📄 Κείμενο νόμου
47. ΒΑΣΙΛΙΚΟΝ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 10/10 Νοεμ. 1971 (ΦΕΚ Δ΄ 262) Περί τροποποιήσεως του από 30.8.1955 Β.Δ/τος «περί όρων δομήσεως εν Αθήναις». Έχοντες υπ’ όψιν τας διατάξεις του υπ’ αριθ. 957/1971 Ν.Δ/τος «περί Υπουργικού Συμβουλίου και Υπουργείων» (ΦΕΚ 166/Α΄), του από 17.7.1923 Ν.Δ/τος «περί σχεδίων πόλεων κλπ.» ως μεταγενεστέρως ετροποποιήθησαν και συνεπληρώθησαν και ειδικώτερον των άρθρ. 9 και 85Α αυτού, του Α.Ν. 395/1968 «περί του ύψους των οικοδομών και του συστήματος της ελευθέρας δομήσεως» (ΦΕΚ 95/Α΄), των από 20.7.1968 «περί εξαιρέσεως της υπό των διατάξεων του Α.Ν. 395/1968 παρεχομένης προσαυξήσεως κλπ.» (ΦΕΚ 132/Δ΄) και από 26.11.1969 «περί εξαιρέσεως της υπό των διατάξεων του Α.Ν. 395/1968 παρεχομένης προσαυξήσεως κλπ.» (ΦΕΚ 237/Δ΄) Β.Δ/των, του Α.Ν. 625/1968 «περί συμπληρώσεως και τροποποιήσεως των γενικών περί σχεδίων πόλεων διατάξεων» (ΦΕΚ 266/Α΄) και δη την παρ. 3 του άρθρ. 3 αυτού, του άρθρ. 1 του .Ν.Δ. 758/1970 περί παρατάσεως της προθεσμίας της παρ. 3 του άρθρ. 3 του Α.Ν. 625/1968» (ΦΕΚ 283/Α΄), του άρθρ. 50 του από 9.8.1932 Π.Δ/τος «περί κωδικοποιήσεως των διατάξεων του Νόμ. 5351 ως και των εν ισχύϊ σχετικών διατάξεων των Νόμ. ΒΧΜΣΤ΄, 2447, 491, 4223 και του Ν.Δ/τος της 12/16.6.1926 εις έν ενιαίον κείμενον νόμου, φέρον τον αριθ. 5351 και τον τίτλον «περί αρχαιοτήτων» (ΦΕΚ 275/Α΄), του Νόμ. 1469/1950 «περί προστασίας ειδικής κατηγορίας οικοδομημάτων και (Μετά την σελ. 490,36) Σελ. 490,37 Τεύχος 440-Σελ. 97 Σχέδιο Πόλεως Αθηνών Πειραιώς 23.Ε.α.46-47 έργων τέχνης μεταγενεστέρων του 1830» (ΦΕΚ 169/Α΄), του υπ’ αριθ. 632/12.9.1960 Β.Δ/τος «περί μεταβιβάσεως αρμοδιοτήτων και μεταφοράς των παρά τω Υπουργείω Εθνικής Παιδείας και Θρησκευμάτων Διευθύνσεων:α)Αρχαιοτήτων και Ιστορικών Μνημείων και β)Αναστηλώσεως Αρχαίων Μνημείων και Εκκλησιαστικής Αρχιτεκτονικής, εις το Υπουργείον Προεδρίας Κυβερνήσεως» (ΦΕΚ 141/Α΄), και ιδόντες την υπ’ αριθ. 2731/70 γνωμοδότησιν του Συμβουλίου Δημοσίων Έργων (Τμήμα Μελετών), την υπ’ αριθ. 17/25.7.1970 πράξιν του Αρχαιολογικού Συμβουλίου, ως και την υπ’ αριθ. 618/1971 γνωμοδότησιν του Συμβουλίου της Επικρατείας, προτάσει των Ημετέρων επί του Πολιτισμού και Επιστημών και Δημοσίων Έργων Υπουργών, απεφασίσαμεν και διατάσσομεν: Άρθρ.7.-Η ισχύς του παρόντος άρχεται μετά δίμηνον από της δημοσιεύσεως αυτού εις την Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Εις τον επί των Δημοσίων Έργων Υπουργόν, ανατίθεμεν την δημοσίευσιν και εκτέλεσιν του παρόντος Δ/τος. - 76 23.Ε.α.47 Σχέδιο Πόλεως Αθηνών Πειραιώς Άρθρ.1.-Τροποποιούνται ως προς τον μέγιστον αριθμόν ορόφων και τα μέγιστα ύψη των οικοδομών οι τομείς οι αναφερόμενοι εις το εν άρθρ. 1 του από 30.8.1955 Β.