Obrazac ugovora o najmu stana usklađen sa Zakonom o obveznim odnosima i Zakonom o najmu stanova. Uređuje davanje stana na korištenje uz plaćanje najamnine, prava i obveze ugovornih strana, jamčevinu (polog) te otkaz ugovora.
📄 Ugovor o najmu stana
OBRAZAC — UGOVOR O NAJMU STANA
sklopljen u [mjesto] dana [datum]
između:
Najmodavca: [ime i prezime / naziv], OIB [broj], adresa [adresa], u daljnjem tekstu „Najmodavac",
i
Najmoprimca: [ime i prezime], OIB [broj], adresa [adresa], u daljnjem tekstu „Najmoprimac".
Članak 1. — PREDMET NAJMA
Najmodavac izjavljuje da je vlasnik stana koji se nalazi u [mjesto], na adresi [adresa], površine [___] m², koji se sastoji od [broj] soba (dalje „Stan") te ga daje Najmoprimcu na korištenje za stanovanje.
Članak 2. — TRAJANJE
Ugovor se sklapa na [određeno vrijeme do dana [datum] / neodređeno vrijeme] i stupa na snagu danom predaje Stana [datum].
Članak 3. — NAJAMNINA I TROŠKOVI
Najmoprimac se obvezuje plaćati najamninu u iznosu od [iznos] EUR mjesečno, unaprijed do [___] dana u mjesecu na račun [IBAN]. Osim najamnine, Najmoprimac snosi troškove režija (struja, voda, grijanje, komunalne naknade, pričuva) prema [paušalu / stvarnoj potrošnji].
Članak 4. — JAMČEVINA (POLOG)
Radi osiguranja Najmoprimac uplaćuje jamčevinu u iznosu od [iznos] EUR. Jamčevina se vraća po prestanku najma, uz odbitak eventualnih dospjelih dugovanja i troškova otklanjanja štete.
Članak 5. — OBVEZE STRANA
Najmodavac predaje Stan u stanju prikladnom za ugovorenu uporabu i jamči ispravnost instalacija. Najmoprimac koristi Stan u skladu s namjenom, obavlja sitne popravke te ne daje Stan u podnajam bez pisane suglasnosti Najmodavca.
Članak 6. — OTKAZ
Otkaz ugovora daje se u pisanom obliku. Razlozi i otkazni rokovi za najam stana uređeni su Zakonom o najmu stanova i Zakonom o obveznim odnosima; Najmodavac može otkazati ugovor samo iz razloga i u rokovima predviđenima zakonom.
Članak 7. — ZAVRŠNE ODREDBE
Na sve što nije uređeno ovim ugovorom primjenjuju se Zakon o obveznim odnosima i Zakon o najmu stanova. Izmjene ugovora zahtijevaju pisani oblik. Ugovor je sastavljen u dva istovjetna primjerka.
Zapisnik o primopredaji Stana čini sastavni dio ugovora.
Najmodavac: ............................. Najmoprimac: .............................
(datum i potpis) (datum i potpis)
Česta pitanja
Mora li ugovor o najmu stana biti u pisanom obliku?
Prema Zakonu o najmu stanova ugovor o najmu sklapa se u pisanom obliku. Pisani oblik preporučuje se u svakom slučaju radi dokazivanja prava i obveza te obračuna jamčevine.
Pod kojim uvjetima najmodavac može otkazati najam?
Najmodavac može otkazati ugovor samo iz razloga i u otkaznim rokovima koje predviđaju Zakon o najmu stanova i Zakon o obveznim odnosima. Otkaz mora biti u pisanom obliku.
Vraća li se jamčevina (polog)?
Da. Jamčevina se vraća po prestanku najma, uz odbitak dospjelih dugovanja najmoprimca i troškova otklanjanja štete koja prelazi uobičajeno korištenje.