11/
- (II. 22.) Korm. rendelete a Nemzeti Földalap vagyonnyilvántartásának szabályairól. A Kormány a Nemzeti Földalapról szóló
- évi LXXXVII. törvény
- §
(1)bekezdés
- a)pontjában, a 9. § és a 12. §
- a)pontja tekintetében a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény 32. §
(1)bekezdésének b) pontjában, a
- § tekintetében a kulturális örökség védelméről szóló
- évi LXIV. törvény
- §
(1)bekezdésének
- b)pontjában, a 11. § és a 12. §
- b)pontja tekintetében a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény 32. §
(1)bekezdésének c) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alkotmány 35. §
(1)bekezdésének b) pontjában meghatározott feladatkörében a következőket rendeli el: 1. §
(1)A Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (a továbbiakban: NFA) a Nemzeti Földalapról szóló
- évi LXXXVII. törvény (a továbbiakban: Nfatv.)
- §-ában meghatározott földrészletekről vagyonnyilvántartást (a továbbiakban: nyilvántartás) vezet, amelynek alapjául az ingatlan-nyilvántartás, a földhasználati nyilvántartás, az Országos Erdőállomány Adattár adatállománya, a Természetvédelmi Információs Rendszer és a régészeti lelőhelyek tekintetében a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal által vezetett nyilvántartás szolgál.
(2)A nyilvántartás az e rendeletben meghatározott adatokat, jogokat, tényeket tartalmazza informatikai adatbázisban rögzített módon. A nyilvántartás részét képezi továbbá az okirattár, amely az e rendeletben meghatározott adatokhoz, jogokhoz, tényekhez kapcsolódó, az NFA-nál vagy jogelődjénél keletkezett, illetve hatóságoknál, vagy más szervnél keletkezett, és az NFA-nál rendelkezésre álló okiratokat tartalmazza, ideértve a kapcsolódó térképállományt is.
(3)Ha a nyilvántartásban szereplő adatok, jogok, tények és az
(1)bekezdésben meghatározott hatósági nyilvántartásokba bejegyzett adat, tény, jog között eltérés van, az NFA a hatósági nyilvántartásban foglaltakat tekinti irányadónak és a nyilvántartást haladéktalanul hozzáigazítja a hatósági nyilvántartásban szereplő adatokhoz, jogokhoz, tényekhez. 2. § A nyilvántartást települések szerint, azon belül a földrészletek helyrajzi száma szerint kell vezetni. 3. §
(1)A nyilvántartás tartalmazza a földrészlet tulajdoni lapjának I. részén szereplő adatokat, ideértve az ingatlan-nyilvántartásba jogi jellegként feljegyzett tényeket is.
(2)Az
(1)bekezdésben foglaltakon túl a nyilvántartás a földrészlet következő adatait, jellemzőit tartalmazza:
- a)művelés alól kivett terület esetében arra vonatkozó leírást, hogy az milyen mező-, erdőgazdálkodási tevékenységet szolgál, vagy milyen mező-, erdőgazdálkodási tevékenységhez szükséges;
- b)a földrészlet arra vonatkozó – helyszíni ellenőrzés alapján megállapított – jellemzőjét, hogy jövedelmező mezőgazdasági művelésre nem, vagy kevésbé alkalmas;
- c)az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvény (a továbbiakban: Evt.) alapján erdőnek, vagy erdőgazdálkodási tevékenységet szolgáló földterületnek minősülő földrészlet (alrészlet) esetében az Országos Erdőállomány Adattár szerinti erdészeti területazonosító adatokat;
- d)a földrészlet könyv szerinti értékét. 4. § A nyilvántartás a földrészlethez kapcsolódó alábbi jogokat (terheket) és az ezekkel kapcsolatos adatokat tartalmazza:
- a)a Magyar Állam tulajdonszerzésének jogcímét és időpontját;
- b)a Magyar Államot megillető tulajdoni hányadot;
