Uredba o održavanju zgrada

Uredba o održavanju zgrada Upute za korištenje Elektronička pošta Početna stranica Uredba o održavanju zgrada NN 64/1997 (25.6.1997.), Uredba o održavanju zgrada VLADA REPUBLIKE HRVATSKE Na temelju članka

1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96) Vlada Republike Hrvatske je na sjednici održanoj
2. lipnja
3. godine donijela UREDBU O ODRŽAVANJU ZGRADA Članak
4. Ovom Uredbom uređuju se pitanja namjene sredstava zajedničke pričuve radi održavanja zgrada u suvlasništvu, vrste i način poduzimanja hitnih i nužnih popravaka na zgradama i pitanja u svezi dostavljanja podataka o stanovima. Članak
5. Sredstva zajedničke pričuve suvlasnici zgrade koriste prema godišnjem odnosno višegodišnjem programu osobito za pokriće troškova: - redovitog održavanja i poboljšavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, - hitnih popravaka zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, - nužnih popravaka zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, - osiguranja zgrade kod osiguravajućeg društva, - zamjene postojećih i ugradnje novih zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, - otplate zajma za financiranje troškova održavanja i poboljšavanja zgrade, - poslovanja upravitelja zgrade. Sredstva zajedničke pričuve suvlasnici su dužni uplaćivati na poseban račun koji će u tu svrhu otvoriti svi zajedno ili osobe koje suvlasnici ovlaste. Upravitelj raspolaže sredstvima zajedničke pričuve, pod uvjetima i u granicama utvrđenim ugovorom kojeg upravitelj sklapa sa suvlasnicima. Članak
6. Ako suvlasnici zgrade međuvlasničkim ugovorom ne urede drukčije, zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade smatraju se: - nosiva konstrukcija zgrade (temelji, nosivi zidovi, stupovi, međukatna konstrukcija, krovna konstrukcija i sl.), - pokrov, - prohodne i neprohodne zajedničke terase, - pročelja zgrade uključivo prozori i vrata, - elementi zaštite od vanjskih utjecaja na zajedničkim dijelovima zgrade (kapci, žaluzine, grilje i sl.), - krovna i ostala limarija na zajedničkim dijelovima zgrade, - dimnjaci i ventilacijski kanali, hidranti, protupožarni sustavi i instalacije uključujući i protupožarne aparate u zajedničkim dijelovima zgrada, - zajednička stubišta uključujući i ogradu stubišta, - požarni prilazi, ljestve i stepeništa, - dizala u zajedničkim dijelovima zgrade s instalacijama i uređajima koji omogućavaju njihovu redovitu uporabu, - instalacije za dovod plina i električne energije do brojila stana ili drugog posebnog dijela zgrade, - instalacije kanalizacije, glavni vertikalni i horizontalni vodovi i temeljne instalacije uključivo reviziona okna, - vodovodne instalacije od glavnog vodomjera za zgradu do odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade odnosno do vodomjera u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade, - sanitarni uređaji i instalacije vodovoda i kanalizacije u zajedničkim dijelovima zgrade, - električne instalacije stubišne rasvjete i drugih trošila u zajedničkim dijelovima zgrade, glavna razvodna ploča s uklopnim satom, električne instalacije za stanove i posebne dijelove zgrade do brojila za stan ili drugi posebni dio zgrade, - nužna i panik rasvjeta, - zajedničke instalacije centralnog grijanja i centralne pripreme tople vode do radijatorskog ventila odnosno ventila trošila u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade, - radijatori i druga grijaća tijela u zajedničkom dijelu zgrade, - telefonske instalacije do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade, - zajedničke televizijske ili radio antenske instalacije uključujući i kabelske i satelitske instalacije s pojačalom i svim drugim zajedničkim uređajima koji omogućuju