2010 1295/2010 Valtiovarainministeriön asetus rakennusten jälleenhankinta-arvon perusteista Valtiovarainministeriön päätöksen mukaisesti säädetään varojen arvostamisesta verotuksessa annetun lain (1142/2005) 30 §:n 1 ja 2 momentin nojalla: Yleisiä määräyksiä 1 § Rakennusten jälleenhankinta-arvojen määräämisessä käytetään seuraavia keskimääräisiä arvoja neliömetriä tai kuutiometriä kohti. Jos rakennuksen rakennustaso poikkeaa olennaisesti keskimääräisestä rakennustasosta, on näitä arvoja harkinnan mukaan korotettava tai alennettava, kuitenkin enintään 30 prosenttia. 2 § Rakennuksen pinta-alalla tarkoitetaan tässä asetuksessa sitä alaa, johon lasketaan ulkomitoin kaikkien kerrosten, kellareiden ja lämpöeristettyjen ullakkohuoneiden pinta-alat. Pinta-alaan ei lasketa parvekkeita, katoksia eikä tiloja, joissa vapaa korkeus on alle 160 cm. 3 § Toimisto-, sosiaali-, varasto- ja paikoitustilojen pinta-alat lasketaan sisämitoin. Hissikuilun pinta-ala lasketaan kertomalla hissikuilun pohjan pinta-ala niiden kerrosten lukumäärällä, jotka hissikuilu lävistää. Rakennuksen kuutiotilavuuteen sisällytetään sekä lämpimät että kylmät tilat ulkomittojen mukaan laskettuina. Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus saadaan jakamalla tilavuus pinta-alalla. Jälleenhankinta-arvoja määrättäessä otetaan huomioon vain täydet neliö- tai kuutiometrit. Asuinrakennukset 4 § Pientalolla tarkoitetaan omakotitaloa, paritaloa tai rivitaloa, jossa käynti asuinhuoneistoihin on yleensä järjestetty suoraan maan tasosta ilman erillistä porraskäytävää. 5 § Pientalojen pinta-alan perusarvo on 546,15 euroa/m 2 . Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, pinta-alan perusarvo on 435,69 euroa/m 2 . Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut vuosina 1960―1969, pinta-alan perusarvo on 492,96 euroa/m 2 . Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti: 1) jos rakennuksen pinta-ala on ― yli 60 m 2 , mutta enintään 120 m 2 , perusarvosta vähennetään 0,932 euroa jokaiselta alarajan (60 m 2 ) ylittävältä neliömetriltä ― yli 120 m 2 , alennus on 55,92 euroa/m 2 ; 2) jos rakennuksesta puuttuu ― vesijohto ja viemäri, alennus on 35,19 euroa/m 2 ― keskuslämmitys, alennus on 39,87 euroa/m 2 ― sähkö, alennus on 21,07 euroa/m 2 . 6 § Kun rakennuksen kellaritilat ovat pintarakenteiltaan viimeistelemättömät ja pääasiassa varastokäytössä, käytetään kellarin osalta pinta-alan arvona 187,38 euroa/m 2 . 7 § Asuinkerrostalolla tarkoitetaan vähintään kaksikerroksista, useita asuinhuoneistoja käsittävää asuinrakennusta, jossa on erillisiä huoneistoja päällekkäin. 8 § Asuinkerrostalojen pinta-alan perusarvo on 546,15 euroa/m 2 . Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, pinta-alan perusarvo on 435,69 euroa/m 2 . Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti: 1) jos rakennuksessa on hissi, lisäarvo on 23,12 euroa/m 2 ; 2) jos rakennuksen pinta-ala huoneistoa kohden on ― yli 80 m 2 , mutta enintään 120 m 2 , perusarvosta vähennetään 1,401 euroa jokaiselta alarajan (80 m 2 ) ylittävältä neliömetriltä ―yli 120 m 2 , alennus on 56,04 euroa/m 2 ; 3) jos rakennuksen kerrosluku kellari mukaan lukien on ― 3 kerrosta, lisäarvo on 28,44 euroa/m 2 ― 4 kerrosta, lisäarvo on 14,10 euroa/m 2 ― 5 kerrosta, lisäarvo on 0 ― 6 kerrosta, alennus on 14,10 euroa/m 2 ― 7 kerrosta, alennus on 28,44 euroa/m 2 ― 8 kerrosta tai enemmän, alennus on 42,54 euroa/m 2 . 