2021 1138/2021 Valtiovarainministeriön asetus rakennusten jälleenhankinta-arvon perusteista Valtiovarainministeriön päätöksen mukaisesti säädetään varojen arvostamisesta verotuksessa annetun lain (1142/2005) 30 §:n 1 ja 2 momentin, sellaisina kuin ne ovat laissa 812/2013, nojalla: Yleisiä määräyksiä 1 § Rakennusten jälleenhankinta-arvojen määräämisessä käytetään seuraavia keskimääräisiä arvoja neliömetriä tai kuutiometriä kohti. Jos rakennuksen rakennustaso poikkeaa olennaisesti keskimääräisestä rakennustasosta, on näitä arvoja harkinnan mukaan korotettava tai alennettava, kuitenkin enintään 30 prosenttia. 2 § Rakennuksen pinta-alalla tarkoitetaan tässä asetuksessa sitä alaa, johon lasketaan ulkomitoin kaikkien kerrosten, kellareiden ja lämpöeristettyjen ullakkohuoneiden pinta-alat. Pinta-alaan ei lasketa parvekkeita, katoksia eikä tiloja, joissa vapaa korkeus on alle 160 cm. 3 § Toimisto-, sosiaali-, varasto- ja paikoitustilojen pinta-alat lasketaan sisämitoin. Hissikuilun pinta-ala lasketaan kertomalla hissikuilun pohjan pinta-ala niiden kerrosten lukumäärällä, jotka hissikuilu lävistää. Rakennuksen kuutiotilavuuteen sisällytetään sekä lämpimät että kylmät tilat ulkomittojen mukaan laskettuina. Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus saadaan jakamalla tilavuus pinta-alalla. Jälleenhankinta-arvoja määrättäessä otetaan huomioon vain täydet neliö- tai kuutiometrit. Asuinrakennukset 4 § Pientalolla tarkoitetaan omakotitaloa, paritaloa tai rivitaloa, jossa käynti asuinhuoneistoihin on yleensä järjestetty suoraan maan tasosta ilman erillistä porraskäytävää. 5 § Pientalojen pinta-alan perusarvo on 685,07 euroa/m 2 . Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, pinta-alan perusarvo on 546,54 euroa/m 2 . Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut vuosina 1960–1969, pinta-alan perusarvo on 618,36 euroa/m 2 . Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti: 1)  jos rakennuksen pinta-ala on – yli 60 m 2 , mutta enintään 120 m 2 , perusarvosta vähennetään 1,169 euroa jokaiselta alarajan (60 m 2 ) ylittävältä neliömetriltä – yli 120 m 2 , alennus on 70,14 euroa/m 2 ; 2)  jos rakennuksesta puuttuu – vesijohto ja viemäri, alennus on 44,14 euroa/m 2 – keskuslämmitys, alennus on 50,03 euroa/m 2 – sähkö, alennus on 26,40 euroa/m 2 . 6 § Kun rakennuksen kellaritilat ovat pintarakenteiltaan viimeistelemättömät ja pääasiassa varastokäytössä, käytetään kellarin osalta pinta-alan arvona 235,05 euroa/m 2 . 7 § Asuinkerrostalolla tarkoitetaan vähintään kaksikerroksista, useita asuinhuoneistoja käsittävää asuinrakennusta, jossa on erillisiä huoneistoja päällekkäin. 8 § Asuinkerrostalojen pinta-alan perusarvo on 685,07 euroa/m 2 . Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, pinta-alan perusarvo on 546,54 euroa/m 2 . Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti: 1)  jos rakennuksessa on hissi, lisäarvo on 29,01 euroa/m 2 ; 2)  jos rakennuksen pinta-ala huoneistoa kohden on – yli 80 m 2 , mutta enintään 120 m 2 , perusarvosta vähennetään 1,757 euroa jokaiselta alarajan (80 m 2 ) ylittävältä neliömetriltä – yli 120 m 2 , alennus on 70,28 euroa/m 2 ; 3)  jos rakennuksen kerrosluku kellari mukaan lukien on – 3 kerrosta, lisäarvo on 35,68 euroa/m 2 – 4 kerrosta, lisäarvo on 17,67 euroa/m 2 – 5 kerrosta, lisäarvo on 0 – 6 kerrosta, alennus on 17,67 euroa/m 2 – 7 kerrosta, alennus on 35,68 euroa/m 2 – 8 kerrosta tai enemmän, alennus on 53,37 euroa/m 2 . 