← Hrvatska

Uredba o uvjetima za kupnju obiteljske kuće ili stana u državnom vlasništvu na područjima posebne državne skrbi

Uredba o uvjetima za kupnju obiteljske kuće ili stana u državnom vlasništvu na područjima posebne državne skrbi Upute za korištenje Elektronička pošta Početna stranica Uredba o uvjetima za kupnju obiteljske kuće ili stana u državnom vlasništvu na područjima posebne državne skrbi NN 48/2003 (26.3.2003.), Uredba o uvjetima za kupnju obiteljske kuće ili stana u državnom vlasništvu na područjima posebne državne skrbi VLADA REPUBLIKE HRVATSKE 605 Na temelju članka

  1. stavaka
  2. i
  3. Zakona o područjima posebne državne skrbi (»Narodne novine«, br. 44/96, 57/96, 124/97, 73/2000 i 88/2002), Vlada Republike Hrvatske je na sjednici održanoj
  4. ožujka
  5. godine, donijela UREDBU o uvjetima za kupnju obiteljske kuĆe ili stana u drŽavnom vlasniŠtvu na podruČjima posebne drŽavne skrbi Članak
  6. Ovom Uredbom utvrđuju se uvjeti pod kojima najmoprimac nakon 10 godina neprekidnog prebivanja u obiteljskoj kući ili stanu u državnom vlasništvu na područjima posebne državne skrbi (u daljnjem tekstu: kuća ili stan), može kupiti tu kuću ili stan. Pod uvjetima propisanim ovom Uredbom, kuću ili stan u državnom vlasništvu na područjima posebne državne skrbi može kupiti najmoprimac i prije isteka 10 godina neprekidnog prebivanja u toj kući ili stanu. Članak
  7. Kod prodaje stana u zgradi, predmet prodaje uz stan je i odgovarajući dio zajedničkih dijelova i uređaja zgrade i zemljišta koje pripada zgradi. Kupnjom stana, odnosno suvlasničkog dijela nekretnine, kupac preuzima i prava i obveze vlasnika koji proizlaze iz ugovora sklopljenih u vezi s upravljanjem i održavanjem zajedničkih dijelova i uređaja te zgrade. Kod prodaje obiteljske kuće, predmet prodaje su i toj kući pripadajuće pomoćne prostorije i gospodarske građevine, kao i zemljište koje služi kao okućnica kuće (dvorište i/ili vrt). Članak
  8. Pravo na kupnju kuće ili stana ima najmoprimac koji na temelju sklopljenog ugovora o najmu koristi tu kuću ili stan za potrebe vlastitog stanovanja, u skladu sa Zakonom o područjima posebne državne skrbi. Zajedno s najmoprimcem iz stavka
  9. ovoga članka, uz suglasnost tog najmoprimca, kupac kuće ili stana može biti i osoba koja je kao korisnik navedena u ugovoru o najmu. Članak
  10. Zahtjev za kupnju kuće ili stana podnosi se Ministarstvu za javne radove, obnovu i graditeljstvo (u daljnjem tekstu: Ministarstvo). Zahtjev za kupnju kuće ili stana podnosi najmoprimac. Uz zahtjev je dužan priložiti ugovor o najmu, te potvrdu o prebivalištu za sebe i osobe navedene u ugovoru o najmu, koje zajedno s njim koriste tu kuću ili stan. Ako s najmoprimcem kuću ili stan zajednički kupuju i osobe iz članka
  11. stavka
  12. ove Uredbe, uz zahtjev za kupnju prilaže se i pisana suglasnost najmoprimca. Ministarstvo može od podnositelja zahtjeva zatražiti i dodatnu dokumentaciju, koju ocjenjuje potrebnom za utvrđivanje činjenica odlučnih za kupoprodaju kuće ili stana. Članak
  13. Ugovor o kupoprodaji kuće ili stana u državnom vlasništvu, u ime Republike Hrvatske kao prodavatelja, sklapa Ministarstvo. Prije sklapanja ugovora iz stavka
  14. ovoga članka, Ministarstvo je dužno pribaviti mišljenje Državnog odvjetništva Repub­like Hrvatske o pravnoj valjanosti tog posla. Ministarstvo može poslove u vezi sa sklapanjem ugovora o kupoprodaji, praćenjem otplate i naplatom sredstava od prodaje povjeriti poslovnoj banci, odnosno drugoj pravnoj osobi, koja će te poslove obavljati u skladu s ugovorom sklopljenim s Ministarstvom. Članak