- c)az ingatlan-nyilvántartásba a Magyar Állam tulajdoni illetőségére bejegyzett (feljegyzett):
- ca)földhasználati jogot,
- cb)életjáradéki jogot,
- cc)elő- és visszavásárlási, valamint vételi jogot,
- cd)jelzálogjogot (önálló zálogjogot),
- ce)végrehajtási jogot;
- d)az ingatlant terhelő telki szolgalmi jogot;
- e)az ingatlan-nyilvántartásba a Magyar Állam tulajdoni illetőségére feljegyzett elidegenítési és terhelési tilalmat;
- f)ha a földrészleten vagyonkezelői jog áll fenn:
- fa)a vagyonkezelő megnevezését, székhelyét (telephelyét),
- fb)a vagyonkezelő kezelésében lévő hányadot vagy területet, és annak piaci értékét;
- fc)a vagyonkezelői jog kezdő és lejárati időpontját, vagy a határozatlan idejű vagyonkezelői jogra történő utalást,
- fd)a vagyonkezelői jog ellenértékének összegét, vagy az ingyenesség tényét,
- fe)az ellenérték megfizetésének esedékességét,
- ff)az esetleges tartozás tényét, a tartozás összegét, és a tartozás fennállásának kezdő időpontját;
- g)ha a földrészleten haszonbérlet áll fenn:
- ga)a haszonbérlő nevét, (megnevezését), lakcímét (székhelyét,telephelyét),
- gb)a haszonbérelt terület nagyságát, ha nem az egész földrészleten áll fenn a haszonbérlet,
- gc)a haszonbérlet kezdő és lejárati időpontját,
- gd)a haszonbérleti díj összegét,
- ge)a haszonbérleti díj megfizetésének esedékességét,
- gf)az esetleges díjtartozás tényét, a tartozás összegét, és a tartozás fennállásának kezdő időpontját;
- h)ha a földrészlet az Evt. alapján erdőnek, vagy erdőgazdálkodási tevékenységet szolgáló földterületnek minősül:
- ha)az erdőgazdálkodó megnevezését, székhelyét (telephelyét),
- hb)az erdőgazdálkodói kódot;
- i)ha a földrészletet érintően – az Nfatv. 18. §
(5)bekezdésében meghatározott módon – megbízási szerződés áll fenn:
- ia)a megbízott nevét (megnevezését), lakcímét (székhelyét, telephelyét),
- ib)a megbízás kezdő és lejárati időpontját,
- ic)a megbízási szerződés szerinti ellenértéket. 5. § A nyilvántartás a földrészlethez kapcsolódó alábbi tényeket tartalmazza:
- a)az Nfatv. 18. §
(1)bekezdésében meghatározott, valamelyik hasznosítási módra vonatkozó javaslatot;
- b)haszonbérleti, értékesítési pályázati felhívásban, árverési hirdetményben való közzététel tényét, és időpontját,
- c)a hasznosításhoz kapcsolódó gazdasági információkat, így különösen: melioráció, értéknövelő beruházás tényét, annak értékét;
- d)a földrészletet érintő peres eljárás esetében:
- da)a peres eljárás tárgyát és a bírósági ügyiratszámot,
- db)az NFA perbeli jogállását;
- e)a földrészlet tulajdonjogát vagy használatát, hasznosítását érintő hatósági döntések miatti korlátozásokat, szankciókat, a hatósági döntés ügyiratszámának megjelölésével;
- f)a földrészletnek – az Nfatv. 21. §
(1)bekezdésében meghatározottak szerint – a részarány-tulajdonos részére történő felajánlhatóságára vonatkozó javaslatot;
- g)a földrészletnek a védett természeti területek védettségi szintjének helyreállítása érdekében, az érintett magántulajdonosok számára csereterületként történő felajánlhatóságára vonatkozó javaslatot;
- h)annak a kormányhatározatnak a számát, amely alapján a földrészlet szociális földprogram meg valósítása céljából került a települési (fővárosban: kerületi) önkormányzat vagyonkezelésébe;
- i)az Nfatv. 16. §
(6)bekezdése vagy az Nfatv. 34. §
(5)bekezdése alapján a társadalombiztosítás pénzügyi alapjai javára fennálló megtérítési vagy fizetési kötelezettség fennállásának tényét, a kötelezettség mértékét, és a jogosult megnevezését.