9 § Vapaa-ajan asunnolla tarkoitetaan pääasiassa vapaa-ajan viettoon tarkoitettua rakennusta, kuten kesämökkiä. 10 § Vapaa-ajan asunnon pinta-alan perusarvo on 546,54 euroa/m 2 . Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti: 1)  jos rakennuksen pinta-ala on – yli 10 m 2 , mutta enintään 70 m 2 , perusarvosta vähennetään 3,573 euroa jokaiselta alarajan (10 m 2 ) ylittävältä neliömetriltä – yli 70 m 2 , alennus on 214,38 euroa/m 2 ; 2)  jos rakennus on talviasuttava, lisäarvo on 45,68 euroa/m 2 ; 3)  jos rakennuksessa on kuisti, lisäarvo kuistineliömetriltä on 91,07 euroa. 11 § Jos rakennuksessa on sähkö, korotetaan rakennuksen arvoa 364,36 eurolla lisättynä 7,949 eurolla jokaista pinta-alan neliömetriä kohden. Rakennuksen arvoa korotetaan, jos rakennuksessa on: – viemäri, 546,54 euroa – vesijohto, 685,07 euroa – WC, 905,71 euroa – sauna, 905,71 euroa. 12 § Tavanomaisesta vapaa-ajan asunnosta kooltaan, käyttötavaltaan taikka rakennus- tai varustetasoltaan olennaisesti poikkeavaa asuinrakennusta pidetään pientalona. 13 § Talous- ja autotallirakennuksella tarkoitetaan erillistä saunarakennusta sekä erillistä talous- ja autotallirakennusta. Jos talous- ja autotallirakennus on lämpöeristetty sekä muutenkin rakennustavaltaan edustaa pitkäaikaiseen käyttöön tarkoitettua rakennusta, arvo on 446,46 euroa/m 2 . Kevytrakenteisen lämpöeristämättömän talous- ja autotallirakennuksen arvo on 232,48 euroa/m 2 . Jos tällainen rakennus on valmistunut ennen vuotta 1970, sen arvo on 182,19 euroa/m 2 . Toimistorakennukset 14 § Toimistorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tilat on pääasiallisesti rakennettu toimistotiloiksi tai joka on pääasiallisesti toimistokäytössä. 15 § Toimistorakennuksen pinta-alan perusarvo on 949,36 euroa/m 2 . Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti: 1)  kerroskorkeus – jos rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on yli 3,2 m, mutta enintään 3,5 m, perusarvoon lisätään 19,496 euroa jokaiselta alarajan (3,2 m) ylittävältä 5 cm:ltä – jos yli 3,5 m, lisäarvo on 116,98 euroa/m 2 ; 2)  rakennuksen muoto – jos rakennuksen kaikki kerrokset ovat pohjamuodoltaan samanlaisia suorakaiteita ja pohjakerroksessa on vain vähäisiä sisäänvetoja tai ulokkeita, alennus on 97,49 euroa/m 2 – jos rakennus on muodoltaan verraten yksinkertainen suorakaiteen tai L-muotoinen, mutta osa rakennuksesta on nostettu pilareille tai alimmat kerrokset ovat varsinaisia toimistokerroksia laajempia myymälä- tai paikoituskerroksia, alennus on 0 – jos rakennus on muodoltaan tavanomaisesta poikkeava, pohjamuodoltaan H-, T- tai U-muotoinen tai pohjakerros on yli kaksi kertaa muita kerroksia suurempi, lisäarvo on 50,03 euroa/m 2 ; 3)  varasto- ja paikoitustilat – jos varastojen ja paikoitustilojen yhteenlaskettu pinta-ala on yli 20 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 59,26 euroa/m 2 – jos varastojen ja paikoitustilojen yhteenlaskettu pinta-ala on vähintään 5 prosenttia, mutta enintään 20 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 0 – jos varasto- ja paikoitustiloja on alle 5 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, lisäarvo on 39,00 euroa/m 2 ; 4)  hissit – jos rakennuksessa ei ole hissiä tai hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on enintään 0,5 prosenttia, alennus on 76,98 euroa/m 2 – jos hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on yli 0,5 prosenttia ja enintään 1 prosentti, alennus on 0 – jos hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on yli 1 prosenttia, lisäarvo on 118,30 euroa/m 2 ; 5)  ilmastointi – jos rakennuksessa ei ole koneellista ilmastointia tai vain ilman koneellinen sisään- tai ulospuhallus, alennus on 76,98 euroa/m 2 – jos rakennuksessa on ilman koneellinen sisään- ja ulospuhallus, alennus on 0 – jos edellisen lisäksi huoneiden ilmastointi on erikseen säädettävissä ja ilmaa huomattavassa määrin käsitellään esimerkiksi kostuttamalla tai jäähdyttämällä, lisäarvo on 97,49 euroa/m 2 . Myymälärakennukset 16 § Myymälärakennuksella tarkoitetaan pääasiassa myymälätiloja sisältävää rakennusta. 17 § Myymälärakennuksen tilavuuden perusarvo on 292,51 euroa/m 3 . Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti: 1)  jos rakennuksen tilavuus on – yli 700 m 3 , mutta enintään 2 500 m 3 , perusarvosta vähennetään 3,573 euroa jokaiselta alarajan (700 m 3 ) ylittävältä 100 m 3 :ltä – yli 2 500 m 3 , mutta enintään 10 000 m 3 , perusarvosta vähennetään 3,573 euroa jokaiselta 700 m 3 ylittävältä 100 m 3 :ltä 2 500 m 3 :iin saakka ja 0,463 euroa jokaiselta 2 500 m 3 ylittävältä 100 m 3 :ltä – yli 10 000 m 3 , alennus on 99,04 euroa/m 3 ; 2)  jos kellarin ja muualla kuin kellarissa olevien varastotilojen osuus rakennuksen pinta-alasta on yli 20 prosenttia, mutta enintään 40 prosenttia, perusarvosta vähennetään 1,500 euroa jokaiselta alarajan (20 prosenttia) ylimenevältä prosenttiyksiköltä – yli 40 prosenttia, alennus on 30,00 euroa/m 3 ; 3)  jos rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on – vähintään 3 m, mutta enintään 6,2 m, perusarvosta vähennetään 2,360 euroa jokaiselta alarajan (3 m) ylittävältä 10 cm:ltä – yli 6,2 m, alennus on 75,52 euroa/m 3 ; 4)  jos rakennus on kellari mukaan lukien vähintään kolmikerroksinen, lisäarvo on 23,09 euroa/m 3 . Jos myymälärakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on tilavuudeltaan alle 2 000 m 3 ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, tilavuuden perusarvo on 227,05 euroa/m 3 . Tällaisen rakennuksen perusarvoa ei korjata edellä 2 momentin 1 kohdassa tarkoitetuilla tilavuuden perusteella laskettavilla alennuksilla. Teollisuusrakennukset 18 § Teollisuusrakennuksella tarkoitetaan teollisuuden tuotanto- ja varastorakennusta sekä siihen verrattavaa rakennusta, kuten korjaamoa, huoltoasemaa, maalaamoa, työpajaa, pienteollisuusrakennusta, leipomoa ja myllyä. 19 § Teollisuusrakennusten tilavuuden perusarvo on 114,15 euroa/m 3 . Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti: 1)  jos rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on – yli 3,8 m, mutta enintään 5,8 m, perusarvosta vähennetään 5,776 euroa jokaiselta alarajan (3,8 m) ylittävältä 0,5 m:ltä – yli 5,8 m, mutta enintään 8,8 m, perusarvosta vähennetään 5,776 euroa jokaiselta 3,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä 5,8 m:iin saakka ja 2,903 euroa jokaiselta 5,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä – yli 8,8 m, alennus on 40,52 euroa/m 3 ; 2)  lämmitys ja vesijohto sen mukaan, mikä lähinnä vastaa rakennuksen ominaisuuksia – jos rakennus on pääasiassa lämmittämätön varastorakennus, jossa ei ole sosiaali- tai toimistotiloja, alennus on 32,59 euroa/m 3 – jos rakennuksen vesipisteiden määrä on