9 § Vapaa-ajan asunnolla tarkoitetaan pääasiassa vapaa-ajan viettoon tarkoitettua rakennusta, kuten kesämökkiä. 10 § Vapaa-ajan asunnon pinta-alan perusarvo on 435,69 euroa/m 2 . Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti: 1) jos rakennuksen pinta-ala on ― yli 10 m 2 , mutta enintään 70 m 2 , perusarvosta vähennetään 2,848 euroa jokaiselta alarajan (10 m 2 ) ylittävältä neliömetriltä ― yli 70 m 2 , alennus on 170,88 euroa/m 2 ; 2) jos rakennus on talviasuttava, lisäarvo on 36,41 euroa/m 2 ; 3) jos rakennuksessa on kuisti, lisäarvo kuistineliömetriltä on 72,61 euroa. 11 § Jos rakennuksessa on sähkö, korotetaan rakennuksen arvoa 290,46 eurolla lisättynä 6,337 eurolla jokaista pinta-alan neliömetriä kohden. Rakennuksen arvoa korotetaan, jos rakennuksessa on: ― viemäri, 435,69 euroa ― vesijohto, 546,15 euroa ― WC, 722,05 euroa ― sauna, 722,05 euroa. 12 § Tavanomaisesta vapaa-ajan asunnosta kooltaan, käyttötavaltaan taikka rakennus- tai varustetasoltaan olennaisesti poikkeavaa asuinrakennusta pidetään pientalona. 13 § Talous- ja autotallirakennuksella tarkoitetaan erillistä saunarakennusta sekä erillistä talous- ja autotallirakennusta. Jos talous- ja autotallirakennus on lämpöeristetty sekä muutenkin rakennustavaltaan edustaa pitkäaikaiseen käyttöön tarkoitettua rakennusta, arvo on 355,91 euroa/m 2 . Kevytrakenteisen lämpöeristämättömän talous- ja autotallirakennuksen arvo on 185,34 euroa/m 2 . Jos tällainen rakennus on valmistunut ennen vuotta 1970, sen arvo on 145,25 euroa/m 2 . Toimistorakennukset 14 § Toimistorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tilat on pääasiallisesti rakennettu toimistotiloiksi tai joka on pääasiallisesti toimistokäytössä. 15 § Toimistorakennuksen pinta-alan perusarvo on 756,84 euroa/m 2 . Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti: 1) kerroskorkeus ― jos rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on yli 3,2 m, mutta enintään 3,5 m, perusarvoon lisätään 15,542 euroa jokaiselta alarajan (3,2 m) ylittävältä 5 cm:ltä ― jos yli 3,5 m, lisäarvo on 93,25 euroa/m 2 ; 2) rakennuksen muoto ― jos rakennuksen kaikki kerrokset ovat pohjamuodoltaan samanlaisia suorakaiteita ja pohjakerroksessa on vain vähäisiä sisäänvetoja tai ulokkeita, alennus on 77,72 euroa/m 2 ― jos rakennus on muodoltaan verraten yksinkertainen suorakaiteen tai L-muotoinen, mutta osa rakennuksesta on nostettu pilareille tai alimmat kerrokset ovat varsinaisia toimistokerroksia laajempia myymälä- tai paikoituskerroksia, alennus on 0 ― jos rakennus on muodoltaan tavanomaisesta poikkeava, pohjamuodoltaan H-, T- tai U-muotoinen tai pohjakerros on yli kaksi kertaa muita kerroksia suurempi, lisäarvo on 39,87 euroa/m 2 ; 3) varasto- ja paikoitustilat ― jos varastojen ja paikoitustilojen yhteenlaskettu pinta-ala on yli 20 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 47,25 euroa/m 2 ― jos varastojen ja paikoitustilojen yhteenlaskettu pinta-ala on vähintään 5 prosenttia, mutta enintään 20 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 0 ― jos varasto- ja paikoitustiloja on alle 5 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, lisäarvo on 31,09 euroa/m 2 ; 4) hissit ― jos rakennuksessa ei ole hissiä tai hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on enintään 0,5 prosenttia, alennus on 61,37 euroa/m 2 ― jos hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on yli 0,5 prosenttia ja enintään 1 prosentti, alennus on 0 ― jos hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on yli 1 prosenttia, lisäarvo on 94,29 euroa/m 2 ; 5) ilmastointi ― jos rakennuksessa ei ole koneellista ilmastointia tai vain ilman koneellinen sisään- tai ulospuhallus, alennus on 61,37 euroa/m 2 ― jos rakennuksessa on ilman koneellinen sisään- ja ulospuhallus, alennus on 0 ― jos edellisen lisäksi huoneiden ilmastointi on erikseen säädettävissä ja ilmaa huomattavassa määrin käsitellään esimerkiksi kostuttamalla tai jäähdyttämällä, lisäarvo on 77,72 euroa/m 2 . Myymälärakennukset 16 § Myymälärakennuksella tarkoitetaan pääasiassa myymälätiloja sisältävää rakennusta. 17 § Myymälärakennuksen tilavuuden perusarvo on 233,18 euroa/m 3 . Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti: 1) jos rakennuksen tilavuus on ― yli 700 m 3 , mutta enintään 2 500 m 3 , perusarvosta vähennetään 2,848 euroa jokaiselta alarajan (700 m 3 ) ylittävältä 100 m 3 :ltä ―yli 2 500 m 3 , mutta enintään 10 000 m 3 , perusarvosta vähennetään 2,848 euroa jokaiselta 700 m 3 ylittävältä 100 m 3 :ltä 2 500 m 3 :iin saakka ja 0,368 euroa jokaiselta 2 500 m 3 ylittävältä 100 m 3 :ltä ― yli 10 000 m 3 , alennus on 78,86/m 3 ; 2) jos kellarin ja muualla kuin kellarissa olevien varastotilojen osuus rakennuksen pinta-alasta on yli 20 prosenttia, mutta enintään 40 prosenttia, perusarvosta vähennetään 1,195 euroa jokaiselta alarajan (20 prosenttia) ylimenevältä prosenttiyksiköltä ― yli 40 prosenttia, alennus on 23,90 euroa/m 3 ; 3) jos rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on ― vähintään 3 m, mutta enintään 6,2 m, perusarvosta vähennetään 1,882 euroa jokaiselta alarajan (3 m) ylittävältä 10 cm:ltä ― yli 6,2 m, alennus on 60,22 euroa/m 3 ; 4) jos rakennus on kellari mukaan lukien vähintään kolmikerroksinen, lisäarvo on 18,42 euroa/m 3 . Jos myymälärakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on tilavuudeltaan alle 2 000 m 3 ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, tilavuuden perusarvo on 181,01 euroa/m 3 . Tällaisen rakennuksen perusarvoa ei korjata edellä 2 momentin 1 kohdassa tarkoitetuilla tilavuuden perusteella laskettavilla alennuksilla. Teollisuusrakennukset 18 § Teollisuusrakennuksella tarkoitetaan teollisuuden tuotanto- ja varastorakennusta sekä siihen verrattavaa rakennusta, kuten korjaamoa, huoltoasemaa, maalaamoa, työpajaa, pienteollisuusrakennusta, leipomoa ja myllyä. 19 § Teollisuusrakennusten tilavuuden perusarvo on 91,00 euroa/m 3 . Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti: 1) jos rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on ― yli 3,8 m, mutta enintään 5,8 m, perusarvosta vähennetään 4,606 euroa jokaiselta alarajan (3,8 m) ylittävältä 0,5 m:ltä ― yli 5,8 m, mutta enintään 8,8 m, perusarvosta vähennetään 4,606 euroa jokaiselta 3,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä 5,8 m:iin saakka ja 2,313 euroa jokaiselta 5,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä ― yli 8,8 m, alennus on 32,30 euroa/m 3 ; 2) lämmitys ja vesijohto sen mukaan, mikä lähinnä vastaa rakennuksen ominaisuuksia ― jos rakennus on pääasiassa lämmittämätön varastorakennus, jossa ei ole sosiaali- tai toimistotiloja, alennus on 25,98 euroa/m 3 ― jos rakennuksen vesipisteiden määrä on vähäinen, sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä enintään 3 prosenttia rakennuksen pinta-alasta ja rakennus on pääosin lämmittämätön, alennus on 16,37 euroa/m 3 ― jos rakennus on pääasiassa hallimaista teollisuustilaa, jota ei yleensä lämmitetä yli 18 o C, sekä sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä yli 3 prosenttia, mutta alle 15 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 0 ― jos rakennuksen tuotantotilojen lämpötila on yleensä yli 18 o C, sosiaali- ja toimistotiloja on vähintään 15 prosenttia rakennuksen pinta-alasta tai niin sanottuja märkiä tiloja on yli 30 prosenttia rakennuksen pinta-alasta sekä rakennuksessa on automaattinen palosammutusjärjestelmä, lisäarvo on 15,95 euroa/m 3 ; 3) ilmastointi ja valaistus sen mukaan, mikä lähinnä vastaa rakennuksen ominaisuuksia ― jos rakennuksessa ei ole koneellista ilmastointia ja työtiloissa on vain yleisvalaistus sekä sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä enintään 3 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 16,37 euroa/m 3 ― jos rakennuksessa on ilman koneellinen sisään- tai ulospuhallus, valaistus on pääasiallisesti yleisvalaistusta sekä sosiaali- ja toimistotilojen yhteinen osuus rakennuksen pinta-alasta on yli 3 prosenttia, mutta alle 15 prosenttia, alennus on 0 ― jos rakennuksessa on ilman koneellinen sekä sisään- että ulospuhallus, runsaasti työpistevalaistusta, sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä vähintään 15 prosenttia rakennuksen pinta-alasta ja rakennuksessa on automaattinen palohälytysjärjestelmä, lisäarvo on 15,95 euroa/m 3 ; 4) jos rakennus on vähintään kolmikerroksinen, lisäarvo on 14,10 euroa/m 3 ; 5) jos vähintään kolmikerroksisen rakennuksen tilavuus on yli 5 000 m 3 , mutta enintään 10 000 m 3 , vähennetään sen perusarvosta 2,823 euroa alarajan (5 000 m 3 ) ylittävältä jokaiselta 1 000 m 3 :ltä ― yli 10 000 m 3 , alennus on 14,11 euroa/m 3 . Muut rakennukset ja rakennelmat 20 § Muun kuin edellä lueteltuihin ryhmiin kuuluvan rakennuksen arvioimiseen käytetään lähinnä soveltuvan rakennuksen arvioimisperusteita. Mikäli rakennuksella on useita käyttötarkoituksia, arvioidaan jälleenhankinta-arvo pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaan. Jos kuitenkin huomattava osa rakennuksesta on muussa kuin pääasiallisessa käyttötarkoituksessa, voidaan rakennuksen osat arvioida erikseen. 21 § Jos rakennus on sen laatuinen, että siihen ei voida lainkaan soveltaa edellä 4―19 §:ssä olevia arviointiperusteita, tai jos kysymyksessä on rakennelma, pidetään tällaisen rakennuksen tai rakennelman jälleenhankinta-arvona 70 prosenttia vastaavan rakennuksen tai rakennelman rakennuskustannuksista. Julkisten rakennusten ja muiden yleisessä käytössä olevien rakennusten, jos niille ei aiemmin ole määrätty arvoa varallisuusverotusta varten, edellä 1 momentissa tarkoitettuna jälleenhankinta-arvona käytetään kuitenkin seuraavia 70 prosentin tasoon laskettuja keskimääräisiä rakennuskustannuksia neliömetriä tai kuutiometriä kohti: 1) hoitoalan rakennukset ― keskussairaalat 1 133,20 euroa/m 2 ― aluesairaalat 912,29 euroa/m 2 ― terveyskeskukset ja paikallissairaalat 844,77 euroa/m 2 ― kunnallis- ja vanhainkodit, parantolat, hoito- ja kuntoutuslaitokset, palvelukeskukset, joissa on sekä palvelutaloja että asuntoja, lastenkodit ja koulukodit 742,51 euroa/m 2 ― vankilat 194,32 euroa/m 3 ; 2) kokoontumisrakennukset ― teatteri-, konsertti- ja kongressirakennukset 963,44 euroa/m 2 : teatterirakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tilat on pääasiassa rakennettu näyttämötiloiksi katsomoineen, rakennuksessa on myös aula-, keittiö-, kahvio- ja sosiaalitiloja, teatterirakennuksiin rinnastetaan konsertti- ja kongressirakennukset ― kirjastorakennukset ja arkistot 726,16 euroa/m 2 : kirjastorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tiloista valtaosan muodostaa kirjastosali, rakennuksessa voi olla myös näyttely-, toimisto-, varasto- ja sosiaalitiloja, arkistot rinnastetaan kirjastorakennuksiin ― museot ja taidegalleriat 677,05 euroa/m 2 : museo- ja taidegalleriarakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jossa on pääasiallisesti näyttelytiloja ja varastoja sekä jossa voi olla toimisto-, väestösuoja- ja asuintiloja ― seurakuntatalot 844,77 euroa/m 2 : seurakuntatalolla tarkoitetaan pääasiassa kokoontumis- ja kerhotiloiksi rakennettuja seurakuntarakennuksia, rakennuksessa on kerho-, kokoontumis-, toimisto-, varasto-, sosiaali-, keittiö- ja asuintiloja ― nuorisotalot 767,06 euroa/m 2 : nuorisotalorakennuksen tilat on pääasiallisesti rakennettu monitoimitiloiksi, rakennuksessa voi olla myös kahvio-, keittiö- ja sosiaalitiloja ― uudenaikaiset kirkkorakennukset 1 221,16 euroa/m 2 : kirkkorakennuksessa on kirkko- ja seurakuntasali sekä kerho-, keittiö-, toimisto-, väestönsuoja- että asuintiloja ― puukirkot ja ennen vuotta 1950 rakennetut kivikirkot 212,74 euroa/m 3 ― monitoimi- ja urheilutalot 742,51 euroa/m 2 : urheilutalojen tiloista valtaosan muodostavat liikunta- ja kuntosalit, lisäksi rakennuksissa on toimisto-, kokous-, varasto-, keittiö-, kahvila- sekä peseytymis- ja pukeutumistiloja ― stadion- ja katsomorakennukset 724,13 euroa/m 2 : katsomorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jossa on myös peseytymis-, pukeutumis-, oleskelu- ja hallitiloja; 3) opetusrakennukset ― peruskoulu- ja lukiorakennukset 820,24 euroa/m 2 ― ammattikoulut ja muut ammatilliset oppilaitokset sekä kurssikeskukset 767,06 euroa/m 2 ― korkeakoulut, yliopistot ja tutkimuslaitokset 844,77 euroa/m 2 ; 4) liikenteen rakennukset ja muut rakennukset ― linja-auto-, rautatie-, lentoasema- ja satamaterminaalit 881,62 euroa/m 2 : vanhat puurakenteiset asemarakennukset rinnastetaan pientaloihin ― nykyaikaiset yli 10 000 brm 2 :n terminaalirakennukset 1 247,76 euroa/m 2 ― tietoliikennerakennukset 533,89 euroa/m 2 : tietoliikennerakennuksia ovat esimerkiksi puhelin-, linkki- ja viestiasemarakennukset, laitetilojen lisäksi rakennuksessa voi olla asuin-, toimisto- ja varastotilaa ― kasarmirakennukset 568,64 euroa/m 2 : jos kasarmirakennus on puurakenteinen, sen arvo on 458,19 euroa/m 2 ― paloasemarakennukset 724,12 euroa/m 2 : jos paloasemarakennus on puurakenteinen, sen arvo on 648,43 euroa/m 2 ― vesitornit, yli 750 vesi-m 3 486,83 euroa/vesi-m 3 ja alle 750 vesi-m 3 648,43 euroa/vesi-m 3 . Vesitornin keskimääräisiin rakennuskustannuksiin ei sisälly vesitornissa mahdollisesti olevien muiden tilojen eikä hissien rakennuskustannuksia. Voimaantulo ja soveltaminen 22 § Tämä asetus tulee voimaan 1 päivänä tammikuuta 2011. Asetusta sovelletaan määrättäessä rakennuksen ja rakennelman verotusarvoa vuodelta 2010. Helsingissä 17 päivänä joulukuuta 2010 Valtiovarainministeri Jyrki Katainen Lainsäädäntöneuvos Jukka Vanhanen