Uredba o načinu utvrđivanja cijene stana

Uredba o načinu utvrđivanja cijene stana Upute za korištenje Elektronička pošta Početna stranica Uredba o načinu utvrđivanja cijene stana NN 29/1991 (17.6.1991.), Uredba o načinu utvrđivanja cijene stana VLADA REPUBLIKE HRVATSKE Na osnovi stavka 2. članka 10, stavka 5. članka 11. i stavka 4. članka 17. Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo ("Narodne novine", br. 27/91), Vlada Republike Hrvatske na sjednici održanoj 14. lipnja 1991. donijela je UREDBU o načinu utvrđivanja cijene stana Članak 1. Ovom se uredbom propisuje način utvrđivanja cijene stana, te kriteriji za utvrđivanje zona u naselju i način određivanja broja obročnih otplata. Članak 2. Za utvrđivanje cijene stana koriste se podaci o građevinskoj vrijednosti etalonskog objekta i visine prosječnog mjesečnog osobnog dohotka po radniku, lz Saopćenja Republičkog zavoda za statistiku Republike Hrvatske, u gospodarstvu Republike Hrvatske koje objavljuje ministar zaštite okoliša, prostornog uredenja i graditeljstva i elementi iz zapisnika o bodovanju stana (član 11. Pravilnika o načinu utvrđivanja vrijednosti i kvaliteti stana te načinu i postupku utvrdivanja visine stanarine - "Narodne novine", broj 20/87, u daljnjem tekstu: zapisnik) i to: 1. godina izgradnje - točka 8. općeg dijela zapisnika 2. pojedinačni redni brojevi elemenata kojima je bodovan stan - točke 1. do 50. zapisnika - dio Bodovi, samo oni elementi kojim je bodovan stan 3. korisna površina stana - točka 21. "Ukupna površina um2" proračuna korisne površine stana 4. položaj stana. Članak 3. Cijena stana utvrduje se ugovorom ovisno o: 1. građevinskoj vrijednosti stana u kojoj je sadržana, vrijednost zajedničkih dijelova i uređenje zgrade; i 2. vrijednosti pripadajučeg zemljišta; 3. visini vlastitih sredstava stanara koja je uložio u stan; 4. osobnom popustu koji se priznaje kupcu. Vrijednosti iz točke 1, 2. i 3. stavka 1. ovog članka utvrđuju se primjenom elemenata revalorizacije. Izraz za proračun cijene stana Cs = (Cg + Cz-V) x p Cs - cijena stana Cg - gradevinska vrijednost stana i zajedničkih dijelova i uređaja zgrade Cz - vrijednost pripadajučeg zemljišta V - visina uloženih vlastitih sredstava stanara u stan. p - koeficijent popusta kupca Članak 4. Građevinska vrijednost stana jednaka je građevinskoj vrijednosti novoizgrađenog stana iste opremljenosti i kvalitete umanjene za iznos amortizacije: Cg = Ng-A Ng - građevinska vrijednost novoizgrađenog stana A - umanjenje za iznos amortizacije Članak 5. Gradevinska vrijednost novoizgrađenog stana (Ng) utvrđuje se prema slijedećem izrazu: N = P x Ce x I/Ie x B/Be x Kp x Ku P - netto korisna površina (m2) Ce - građevinska vrijednost etalonskog objekta (din/m2) I - proračunati mjesečni osobni dohodak po radniku u gospodarstvu Republike Hrvatske na dan sklapanja ugovora Ie - prosječni mjesečni osobni dohodak po radniku u gospodarstvu Republike Hrvatske kojeg na dan objave cijene etalonskog objekta objavljuje ministar temeljem objavljenog podatka Republičkog zavoda za statistiku B - broj bodova iz zapisnika Be - 116 broj bodova etalonskog stana KP - koeficijent položaja u zgradi Kp - I tipske etaže stanovi Kp - 0,80 podrumski stanovi Kp - 0,90 suterenski stanovi Kp - 0,90 tavanski stanovi Pojam podrumskih, suterenskih i tavanskih stanova određen je Pravilnikom o načinu utvrđivanja vrijednosti i kvaliteti stana te