redoviti prijam, do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade, - instalacije i uređaji za zvonce, električne brave i interni govorni uređaj od ulaza u zgradu do stana ili drugog posebnog dijela zgrade odnosno do mjesta odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade, - zajednička kotlovnica i toplinska podstanica, - zajednička hidroforska postrojenja i bunari za vodu, prepumpne stanice za otpadnu vodu i pumpne stanice za vodu, električni agregati, aku baterije i drugi uređaji za rasvjetu, pokretanje dizala i sl., - gromobranske instalacije, - kanali za smeće, - septičke jame. Članak
7. Sredstva zajedničke pričuve koriste se za održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade u graditeljskom i funkcionalnom stanju i to: - ličenje i bojanje zidova, stropova, vanjske i unutarnje stolarije i tapetarski radovi, - ličenje bravarije, radijatora, drugih grijaćih tijela i drugih odgovarajućih elemenata u zgradi, - premazivanje zidova i stropova vapnom, - premazivanje dimnjaka, - zamjena pokrova - keramičarski i drugi radovi na završnim oblogama podova i zidova, - zamjena podnih obloga i premazivanje podova, - popravak pročelja, - zamjena i popravak stolarije uključujući i elemente zaštite od vanjskih utjecaja (kapci, žaluzine, grilje i sl.), - popravak pokrova i ravnog krova, - održavanje rasvjete i drugih električnih uređaja (zamjena žarulja, prekidača, utičnica, zvonca, svjetiljki, internog govornog uređaja i sl.) kao i održavanje vanjske rasvjete koja pripada zgradi, - zamjena i popravak brava i drugih elemenata koji pripadaju zgradi, - održavanje nasada, staza, opreme i drugih elemenata na zemljištu koji pripadaju zgradi (ograde, sprave za igru djece, okviri za čišćenje tepiha, klupe i sl.), - redoviti servisi na uređajima za grijanje i pripremu tople vode (kotlovnica i toplinska podstanica i dr.), - redoviti servisi dizala, - redoviti servisi protupožarne instalacije i protupožarnih aparata u zgradi, - redoviti servisi agregata za rasvjetu, hidroforskih postrojenja i prepumpnih stanica za otpadnu vodu i pumpnih stanica za vodu, - redoviti servisi na antenskim uređajima, uređajima za prijam televizijskog programa uključujući i uređaje za kabelsku i satelitsku TV, - redoviti servisi na instalacijama vodovoda, kanalizacije, elektrike, plina i dr. - redoviti servisi ostalih aparata i uređaja u zgradi prema naputku proizvođača, - čišćenje dimnjaka i dimovodnih kanala (dimnjačarske usluge), - dezinsekcija i deratizacija zajedničkih prostora zgrade i posebnih dijelova zgrade kada se obavlja u cijeloj zgradi u cilju trajnog otklanjanja štetočina i gamadi, - čišćenje kanala za smeće, - čišćenje septičkih jama, - čišćenje odvodnih rešetaka, vodovodnih grla i oluka. Članak
8. Hitnim popravcima smatra se poduzimanje radova na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade naročito u slučaju: - kvarova na plinskim instalacijama, - kvarova na sustavu centralnog grijanja i toplovodnom sustavu, - puknuća, oštećenja i začepljenja vodovodne i kanalizacione instalacije, radi spriječavanja daljnjih štetnih posljedica, - kvarova na električnoj instalaciji, - znatnijih oštećenja dimnjaka i dimovodnih kanala, - prodiranja oborinskih voda u zgradu, saniranja posljedica istog prodora, te znatnijeg oštećenja krova, - narušene statičke stabilnosti zgrade ili pojedinih dijelova zgrade, - kvarova na dizalu, - otpadanja dijelova pročelja. Upravitelj može obaviti hitne popravke i na posebnom dijelu zgrade ako iste ne obavi vlasnik tog dijela zgrade, a od njih prijeti opasnost ostalim dijelovima zgrade. U tom slučaju utrošena sredstva zajedničke pričuve dužan je nadoknaditi vlasnik tog dijela zgrade. Kad upravitelj utvrdi potrebu obavljanja hitnih popravaka dužan je iste poduzeti odmah ili u najkraćem roku. Članak