  15. Osnovica za utvrđivanje prodajne cijene kuće ili stana je tržišna vrijednost te nekretnine, koju utvrđuje Ministarstvo. Vrijednost nekretnine iz stavka
  16. ovoga članka utvrđuje se procjenom, a poslove u vezi s tom procjenom Ministarstvo može povjeriti pravnoj ili fizičkoj osobi ovlaštenoj za procjenu vrijednosti nekretnina. Pri utvrđivanju vrijednosti nekretnina iz stavka
  17. ovoga članka uzet će se u obzir vlastita ulaganja najmoprimca kojima je povećana vrijednost kuće ili stana, odnosno ulaganja kojima je dovršio obnovu ili uređenje te kuće ili stana. Članak
  18. Prodajna cijena kuće ili stana utvrđuje se na način da se vrijednost nekretnine iz članka
  19. stavka
  20. ove Uredbe umanji za jednu trećinu tog iznosa, i ta cijena se iskazuje u ugovoru o kupoprodaji (u daljnjem tekstu: prodajna cijena). Plaćanje prodajne cijene može se ugovoriti jednokratnom isplatom ili uz obročnu otplatu, prema izboru kupca. Kod plaćanja jednokratnom isplatom, kupcu se na prodajnu cijenu odobrava popust u visini 30%, koji iznos je kupac dužan platiti u roku 15 dana od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji. Kod obročnog načina plaćanja, ovisno o roku otplate kupcu se na prodajnu cijenu odobrava popust u visini jedan posto (1,0%) za svaku godinu (dvanaest mjeseci) za koju je obročna otplata ugovorena na razdoblje kraće od najdužeg roka otplate iz članka
  21. stavka
  22. ove Uredbe. Izračun prodajne cijene, visine popusta i iznosa plaćanja, odnosno izračun obročne otplate sastavni je dio ugovora o kupoprodaji. Članak
  23. Kod kupnje kuće ili stana uz obročnu otplatu, rok otplate ne može biti duži od 20 godina od sklapanja ugovora o kupoprodaji. Kod obročne otplate, prvi obrok utvrđuje se u visini od najmanje 5% prodajne cijene i taj obrok kupac je dužan platiti u roku 15 dana od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji. Preostali iznos dugovanja kupac otplaćuje u jednakim mjesečnim obrocima na ugovoreni rok otplate. Kod otplate dugovanja u iznosu koji se, obzirom na broj korisnika u odnosu na ukupnu korisnu površinu kuće ili stana, odnosi na pripadajuću stambenu površinu iz članka
  24. stavka
  25. Zakona o područjima posebne državne skrbi, ne obračunava se kamata. Mjesečni obrok ili dio mjesečnog obroka koji se odnosi na pripadajuću stambenu površinu izračunava se na način da se taj iznos dugovanja podijeli s ukupnim brojem mjesečnih obroka. Ako je korisna površina kuće ili stana veća od pripadajuće stambene površine iz članka
  26. stavka
  27. Zakona o područjima posebne državne skrbi, kod otplate dijela dugovanja u iznosu koji se, razmjerno prema ukupnoj korisnoj površini, odnosi na višak te stambene površine, obračunava se kamata po stopi od 5% godišnje (dekurzivno). Dio mjesečnog obroka koji se odnosi na višak stambene površine izračunava se iz glavnice koju čini taj dio dugovanja, prema ukupnom broju mjesečnih obroka. Ukupan iznos kamata iskazuje se zasebno u ugovoru o kupoprodaji. Visina mjesečnog obroka utvrđuje se na način da se zbroje iznosi izračunati prema stavku
  28. i stavku
  29. ovoga članka. Iznos mjesečnog obroka ne može biti niži od 0,25% prodajne cijene kuće ili stana. Kod određivanja i plaćanja ugovorene cijene, odnosno plaćanja mjesečnih obroka, primjenjuje se valutna klauzula vezana uz EUR, obračunato prema srednjem deviznom tečaju Hrvat­ske narodne banke. Kod plaćanja mjesečnih obroka primjenjuje se tečaj koji važi prvog dana u mjesecu u kojem obrok dospijeva, time da je obveza plaćanja tog obroka do