načinu i postupku utvrđivanja visine stanarine ("Narodne novine", broj 20/87). Ku - urbanističlu koeficijent Ku - 1,20 za zgrade do P+2 samostojeće, dvojne zgrade Ku - 1 za sve ostale zgrade Proračunati mjesečni osobni dohodak (I) na dan sklapanja ugovora određuje se prema izrazu: I = (Iz - I3)x D/90 + Iz Iz - zadnji objavljeni prosječni mjesečni osobni dohodak iz saopćenja Republičkog zavoda za statistiku Republike Hrvatske I3 - mjesečni prosječni osobni dohodak iz saopćenja Republičkog zavoda za statistiku Republike Hrvatske objavljen 3 mjeseca ranije od zadnjeg objavljenog (Iz) D - broj dana od objave zadnjeg prosječnog mjesečnog osobnog dohotka do dana ugovaranja. Proračunati mjesečni osobni dohodak (I) obavezno se unosi u ugovor i on je osnovica za sve revalorizacije neisplaćenih obroka u času njihovog dospiječa. Članak 6. Iznos amortizacije (A) za koji se umanjuje građevinska vrijednost računa se za cijeli stan odjednom prema izrazu: A = G x Ks x Ng / 100 G - starost zgrade (u godinama) Ks - postotak umanjenja vrijednosti, ovisno o vrsti konstrukcije i starosti zgrade, uzima se prema tablici 1. koja je sastavni dio ove uredbe. U slučaju izvršene nadogradnje ili cjelovite rekonstrukcije (npr. prenamjena tavana u stan i sl.) starost zgrade (G) izračunava se prema izrazu: G = (Gz + 2 x Gs)/3 Gz - starost zgrade Gs - starost cjelovite rekonstrukcije stana. Članak 7. Vrijednost pripadajučeg zemljišta (Cz) u sklopu cijene pojedinog stana obračunava se tako da se vrijednost građevinske parcele podijeli s brojem četvornih metara stambene površine stane koji se prodaje, izraženo: Cz = Cp x P/sumPi Cp - vrijednost građevinske parcele Pi - izgrađena površina zgrada prema ovoj uredbi je zbroj svih površina stanova i poslovnih prostora utvrđena zapisnikom o bodovanju stana Šm) Vrijednost građevinske parcele izračunava se prema izrazu : Cp = (Kz/1,25) x (I / Ie) x Ce (R x Zz + Kv x Zo) x Kd Kz - koeficijent vrijednosti zemljišta Koeficijent vrijednosti zemljišta određuje se ovisno o zonama u naselju prema tablici 2. koja je sastavni dio ove uredbe. Kv - koeficijent veličine zemljišta oko zgrade Kd - koeficijent demografskih kretanja (tablica 2.) R - broj izgrađenih razina zgrade (etaža) Zz - zemljište ispod zgrade (m2), a utvrđuje se: - izmjerom u naravi, - očitanjem iz izvatka iz zemljišnih knjiga - uzetom približnom vrijednosti prema izrazu: Zz = sumPi/R x 1,25 (m2) Zo - pripadajuče zemljište oko zgrade, a utvrđuje se: - izmjerom u naravi - očitanjem iz izvatka iz zemljišnih knjiga u cijelu parcelu umanjeno za izraz Zz = sumPi/R x 1,25 (m2) Kv - koeficijent veličine zemljišta Kv - 0,20 za pripadno zemljište do 100 m2 površine Kv - 0,35 za pripadno zemljište do 200 m2 površine Kv - 0,50 za pripadno zemljište preko 200 m2 površine Članak 8. Područje zona određuje odlukom skupština općine odnosno grada prema koeficijentima iz tablice 2. ove uredbe. Članak 9. Na zahtjev kupca utvrđuje se visina vlastitih sredstava koja je stanar uložio u stan i to: - sredstva kojima je povečao vrijednost stana umanjena za iznos amortizacije a koja vrijednost je sadržana u elementima koji utječu na visinu bodovanja stana. Ovo umanjenje ne može iznositi više od l0% novoizgrađene vrijednosti stana (stavak 2. članak 11.); - nevračena sredstva koja je uložio kao vlastiti udjel radi stjecanja stanarskog prava; - sredstva koja stanaru, radi stjecanja stanarskog