Περί της ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους – ΝΟΜΟΣ 3741 της 4/9 Ιαν. 1929 (ΦΕΚ Α΄ 4)
ΝΟΜΟΣ 3741 της 4/9 Ιαν. 1929 (ΦΕΚ Α΄ 4)
Τι αφορά αυτή η πράξη;
Αυτός ο νόμος αναγνωρίζει και ρυθμίζει την ιδιοκτησία διαμερισμάτων ή ορόφων σε ένα κτίριο, καθορίζοντας τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών.
Για ποιους: Τους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων σε ένα οικοδόμημα; Τους συνιδιοκτήτες κοινών χώρων και εγκαταστάσεων.
Με μια ματιά
- Χώρα
- Ελλάδα
- Τομέας δικαίου
- Δίκαιο ακινήτων και κατασκευών
- Άρθρα
- 16
- Πηγή
- greek_legal_code (Raptarchis/HuggingFace)
- Ανάκτηση κειμένου
- Ενημέρωση επεξήγησης
Τι ρυθμίζει αυτή η πράξη;
- Την αναγνώριση της διαιρεμένης ιδιοκτησίας κατ' ορόφους ή μέρη αυτών σε ένα οικοδόμημα.
- Την πώληση, εκχώρηση, υποθήκευση ή κατάσχεση ορόφου ή μέρους του και την επέκτασή της σε κοινά μέρη.
- Τις συμφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους, καθώς και τη διαχείριση των κοινών μερών.
- Τις συνέπειες της καταστροφής του οικοδομήματος και την ανοικοδόμηση.
Ποιους αφορά αυτή η πράξη;
- Τους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων σε ένα οικοδόμημα.
- Τους συνιδιοκτήτες κοινών χώρων και εγκαταστάσεων.
Ποια είναι τα βασικά σημεία;
- Αναγνωρίζεται η διαιρεμένη ιδιοκτησία κατ’ ορόφους ή μέρη αυτών επί του αυτού οικοδομήματος.
- Όροφοι θεωρούνται και τα υπόγεια, καθώς και τα δωμάτια κάτω από τη στέγη.
- Η πώληση, εκχώρηση, υποθήκευση ή κατάσχεση ενός ορόφου ή μέρους του επεκτείνεται αυτοδικαίως και στο ανάλογο μερίδιο των κοινών πραγμάτων.
- Κάθε σύμβαση που κανονίζει ή μεταβάλλει τα αμοιβαία δικαιώματα και υποχρεώσεις των ιδιοκτητών γίνεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο και καταχωρίζεται στο βιβλίο μεταγραφών.
- Η ιδιοκτησία κατ' ορόφους ή διαμερίσματα χωρεί μόνον εφ' όσον υπάρξει ρητή συμφωνία ή πράξη τελευταίας βούλησης.
- Η ιδιοκτησία επί του εδάφους, των θεμελίων, των πρωτοτοίχων, της στέγης, των καπνοδόχων, των αυλών, φρεάτων, ανελκυστήρων, βόθρων, εγκαταστάσεων κεντρικής θερμάνσεως, και παντός άλλου πράγματος χρησιμεύοντος προς κοινήν των ιδιοκτητών χρήση είναι αδιαίρετη.
- Αγωγή προς διαίρεση των αδιαιρέτων επιτρέπεται μόνον μετά πλήρη καταστροφή του οικοδομήματος ή κατά τα 3/4 της αξίας αυτού.
- Ο ιδιοκτήτης κάθε ορόφου ή μέρους του έχει όλα τα δικαιώματα του κυρίου, εφόσον η άσκησή τους δεν παραβλάπτει τη χρήση των άλλων ιδιοκτητών ή δεν μειώνει την ασφάλεια αυτών ή του οικοδομήματος.
- Κάθε συνιδιοκτήτης υποχρεούται να συνεισφέρει στα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος του οποίου είναι κύριος.
- Εάν η οικοδομή καταστραφεί ολοσχερώς ή κατά τα 3/4 της αξίας της, η αναγκαστική συνιδιοκτησία παύει.
