Uredba o izmjenama i dopunama Uredbe o načinu utvrđivanja cijene stana i garaže

Uredba o izmjenama i dopunama Uredbe o načinu utvrđivanja cijene stana i garaže Upute za korištenje Elektronička pošta Početna stranica Uredba o izmjenama i dopunama Uredbe o načinu utvrđivanja cijene stana i garaže NN 72/1992 (30.10.1992.), Uredba o izmjenama i dopunama Uredbe o načinu utvrđivanja cijene stana i garaže VLADA REPUBLIKE HRVATSKE Na osnovi članka 11. stavak 2., članka 12. stavak 6. i 8., članka 20. stavak 5. i članka 55c. Zakona o prodaji stanova na kojima posloji stanarsko pravo ("Narodne novine", broj 43/92 pročišćeni tekst i 69/92), Vlada Republike Hrvatske na sjednici odrenoj 30. listopada 1992. godine, donijela je UREDBU o izmjenama i dopunama Uredbe o načinu utvrđivanja cijene stana i garaže Članak 1. U Uredbi o načinu utvrđivanja cijene stana i garaže ("Narodne novine", broj 35/92) članak 2. mijenja se i glasi: "Za utvrđivanje cijene stana koriste se podaci o građevinskoj vrijednosti etalonskog objekta koje objavljuje ministar graditeljstva i zaštite okoliša, indeksi promjene vrijednosti HRD prema DEM po srednjem deviznom tečaju Narodne banke Hrvatske, te elementi iz zapisnika o bodovanju stana (članak 11. Pravilniks o načinu utvrđivanja vrijednosti i kvalitete stana, te načinu i postupku utvrđivarija visine stanarine - "Narodne novine", broj 20/87 i 49/90, u daljnjem tekstu: zapisnik) i to: 1. godina izgradnje - točka 8. općeg dijela zapisnika; 2. pojedinačni redni brojevi elemenata kojima je bodovan stan - točke 1. do 50. zapisnika - dio Bodovi, samo oni elementi kojima je bodovan stan; 3. korisna površina stana - točka 21. "Ukupna površina u m2" proračuna korisne površine stana; 4. položaj stana." Članak 2. U članku 3. stavak 1. iza točke 6. dodaje se nova točka 7. koja glasi: "7. popustu žrtvama rata" Stavak 3. mijenja se i glasi: "Izraz za proračun cijene stana je Cs = (Cg + Pp - V) x p x 0.49 x Žr Cs - cijena stana Cg - gradevinska vrijednost stana i pripadajući dio vrijednosti zajedničkih dijelova i uređaja zgrade Pp - položajna pogodnost stana V - visina uloženih vlastitih sredstava stanara u stan p - koeficijenl popusta kupca 0.49 - umnožak koeficijenta općeg popusta (iznosi 0.7 za sve stanove) i korektivnog faktora položajne pogodnosti (iznosi 0.7 za sve stanove) Žr - koeficijent popusta žrtvama rata." Članak 3. U članku 5. stavak 1. alineja 3. i 4. mijenjaju se i glase: "I - indeks vrijednosti HRD prema DEM po srednjem deviznom tečaju Narodne banke Hrvatske na dan sklapanja ugovora Ie - indeks vrijednosti HRD prema DEM kojeg objavljuje ministar graditeljstva i zaštite okoliša na temelju srednjeg deviznog tečaja Narodne banke Hrvatske, za dan kada se utvrđuje građevinska vrijednost etalonskog objekta." Članak 4. Članak 6. mijenja se i glasi: "Indeks vrijednosti HRD prema DEM po srednjem deviznorn tečaju Narodne banke Hrvatske na dan sklapanja ugovora (I) obvezno se unosi u ugovor i taj indeks osnovica je za sve revalorizacije neisplačenih obroka." Članak 5. U članku 10. stavak 7. mijenja se i glasi: "Sredstva S, U i E koja su uložena do dana sklapanja ugovora, revaloriziraju se na dan sklapanja ugovora primjeaom indeksa promjene vrijednosti HRD prema DEM po srednjem deviznom tečaju Narodne banke Hrvatske." Stavak 8. briše se. Članak 6. U članku 11. stavak 1. mijenja