Δ/τος «περί όρων δομήσεως εν Αθήναις» (ΦΕΚ 249/Α΄), μνημονευόμενον διάγραμμα, ως τούτο ετροποποιήθη μεταγενεστέρως, κατά τας περιοχάς πέριξ των αρχαιολογικών χώρων Ακροπόλεως, Φιλοπάππου, Θησείου, Κεραμεικού, Ολυμπιείου, Παναθηναϊκού Σταδίου, Αρδηττού και Λόφου Κολωνού, τας περικλειομένας: α)Υπό της λεωφόρου Αμαλίας, των οδών Σιμωνίδου, Φιλελλήνων, Ναυάρχου Νικοδήμου, Βουλής, Απόλλωνος, Πεντέλης, Μητροπόλεως, Ντέκα, Καπνικαρέας, Ερμού, Μιαούλη, Πλατείας Ηρώων, Αριστοφάνους, Τάκη, Ρήγα Παλαμήδου, Σαρρή, Κριεζή, Διπύλου, Καλογήρου Σαμουήλ, Πειραιώς, Περσεφόνης, Θεσσαλονίκης, Δημοφώντος, Νηλέως, Τριών Ιεραρχών, Θριασίων, Δημοφώντος, Παλληναίων, Πλατείας Ιερού Ναού Τριών Ιεραρχών, Υπερίωνος, Δημοφώντος, Κοίλης, Καλλιρρόης, Ματρόζου, Γενναίου Κολοκοτρώνη, Τάϊχμαν, Διοβουνιώτου, Ζαχαρίτσα, Τσάμη Καρατάση, Ερεχθείου, Φράττι, Ροβέρτου Γκάλλι, Χατζηχρήστου, Μακρυγιάννη, Διονυσίου Αρεοπαγίτου, Τζιραίων, Ντ’ Ανζέ Δαυΐδ, της λεωφόρου Συγγρού, των οδών Αθανασίου Διάκου, Αναπαύσεως, Ρατζηκότσικα, Καρέα, Ιόλης, Λογγίνου, Κ. Μπαλάνου, Μ. Μουσούρου, Φρύνωνος, Υμηττού, Πύρρωνος, της πλατείας Βαρνάβα, της οδού Πρόκλου, της πλατείας Ν. Πλαστήρα, των οδών Ερατοσθένους, Ευφορίωνος, Αυτομέδοντος, της λεωφόρου Βασιλέως Κωνσταντίνου, περί τον χώρον του Ολυμπιείου, λεωφόρων Βασιλίσσης Όλγας και Αμαλίας, και β)υπό των οδών Βορείου Ηπείρου, Προποντίδος, Δωδώνης, Λένορμαν, Μύλων και Βορείου Ηπείρου, ως εμφαίνονται αι περιοχαί αύται περικλειόμεναι δι’ ερυθράς γραμμής εις το υπό του Προϊσταμένου της Υπηρεσίας Οικισμού τεθεωρημένον δια της υπ’ Σελ. 490,38 Τεύχος 440-Σελ. 98 αριθ. Ε.32964/1971 πράξεως αυτού σχετικόν πρωτότυπον διάγραμμα υπό κλίμακα 1:5.000, ούτινος συνοπτικόν αντίτυπον δημοσιεύεται μετά του παρόντος και καθορίζονται νέοι τομείς εμφαινόμενοι εις το αυτό διάγραμμα. Εις το ως άνω διάγραμμα τα όρια των τομέων σημειούνται είτε επί του άξονος οδού, των οικοπέδων των εχόντων πρόσωπον, εφ’ εκάστης πλευράς της οδού εμπιπτόντων εις διάφορον τομέα, είτε έσωθεν των οικοδομικών γραμμών, των οικοπέδων των εχόντων πρόσωπον επ’ αμφοτέρων των πλευρών της οδού εμπιπτόντων εις τον αυτόν τομέα, κατά την διασταύρωσιν δύο οδών, εφ’ ων κατά τας διατάξεις του παρόντος εφαρμόζονται διάφορα ύψη οικοδομών κατά την πρόσοψιν αυτών, το μείζον ύψος εφαρμόζεται και επί της ετέρας οδού, εις βάθος 16 μέτρων από της γωνίας. Εις περίπτωσιν καθ’ ην μετά το πέρας του μήκους τούτου απομένει μήκος προσώπου μικρόν, εις τρόπον ώστε η εις το τμήμα τούτο ελάττωσις του ύψους της προσόψεως της οικοδομής να δημιουργή αισθητικήν ή κατασκευστικήν ανωμαλίαν, δύναται το μήκος τούτο του μείζονος ύψους να μειωθή κατά την κρίσιν του μελετητού, μη επιτρεπομένης εν ουδεμιά περίπτωσει και εξ ουδενός λόγου υπερβάσεως του μήκους των 16 μέτρων. Ειδικώς εις τας περιπτώσεις των υπό στοιχ. αβ, γδ, εζ, ηθ και ικ ορίων θέσεις αυτών λαμβάνονται γραφικώς. Άρθρ.2.-1.Επί των δια του άρθρ. 1 του παρόντος καθοριζομένων νέων τομέων καθορίζονται ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων και τα μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη οικοδομών και ορίζονται κατά τομείς ως εις τον ακόλουθον πίνακα 1. ΠΙΝΑΞ 1. Τομεύς Μέγιστος Μέγιστον ύψος αριθμός οικοδομών ορόφων εις μέτρα 7 επτά (7) είκοσι τέσσαρα (24) 6 έξ (6) είκοσιν ένα (21) 5 πέντε (5) δέκα επτά και ήμισυ (17,50) 5χ πέντε (5) δέκα έξ και ήμισυ (16,50) 4 τέσσαρες (4) δέκα τέσσερα και ήμισυ (14,50) 4χ τέσσαρες (4) δέκα τρία και ήμισυ (13,50) 3 τρεις (3) ένδεκα (11) 3χ τρεις (3) δέκα (10) 2 δύο (2) επτά (7) 1 εις (1) τέσσαρα (4) 23.