vähäinen, sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä enintään 3 prosenttia rakennuksen pinta-alasta ja rakennus on pääosin lämmittämätön, alennus on 20,54 euroa/m 3 – jos rakennus on pääasiassa hallimaista teollisuustilaa, jota ei yleensä lämmitetä yli 18°C, sekä sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä yli 3 prosenttia, mutta alle 15 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 0 – jos rakennuksen tuotantotilojen lämpötila on yleensä yli 18°C, sosiaali- ja toimistotiloja on vähintään 15 prosenttia rakennuksen pinta-alasta tai niin sanottuja märkiä tiloja on yli 30 prosenttia rakennuksen pinta-alasta sekä rakennuksessa on automaattinen palosammutusjärjestelmä, lisäarvo on 20,01 euroa/m 3 ; 3)  ilmastointi ja valaistus sen mukaan, mikä lähinnä vastaa rakennuksen ominaisuuksia – jos rakennuksessa ei ole koneellista ilmastointia ja työtiloissa on vain yleisvalaistus sekä sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä enintään 3 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 20,54 euroa/m 3 – jos rakennuksessa on ilman koneellinen sisään- tai ulospuhallus, valaistus on pääasiallisesti yleisvalaistusta sekä sosiaali- ja toimistotilojen yhteinen osuus rakennuksen pinta-alasta on yli 3 prosenttia, mutta alle 15 prosenttia, alennus on 0 – jos rakennuksessa on ilman koneellinen sekä sisään- että ulospuhallus, runsaasti työpistevalaistusta, sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä vähintään 15 prosenttia rakennuksen pinta-alasta ja rakennuksessa on automaattinen palohälytysjärjestelmä, lisäarvo on 20,01 euroa/m 3 ; 4)  jos rakennus on vähintään kolmikerroksinen, lisäarvo on 17,67 euroa/m 3 ; 5)  jos vähintään kolmikerroksisen rakennuksen tilavuus on yli 5 000 m 3 , mutta enintään 10 000 m 3 , vähennetään sen perusarvosta 3,541 euroa alarajan (5 000 m 3 ) ylittävältä jokaiselta 1 000 m 3 :ltä – yli 10 000 m 3 , alennus on 17,71 euroa/m 3 . Muut rakennukset ja rakennelmat 20 § Muun kuin edellä lueteltuihin ryhmiin kuuluvan rakennuksen arvioimiseen käytetään lähinnä soveltuvan rakennuksen arvioimisperusteita. Mikäli rakennuksella on useita käyttötarkoituksia, arvioidaan jälleenhankinta-arvo pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaan. Jos kuitenkin huomattava osa rakennuksesta on muussa kuin pääasiallisessa käyttötarkoituksessa, voidaan rakennuksen osat arvioida erikseen. 21 § Jos rakennus on senlaatuinen, että siihen ei voida lainkaan soveltaa edellä 4–19 §:ssä olevia arviointiperusteita, tai jos kysymyksessä on rakennelma, pidetään tällaisen rakennuksen tai rakennelman jälleenhankinta-arvona 75 prosenttia vastaavan rakennuksen tai rakennelman rakennuskustannuksista. Julkisten rakennusten ja muiden yleisessä käytössä olevien rakennusten, jos niille ei aiemmin ole määrätty arvoa varallisuusverotusta varten, edellä 1 momentissa tarkoitettuna jälleenhankinta-arvona käytetään kuitenkin seuraavia 75 prosentin tasoon laskettuja keskimääräisiä rakennuskustannuksia neliömetriä tai kuutiometriä kohti: 1)  hoitoalan rakennukset – keskussairaalat 1 421,49 euroa/m 2 – aluesairaalat 1 144,38 euroa/m 2 – terveyskeskukset ja paikallissairaalat 1 059,67 euroa/m 2 – kunnallis- ja vanhainkodit, parantolat, hoito- ja kuntoutuslaitokset, palvelukeskukset, joissa on sekä palvelutaloja että asuntoja, lastenkodit ja koulukodit 931,39 euroa/m 2 – vankilat 243,76 euroa/m 3 ; 2)  