se i glasi: "Za utvrđivanje cijene garaže koriste se podaci o građevinskoj vrijednosti etalonskog objekta kojeg objavljuje ministar graditeljstva i zaštite okoliša, indeksi promjene vrijednosti HRD prema DEM po srednjem deviznom tečaju Narodne banke Hrvatske, te elementi iz akta o korištenju garaže ili zapisnika o bodovanju stana i to: 1. godina izgradnje garaže; 2. površina garaže; 3. materijal i konstrukcija garaže." Članak 7. Članak 13. mijenja se i glasi: "Osobni popusti kupca izračunavaju se prema izrazu: p - koeficijent popusta kupca Gs - godine navršenog radnog staža kupca n - koeficijent načina kupnje - kod kupnje obročnom otplatom s prvim obrokom od 3% cijena stana - 30 kod kupnje jednokretnom isplatom. Ukoliko kupac kod obročne otplate prvi obrok plati u iznosu više od 3%, priznaje mu se koeficijent načina kupnje (n) koji se izračunava prema izrazu: Up - povečana uplata prvog obroka u HRD Cs1 - cijena stana kod obročne otplate s prvim obrokom od 3% (n = 15) Cs2 - cijena stana kod jednokratnog plaćanja (n=30) pd - 10 kod kupnje za troje ili više malodobne djece koja su članovi obiteljskog domačinstva. Ukoliko kupcu koji kupuje stan uz obročnu otplatu s prvim obrokom višim od 3% cijene stana, osobni popust izračunat s koeficijentom načina kupnje n = 15 iznosi više od 35% (p " 0.65), osobni popust se izračunava prema izrazu: - gdje je "n" koeficijent načina kupnje izračunat prema izrazu za "n" kod plaćanja prvog obroka u iznosu vlšem od 3% cijene stana. " Članak 8. Iza članka 13. dodaju se novi članci 13a. i 13b. koji glase : "Članak 13a: Ukoliko kupac u tijeku obročne otplate uplati ukupni preostali iznos ugovorene cijene stana, priznaje mu se popust srazmjeran veličini i vremenu te uplate u odnosu na ugovorenu cijenu i konačan rok otplate, a glede utvrđenog popusta (n) od 15 - 30%. Ukupni preostali iznos cijene stana koji kupac treba uplatiti kod prekida obročne otplate, izračunava se prema izrazu: Uk - ukupni preostali iznos cijene stana koji kupae treba uplatiti kad prekida obročnu otplatu Bpo - broj preostaiih mjesečnih obroka za otplatu Buo - broj ukupnih mjesečnih obroka Gt - preostala glavnica u vremenu plaćanja preostalog iznosa cijene stana koja se izračunava primjenom dekurzivne metode Gpo - glavnica na početku obročne otplate n - koeftcijent načina kupnje na početku obročne otplate C - cijena stana bez osobnog popusta kupca (p), a izračunava se prema izrazu: Cs - ugovorena cijena stana p - osobni popust kupca kod izračuna cijene stana iz osnovnog ugovora Kada je predmet kupnje bilo i pripadajuće zemljište, a osobni popust kupca (p) je izračunat prema članku 10. Uredbe o načinu utvrđivanja cijena stana (pročišćeni tekst - "Narodne novine", br. 9/92), cijena stana "C" izračunava se prema izrazu: Iv - indeks vrijednosti HRD prema DEM po srednjem deviznom tečaju Narodne banke Hrvatske na dan sklapanja aneksa ugovora o plaćanju ukupnog preostalog iznosa cijene stana I - indeks vrijednosti HRD prema DEM po srednjem deviznom tečaju Narodne banke Hrvatske na dan sklapanja osnovnog ugovora Kod izračuna broja obroka ne uzima se u obzir prvi obrok u visini od minimalno 3% ugovorene cijene stana. Kod uplate ukupnog preostalog iznosa cijene stana u tijeku obročne otplate dodatni popust kod plaćnja u konvertibilnim devizama u gotovini iznosi 10% od uplate. Članak 