prava nisu isplaćena na ime naknade za eksproprirane nekretnine. Izraz za uložena sredstva stanara: V = S + U + E S - sredstva uložena za povečanu vrijednost stana U - nevračeni vlastiti udjel za stjecanje stanarskog prava E - neisplaćena sredstva eksproprirane naknade Sredstva uložena za elemente kojima se povečava vrijednost stana (S) utvrđuje sudski vještak izračunom na: a) temelju vrijednosti pojedinih elemenata koje utvrđuje slobodnim tumačenjem cijena iz biltena Standardna kalkulacija radova u visokogradnji koji objavljuje Fakultet građevinskih znanosti. Tako utvrđene cijene elemenata umanjuju se za iznos pripadajuče amortizacije. . Tako utvrđena vrijednost revalorizira se na dan sklapanja ugovora. b) temelju predočenih računa stanara isplaćenih za izvedbu pojedinih elemenata u stanu umanjenih za iznos pripadajuče amortizacije. Utvrđena vrijednost revalorizira se na dan sklapanja ugovora. Nevračena sredstva vlastitog udjela radi stjecanja stanarskog prava (U) utvrđuje sudski vještak na temelju podnesenih dokaza stanara. Sredstva se revaloriziraju na dan sklapanja ugovora. Neisplaćena sredstva eksproprirane naknade (E) utvrduje sudski vještak na temelju rješenja o naknadi za eksproprijaciju. Sredstva se revaloriziraju od dana stupanja na snagu tog rješenja. Članak 10. Osobni ukupni popusti kupca izračunavaju se prema izrazn p = (100 - (Gs x 0,5 + n + pd))/100 p - koeficijent popusta kupca Gs - godine navršenog radnog staža kupca n - koeficijent načina kupnje n - 15 kod kupnje obročnom otplatom n - 30 kod kupnje jednokratnom isplatom pd - l0 kod kupnje za roditelje sa troje i više djece Ukoliko kupac dio cijene stana uplati unaprijed u iznosu višem od 3%, priznaje mu se popust srazmjeran veličini uplate obzirom na ugovorenu cijenu i vremenu te uplate obzirom na konačni rok otplate, a sve u odnosu na utvrđeni popust od 15 - 30%. Članak 11. Cijena stana utvrđena prema članku 3. ove uredbe umanjuje se za 3% odnosno za visinu prvog obroka. Na iznos dobiven nakon umanjenja u smislu stavka 1 ovog članka; obračunava se kamata u iznosu od 1% godišnje (primjenom dekurzivne metode), a na osnovi rokova otplate prema tablici 3. koja je sastavni dio ove uredbe. Preostali obroci utvrđuju se tako da iznos pojedinog obroka ne smije biti manji od 0,25% od novoizgrađene vrijednosti stana (Ng + Cz), prema izrazu: Omin = 0,25% x (Ng + Cz) Omin - najmanji mjesečni obrok. Članak 12. Prvi obrok i ostali mjesečni obroci na dan njihovog dospijeća revaloriziraju se primjenom odnosa između zadnjeg objavljenog osobnog dohotka i proračunatog osobnog dohotka utvrđenog u ugovoru, ako se on promijeni za više od l0% prema izrazu: Or = O - In/I Or - revalorizirani mjesečni obrok O - mjesečni obrok za koji se obračunava revalorizacija In - zadnji objavljeni osobni dohodak u gospodarstvu Republike Hrvatske koji objavljuje Republički zavod za statistiku. I- označava vrijednost proračunatog osobnog dohotka u gospodarstvu Republike Hrvatske koji je primijenjen pri utvrđivanju građevinske vrijednosti novoizgrađenog stana iz članka 5. Članak 13. Ovava uredba stupa na snagu osmi dan od dana objave u "Narodnim novinama". Klasa:370-01/91-01/91 Urbroj : 5030116-91-2 Zagreb, 14. lipnja 1991 Predsjednik Josip Manolić, v. r. Ks - postotak umanjenja vrijednosti za iznos amortizacije Tablica 1 __________________________________________________________________________ G starost