  30. dana u istom mjesecu, a nakon proteka tog roka obračunava se zatezna kamata. Visina prvog obroka i rok otplate utvrđuje se u skladu s odredbama ove Uredbe, ovisno o izboru kupca. Članak
  31. U tijeku obročne otplate kupac može izvršiti prekid otplate i platiti odjednom ukupni preostali iznos dugovanja, što se uređuje aneksom ugovora o kupoprodaji. U slučaju iz stavka
  32. ovoga članka, kupcu se na preostali iznos dugovanja odobrava 1% dodatnog popusta za svaku godinu (dvanaest mjeseci) prije isteka roka otplate određenog ugovorom o kupoprodaji, time da je plaćanje kupac dužan izvršiti u roku 15 dana od dana sklapanja aneksa ugovora o kupoprodaji. Članak
  33. Kod kupnje kuće ili stana uz obročnu otplatu upisuje se založno pravo u korist Republike Hrvatske, na nekretnini, odnosno na suvlasničkom dijelu te nekretnine, i to za iznos prodajne cijene uvećan za ukupan iznos kamata iz članka
  34. stavka
  35. ove Uredbe, istodobno s uknjižbom prava vlasništva. Ako kupac ne plati u roku tri dospjela obroka uzastopno ili ne plati jedan obrok duže od tri mjeseca, prodavatelj može pokrenuti ovršni postupak radi naplate potraživanja. U ovršnom postupku prodavatelj se namiruje za iznos prodajne cijene stana i pripadajućih kamata utvrđenih prema članku
  36. stavku
  37. ove Uredbe, koji iznos se umanjuje za visinu sredstava koje je kupac do tada uplatio. Prije pokretanja ovršnog postupka, prodavatelj može od kupca zatražiti sporazumni raskid ugovora o kupoprodaji, pod uvjetom da se kupcu vraćaju sredstva koja je do tada uplatio umanjena za 15% i za ukupan iznos najamnine koji bi kupac u tom razdoblju bio obvezan platiti da nije kupio tu kuću ili stan. U tom slučaju kupac nema pravo potraživanja kamata na ime do tada uplaćenih sredstava. U slučaju raskida ugovora iz stavka
  38. ovoga članka, bivši kupac može kao najmoprimac, na temelju sklopljenog ugovora o najmu, nastaviti koristiti istu kuću ili stan za potrebe vlastitog stanovanja, ali nema pravo ponovno kupiti tu kuću ili stan prema odredbama ove Uredbe. Članak
  39. Kuću ili stan kupljen uz obročnu otplatu, odnosno suvlas­nički dio nekretnine vlasnik može prodati ili na drugi način otuđiti samo ako prethodno otplati ukupan preostali iznos dugovanja. Ta obveza unosi se u ugovor o kupoprodaji, a pravni poslovi sklopljeni protivno tom ograničenju ništavi su. Članak
  40. Kuću ili stan najmoprimac može kupiti i prije isteka 10 godina neprekidnog prebivanja u toj kući ili stanu, pod uvjetom ako prodajnu cijenu plaća jednokratno ili na obročnu otplatu uz prvi obrok u visini od najmanje 15% prodajne cijene stana. U slučaju iz stavka
  41. ovoga članka, uz ograničenje otuđenja iz članka
  42. ove Uredbe, vlasnik ne može prodati ili na drugi način otuđiti kupljenu nekretninu prije isteka 10 godina od sklapanja ugovora o najmu, odnosno njegovog neprekidnog prebivanja u toj kući ili stanu, koji rok zabrane otuđenja se utvrđuje ugovorom o kupoprodaji. Uknjižba tereta zabrane otuđenja i opterećenja nekretnine izvršit će se istodobno s uknjižbom prava vlasništva na toj nekretnini. Zemljišnoknjižni odjel nadležnog općinskog suda izvršit će, po službenoj dužnosti, zabilježbu zabrane otuđenja nekretnine iz stavka
  43. ovoga članka u zemljišnim knjigama. Članak
  44. Troškove u vezi sa sklapanjem ugovora o kupoprodaji podmiruje prodavatelj. Troškove koji proizlaze iz zahtjeva kupca za sklapanjem aneksa ugovora o kupoprodaji, kao i troškove upisa prava vlasništva u zemljišne knjige na osnovi sklopljenog ugovora, pod­miruje kupac. Članak
