23/2013. (VI. 28.) NGM rendelete a társasházkezelő, az ingatlankezelő, az ingatlanközvetítő, valamint az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő szolgáltatói tevékenység üzletszerűen történő végzésének feltételeiről és a nyilvántartásba vétel részletes szabályairól. A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 87/B. §-ában, valamint a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 66. §-ában kapott felhatalmazás alapján, az egyes miniszterek, valamint a Miniszterelnökséget vezető államtitkár feladat- és hatásköréről szóló 212/2010. (VII. 1.) Korm. rendelet 73. §
- l)pontjában foglalt feladatkörömben eljárva, a következőket rendelem el: 1. § Az üzletszerű
- a)társasházkezelő vagy ingatlankezelő,
- b)ingatlanközvetítő vagy ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő tevékenység (a továbbiakban együtt: szolgáltatási tevékenység) végzéséhez szükséges
- a)pont esetén bejelentést,
- b)pont esetén kérelmet (a továbbiakban együtt: kérelem) az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságok kijelöléséről szóló 217/2009. (X. 2.) Korm. rendeletben meghatározott ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságnál (a továbbiakban: hatóság) kell benyújtani. 2. § Szolgáltatási tevékenységet – üzletszerű társasházkezelő vagy ingatlankezelő tevékenység esetén a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Tt.) 53. §
(3)bekezdésében, üzletszerű ingatlanközvetítő vagy ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő tevékenység esetén a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lt.) 64/C. §
(2)bekezdésében foglaltak figyelembevételével – olyan
- a)természetes személy szolgáltató végezhet, aki
- aa)a nemzetgazdasági miniszter hatáskörébe tartozó szakképesítések szakmai és vizsgakövetelményeiről szóló miniszteri rendelet szerinti társasházkezelői, ingatlankezelői, ingatlanközvetítői vagy ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítői szakképesítéssel (a továbbiakban: szakképesítés) rendelkezik, és
- ab)olyan gazdálkodó szervezet személyesen közreműködő tagja, alkalmazottja vagy foglalkoztatottja, melynek tevékenységi köre az általa nyújtani kívánt, mindenkor hatályos TEÁOR nómenklatúra szerinti ingatlanügynöki vagy -kezelési szolgáltatásra is kiterjed,
- b)gazdálkodó szervezet szolgáltató végezhet,
- ba)amelynek tevékenységi köre az általa nyújtani kívánt, mindenkor hatályos TEÁOR nómenklatúra szerinti ingatlanügynöki vagy -kezelési szolgáltatásra is kiterjed, és
- bb)amely legalább egy olyan személyesen közreműködő taggal, alkalmazottal vagy – egyéni vállalkozó esetén, ha a tevékenységet nem maga látja el, legalább egy olyan – foglalkoztatottal rendelkezik, aki a hatóság által vezetett, általa nyújtani kívánt szolgáltatásra vonatkozó, e rendelet szerinti nyilvántartásban szerepel. 3. §
(1)A kérelem – üzletszerű társasházkezelő vagy ingatlankezelő tevékenység esetén a szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának általános szabályairól szóló 2009. évi LXXVI. törvény 22. §
(1)bekezdésében, üzletszerű ingatlanközvetítő vagy ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő tevékenység esetén az Lt. 64/C. §
(3)bekezdésében meghatározott adatokon túlmenően − tartalmazza
- a)a szolgáltatási tevékenység során használni kívánt nyelv vagy nyelvek megjelölését,
- b)a hatósággal való kapcsolattartás módját,
- c)természetes személy szolgáltató esetén
- ca)a szakképesítését tanúsító bizonyítvány számát, kiadása helyét és időpontját, valamint az azt kiállító intézmény megjelölését,
- cb)a szolgáltató munkáltatójának nevét és székhelyét,
- d)gazdálkodó szervezet szolgáltató esetén
- da)a szolgáltató cégjegyzékszámát, egyéni vállalkozó esetén a hatósági nyilvántartásba vételi számát,
- db)a szolgáltató tevékenységi körét,
- dc)a képviseletre jogosult személy – egyéni vállalkozó esetén a saját – nevét, lakóhelyét,
- dd)a gazdálkodó szervezet 2. §
- b)pont
- bb)alpontja szerinti személyesen közreműködő tagja, alkalmazottja vagy foglalkoztatottja nevét és az e rendelet szerinti nyilvántartásba vételi számát.