Δίκαιο ακινήτων και κατασκευών
Δίκαιο ακινήτων και κατασκευών
Κείμενο νόμου
Κείμενο νόμου
Άρθρ.1
Άρθρ.10
Άρθρ.11(Κατηργήθη δια του άρθρ. 33 Εισαγ. Νόμου Κώδικος Πολιτ. Δικον. Α.Ν. 44/1967, τόμ. 10 σελ. 172)
Άρθρ.12
Προκειμένου περί ακινήτων πωληθέντων κατ’ ορόφους εις πρόσφυγας παρά του Δημοσίου ή της Επιτροπής Αποκαταστάσεως Προσφύγων, ο εν τω παρόντι Νόμω όρος «αξία οικοδομών» έχει την έννοιαν της αξίας αυτών κατά την προς τους πρόσφυγας πώλησιν
Άρθρ.13
Άρθρ.14
Η δια του παρόντος αναγνωριζομένη κατ’ ορόφους ή διαμερίσματα τούτων διηρημένη ιδιοκτησία, χωρεί μόνον εφ’ όσον υπάρξη περί αυτής ρητή συμφωνία ή πράξις τελευταίας βουλήσεως
Άρθρ.15
Καταργούνται αι διατάξεις του άρθρ. 544 του Ιονίου Αστικού Κώδικος, των άρθρ. 342344 του Κρητικού Αστικού Κώδικος, του άρθρ. 596 του Σαμιακού Κώδικος, του από 19 Μαρτ. 1927 Ν.Δ/τος, ως και πάσα άλλη διάταξις αντικειμένη εις τον παρόντα Νόμον
Άρθρ.16
Η ισχύς του παρόντος άρχεται από της εν τη Εφημερίδι της Κυβερνήσεως δημοσιεύσεώς του. Ο παρών Νόμος, ψηφισθείς υπό της Βουλής και παρ’ Ημών σήμερον εκδοθείς, δημοσιευθήτω δια της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως και εκτελεσθήτω ως Νόμος του Κράτους. Δια την διανομήν του ακαλύπτου χώρου μεταξύ συνιδιοκτητών προσφυγικών κτημάτων, βλ. Β.Δ. 15/18 Ιουλ. 1938 π.κωδικοπ. της περί αποκαταστάσεως αστών προσφύγων νομοθεσίας ως ετροποποιήθη υπό του Α.Ν. 2494/1940 (τόμ. 35). 7.Γ.γ.1 Ιδιοκτησία κατ' όροφο
Άρθρ.2
Άρθρ.3
Άρθρ.4
Άρθρ.5
Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως προς τα δικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων, κρατούσι τα εξής: α)Έκαστος των συνιδιοκτητών δικαιούται να ποιήται απόλυτον χρήσιν των κοινών πραγμάτων, και να προβαίνη εις την επισκευήν και ανανέωσιν αυτών, υπό τον όρον να μη βλάπτη τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών μηδέ να μεταβάλλει τον συνήθη προορισμόν αυτών. β)Έκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι κύριος. γ)Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρ. 2 παρ. 1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ’ ων καθορίζεται αναγκαστική μεταξύ των κατ’ ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν
Άρθρ.6
Άρθρ.7
Άρθρ.8
1.Το δικαίωμα της επεκτάσεως της οικοδομής είτε προς τα άνω δια προσθήκης νέου ορόφου, είτε προς τα κάτω δι’ ανορύξεως υπογείου, ανήκει από κοινού εις πάντας τους συνιδιοκτήτας του εδάφους, οίτινες δύνανται κατόπιν κοινής αυτών εγγράφου συμφωνίας να προβώσιν εις την εκτέλεσιν των ως ανωτέρω εργασιών. Ως επέκτασις δεν θεωρείται η τοποθέτησις σκιάδος καλυπτούσης το ηλιακόν δώμα (ηλιακωτόν). 2.Εν περιπτώσει αδυναμίας ή αδικαιολογήτου δυστροπίας ενός ή πλειόνων, συνιδιοκτητών δύναται ο είς ή οι λοιποί να προβώσι δι΄ ιδίων εξόδων εις την τοιαύτην επέκτασιν, οπότε η νέα προσθήκη θ’ ανήκη αποκλειστικώς εις τους οικοδομήσαντας, υποχρεουμένους να καταβάλωσι προς τον αρνούμενον συνιδιοκτήτην προ πάσης ενεργείας της εργασίας το εις αυτόν αναλογούν μέρος της αξίας της συνιδιοκτησίας του. 3.Η ανωτέρω αναφερομένη αδυναμία ή αδικαιολόγητος δυστροπία δέον να βεβαιούται δι’ αμετακλήτου αποφάσεως εκδιδομένης κατά τας διατάξεις του άρθρ. 11 του παρόντος, νομίμως μεταγραφομένης εις το περιθώριον της μεταγραφής του τίτλου της ιδιοκτησίας
Άρθρ.9
1.Εάν η οικοδομή καταστραφή ολοσχερώς ή κατά τα 3/4 της αξίας της, η δια του παρόντος θεσπιζομένη αναγκαστική συνιδιοκτησία παύει. 2.Εν περιπτώσει καταστροφής ήσσονος σπουδαιότητος, έκαστος των συνιδιοκτητών, εκτός εναντίας συμφωνίας, είναι υπόχρεως να συνεισφέρη εις την ανοικοδόμησιν των κοινών πραγμάτων κατ’ αναλογίαν των επ’ αυτών δικαιωμάτων του, αι δε αποζημιώσεις αι εκ της τυχόν υπαρχούσης ασφαλείας, αι ανήκουσαι εις τα βλαβέντα πράγματα, δαπανώνται δια την ανοικοδόμησιν, εκτός αν επ’ αυτών έχουσι δικαίωμα δανεισταί. 3.Εάν είς ή πλείονες των ιδιοκτητών δεν δύνανται ή δεν θέλουσι να συμμετάσχωσιν εις την ανοικοδόμησιν, υποχρεούνται να εκχωρήσωσι, μετά διάγνωσιν πραγματογνωμόνων, το σύνολο των δικαιωμάτων των εις τους άλλους συνιδιοκτήτας ή εις εκείνους εξ αυτών οίτινες ήθελον το ζητήσει. 4)Εάν ουδείς των συνιδιοκτητών θέλη να ανοικοδομήση το ακίνητον εκποιείται και το αντίτιμον ως και το εξ ασφαλείας εισπραχθέν ποσόν καταμερίζεται μεταξύ των ιδιοκτητών κατ’ αναλογίαν της αξίας της εις έκαστον ανηκούσης μερίδος επί των αδιαιρέτων τμημάτων. Σελ. 248(α) 340-178