Ε.α.47 Σχέδιο Πόλεως Αθηνών Πειραιώς 2.Εις τας χαρακτηριζομένας ως αρχαιολογικάς περιοχάς, εν τω κατά το άρθρ. 1 του παρόντος διαγράμματι, ένθα τυχόν επιτρέπεται κατά τας κειμένας διατάξεις, η ανέγερσις οικοδομών, ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων αυτών ορίζεται εις 2 και το ανώτατον επιτρεπόμενον ύψος εις 7 μέτρα. 3.Επί οικοπέδων διαμπερών (μη γωνιαίων) περιλαμβανομένων εις πλείονας του ενός των ως άνω τομέων με διάφορον αριθμόν ορόφων και ύψος οικοδομών, το μέγιστον επιτρεπόμενον ύψος εκάστου των ως άνω τομέων εξικνείται το πολύ μέχρι του ημίσεος της αποστάσεως των μέσων των προσόψεων του οικοπέδου. Άρθρ.3.-Καθορίζονται μέγιστα ύψη οικοδομών ανεγειρομένων εις τας εν τω εν άρθρ. 1 του παρόντος διαγράμματι κεχρωσμένας δια κυανού χρώματος ακολούθους, ειδικάς θέσεις, κειμένας εντός των ως άνω καθοριζομένων τομέων, μη ισχυουσών ως προς αυτάς των περί μεγίστου ύψους και αριθμού ορόφων διατάξεων της παρ. 1 του άρθρ. 2 του παρόντος. Άπαντες οι όροφοι των οικοδομών τούτων επιτρέπεται να εξικνούνται μέχρι του κατακορύφου επιπέδου της οικοδομικής γραμμής, εκτός αν άλλως ορίζεται κατωτέρω. Εις το εν άρθρ. 1 του παρόντος διάγραμμα εμφαίνονται αι αφετηρίαι μετρήσεως των υψών, οριζόμεναι δι’ έκαστην περίπτωσιν δια βέλους, ως και τα αντίστοιχα ύψη εντός κύκλου, ως ταύτα κατωτέρω λεπτομερώς περιγράφονται: 1.α)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των εχουσών πρόσοψιν επί της οδού Διονυσίου Αρεοπαγίτου, κατά το μεταξύ των οδών Ερεχθείου και Μητσαίων τμήμα αυτής, δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις ύψος 11 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους τούτου λαμβάνεται, δι’ έκαστον οικοδομικόν τετράγωνον του τμήματος αυτού, η τομή της προς δυσμάς κειμένης οικοδομικής γραμμής του τετραγώνου μετά της οικοδομικής γραμμής της οδού Διονυσίου Αρεοπαγίτου. β)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των εχουσών πρόσοψιν επί της οδού Διονυσίου Αρεοπαγίτου, κατά το τμήμα αυτής μήκους 55 μέτρων από της οδού Μητσαίων προς την οδόν Μακρυγιάννη, δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις ύψος 12 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους τούτου λαμβάνεται η τομή της προς δυσμάς κειμένης οικοδομικής γραμμής του οικοδομικού τετραγώνου εις ο ανήκει το ως άνω τμήμα μετά της οικοδομικής γραμμής της οδού Διονυσίου Αρεοπαγίτου. 2.