Postotak Materijal i konstrukcija zgrade zgrade u umanjen KS (prema zapisniku o bodovanju stana) godinama godišnje __________________________________________________________________________ 1 2 3 __________________________________________________________________________ A) Vjerojatni vijek trajanja 120 godina 1 do 120 0,583% R. br. 1 55 bodova Zgrade od armirano-betonskih skeletnih konstrukcija, betona ili zidane zgrade s vertikalnom serklažom preko 120 70% odnosno armaturom u zidu i masivnom međukatnom ukupno konstrukcijom G x Ks __________________________________________________________________________ B) Vjerojatni vijek trajanja 100 godina 1 do 100 0,700% R. br. 2.1. 50 bodova Zgrade sa zidovima od opeke, betona, betonskih blokova, kamena i slično, bez vertikalnih preko 100 70% serklaža, s masivnom međukatnom konstrukcijom ukupno G x Ks __________________________________________________________________________ C) Vjerojatni vijek trajanja 80 godina 1 do 80 0,875% R. br. 2.2. 40 bodova Zgrade sa zidovima od opeke, betona, betonskih blokova, kamena i slično, bez vertikal- preko 80 70% nih serklaža, s drvenom međukatnom konstrukcijom ukupno G x KS R. br. 3.1. 35 bodova Montažne zgrade čiji je pretežan broj elemenata građen industrijski i montiran na objektu, od armiranog betona (srednja i teška montaža) __________________________________________________________________________ D) Vjerojatni vijek trajanja 60 godina 1 do 60 1,167% R. br. 3.2. 40 godina Montažne zgrade čiji je pretežan broj elemenata građen industrijski i montiran na ob- preko 60 70% jektu, od drveta i drugog materijala na bazi drveta ukupno i miješanoj konstrukciji G x Ks R. br. 4. 30 bodova Zgrade od mješovitog materijala ili zgrade od opeke debljine vanjskog zida do 25 cm bez dodatne toplinske zaštite, s drvenom međukatnom konstrukcijom __________________________________________________________________________ E) Vjerojatni vijek trajanja 40 godina 1 do 40 1,750% R. br. 5. 25 bodova Zgrade od opeke ili kamena zidane blatom s pregradama od drveta ili čerpiča i drve- preko 40 70% nom međukatnom konstrukcijom ukupno G x Ks __________________________________________________________________________ F) Vjerojatni vijek trajanja 20 godina 1 do 20 3,500% R. br. 6. 20 bodova ukupno 70% Zgrade od čerpiča, barake, stračare i sl. preko 20 G x KS __________________________________________________________________________ Kz - koeficijent za proračun vrijednosti zemljišta Tablica 2. __________________________________________________________________________ Zone u naselju Koeficijent zemljišta (Kz) ovisno o broju etaža u objektu __________________________________________________________________________ 1,2 3,4 5,6 i 7 8 i više __________________________________________________________________________ I. ZONA 1,00 0,60 0,50 0,40 II. ZONA 0,72 0,42 0,35 0,28 III. ZONA 0,50 0,30 0,25 0,20 IV. ZONA 0,40 0,25 0,20 0,15 __________________________________________________________________________ Za naselja uz more min.: - zone do 300 m 0,72 0,42 0,35 0,40 - zone do 500 m 0,50 0,30 0,25 0,20 __________________________________________________________________________ I. ZONA-Atraktivno područje stanovanja bez Koeficijent demografskih kretanja (Kd) obzira na položaj a) 1,00 za gradove iznad 400.000 stanovnika b) 0,90 za gradove iznad 150.000 stanovnika II. ZONA - Uži centar grada c) 0,85 