31/
- (XI. 18.) ÖM rendelete az üzletszerűen végzett ingatlanközvetítői, valamint az üzletszerű ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenység folytatásának feltételeiről, az eljárás részletes szabályairól. A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló
- évi LXXVIII. törvény 87/B. §-ában kapott felhatalmazás alapján, az önkormányzati miniszter feladat- és hatásköréről szóló 132/
- (V. 14.) Korm. rendelet
- § e) pontjában meghatározott feladatkörömben eljárva a következőket rendelem el:
- §
(1)Üzletszerűen végzett ingatlanközvetítői, illetőleg üzletszerűen végzett ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenységet (a továbbiakban: szolgáltatási tevékenység) az folytathat, aki rendelkezik az önkormányzati és területfejlesztési miniszter hatáskörébe tartozó szakképesítések szakmai és vizsgakövetelményeinek kiadásáról szóló miniszteri rendeletben meghatározott ingatlanközvetítői, valamint ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői szakmai képesítéssel.
(2)Szolgáltatási tevékenységet az folytathat a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lt.) 64/C. §
(2)bekezdésében foglaltakon túl, aki
- a)köztartozásmentes adózó, valamint
- b)e rendelet szerinti feltételeket teljesítette. 2. §
(1)A szolgáltatási tevékenység folytatásához szükséges engedély iránti kérelem az Lt. 64/C. §
(3)bekezdésében foglaltakon túl tartalmazza
- a)az ingatlanközvetítő, ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő szolgáltató (a továbbiakban: szolgáltató)
- aa)szakképesítését tanúsító bizonyítványát (oklevelét) kiállító intézmény megjelölését, a kiadás helyét és időpontját,
- ab)munkáltatójának nevét és székhelyét,
- b)a szolgáltatás nyújtása során használni kívánt nyelv (nyelvek) megjelölését,
- c)a hatósággal való kapcsolattartás módját.
(2)A szolgáltató az 1. §-ban foglalt feltételek meglétét az Lt. 64/C. §
(3)bekezdésében foglaltakon túl az alábbi okiratokkal igazolja:
- a)harminc napnál nem régebben kiállított közokirat, amely szerint a bejelentő köztartozásmentes adózó, kivéve, ha a bejelentő szerepel a köztartozásmentes adózói adatbázisban,
- b)az eljárási illeték megfizetésének igazolása,
- c)ha a szolgáltatásnyújtásra egy személyesen közreműködő tagja vagy alkalmazottja, egyéni vállalkozó esetében egy foglalkoztatottja által jogosult – egyéni vállalkozó esetében az egyéni vállalkozók hatósági nyilvántartásba vételéről szóló igazolás másolata, egyéb gazdálkodó szervezet esetében három hónapnál nem régebbi cégkivonat.
(3)Amennyiben a szolgáltató nem csatolja a
(2)bekezdés
- a)és
- c)pontjai szerinti iratokat, az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság (a továbbiakban: hatóság) az engedélyezés feltételeinek megállapítása érdekében adatszolgáltatási kérelemmel fordul a nyilvántartást vezető hatósághoz. 3. §
(1)A hatóság – az Lt. 64/D. §
(3)bekezdésében foglaltakon túl – visszavonja az engedélyét annak a szolgáltatónak, aki
- a)a hatóság számára olyan valótlan tartalmú bejelentést tett, melynek érdemi befolyása volt az engedély iránti kérelem elbírálására, illetve a szolgáltatási tevékenység jogszerű végzésének az ellenőrzésére,
- b)a hatósági ellenőrzést akadályozza.
(2)A szolgáltatónál a tevékenység folytatásához szükséges adatokban bekövetkezett változást a hatóság évente legalább egy alkalommal ellenőrzi. 4. §
(1)Gazdálkodó szervezet esetében a szolgáltató bejelentése a szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának általános szabályairól szóló 2009. évi LXXVI. törvény (a továbbiakban: Szolgtv.) 22. §
(1)bekezdésében meghatározott adatokon túl tartalmazza
- a)a szolgáltató
- aa)cégjegyzékszámát, egyéni vállalkozó esetében a hatósági nyilvántartásba vétel számát,
- ab)tevékenységi körét,
- b)a képviseletre jogosult személy, egyéni vállalkozó nevét, lakóhelyét,
- c)a gazdálkodó szervezet személyesen közreműködő tagja vagy alkalmazottja, illetve foglalkoztatottja nevét, a részére kiadott engedély számát,
- d)a hatósággal való kapcsolattartás módját,
- e)a szolgáltatás nyújtása során használni kívánt nyelv (nyelvek) megjelölését.
(2)A szolgáltató gazdálkodó szervezet a bejelentésében az 1. §-ban foglalt feltételek meglétét az alábbi okiratokkal igazolja:
- a)harminc napnál nem régebben kiállított közokirat, amely szerint a bejelentő köztartozásmentes adózó, kivéve, ha a bejelentő szerepel a köztartozásmentes adózói adatbázisban,
- b)gazdálkodó szervezet esetében három hónapnál nem régebbi cégkivonat, egyéni vállalkozó esetében egyéni vállalkozók hatósági nyilvántartásba vételéről szóló igazolás másolata,
- c)az eljárási illeték megfizetésének igazolása.