α)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των ανεγειρομένων επί του οικοδομικού τετραγώνου του περικλειομένου υπό των οδών Διονυσίου Αρεοπαγίτου, Τζιραίων, Ντ’ Ανζέ Δαυΐδ και της Λεωφ. Συγγρού, δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις ύψος 21 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους τούτου λαμβάνεται η τομή της οικοδομικής γραμμής της οδού Διονυσίου Αρεοπαγίτου μετά της οικοδομικής γραμμής της Λεωφ. Συγγρού. Εις τας ως άνω οικοδομάς ο τελευταίος επιτρεπόμενος όροφος, ύψους 3,50 μέτρων, κατασκευάζεται εν εσοχή και εις απόστασιν 2,50 μέτρων από του κατακορύφου επιπέδου της οικοδομικής γραμμής. β)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των εχουσών πρόσοψιν επί της βορείας πλευράς της οδού Διονυσίου Αρεοπαγίτου, κατά το μεταξύ των οδών Βύρωνος και Φρυνίχου τμήμα αυτής, δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις ύψος 13,50 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους τούτου λαμβάνεται η τομή της προς δυσμάς κειμένης οικοδομικής γραμμής του οικοδομικού τετραγώνου εις ο ανήκει το ως άνω τμήμα μετά της οικοδομικής γραμμής της οδού Διονυσίου Αρεοπαγίτου. γ)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των εχουσών πρόσοψιν επί της βορείας πλευράς της οδού Διονυσίου Αρεοπαγίτου και επί της Λεωφ. Αμαλίας, κατά το μεταξύ των οδών Φρυνίχου και Γκούρα τμήμα αυτών, δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις ύψος 13,50 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους τούτου λαμβάνεται δι’ έκαστον οικοδομικόν τετράγωνον, η τομή της βορειοανατολικώς κειμένης οικοδομικής γραμμής του τετραγώνου μετά της οικοδομικής γραμμής της Λεωφ. Αμαλίας. δ)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των ανεγειρομένων επί του οικοδομικού τετραγώνου του περικλειομένου υπό της Λεωφόρου Αμαλίας και των οδών Θαλού, Πιττακού και Γκούρα δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις ύψος 13,50 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους αυτού λαμβάνεται η τομή της βορειοανατολικώς κειμένης οικοδομικής γραμμής του ως άνω οικοδομικού τετραγώνου μετά της οικοδομικής γραμμής της Λεωφόρου Αμαλίας. ε)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των ανεγειρομένων επί των οικοδομικών τετραγώνων των περικλειομένων υπό της Λεωφόρου Αμαλίας και των οδών Τσαγκάρη, Δαιδάλου, Περιάνδρου, Πιττακού και Θαλού, δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις ύψος 15,50 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους τούτου λαμβάνεται, δι’ έκαστον οικοδομικόν τετράγωνον, η τομή της βορειοανατολικώς κειμένης οικοδομικής γραμμής του τετραγώνου μετά της οικοδομικής γραμμής της Λεωφόρου Αμαλίας. ς)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των ανεγειρομένων επί του οικοδομικού τετραγώνου του περικλειομένου υπό της Λεωφόρου Αμαλίας και των οδών Δαιδάλου και Τσαγκάρη, δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις (Μετά την σελ. 490,38) Σελ. 490,39 Τεύχος 440-Σελ. 99 Σχέδιο Πόλεως Αθηνών Πειραιώς 23.Ε.