kokoontumisrakennukset – teatteri-, konsertti- ja kongressirakennukset 1 208,53 euroa/m 2 : teatterirakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tilat on pääasiassa rakennettu näyttämötiloiksi katsomoineen, rakennuksessa on myös aula-, keittiö-, kahvio- ja sosiaalitiloja, teatterirakennuksiin rinnastetaan konsertti- ja kongressirakennukset – kirjastorakennukset ja arkistot 910,89 euroa/m 2 : kirjastorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tiloista valtaosan muodostaa kirjastosali, rakennuksessa voi olla myös näyttely-, toimisto-, varasto- ja sosiaalitiloja, arkistot rinnastetaan kirjastorakennuksiin – museot ja taidegalleriat 849,28 euroa/m 2 : museo- ja taidegalleriarakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jossa on pääasiallisesti näyttelytiloja ja varastoja sekä jossa voi olla toimisto-, väestösuoja- ja asuintiloja – seurakuntatalot 1 059,67 euroa/m 2 : seurakuntatalolla tarkoitetaan pääasiassa kokoontumis- ja kerhotiloiksi rakennettuja seurakuntarakennuksia, rakennuksessa on kerho-, kokoontumis-, toimisto-, varasto-, sosiaali-, keittiö- ja asuintiloja – nuorisotalot 962,18 euroa/m 2 : nuorisotalorakennuksen tilat on pääasiallisesti rakennettu monitoimitiloiksi, rakennuksessa voi olla myös kahvio-, keittiö- ja sosiaalitiloja – uudenaikaiset kirkkorakennukset 1 531,80 euroa/m 2 : kirkkorakennuksessa on kirkko- ja seurakuntasali sekä kerho-, keittiö-, toimisto-, väestönsuoja- että asuintiloja – puukirkot ja ennen vuotta 1950 rakennetut kivikirkot 266,87 euroa/m 3 – monitoimi- ja urheilutalot 931,39 euroa/m 2 : urheilutalojen tiloista valtaosan muodostavat liikunta- ja kuntosalit, lisäksi rakennuksissa on toimisto-, kokous-, varasto-, keittiö-, kahvila- sekä peseytymis- ja pukeutumistiloja – stadion- ja katsomorakennukset 908,34 euroa/m 2 : katsomorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jossa on myös peseytymis-, pukeutumis-, oleskelu- ja hallitiloja; 3)  opetusrakennukset – peruskoulu- ja lukiorakennukset 1 028,91 euroa/m 2 – ammattikoulut ja muut ammatilliset oppilaitokset sekä kurssikeskukset 962,18 euroa/m 2 – korkeakoulut, yliopistot ja tutkimuslaitokset 1 059,67 euroa/m 2 ; 4)  liikenteen rakennukset ja muut rakennukset – linja-auto-, rautatie-, lentoasema- ja satamaterminaalit 1 105,91 euroa/m 2 : vanhat puurakenteiset asemarakennukset rinnastetaan pientaloihin – nykyaikaiset yli 10 000 brm 2 :n terminaalirakennukset 1 565,19 euroa/m 2 – tietoliikennerakennukset 669,71 euroa/m 2 : tietoliikennerakennuksia ovat esimerkiksi puhelin-, linkki- ja viestiasemarakennukset, laitetilojen lisäksi rakennuksessa voi olla asuin-, toimisto- ja varastotilaa – kasarmirakennukset 713,31 euroa/m 2 : jos kasarmirakennus on puurakenteinen, sen arvo on 574,75 euroa/m 2 – paloasemarakennukset 908,32 euroa/m 2 : jos paloasemarakennus on puurakenteinen, sen arvo on 813,40 euroa/m 2 – vesitornit, alle 750 vesi-m 3   813,40 euroa/vesi-m 3 ja vähintään 750 vesi-m 3   610,68 euroa/vesi-m 3 . Vesitornin keskimääräisiin rakennuskustannuksiin ei sisälly vesitornissa mahdollisesti olevien muiden tilojen eikä hissien rakennuskustannuksia. Voimaantulo ja soveltaminen 22 § Tämä asetus tulee voimaan 1 päivänä tammikuuta 2022. Asetusta sovelletaan määrättäessä rakennuksen ja rakennelman verotusarvoa vuodelta 2021. Helsingissä 16.12.2021 Valtiovarainministeri Annika Saarikko Lainsäädäntöneuvos Jukka Vanhanen