  45. Sredstva od prodaje kuća i stanova prihod su državnog pro­računa i uplaćuju se na njegov račun. Evidenciju o uplati sredstava od ove vrste prihoda dostavljat će Financijska agencija Ministarstvu jednom mjesečno. Sredstva ostvarena od prodaje kuća i stanova na području Grada Vukovara raspoređuju se u državnom proračunu Republike Hrvatske, u razdjelu Ministarstva, za aktivnost – Obnova i razvoj na područjima posebne državne skrbi (Vukovar) – Fond za obnovu i razvoj Grada Vukovara. Sredstva ostvarena od prodaje kuća i stanova na ostalim područjima posebne državne skrbi planiraju se u državnom proračunu Republike Hrvatske, u Fondu za regionalni razvoj, za novu aktivnost – Poticanje regionalnog razvoja infrastrukture i gospodarstva na područjima posebne državne skrbi Republike Hrvatske. Članak
  46. Ova Uredba stupa na snagu osmoga dana od dana objave u »Narodnim novinama«. Klasa: 370-01/03-01/02 Urbroj: 5030109-03-1 Zagreb,
  47. ožujka
  48. Predsjednik Ivica Račan, v. r. Uredba, NN 48/2003-605 Više Dio NN: Službeni Vrsta dokumenta: Uredba Izdanje: NN 48/2003 Broj dokumenta u izdanju: 605 Donositelj:Vlada Republike Hrvatske Datum tiskanog izdanja: 26.3.
  49. ELI: /eli/sluzbeni/2003/48/605 Opći uvjeti korištenjaZaštita privatnostiPristup podatcimaELI©
  50. g. Narodne novine d.d. , izrada Novena d.o.o. Opći uvjeti korištenja Odgovornost za objavljene sadržaje Narodne novine d.d. će poduzeti razumne i odgovarajuće napore kako bi informacije na ovim internetskim stranicama bile potpune i točne, ali ne odgovara u slučaju njihove netočnosti ili nepotpunosti. Narodne novine d.d. ne odgovaraju za štetu ili povredu koja može biti rezultat korištenja ili nemogućnosti korištenja bilo kojeg dijela ove web-lokacije ili nečeg što je na njoj objavljeno. Ove internetske stranice sadrže i informacije trećih osoba i poveznice na druge internetske sadržaje. Narodne novine d.d. ne odgovaraju za sadržaje na vanjskim izvorima podataka do kojih mogu voditi poveznice s naših internetskih stranica, niti odgovara, niti upućuje na način i uvjete korištenja tih sadržaja. Narodne novine d.d. ne odgovaraju za sadržaje koje na ove internetske stranice stave treće osobe. Zaštita autorskog prava Svi sadržaji objavljeni na ovim internetskim stranicama zaštićeni su autorskim pravom i mogu se koristiti samo pod uvjetima propisanim Zakonom. Promjene Narodne novine d.d. zadržavaju pravo izmjene, dopune ili uklanjanja bilo kojeg dijela ovih internetskih stranica u bilo kojem trenutku. Promjene stupaju na snagu objavljivanjem na ovim internetskim stranicama ili kada su korisnici o njima obaviješteni. Zaštita privatnosti Narodne novine d.d se obvezuju poštivati anonimnost i privatnost korisnika ovih internetskih stranica. O posjetiteljima se neće prikupljati nikakvi osobni podaci osim u slučajevima ako ih posjetitelj dobrovoljno dostavi Narodnim novinama d.d. U slučajevima kad je poznat indentitet posjetitelja/pošiljatelja, njegovi će se podaci koristiti samo u svrhu zbog koje ih je pošiljatelj poslao. Narodne novine d.d. takve podatke mogu koristiti i za što bolji uvid i razumijevanja pojedinačnih potreba i zahtjeva korisnika kao i razvijanja mogućnosti što kvalitetnijega pružanja svojih usluga korisnicima. Narodne novine d.d. se obvezuju da navedene podatke neće učiniti dostupnim bilo kojoj trećoj osobi odnosno strani bez izričitoga pristanka korisnika. Narodne novine d.d. upozoravaju posjetitelje/korisnike na ograničenja suvremenih informacijsko-komunikacijskih tehnologija u odnosu na sigurnost i zaštitu privatnosti osobnih podataka.

🔗 Na službeni izvor

AI objašnjenje na temelju službenog teksta zakona. Okvirno, ne zamjenjuje pravni savjet.