(3)Amennyiben a gazdálkodó szervezet nem csatolja a
(2)bekezdés
- a)és
- b)pontjai szerinti iratokat, a hatóság a bejelentés feltételeinek megállapítása érdekében adatszolgáltatási kérelemmel fordul a szolgáltatásról nyilvántartást vezető hatósághoz. 5. §
(1)A hatóság törli a nyilvántartásból azt a gazdálkodó szervezetet,
- a)amelyet az adott tevékenységre vonatkozó jogszabályi előírások megsértése miatt a bíróság jogerősen eltiltott a tevékenység folytatásától,
- b)amely ellen a bíróság felszámolási eljárást rendelt el,
- c)amelyet a cégbíróság hivatalból törölt a cégnyilvántartásból, illetve egyéni vállalkozó esetében a hatósági nyilvántartásból.
(2)A hatóság – e feltétel biztosításáig – megtiltja a szolgáltatási tevékenység végzését annak a gazdálkodó szervezetnek, amelynek személyesen közreműködő tagja vagy alkalmazottja, illetve foglalkoztatottja a tevékenység folytatásának feltételével már nem rendelkezik.
(3)A hatóság a tiltásra okot adó körülmény megszüntetésétől számított 1 éves időtartamra megtiltja a szolgáltatási tevékenység végzését annak a gazdálkodó szervezetnek,
- a)amely a hatóság számára olyan valótlan tartalmú bejelentést tett, melynek érdemi befolyása volt a bejelentés elbírálására, illetve a szolgáltatási tevékenység jogszerű végzésének az ellenőrzésére,
- b)amely a hatósági ellenőrzést akadályozza.
(4)A szolgáltatónál a tevékenység folytatásához szükséges adatokban bekövetkezett változást a hatóság évente legalább egy alkalommal ellenőrzi. 6. § A nyilvántartást szolgáltatásonként elkülönítve kell vezetni
- a)az engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítőkről és ingatlanvagyon-értékelő és közvetítőkről,
- b)az üzletszerű ingatlanközvetítői, illetőleg az üzletszerű ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenység folytatására jogosult gazdálkodó szervezetekről. 7. §
(1)Az üzletszerű ingatlanközvetítői, valamint üzletszerű ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenységet folytató szolgáltatókról vezetett nyilvántartás a Szolgtv. 26. §
(2)bekezdésében és az Lt. 64/D. §
(1)bekezdésében foglaltakon túl a következő adatokat és a tevékenységgel összefüggő egyes tényeket tartalmazza:
- a)a gazdálkodó szervezet (munkáltató) megnevezése, székhelye, amennyiben a gazdálkodó szervezet a szolgáltatási tevékenység nyújtására a nyilvántartásba vett személyesen közreműködő tagja vagy alkalmazottja, illetve foglalkoztatottja által jogosult,
- b)a szolgáltatás nyújtása során használni kívánt nyelv,
- c)a tevékenység gyakorlására jogosító szakképesítésnek az Országos Képzési Jegyzékben szereplő azonosító száma,
- d)a szakképesítést tanúsító bizonyítványt (oklevelet) kiállító intézmény megjelölése, a kiadás helye és időpontja,
- e)a nyilvántartásba vétel időpontja,
- f)nyilvántartási szám,
- g)igazgatási ügyirat ügyszáma.
(2)A nyilvántartásnak az
(1)bekezdés a), b),
- e)és
- f)pontjaiban említett adatai nyilvánosak.
(3)A nyilvántartás az üzletszerű ingatlanközvetítői, valamint üzletszerű ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenységet folytató gazdálkodó szervezet alábbi adatait tartalmazza, amelyek nyilvánosak:
- a)cégjegyzékszám, egyéni vállalkozó esetében nyilvántartási szám,
- b)a képviseletre jogosult személy, egyéni vállalkozó neve, lakóhelye,
- c)a szolgáltatási tevékenység nyújtásának végzésére engedéllyel rendelkező személyesen közreműködő tag vagy alkalmazott neve, a részére kiállított engedély nyilvántartási száma,
- d)nyelvhasználat. 8. §
(1)Ez a rendelet a kihirdetését követő 8. napon lép hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépését követően benyújtott engedély iránti kérelmekre és bejelentésekre kell alkalmazni.
(2)Azon gazdálkodó szervezeteknek, amelyek a szolgáltatási tevékenység folytatásának feltételeivel rendelkeznek, és e rendelet hatálybalépését megelőzően szolgáltatási tevékenységet folytattak – ha e tevékenységüket folytatni kívánják –, a rendelet hatálybalépését követő 6 hónapon belül meg kell tenniük bejelentésüket a hatóság felé.
(3)Ez a rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló,
- december 12-i 2006/123/EK európai parlamenti és tanácsi irányelv
- és
- cikkeinek való megfelelést szolgálja.
(4)E rendelet rendelkezései nem érintik a rendelet hatálybalépését megelőzően megszerzett jogosultságok, valamint a szakképesítést tanúsító bizonyítványok érvényességét. Varga Zoltán s. k., önkormányzati miniszter