13b. Koeficijent popusta žrtvama rata "Žr" iznosi: 0 - za 100% popusta 0.25 - za 75% popusta 0.50 - za 50% popusta 0.75 - za 25% popusta. Ako kupac stana ne ostvaruje popust kao žrtva rata koeficijent"Žr" iznosi 1." Članak 9. Članak 15. mijenja se i glsi: "Kod obročne otplate obroci se prilikom njihovog dospijeća revaloriziraju primjenom odnosa izmedu indeksa vrijednosti HRD prema DEM po srednjem deviznom tečaju Narodne banke Hrvatske prvog dana u mjesecu u kojem dospijeva obrok i indeksa vrijednosti HRD preme DEM na dan sklapanja ugovora, ako se on promtjenl za više od 10%. Izračun za revalorizaciju mjesečnog obroka vrši se prema izrazu : Or - revalorizirani mjesečni obrok O - mjesečni obrok za koji se obračunava revalorizacija In - indeks vrijednosti HRD prema DEM po srednjem deviznom tečaju Narodne banke Hrvatske prvog dana u mjesecu u kojem dospijeva obrok I - indeks vrijednosti HRD prema DEM na dan sklapanja osnovnog ugovora koji je unesen u ugovor." Članak 10. Iza članka 16. dodaju se novi članci 16a. i 16b. koji glase: "Članak 16a. Za kupca stana u slučaju iz članka 55d. Zakona, ukoliko je kupio stan jednokratnom isplatom izračun sredstava koja se vraćaju kupcu vrši se na način da se sa istim ulaznim podacima za izračun cijene stana (etalon, koeficijenti, indeksi itd.) na dan sklapanja osnovnog ugovora, izračuna cijena stana prema izrazima propisanim ovom uredbom, a uz primjenu koeficijenta "Žr" iz članka 13b. ove uredbe, te se razlika u cijeni iz osnovnog ugovora i cijene utvrđene na način opisan u ovom stavku kupcu vraća u iznosu utvrdenom na slijedeći naćin: - kod jednokratne uplate u HRD iznos razlike u HRD revaloriziran primjenom indeksa vrijednosti HRD prema DEM po srednjem deviznom tečaju Narodne banke Hrvatske od dana sklapanja osnovnog ugovora do dana sklapanja aneksa ugovora o povratu sredstava; - kod jednokratne uplate u konvertibilnim devizama iznos razlike u DEM između uplaćene devizne cijene izražene u DEM i cijene u DEM za gotovinsko clevizno plaćanje izračunate prema ovom članku. Za kupca stana u slučaju iz članka 55d. Zakona, ukoliko je kupio stan uz obročnu otplatu, neisplaćeni obroci kupcu se umanjuju na slijedeći način: - sa istim ulaznim podacima za izračun cijene stana (etalon, koeficijenti, indeksi itd.) na dan sklapanja osnovnog ugovora, izračuna se cijena stana s prvim obrokom iz osnovnog ugovora prema izrazima propisanim ovom uredbom, a uz primjenu koeficijenta "Žr" iz članka 13b. ove uredbe, te se od tako dobivene cijene izračuna glavnica na način da se od cijene stana odbije iznos prvog obroka i iz te glavnice (G = Cs - O1) izračuna se mjesečni obrok (O'); - visina novog mjesećnog obroka kupca (Ožr) izračunava se prema izrazu: Ožr - novi utvrđeni mjesečni obrok kupca O - mjesečni obrok iz osnovnog ugovora Boo - broj plaćenih mjesečnih obroka Bpo- broj preostalih mjesečnih obroka. Novi utvrđeni mjesečni obrok (Ožr) prilikom dospijeća slijedećeg obroka, revalorizira se prema članku 15. ove uredbe uz primjenu indeksa promjene vrijednosti HRD prenta DEM iz osnovnog ugovora. Članak 16b. Ukoliko su stanar ili članovi njegovog obiteljskog domaćinstva sami popravili stan oštećen u oružanoj agresiji, revalorizirani iznos vlastitih uloženih sredstava se prilikom kupnje stana priznaje kupcu na slijedeći način: - kod jednokratne isplate se odbija od