- § Ha a nyilvántartásban szereplő földrészlet a Nemzeti Földalapból kikerül, a földrészletet az NFA haladéktalanul törli a nyilvántartás számítógépes adatbázisából. Az NFA a törölt földrészletekről jegyzéket vezet. A jegyzék tartalmazza a törlés időpontjában fennálló, e rendelet szerint nyilvántartott adatokat, tényeket, jogokat (ide nem értve a haszonbérlőnek, vagyonkezelőnek, erdőgazdálkodónak, és a megbízottnak a személyes adatait), és a törlés alapjául szolgáló tény, körülmény leírását, oly módon, hogy a kapcsolódó okiratok az okirattárból visszakereshetők legyenek.
- § A vagyonnyilvántartás vezetésének részletes szabályait az NFA – az agrárpolitikáért felelős miniszter által jóváhagyott – szabályzatban határozza meg. A szabályzatot az NFA a honlapján közzéteszi.
- § E rendelet a kihirdetését követő
- napon lép hatályba.
- §
(1)A Nemzeti Földalapba tartozó földrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló 262/2010. (XI. 17.) Korm. rendelet (a továbbiakban: R.) 2. §
(2)bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép „
(2)Az NFA az Nfatv. 27. §-ában foglalt jegyzéket a földrészletek hasznosításáról szóló terv alapján készíti el és teszi közzé.”
(2)Az R.
- §-a helyébe a következő rendelkezés lép: „
- §
(1)A védett természeti területnek minősülő földrészlet tulajdonjogát csak csere útján lehet átruházni.
(2)A földrészletnek eladás, vagyonkezelésbe adás vagy csere útján történő hasznosítására vonatkozó döntés megalapozásához el kell végeztetni az érintett földrészlet forgalmi értékbecslését (a továbbiakban: értékbecslés). Az eladásra, vagyonkezelésbe adásra vagy cserére vonatkozó döntés az értékbecslésben rögzített érvényességi időn belül hozható meg.
(3)A vagyonkezelői jog alatt álló földrészlet tulajdonjoga akkor ruházható át, ha az adásvételi szerződés megkötése előtt a vagyonkezelési szerződés megszüntetésre kerül, és a felek a 41. §
(2)bekezdése szerint elszámoltak egymással.”
(3)Az R. a következő 4/A–4/D. §-sal egészül ki: „4/A. § Az értékbecslést – az agrárgazdasági és agrár-vidékfejlesztési szakterületeken a szakértői tevékenység végzésének feltételeiről szóló rendelet alapján – az agrár-vidékfejlesztésért és az erdőgazdálkodásért felelős miniszter által termőföld-értékbecslés, vagy az erdőérték és kárértékelés szakterületet érintően nyilvántartásba vett szakértő, vagy az NFA által vezetett értékbecslői névjegyzékben (a továbbiakban: névjegyzék) szereplő személy vagy gazdálkodó szervezet végezhet. A névjegyzékbe felvett értékbecslőnek az NFA részére végzett értékbecslési tevékenysége végzésekor is meg kell felelni a 4/B. §-ban foglalt feltételeknek. 4/B. §
(1)Az NFA pályáztatás útján választja ki azt a személyt vagy gazdálkodó szervezetet, akit, vagy amelyet a névjegyzékbe felvesz.
(2)Az
(1)bekezdés szerinti pályáztatási eljárásban pályázóként az a természetes személy vagy gazdálkodó szervezet vehet részt, aki, illetve amely üzletszerű ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő tevékenységet folytató személyként vagy erre jogosult gazdálkodó szervezetként az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság által – a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény alapján – vezetett nyilvántartásban szerepel, és e tevékenység végzését a pályázat benyújtását megelőző 5 évre visszamenőlegesen igazolja.
(3)A
(2)bekezdésben foglaltakon túl pályázóként az a természetes személy is részt vehet,
- a)aki a pályázat benyújtásakor az igazságügyi ingatlanforgalmi szakértőkről vezetett névjegyzékben szerepel, vagy
- b)aki rendelkezik
- ba)felsőfokú agrármérnöki, kertészmérnöki, erdőmérnöki, vagy meliorációs mérnöki képesítés mellett ingatlanközvetítői, vagy ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő szakképesítéssel, és
- bb)az
- a)pontban foglalt képesítéseknek megfelelő 5 év szakmai gyakorlattal.
