Lakásbérleti szerződés minta
Lakásbérleti (köznapi nyelven albérleti) szerződés mintája magánszemélyek közötti lakásbérlethez, a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) és a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó 1993. évi LXXVIII. törvény (Ltv.) alapján. Rögzíti a lakás átadását, a bérleti díjat és a rezsi viselését, az óvadékot (kauciót), a felek kötelezettségeit és a felmondás rendjét. A birtokba adáskor készítsen átadás-átvételi jegyzőkönyvet a mérőóra-állásokkal és a lakás állapotával.
Lakásbérleti szerződés minta
MINTA – LAKÁSBÉRLETI SZERZŐDÉS
amely létrejött [helység]-en, [dátum] napján
egyrészről:
Bérbeadó: [név], anyja neve [___], lakcím [cím], adóazonosító [szám] (a továbbiakban „Bérbeadó”),
másrészről:
Bérlő: [név], anyja neve [___], lakcím [cím], adóazonosító [szám] (a továbbiakban „Bérlő”)
között az alábbi feltételekkel.
1. A SZERZŐDÉS TÁRGYA
A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő pedig bérbe veszi a Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képező, [helység], [cím] szám alatti, [___] m² alapterületű, [___] szobás lakást (a továbbiakban „Bérlemény”) lakhatás céljára.
2. A BÉRLET IDŐTARTAMA
A szerződés [határozott időre, [dátum] napjáig / határozatlan időre] jön létre, és a Bérlemény birtokba adásának napjától, [dátum] napjától hatályos.
3. BÉRLETI DÍJ ÉS KÖLTSÉGEK
A Bérlő havi [összeg] Ft bérleti díjat köteles fizetni, minden hónap [___] napjáig előre, a [számlaszám] bankszámlára. A bérleti díjon felül a Bérlő viseli a rezsiköltségeket (közüzemi díjak: víz, áram, gáz, fűtés, hulladék) [átalány / tényleges fogyasztás] szerint.
4. ÓVADÉK (KAUCIÓ)
A Bérlő a szerződéskötéskor [összeg] Ft óvadékot fizet a Bérbeadó követeléseinek biztosítékául. Az óvadék a bérlet megszűnésekor visszajár, a Bérbeadó esedékes követeléseinek és a rendeltetésszerű használatot meghaladó károk költségének levonása után.
5. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
A Bérbeadó a Bérleményt rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át, és szavatol a lakás használhatóságáért. A Bérlő a Bérleményt rendeltetésének megfelelően használja, a kisebb, hibaelhárítással járó karbantartást elvégzi, és a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül albérletbe nem adja.
6. A SZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE ÉS FELMONDÁSA
A szerződés a határozott idő lejártával, közös megegyezéssel, illetve felmondással szűnik meg. A felmondás írásban érvényes. A lakásbérlet felmondásának eseteit és határidejét a Ptk. és a Lakástörvény szabályozza; a Bérbeadó a lakást csak a jogszabályban meghatározott okból és határidővel mondhatja fel.
7. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és a Lakástörvény rendelkezései az irányadók. A szerződés módosítása írásban érvényes. A szerződés két, egymással megegyező példányban készült. A birtokbaadási jegyzőkönyv a szerződés mellékletét képezi.
Bérbeadó: ............................. Bérlő: .............................
(dátum és aláírás) (dátum és aláírás)
Jogi alap
Gyakori kérdések
Kötelező-e a lakásbérleti szerződést írásba foglalni?
A lakástörvény a lakásbérleti szerződéshez írásbeli formát ír elő, és írásbeli szerződés nélkül a bérleti díj, az óvadék és a felmondási feltételek vita esetén alig bizonyíthatók. Mindkét fél kapjon egy aláírt példányt, és a szerződéshez csatolják a birtokba adási jegyzőkönyvet.
Milyen esetben mondható fel a lakásbérlet?
A felmondás feltételeit elsősorban a szerződés és a lakástörvény határozza meg. Díjhátralék vagy más súlyos szerződésszegés esetén a bérbeadó előzetes írásbeli felszólítás után rendkívüli felmondással élhet; a felmondást írásban kell közölni. A részleteket a lakásbérleti szerződés felmondásáról szóló útmutatónk tartalmazza.
Visszajár-e az óvadék (kaució)?
Igen. Az óvadék a bérlet megszűnésekor visszajár, miután abból levonásra kerülnek a bérbeadó esedékes követelései és a rendeltetésszerű használatot meghaladó károk helyreállításának költségei.