utvrđene cijene stana bez oštećenja, a najviše do iznosa cijene stana; - kod obročne otplate se priznaje u iznos prvog obroka. Ukoliko je kupac popravio stan kreditom koji je dobio na osnovi Uredbe o odobravanju posebnih kredlta za popravak stanova u društvenom ili državnom vlasništvu oštećenih ratnim razaranjima ("Narodne novine", broj 58/91 i 5/92) ili na osnovi Uredbe o odobravanju posebnih kredita za popravak zgrada s više stanova oštećenih ratnim razaranjima ("Narodne novine", broj 61/92) visina preuzetog kredita u HRD mu se priznaje u nerevaloriziranom iznosu". Članak 11. Ova uredba stupa na snagu danom objave u "Narodnim novinama". Klasa: 370-01 /91-01 /09 Urbroj: 5030114-92-9 Zagreb, 30. listopada 1992. Potpredsjednik Ivan Milas, v. r. Uredba, NN 72/1992-1920 Više Dio NN: Službeni Vrsta dokumenta: Uredba Izdanje: NN 72/1992    Broj dokumenta u izdanju: 1920 Donositelj:Vlada Republike Hrvatske Datum tiskanog izdanja: 30.10.1992. ELI: /eli/sluzbeni/1992/72/1920 Opći uvjeti korištenjaZaštita privatnostiPristup podatcimaELI©2026. g. Narodne novine d.d. , izrada Novena d.o.o. Opći uvjeti korištenja Odgovornost za objavljene sadržaje Narodne novine d.d. će poduzeti razumne i odgovarajuće napore kako bi informacije na ovim internetskim stranicama bile potpune i točne, ali ne odgovara u slučaju njihove netočnosti ili nepotpunosti. Narodne novine d.d. ne odgovaraju za štetu ili povredu koja može biti rezultat korištenja ili nemogućnosti korištenja bilo kojeg dijela ove web-lokacije ili nečeg što je na njoj objavljeno. Ove internetske stranice sadrže i informacije trećih osoba i poveznice na druge internetske sadržaje. Narodne novine d.d. ne odgovaraju za sadržaje na vanjskim izvorima podataka do kojih mogu voditi poveznice s naših internetskih stranica, niti odgovara, niti upućuje na način i uvjete korištenja tih sadržaja. Narodne novine d.d. ne odgovaraju za sadržaje koje na ove internetske stranice stave treće osobe. Zaštita autorskog prava Svi sadržaji objavljeni na ovim internetskim stranicama zaštićeni su autorskim pravom i mogu se koristiti samo pod uvjetima propisanim Zakonom. Promjene Narodne novine d.d. zadržavaju pravo izmjene, dopune ili uklanjanja bilo kojeg dijela ovih internetskih stranica u bilo kojem trenutku. Promjene stupaju na snagu objavljivanjem na ovim internetskim stranicama ili kada su korisnici o njima obaviješteni. Zaštita privatnosti Narodne novine d.d se obvezuju poštivati anonimnost i privatnost korisnika ovih internetskih stranica. O posjetiteljima se neće prikupljati nikakvi osobni podaci osim u slučajevima ako ih posjetitelj dobrovoljno dostavi Narodnim novinama d.d. U slučajevima kad je poznat indentitet posjetitelja/pošiljatelja, njegovi će se podaci koristiti samo u svrhu zbog koje ih je pošiljatelj poslao. Narodne novine d.d. takve podatke mogu koristiti i za što bolji uvid i razumijevanja pojedinačnih potreba i zahtjeva korisnika kao i razvijanja mogućnosti što kvalitetnijega pružanja svojih usluga korisnicima. Narodne novine d.d. se obvezuju da navedene podatke neće učiniti dostupnim bilo kojoj trećoj osobi odnosno strani bez izričitoga pristanka korisnika. Narodne novine d.d. upozoravaju posjetitelje/korisnike na ograničenja suvremenih informacijsko-komunikacijskih tehnologija u odnosu na sigurnost i zaštitu privatnosti osobnih podataka.