(4)A
(2)bekezdésben foglaltakon túl pályázóként olyan gazdálkodó szervezet is részt vehet, amelynek a pályázat benyújtásakor a) legalább egy személyesen közreműködő természetes személy tagja vagy alkalmazottja, egyéni vállalkozó esetén – ha a tevékenységet nem maga látja el – legalább egy foglalkoztatottja a
(3)bekezdésben meghatározott valamelyik feltételnek megfelel,
- b)tevékenységi köre között szerepel az ingatlanérték-becslés, és e tevékenyég végzését a pályázat közzétételét megelőző 5 évre igazolja, és
- c)minimum 10 millió forint értékű szakmai felelősségbiztosítással rendelkezik.
(5)Gazdálkodó szervezet esetében – a
(2)bekezdésben, illetve a
(4)bekezdésben foglaltakon túl – a pályázat benyújtásának feltétele, hogy a pályázat benyújtásának napját megelőző 2 lezárt évre vonatkozó (egyszerűsített) mérlegének és eredmény kimutatásának valamennyi eredménye pozitív legyen.
(6)A pályázatban a pályázó természetes személynek, illetve gazdálkodó szervezet pályázó esetében a gazdálkodó szervezettel jogviszonyban álló, az e rendeletben foglalt előírásokat teljesítő természetes személynek nyilatkoznia kell arról, hogy neve és lakcíme az e rendelet szempontjából releváns tevékenységére vonatkozó jogszabályok előírásai alapján nyilvános-e, és amennyiben nem, úgy nyertessége esetére ezen adatainak az e rendelet szerinti kezeléséhez hozzájárul.
(7)Érvénytelen a pályázat, ha a pályázó nem felel meg az e §-ban írt követelményeknek, vagy vele szemben a pályázat benyújtásáig vagy a pályáztatási eljárás alatt az Nfatv. 19. §
(1)bekezdésében meghatározott eljárás indult vagy döntés született.
(8)Az NFA a pályázati felhívásban szakirányú ismeretanyagra, és tapasztalatra, értékbecslési referenciákra vonatkozó feltételeket írhat elő.
(9)A pályázati felhívást az NFA internetes honlapján, az NFA székhelyén az ügyfélforgalom számára nyitva álló helyiségben, és az NFA területi irodáinak hivatali helyiségében kell közzétenni. 4/C. §
(1)A pályázati eljárás alapján a nyertes pályázót az NFA a névjegyzékbe veszi. A névjegyzéknek legalább tartalmaznia kell az értékbecslő:
- a)nevét, gazdálkodó szervezet esetén a megnevezését,
- b)lakcímét, gazdálkodó szervezet esetén a székhelyét,
- c)(szak)képesítésének megnevezését, valamint az azt tanúsító bizonyítvány (oklevél) számát, és
- d)névjegyzékbe vételének számát.
(2)A névjegyzéknek az
(1)bekezdésben foglalt adatait az NFA az internetes honlapján közzéteszi. A nyilvántartásban szereplő minden további adatról a bíróság, nyomozó hatóság megkeresésére az NFA tájékoztatást köteles adni, harmadik személy részére történő tájékoztatás megadásához az érintett névjegyzékben szereplő természetes személy írásbeli hozzájárulása szükséges.
(3)A névjegyzékből törölni kell azt
- a)a természetes személyt, vagy egyéni vállalkozót, aki
- aa)meghalt,
- ab)törlését kéri,
- b)azt a gazdálkodó szervezetet, amely három hónapon keresztül nem tud eleget tenni a 4/B. §
(4)bekezdés a) pontjában foglalt feltételnek.
(4)A névjegyzékben szereplő értékbecslő köteles az NFA-t tájékoztatni a 4/B. §
(4)bekezdés a) pontjában foglalt feltétel megszűnéséről, az
(1)bekezdés a)–c) pontjában foglalt adatok megváltozásáról, valamint a
(3)bekezdés b) pontjában foglalt tényről, a feltétel megszűnésétől, a változástól, a tény bekövetkeztétől számított 15 napon belül. 4/D. § A földrészletek értékbecslésére vonatkozó szabályokat, az értékbecslési módszert az NFA szabályzatban határozza meg. A szabályzatot az NFA a honlapján közzéteszi.”
