksu on puolestaan kertaluonteinen erä, jonka suorittamalla liittyjä saa oikeuden liittyä verkkoon. Kyse on asiakassuhteeseen perustuvasta suorituksesta ja osa verkon kautta myytävän tavaran tai palvelun arvonlisäverollista vastiketta. Jos ennen liittymissopimuksen muutosta saadut palautuskelpoiset liittymismaksut muutetaan myöhemmin palautuskelvottomiksi, näistä palautuskelvottomista liittymismaksuista tulee suorittaa arvonlisäveroa. Tässä tilanteessa katsotaan palautuskelpoisen liittymismaksun palautuvan liittyjälle ja samalla liittyjälle myydään palautuskelvoton liittymä. Liittymismaksuja koskeva muutos kohdistetaan sille kuukaudelle, jonka aikana uusi liittymissopimus tulee voimaan. Näin ollen arvonlisäveroa suoritetaan 1.4.2004 tai myöhemmin tehdyistä liittymissopimuksista sopimuksen ehtojen muutoskuukaudelta. Jos muuta ei sovita, eikä liittyjältä peritä lisäliittymismaksua, palautuskelpoisesta liittymismaksusta ennen muutosta maksetun hinnan voidaan katsoa näissä olosuhteissa sisältävän myös suoritettavan arvonlisäveron. Esimerkki 1: Vesiosuuskunta perustettiin 1.1.

1. Siinä on jäseninä 35 eri aikoina liittynyttä kotitaloutta. Liittymismaksu on ollut 1 000 euroa ja se on palautus- ja siirtokelpoinen. Vesiosuuskunta sulautuu kunnalliseen vesihuoltolaitokseen. Osuuskunnan sääntöjä muutetaan siten, että myös ennen muutosta maksetut liittymismaksut muutetaan palautuskelvottomiksi. Muutoksen jälkeen liittymismaksut ovat edelleen siirtokelpoisia. Liittymissopimuksen muutos ja sulautuminen tulevat voimaan 1.1.2025 alkaen. Osuuskunta on arvonlisäverovelvollinen veden myynnistä. Vesiosuuskunta maksaa tammikuulta 2025 arvonlisäveroa liittymismaksujen muutoksesta 25,5 %:n verokannalla seuraavasti: (0,255 x 35 x 1 000 euroa) / 1,255 = 7 111,55 euroa. Esimerkki 2: Haja-asutusalueella toimiva vesiosuuskunta perustettiin 1.1.
2. Siinä on jäseninä 26 kotitaloutta. Liittymismaksun hinta on ollut 1 000 euroa. Liittymismaksu on siirto- ja palautuskelpoinen eli arvonlisäveroton. Vesiosuuskunnan veden myyntitulot eivät ole ylittäneet kulloinkin voimassa ollutta vähäisen toiminnan rajaa eikä osuuskunta ole myöskään hakeutunut vapaaehtoisesti arvonlisäverovelvolliseksi veden myynnistä. Osuuskuntaan on liittymässä uusia jäseniä rakenteilla olevalta läheiseltä asuinalueelta, joten osuuskunnan on rakennettava lisää vesiverkostoa näiden uusien jäsenien käyttöön. Tässä yhteydessä osuuskunta muuttaa sääntöjään liittymismaksujen osalta 1.1.2025 alkaen. Uuden palautuskelvottoman liittymismaksun hinta on 5 000 euroa ja niitä myydään vuonna 2025 yhteensä 5 kappaletta. Vanhat liittymismaksut muuttuvat myös palautuskelvottomiksi eli arvonlisäverollisiksi. Vanhoilta osakkailta ei peritä lisäliittymismaksuja. Osuuskunnan tilikausi on kalenterivuoden pituinen. Osuuskunnan edellisen kalenterivuoden liikevaihto on ollut 13 000 euroa, mutta kuluvan kalenterivuoden liikevaihto vuonna 2025 on yli 20 000 euroa. Osuuskunnan on rekisteröidyttävä arvonlisäverovelvollisten rekisteriin siitä ajankohdasta lukien, jona 20 000 euron alaraja ylittyy eli tässä tapauksessa 1.1.2025 alkaen. Se kohdistaa vanhojen liittymismaksujen hintojen sisältämän yhteensä 5 282,87 euron ((0,255 x 26 x 1 000 euroa) / 1,255) suuruisen maksettavan arvonlisäveron sille kuukaudelle vuonna 2025, jona osuuskunta merkitään arvonlisäverovelvollisten rekisteriin. Osuuskunnan on suoritettava arvonlisäveroa sekä veden että uusien liittymien myynnistä siitä kuukaudesta alkaen, jona osuuskunta on merkitty rekisteriin. Lue lisää vähäisen toiminnan rajasta arvonlisäverotuksessa Verohallinnon ohjeesta Arvonlisäveroton vähäinen toiminta. Liittymismaksun muuttuessa arvonlisäverolliseksi liittymän myyjän on annettava liittyjälle arvonlisäverollinen lasku, jos