α.47 ύψος 18,50 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους τούτου λαμβάνεται η τομή της βορειοανατολικώς κειμένης οικοδομικής γραμμής του ως άνω οικοδομικού τετραγώνου μετά της οικοδομικής γραμμής της Λεωφόρου Αμαλίας. ζ)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των εχουσών πρόσοψιν επί της Λεωφόρου Αμαλίας, κατά το μεταξύ των οδών Δαιδάλου και Φιλελλήνων τμήμα αυτής, δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις ύψος 21,50 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους τούτου λαμβάνεται η τομή της βορειοανατολικώς κειμένης οικοδομικής γραμμής του οικοδομικού τετραγώνου εις ο ανήκει το ως άνω τμήμα μετά της οικοδομικής γραμμής της Λεωφόρου Αμαλίας. 3.α)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των εχουσών πρόσοψιν επί της οδού Υπατίας, κατά τμήμα αυτής μήκους 47 μέτρων από της οδού Μητροπόλεως προς την οδόν Απόλλωνος, δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις ύψος 21,50 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους τούτου λαμβάνεται το μέσον της προς δυσμάς κειμένης οικοδομικής γραμμής ολοκλήρου του οικοδομικού τετραγώνου εις ο ανήκει το ως άνω τμήμα. β)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των εχουσών πρόσοψιν επί της Πλατείας Μητροπόλεως, από της οδού Υπατίας μέχρι της οδού Φιλοθέης και επί της ανατολικής πλευράς της οδού Φιλοθέης, κατά το μεταξύ της Πλατείας Μητροπόλεως και της οδού Απόλλωνος τμήμα αυτής, δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις ύψος 16,50 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους τούτου λαμβάνεται η τομή της προς ανατολάς κειμένης οικοδομικής γραμμής του οικοδομικού τετραγώνου εις ο ανήκουν τα ως άνω τμήματα μετά της οικοδομικής γραμμής της Πλατείας Μητροπόλεως. γ)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των εχουσών πρόσοψιν επί της Πλατείας Μητροπόλεως, κατά τα μεταξύ των οδών Φιλοθέης και Μπενιζέλου τμήμα αυτής, δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις ύψος 16,50 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους τούτου λαμβάνεται η τομή της προς ανατολάς κειμένης οικοδομικής γραμμής του οικοδομικού τετραγώνου εις ο ανήκει το ως άνω τμήμα, μετά της οικοδομικής γραμμής της Πλατείας Μητροπόλεως. δ)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των εχουσών πρόσοψιν επί της Πλατείας Μητροπόλεως, κατά τα μεταξύ των οδών Μπενιζέλου και Πανδρόσου τμήματα αυτής, δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις ύψος 11,00 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους τούτου λαμβάνεται η τομή της προς ανατολάς κειμένης οικοδομικής Σελ. 490,40 Τεύχος 440-Σελ. 100 γραμμής της οδού Μπενιζέλου του οικοδομικού τετραγώνου εις ο ανήκει το ως άνω τμήμα μετά της οικοδομικής γραμμής της Πλατείας Μητροπόλεως. ε)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των εχουσών πρόσοψιν επί της Πλατείας Μητροπόλεως, κατά το μεταξύ των οδών Πανδρόσου και Ντέκα τμήμα αυτής, δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις ύψος 21,50 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους τούτου, λαμβάνεται η τομή της προς νότον κειμένης οικοδομικής γραμμής του οικοδομικού τετραγώνου εις ο ανήκει το ως άνω τμήμα, μετά της οικοδομικής γραμμής της Πλατείας Μητροπόλεως. 4.