(4)Az R. 5. §
(2)bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „
(2)Az
(1)bekezdés szerinti kérelemnek tartalmaznia kell az érintett földrészlet fekvése szerinti település nevét, helyrajzi számát, a kezdeményezett hasznosítás típusát, az azt megalapozó szakmai és gazdaságossági érveket, indokokat, a kedvező irányú hatások, illetve esetleges hátrányok bemutatását. Ha a kérelem a földrészlet tulajdonjogának átruházására irányul, a kérelemnek tartalmaznia kell az ajánlott ellenszolgáltatás összegét, valamint nyilatkozatot arról, hogy amennyiben a pályáztatás, illetve az árverés eredményeként a kérelmezővel köti meg a szerződést az NFA, a kérelmező viseli az értékbecslés díját.”
(5)Az R. 10. §
(8)bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „
(8)Az NFA a regisztrációs díjra és a biztosítékra kamatot nem fizet. Ha azonban az e §-ban előírt visszafizetési határidőt elmulasztja, akkor a Ptk. 301. § és 301/A. §-a szerinti késedelmi kamat egyidejű megfizetésére köteles.”
(6)Az R. 27. §
(3)bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „
(3)A jogosult részére a jogának gyakorlása érdekében kivonatolt nyertes pályázatot kell átadni. A kivonatolt nyertes pályázatban megismerhetetlenné kell tennie a nyertes pályázatban szereplő törvény által védett titkot, a hivatás gyakorlásához kötött titkot, és a személyes adatokat, ide nem értve a 22. §-ban meghatározott személyes adatokat.”
(7)Az R. 28. §
(3)bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „
(3)Elfogadó nyilatkozat hiányában a 23. §
(1)–
(2)bekezdésében foglaltak az irányadók azzal, hogy a szerződéskötés határidejének kezdő napja a 27. §
(4)bekezdésében meghatározott 15 napos határidő lejártát követő nap.”
(8)Az R. 35. §
(1)bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „
(1)Ha az adásvételi szerződés tárgya termőföld, a szerződésben rögzíteni kell a vevő azon kötelezettségét, hogy azt a termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvény 21. §
(3)bekezdésének a)–e), g)–
- h)és
- l)pontjában foglaltak kivételével 5 évig más célra nem hasznosítja. Az adásvételi szerződésben rögzíteni kell azt is, hogy a birtokbaadás időpontja nem lehet korábbi, mint a vevő tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése.” 10. § A Kulturális Örökségvédelmi Hivatalról, a kulturális örökségvédelmi szakigazgatási szervekről, és eljárásaikra vonatkozó általános szabályokról szóló 324/2010. (XII. 27.) Korm. rendelet 8. §-a a következő
(3)bekezdéssel egészül ki: „
(3)A Nemzeti Földalap vagyonnyilvántartásának vezetéséhez szükséges feladatok ellátása érdekében a Hivatal havonta elektronikus úton átadja a Nemzeti Földalapkezelő Szervezet részére a régészeti lelőhelyek és a régészeti védőövezetek azonosító adatait tartalmazó havonként aktualizált adatbázist.”
- § A Nemzeti Földalapba tartozó földrészletek szociális földprogram meg valósítása céljából az önkormányzatok számára történő ingyenes tulajdonba vagy vagyonkelezésbe adásának szabályairól szóló 263/
- (XI. 17.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Szr.)
- §
(4)bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „
(4)A hirdetmény közzétételét megelőzően a tulajdonba vagy vagyonkezelésbe adásra kijelölt földrészletek forgalmi értékbecslését az NFA köteles elvégeztetni. Értékbecslést a Nemzeti Földalapba tartozó földrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló 262/
- (XI. 17.) Korm. rendeletben meghatározott szakértő, illetve NFA által vezetett értékbecslői névjegyzékben szereplő személy vagy gazdálkodó szervezet végezhet.”
- § Hatályát veszti a) az R.
- §
(1)bekezdésében „ , a nyertes pályázó a szerződéskötésig” szövegrész, b) az Szr. 1. §
(5)bekezdése. Orbán Viktor s. k., miniszterelnök