za gradove iznad l00.000 stanovnika III. ZONA - Širi centar grada d) 0,75 za gradove iznad 50.000 stanovnika IV. ZONA - Rubni dijelovi grada e) 0,70 za gradove iznad 10.000 stanovnika f) 0,65 za gradove do 10.000 stanovnika __________________________________________________________________________ Tablica 3 __________________________________________________________________________ Rokovi otplate ovisno o starosti zgrade __________________________________________________________________________ Rokovi otplate __________________________________________________________________________ Starost zgrade godina broj mjesečnih broj god. obroka(R) 0-5 300 25 6-15 276 23 16-25 264 22 26-40 240 20 41-55 228 19 55-70 204 17 preko 70 180 15 __________________________________________________________________________ Uredba, NN 29/1991-836 Više Dio NN: Službeni Vrsta dokumenta: Uredba Izdanje: NN 29/1991    Broj dokumenta u izdanju: 836 Donositelj:Vlada Republike Hrvatske Datum tiskanog izdanja: 17.6.1991. ELI: /eli/sluzbeni/1991/29/836 Opći uvjeti korištenjaZaštita privatnostiPristup podatcimaELI©2026. g. Narodne novine d.d. , izrada Novena d.o.o. Opći uvjeti korištenja Odgovornost za objavljene sadržaje Narodne novine d.d. će poduzeti razumne i odgovarajuće napore kako bi informacije na ovim internetskim stranicama bile potpune i točne, ali ne odgovara u slučaju njihove netočnosti ili nepotpunosti. Narodne novine d.d. ne odgovaraju za štetu ili povredu koja može biti rezultat korištenja ili nemogućnosti korištenja bilo kojeg dijela ove web-lokacije ili nečeg što je na njoj objavljeno. Ove internetske stranice sadrže i informacije trećih osoba i poveznice na druge internetske sadržaje. Narodne novine d.d. ne odgovaraju za sadržaje na vanjskim izvorima podataka do kojih mogu voditi poveznice s naših internetskih stranica, niti odgovara, niti upućuje na način i uvjete korištenja tih sadržaja. Narodne novine d.d. ne odgovaraju za sadržaje koje na ove internetske stranice stave treće osobe. Zaštita autorskog prava Svi sadržaji objavljeni na ovim internetskim stranicama zaštićeni su autorskim pravom i mogu se koristiti samo pod uvjetima propisanim Zakonom. Promjene Narodne novine d.d. zadržavaju pravo izmjene, dopune ili uklanjanja bilo kojeg dijela ovih internetskih stranica u bilo kojem trenutku. Promjene stupaju na snagu objavljivanjem na ovim internetskim stranicama ili kada su korisnici o njima obaviješteni. Zaštita privatnosti Narodne novine d.d se obvezuju poštivati anonimnost i privatnost korisnika ovih internetskih stranica. O posjetiteljima se neće prikupljati nikakvi osobni podaci osim u slučajevima ako ih posjetitelj dobrovoljno dostavi Narodnim novinama d.d. U slučajevima kad je poznat indentitet posjetitelja/pošiljatelja, njegovi će se podaci koristiti samo u svrhu zbog koje ih je pošiljatelj poslao. Narodne novine d.d. takve podatke mogu koristiti i za što bolji uvid i razumijevanja pojedinačnih potreba i zahtjeva korisnika kao i razvijanja mogućnosti što kvalitetnijega pružanja svojih usluga korisnicima. Narodne novine d.d. se obvezuju da navedene podatke neće učiniti dostupnim bilo kojoj trećoj osobi odnosno strani bez izričitoga pristanka korisnika. Narodne novine d.d. upozoravaju posjetitelje/korisnike na ograničenja suvremenih informacijsko-komunikacijskih tehnologija u odnosu na sigurnost i zaštitu privatnosti osobnih podataka.