α)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των εχουσών πρόσοψιν επί της οδού Καλλιρρόης, κατά το μεταξύ των οδών Αναπαύσεως και Αριστονίκου τμήμα αυτής, δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις ύψος 16,50 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους τούτου λαμβάνεται η τομή της προς ανατολάς κειμένης οικοδομικής γραμμής του οικοδομικού τετραγώνου εις ο ανήκει το ως άνω τμήμα, μετά της οικοδομικής γραμμής της οδού Καλλιρρόης. β)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των εχουσών πρόσοψιν επί της Λεωφόρου Αρδηττού, κατά το μεταξύ των οδών Αριστονίκου και Μάρκου Μουσούρη τμήμα αυτής, δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις ύψος 13,50 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους τούτου λαμβάνεται δι’ έκαστον οικοδομικόν τετράγωνον του τμήματος τούτου, η τομή της προς ανατολάς κειμένης οικοδομικής γραμμής του τετραγώνου μετά της οικοδομικής γραμμής της Λεωφόρου Αρδηττού. 5.α)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των ανεγειρομένων επί του οικοδομικού τετραγώνου του περικλειομένου υπό της λεωφόρου Βασιλέως Κωνσταντίνου, των οδών Άγρας και Ευφορίωνος και της πλατείας του Παναθηναϊκού Σταδίου, δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις ύψος 12,50 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους τούτου λαμβάνεται το μέσον της επί της λεωφόρου Βασιλέως Κωνσταντίνου οικοδομικής γραμμής του υπ’ όψιν οικοδομικού τετραγώνου. 23.Ε.α.47 Σχέδιο Πόλεως Αθηνών Πειραιώς β)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των εχουσών πρόσοψιν επί της λεωφόρου Βασιλέως Κωνσταντίνου, κατά το μεταξύ των οδών Άγρας και Αυτομέδοντος τμήμα αυτής δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις ύψος 14 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους τούτου λαμβάνεται το μέσον της επί της λεωφόρου Βασιλέως Κωνσταντίνου οικοδομικής γραμμής του ως άνω τμήματος. γ)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των εχουσών πρόσοψιν επί αμφοτέρων των πλευρών της οδού Ζάππα και επί της βορειοδυτικής πλευράς της οδού Βερσή, εκτός των γωνιακών οικοδομών των προσβλεπουσών επί των οδών Ζάππα και Ιβύκου ως και Βερσή και Ερατοσθένους, δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις ύψος 7 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους τούτου λαμβάνεται δι’ εκάστην πλευράν η αντίστοιχος τομή των οικοδομικών γραμμών των οδών Ζάππα και Βερσή μετά της οικοδομικής γραμμής της οδού Άγρας. δ)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των εχουσών πρόσοψιν επί της νοτιοανατολικής πλευράς της οδού Βερσή και επί της βορειοδυτικής πλευράς της οδού Θεοφράστου, εκτός των γωνιακών οικοδομών των προσβλεπουσών επί των οδών Βερσή και Ερατοσθένους, ως και Θεοφράστου και Ερατοσθένους, δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις ύψος 11 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους τούτου λαμβάνεται δι’ έκαστην πλευράν η αντίστοιχος τομή των οικοδομικών γραμμών των οδών Βερσή και Θεοφράστου