Urakkasopimus
Urakkasopimuksella urakoitsija sitoutuu tekemään tilaajalle sovitun työn tuloksen sovittua hintaa vastaan. Sopimusvapaus on laaja: ehdot määräytyvät ensisijaisesti sopimuksen ja yleisten sopimusoikeuden periaatteiden mukaan. Tilaustyön luonteesta riippuen sovelletaan usein kauppalain periaatteita, ja rakennusalalla käytetään yleisiä sopimusehtoja (YSE). Tämä malli on yleisluontoinen lähtökohta, ei oikeudellista neuvontaa. Muokkaa kohdat tilanteeseesi ja tarkista aina voimassa oleva lainsäädäntö.
Urakkasopimus
URAKKASOPIMUS (MALLI)
1. OSAPUOLET
Tilaaja: [nimi / y-tunnus], [osoite], [yhteystiedot]
Urakoitsija: [nimi / y-tunnus], [osoite], [yhteystiedot]
2. URAKAN KOHDE JA LAAJUUS
[työn kuvaus ja sisältö, sijaintipaikka, laatuvaatimukset, piirustukset/selosteet liitteineen].
3. URAKKAHINTA
Urakkahinta on [kiinteä [xx] euroa / laskutyö tuntihinnalla [xx] euroa/h] ([sisältää/ei sisällä] arvonlisäveroa [xx] %). Maksuerät: [maksuaikataulu ja -erät] tilille [IBAN].
4. AIKATAULU
Työ aloitetaan [pvm] ja luovutetaan valmiina viimeistään [pvm]. Välitavoitteet: [kuvaus].
5. MATERIAALIT JA HANKINNAT
Materiaalit ja tarvikkeet hankkii [urakoitsija/tilaaja]. Tilaaja huolehtii tarvittavista luvista ja työmaan olosuhteista [tarkennus].
6. VIIVÄSTYS JA VIRHE
Viivästyksen varalta sovitaan [viivästyssakko / vahingonkorvaus]. Urakoitsija vastaa työn tuloksen sopimuksenmukaisuudesta ja korjaa havaitut virheet kohtuullisessa ajassa.
7. VASTAANOTTO JA TAKUU
Työn tulos vastaanotetaan katselmuksessa [pvm]. Takuuaika on [xx] kuukautta/vuotta vastaanotosta lukien, jona aikana urakoitsija korjaa takuun piiriin kuuluvat virheet.
8. MUUT EHDOT
[esim. vakuudet, vakuutukset, sovellettavat yleiset ehdot (YSE), muutostyöt, sovellettava laki].
9. ALLEKIRJOITUKSET
Paikka ja päiväys: [paikka], [pvm]
Tilaaja: _____________________ Urakoitsija: _____________________
Oikeusperusta
Usein kysytyt kysymykset
Onko urakkasopimukselle pakollinen muoto?
Yleistä muotovaatimusta ei ole, ja sopimus voi syntyä myös suullisesti. Kirjallinen sopimus liitteineen on kuitenkin suositeltava, koska se selkeyttää laajuutta, hintaa, aikataulua ja vastuita riitatilanteessa.
Mitä ovat YSE-ehdot?
YSE on rakennusurakan yleiset sopimusehdot, joita osapuolet voivat ottaa osaksi sopimusta. Ne täydentävät sopimusta muun muassa vastuun, takuun ja viivästyksen osalta. Ne tulevat sovellettaviksi vain, jos niihin on sopimuksessa viitattu.
Miten kuluttaja on suojattu urakassa?
Kun tilaaja on kuluttaja ja urakoitsija elinkeinonharjoittaja, sovelletaan kuluttajansuojalain pakottavia säännöksiä esimerkiksi virheestä ja viivästyksestä. Kuluttajan vahingoksi näistä ei voida poiketa.
Mitä teen, jos urakoitsijan työssä on virhe?
Ilmoita virheestä urakoitsijalle kirjallisesti kohtuullisessa ajassa sen havaitsemisesta ja vaadi korjausta. Kuluttajana voit pidättää maksusta virhettä vastaavan määrän ja vaatia hinnanalennusta tai vahingonkorvausta. Riidassa voit pyytää maksutonta neuvontaa kuluttajaneuvonnasta ja viedä asian kuluttajariitalautakuntaan.
Saako kotitalousvähennystä urakasta?
Kotitalousvähennys koskee kodin tai vapaa-ajan asunnon kunnossapito-, korjaus- ja hoitotyön työn osuutta, kun tekijä on ennakkoperintärekisterissä oleva yritys. Pyydä laskuun työn osuus eriteltynä ja tarkista vuoden 2026 vähennysprosentti ja omavastuu Verohallinnon sivuilta.