liittyjä on elinkeinonharjoittaja tai oikeushenkilö. Lue lisää Verohallinnon ohjeesta Laskutusvaatimukset arvonlisäverotuksessa. Arvonlisäveron vähennysoikeuden kannalta on merkitystä sillä, onko liittymän myyjä ollut arvonlisäverovelvollinen niiden hyödykkeiden, esimerkiksi veden tai jäteveden myynnistä, joihin liittymismaksu kohdistuu. Jos liittymän myyjä on ollut arvonlisäverovelvollinen, liittymismaksun muuttuminen arvonlisäverolliseksi ei yleensä vaikuta liittymän myyjän jo tekemiin arvonlisäverolain 102 §:ssä tarkoitettuihin vähennyksiin. Tällöin myyjä on voinut vähentää esimerkiksi kiinteistönä pidettävän runkoverkon rakentamisesta aiheutuneiden rakentamiskustannusten sisältämät arvonlisäverot. Jos liittymän myyjän kuluvan kalenterivuoden ja edellisen kalenterivuoden liikevaihto on ollut enintään 20 000 euroa (vähäisen toiminnan raja vuoden 2024 loppuun asti on 15 000 euroa) ja liittymismaksut ovat olleet palautuskelpoisia eikä myyjä ole hakeutunut vapaaehtoisesti arvonlisäverovelvolliseksi liiketoiminnan harjoittamisesta, myyjän toiminta ei ole ollut arvonlisäverollista liiketoimintaa. Näin ollen liittymän myyjä ei ole voinut tehdä arvonlisäveron vähennyksiä. Jos vähäisen toiminnan raja ylittyy liittymismaksujen muuttuessa palautuskelvottomiksi eli arvonlisäverollisiksi, myyjän tulee rekisteröityä arvonlisäverovelvolliseksi. Verovelvolliseksi rekisteröityneen myyjän on suoritettava arvonlisäveroa myös verkon kautta myymistään hyödykkeistä ja hänellä on oikeus vähentää liiketoimintaansa kohdistuvien kulujensa sisältämät arvonlisäverot. Myyjällä on oikeus tehdä myös AVL 112 §:n mukainen alkuvarastovähennys muutoshetkellä hallussaan olevista tavaroista tai palveluista. Alkuvarastovähennystä ei kuitenkaan voi tehdä kiinteistöstä eikä rakentamispalvelusta. Jos uudisrakennetun tai perusparannetun kiinteistön käyttötarkoitus muuttuu arvonlisäverottomasta käytöstä arvonlisäverolliseksi, kyseeseen voi tulla edellytysten täyttyessä AVL 120 §:ssä tarkoitettu kiinteistöinvestointien tarkistusmenettely ja sen mukainen vähennysoikeus. Lue lisää Verohallinnon ohjeesta Kiinteistöinvestointien arvonlisäverotus. 2.2 Palautuskelvoton liittymismaksu muuttuu palautuskelpoiseksi Jos palautuskelvottoman liittymän myyjä on ollut arvonlisäverovelvollinen, liittyjältä peritystä liittymismaksusta on suoritettu arvonlisäveroa. Koska kyse on palautuskelvottomasta liittymästä, liittymissopimuksen katsotaan arvonlisäverotuksen kannalta päättyvän irtisanottaessa. Liittymismaksu ei siten sopimusta irtisanottaessa palaudu liittyjälle, vaan liittyjälle myydään uusi palautuskelpoinen liittymä. Tämä palautuskelpoisesta liittymästä saatu liittymämaksu on myyjälle pääomasuoritus, joka ei ole vastiketta tavaran tai palvelun myynnistä. Kyse on siten arvonlisäverottomasta myynnistä eikä myyjä suorita palautuskelpoisen liittymän liittymismaksusta arvonlisäveroa. Mikäli myyjällä ei ole muita tavaran tai palvelun myyntejä palautuskelpoisten liittymien lisäksi tai myyjän liikevaihto on enintään 20 000 (vähäisen toiminnan raja vuoden 2024 loppuun asti on 15 000 euroa) euroa kuluvan kalenterivuoden ja sitä edeltävän kalenterivuoden aikana, myyjä voi hakeutua pois arvonlisäverovelvollisten rekisteristä. Lue lisää vähäisen toiminnan harjoittamisesta Verohallinnon ohjeesta Arvonlisäveroton vähäinen toiminta. Verovelvollisuuden päättyessä myyjän tulee huomioida oman käytön verotus sen haltuun jääneistä tavaroista ja palveluista. Lisäksi myyjän tulee ottaa huomioon mahdolliset kiinteistöinvestointeja koskevat tarkistussäännöt. Lue lisää Verohallinnon ohjeesta Oman käytön ja alivastikkeellisten luovutusten arvonlisäverotus. johtava veroasiantuntija Mika Jokinen veroasiantuntija Kati Eriksson Sivu on viimeksi päivitetty 15.5.2025