μετά της οικοδομικής γραμμής της οδού Άγρας. ε)Το μέγιστον ύψος των οικοδομών των εχουσών πρόσοψιν επί της νοτιοανατολικής πλευράς της οδού Θεοφράστου και επί αμφοτέρων των πλευρών της οδού Τσικλητήρα, εκτός των γωνιακών οικοδομών των προσβλεπουσών επί των οδών Θεοφράστου και Ερατοσθένους ως Τσικλητήρα και Ερατοσθένους, δεν δύναται να υπερβή οριζόντιον επίπεδον αγόμενον εις ύψος 14,50 μέτρων. Ως αφετηρία μετρήσεως του ύψους τούτου λαμβάνεται δι’ εκάστην πλευράν η αντίστοιχος τομή των οικοδομικών γραμμών των οδών Θεοφράστου και Τσικλητήρα μετά της οικοδομικής γραμμής της οδού Άγρας. Εις τας ως άνω οικοδομάς ο τελευταίος επιτρεπόμενος όροφος, ύψους 3,50 μέτρων, κατασκευάζεται εν εσοχή και εις απόστασιν 2,50 μέτρων από του κατακορύφου επιπέδου της οικοδομικής γραμμής. Άρθρ.4.-1.Εκ του κατά το άρθρ. 2 μεγίστου επιτρεπομένου αριθμού ορόφων, επιτρέπεται όπως εξικνήται μέχρι του κατακορύφου επιπέδου της οικοδομικής γραμμής, αναλόγως του πλάτους της οδού και του τομέως, μόνον ο κατά τον ακόλουθον πίνακα 2 αριθμός ορόφων. Οι υπόλοιποι όροφοι, μέχρι του μεγίστου επιτρεπομένου δι’ έκαστον τομέα αριθμού ορόφων, κατασκευάζονται εν εσοχή και εις απόστασιν 2,50 μέτρων από του κατακορύφου επιπέδου της όψεως του εκάστοτε υποκειμένου ορόφου. Εν πάση περιπτώσει επιτρέπεται, ασχέτως του πλάτους της οδού, να εξικνούνται μέχρι του κατακορύφου επιπέδου της οικοδομικής γραμμής: Εις τον Τομέα 7 τέσσαρες (4) όροφοι « « « 3χ τρεις (3) « « « « 6 δύο (2) « « « « 5 δύο (2) « « « « 5χ δύο (2) « « « « 4 δύο (2) « « « « 4χ δύο (2) « « « « 3 δύο (2) « « « « 2 δύο (2) « Εις τους τομείς 7, 6 και 5χ ο ανώτατος επιτρεπόμενος όροφος κατασκευάζεται πάντοτε εν εσοχή, κατά τα ως άνω οριζόμενα, ασχέτως του πλάτους της οδού. ΠΙΝΑΞ 2. Αριθμός ορόφων μέχρι της οικοδομικής γραμμής αναλόγως πλάτους οδού. Ελάχιστα πλάτη οδών εις μέτρα, κατά τομέα, επιτρέποντα την κατασκευήν του κατά την πρώτην στήλην αριθμού ορόφων μέχρι της οικοδομικής γραμμής. Τόμ. 1 Τομ. 2 Τομ. 3χ Τομ. 3 Τομ. 4χ Τομ. 4 Τομ. 5χ Τομ. 5 Τομ. 6 Τομ. 7 1 - - - - - - - - - 2 - - - - - - - - - 3 - - - 6,00 7,00 7,00 6,00 7,00 7,00 4 - - - - 9,75 9,75 8,50 9,75 9,75 5 - - - - - - - 12,50 12,50 7,30 6 - - - - - - - - - 9,00 7 - - - - - - - - - (Μετά την σελ. 490,40) Σελ. 490,41 Τεύχος 440-Σελ. 101 Σχέδιο Πόλεως Αθηνών Πειραιώς 23.Ε.α.47 2.α)Εις τους τομείς 3, 4, 5, 6 και 7 το κατά την πρόσοψιν των οικοδομών ύψος, αναλόγως του μεγίστου αριθμού ορόφων του επιτρεπομένου κατά την προηγουμένην παράγραφον όπως εξικνήται μέχρι του κατακορύφου επιπέδου της οικοδομικής γραμμής, δεν επιτρέπεται να υπερβαίνη τα ακόλουθα όρια: Δια 2 ορόφους μέχρι της προσόψεως, μέγιστον ύψος προσόψεως 8,00 μέτρα. Δια 3 ορόφους μέχρι της προσόψεως, μέγιστον ύψος προσόψεως 11,00 μέτρα. Δια 4 ορόφους μέχρι της προσόψεως, μέγιστον ύψος προσόψεως 14,50 μέτρα. Δια 5 ορόφους μέχρι της προσόψεως, μέγιστον ύψος προσόψεως 17,50 μέτρα. Δια 6 ορόφους μέχρι της προσόψεως, μέγιστον ύψος προσόψεως 21,00 μέτρα. Δια 7 ορόφους μέχρι