9. Nužnim popravcima smatra se poduzimanje radova osobito radi: - sanacije krovne konstrukcije, nosivih zidova, stupova, međukatnih konstrukcija, temelja, - sanacije dimnjaka i dimovodnih kanala, - sanacije ravnih i kosih krovova, - sanacije klizišta, - zamjene instalacija na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade (vodovodne, kanalizacijske, električne, plinske, centralnog grijanja i sl.), - popravka pročelja zgrade, - izolacije zidova, podova i temelja zgrade. Članak
10. Suvlasnici zgrade odnosno upravitelj zgrade dužan je dostaviti upravnom odjelu jedinice lokalne samouprave nadležnom za poslove stanovanja odnosno Grada Zagreba podatke o stanovima glede vlasništva, površine stana, opremljenosti i položaja stana u zgradi. Podatke iz stavka
11. ovoga članka nije potrebno dostaviti ako su isti dostavljeni prema propisima o najmu stanova. Članak
12. Ova Uredba stupa na snagu danom objave u "Narodnim novinama". Klasa: 370-01/97-01/13 Urbroj: 5030116-97-2 Zagreb,
13. lipnja
14. Predsjednik mr. Zlatko Mateša, v. r. Uredba, NN 64/1997-1002 Više Dio NN: Službeni Vrsta dokumenta: Uredba Izdanje: NN 64/1997 Broj dokumenta u izdanju: 1002 Donositelj:Vlada Republike Hrvatske Datum tiskanog izdanja: 25.6.
15. ELI: /eli/sluzbeni/1997/64/1002 Opći uvjeti korištenjaZaštita privatnostiPristup podatcimaELI©
16. g. Narodne novine d.d. , izrada Novena d.o.o. Opći uvjeti korištenja Odgovornost za objavljene sadržaje Narodne novine d.d. će poduzeti razumne i odgovarajuće napore kako bi informacije na ovim internetskim stranicama bile potpune i točne, ali ne odgovara u slučaju njihove netočnosti ili nepotpunosti. Narodne novine d.d. ne odgovaraju za štetu ili povredu koja može biti rezultat korištenja ili nemogućnosti korištenja bilo kojeg dijela ove web-lokacije ili nečeg što je na njoj objavljeno. Ove internetske stranice sadrže i informacije trećih osoba i poveznice na druge internetske sadržaje. Narodne novine d.d. ne odgovaraju za sadržaje na vanjskim izvorima podataka do kojih mogu voditi poveznice s naših internetskih stranica, niti odgovara, niti upućuje na način i uvjete korištenja tih sadržaja. Narodne novine d.d. ne odgovaraju za sadržaje koje na ove internetske stranice stave treće osobe. Zaštita autorskog prava Svi sadržaji objavljeni na ovim internetskim stranicama zaštićeni su autorskim pravom i mogu se koristiti samo pod uvjetima propisanim Zakonom. Promjene Narodne novine d.d. zadržavaju pravo izmjene, dopune ili uklanjanja bilo kojeg dijela ovih internetskih stranica u bilo kojem trenutku. Promjene stupaju na snagu objavljivanjem na ovim internetskim stranicama ili kada su korisnici o njima obaviješteni. Zaštita privatnosti Narodne novine d.d se obvezuju poštivati anonimnost i privatnost korisnika ovih internetskih stranica. O posjetiteljima se neće prikupljati nikakvi osobni podaci osim u slučajevima ako ih posjetitelj dobrovoljno dostavi Narodnim novinama d.d. U slučajevima kad je poznat indentitet posjetitelja/pošiljatelja, njegovi će se podaci koristiti samo u svrhu zbog koje ih je pošiljatelj poslao. Narodne novine d.d. takve podatke mogu koristiti i za što bolji uvid i razumijevanja pojedinačnih potreba i zahtjeva korisnika kao i razvijanja mogućnosti što kvalitetnijega pružanja svojih usluga korisnicima. Narodne novine d.d. se obvezuju da navedene podatke neće učiniti dostupnim bilo kojoj trećoj osobi odnosno strani bez izričitoga pristanka korisnika. Narodne novine d.d. upozoravaju posjetitelje/korisnike na ograničenja suvremenih informacijsko-komunikacijskih tehnologija u odnosu na sigurnost i zaštitu privatnosti osobnih podataka.