της προσόψεως, μέγιστον ύψος προσόψεως 24,00 μέτρα. β)Εις τους τομείς 3χ, 4χ και 5χ το κατά την πρόσοψιν των οικοδομών, ως άνω ύψος, δεν επιτρέπεται να υπερβαίνη τα ακόλουθα όρια: Δια 2 ορόφους μέχρι της προσόψεως, μέγιστον ύψος προσόψεως 7,00 μέτρα. Δια 3 ορόφους μέχρι της προσόψεως, μέγιστον ύψος προσόψεως 10 μέτρα. Δια 4 ορόφους μέχρι της προσόψεως, μέγιστον ύψος προσόψεως 13,50 μέτρα. Δια 5 ορόφους μέχρι της προσόψεως, μέγιστον ύψος προσόψεως 16,50 μέτρα. 3.Εις περίπτωσιν οικοπέδου έχοντος προσόψεις επί δύο οδών, μη κειμένων επί της συναντήσεως αυτών, (διαμπερούς μη γωνιαίου), με διάφορον μεταξύ των στάθμην, το ύψος της οικοδομής επί της υψηλοτέρας στάθμης οδού εξικνείται το πολύ μέχρι του ημίσεος του βάθους του οικοπέδου, μετρούμενον επί της γραμμής της ενούσης τα μέσα των προσώπων αυτού. 4.Εξαιρούνται του ως άνω πίνακος 2 τα οικόπεδα τα έχοντα πρόσωπον επί της οδού Άγρας, κατά το μεταξύ των οδών Θεοφράστου και Αρχιμήδους τμήμα αυτής. Αι επ’ αυτών ανεγειρόμεναι οικοδομαί, κατασκευάζονται υπορεωτικώς με 3 ορόφους εν προσόψει και ένα όροφον εν εσοχή. Άρθρ.5.-1.Όπου βάσει των διατάξεων του παρόντος επιτρέπεται η ανέγερσις οικοδομών μέχρι και 4 ορόφων, εις περίπτωσιν καθ’ ην τα δια του παρόντος καθοριζόμενα μέγιστα ύψη δεν επιτρέπουν βάσει των εδαφίων ένα και δύο της παρ. 4 του άρθρ. 31 του Γ .Ο.Κ. την κατασκευήν καταστημάτων, επιφανείας μείζονος των 20 τετρ. μέτρων, και βάθους μείζοντος των 4,50 μέτρων, επιτρέπεται, κατά παρέκκλισιν των διατάξεων τούτων, η κατασκευή καταστημάτων με ελεύθερον ύψος 3,50 μέτρα. Σελ. 490,42 Τεύχος 440-Σελ. 102 2.Εάν βάσει των διατάξεων του παρόντος επιτρέπεται η ανέγερσις οικοδομής μικροτέρου ύψους πλησίον ομόρου υφισταμένου κτιρίου μεγαλυτέρου ύψους, χαρακτηρισθέντος ή χαρακτηρισθησομένου υπό της Αρχαιολογικής Υπηρεσίας ως διατηρητέου, το επιτρεπόμενον ύψος της οικοδομής δύναται να προσαυξάνηται κατά ένα μέτρον, άνευ αυξήσεως του επιτρεπομένου αριθμού ορόφων, κατόπιν προηγουμένης γνωμοδοτήσεως της αρμοδίας Αρχαιολογικής Υπηρεσίας. Τα ανωτέρω εφαρμόζονται επί του συνόλου ή τμήματος της οικοδομής. 3.Ωσαύτως όπου βάσει των διατάξεων του παρόντος επιτρέπεται η ανέγερσις οικοδομής μέχρι και 3 ορόφων, πέραν του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους δεν επιτρέπεται η κατασκευή βοηθητικών ή κυρίων χώρων, των αναφερομένων υπό των εδαφ. ς΄ και ζ΄ της παρ. 5 του άρθρ. 29 του από 9.8.1955 Β.Δ/τος «περί Γ.Ο.Κ.» (ΦΕΚ 266/Α), ως ταύτα ενοποιήθησαν και αντικατεστάθησαν δια της παρ. 3 του άρθρ. 8 του από 7.11.1968 Β.Δ/τος «περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως ενίων διατάξεων του Γ .Ο.Κ.» (ΦΕΚ 219/Δ΄). Άρθρ.6.-Δια τας εν άρθρ. 1 του παρόντος περιοχάς, δεν έχουσιν εφαρμογήν: 1.Το από 30.8.1955 Β.Δ/μα «περί όρων δομήσεως εν Αθήναις» (ΦΕΚ 249/Α΄). 2.Αι διατάξεις της παρ. 18 του άρθρ. 79 του από 9.8.1955 Β.Δ/τος «περί Γ.Ο.Κ.» (ΦΕΚ 266/Α΄) ως αύτη ετροποποιήθη και συνεπληρώθη μεταγενεστέρως.
Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.