(2)A szolgáltatónak a feltételek teljesítését a következők szerint kell igazolni:
- a)a 2. §
- a)pont
- aa)alpontjában foglaltakat a szakképesítést tanúsító bizonyítvány hiteles másolatával,
- b)a 2. §
- a)pont
- ab)alpontjában foglaltakat a munkáltató vagy a foglalkoztató pecsétjével és cégszerű aláírásával ellátott, 30 napnál nem régebben kiállított igazolással,
- c)a 2. §
- a)pont
- ab)alpontjában és
- b)pont
- ba)alpontjában foglaltakat 90 napnál nem régebbi cégkivonattal egyéni vállalkozó esetében az egyéni vállalkozók hatósági nyilvántartásba vételéről szóló igazolás hiteles másolatával,
- d)a Tt. 49. §
(1)bekezdés c) pontja és az Lt. 64/C. §
(5)bekezdése szerinti köztartozásmentességet – ha a kérelem benyújtásának időpontjában nem szerepel a köztartozásmentes adózói adatbázisban – 30 napnál nem régebben kiállított közokirattal.
(3)Amennyiben a szolgáltató a kérelemhez a
(2)bekezdés
- c)és
- d)pontja szerinti iratokat nem csatolja, a hatóság a bejelentés vagy az engedély feltételeinek megállapítása érdekében adatszolgáltatási kérelemmel fordul a nyilvántartást vezető hatósághoz. 4. §
(1)A hatóság a hiánytalan bejelentést tevő üzletszerű társasházkezelő vagy ingatlankezelő, valamint a szolgáltatási tevékenység végzéséhez szükséges engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítő vagy ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítői tevékenységet végző szolgáltatókról nyilvántartást vezet.
(2)A nyilvántartást szolgáltatási tevékenységenként elkülönítve kell vezetni:
- a)a társasházkezelő szolgáltatási tevékenységet végző természetes személyekről és gazdálkodó szervezetekről,
- b)az ingatlankezelő szolgáltatási tevékenységet végző természetes személyekről és gazdálkodó szervezetekről,
- c)az ingatlanközvetítő szolgáltatási tevékenységet végző természetes személyekről és gazdálkodó szervezetekről,
- d)ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítői szolgáltatási tevékenységet végző természetes személyekről és gazdálkodó szervezetekről. 5. §
(1)A hatóság törli a nyilvántartásból a szolgáltatót és – ingatlanközvetítői vagy ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítői szolgáltatási tevékenység esetén – a szolgáltatási tevékenység végzéséhez szükséges engedélyt visszavonja, ha
- a)ilyen tevékenység gyakorlásától eltiltó jogerős bírósági ítélet hatálya alatt áll,
- b)a természetes személy szolgáltató meghalt vagy a nyilvántartásból való törlését kéri,
- c)a gazdálkodó szervezet szolgáltató ellen a bíróság felszámolási eljárást rendelt el, vagy
- d)a gazdálkodó szervezet szolgáltatót a cégbíróság hivatalból törölte a cégnyilvántartásból vagy az egyéni vállalkozót a hatóság törölte az egyéni vállalkozók hatósági nyilvántartásából.
(2)A hatóság – az a)–
- c)pont esetén a tiltásra okot adó körülmény megszüntetésétől számított 1 év időtartamra, a
- d)pont esetén a feltétel biztosításáig, az
- e)pont esetén a büntetett előélethez fűződő hátrányos jogkövetkezmények alól való mentesülés időpontjáig – megtiltja a szolgáltatási tevékenység végzését annak a szolgáltatónak,
- a)aki a hatósághoz olyan valótlan tartalmú kérelmet nyújtott be, melynek érdemi befolyása volt a kérelem elbírálására vagy a szolgáltatási tevékenység jogszerű végzésének az ellenőrzésére,
- b)aki a hatósági ellenőrzést akadályozza,
- c)aki az e rendelet szerinti nyilvántartásban szereplő adatokban bekövetkező változást legkésőbb a változástól számított 5 munkanapon belül a hatóság részére nem jelenti be és e kötelezettségének a hatóság felhívására sem tesz eleget,
- d)amelynek személyesen közreműködő tagja vagy alkalmazottja, illetve foglalkoztatottja a tevékenység folytatásának feltételével már nem rendelkezik,
- e)akit gazdasági vagy vagyon elleni bűncselekmény miatt jogerősen szabadságvesztés büntetésre ítéltek.
(3)A hatóság a tevékenység folytatásához szükséges adatokban bekövetkezett változást a szolgáltatónál évente legalább egy alkalommal ellenőrzi. 6. § Ez a rendelet 2013. július 1-jén lép hatályba. 7. § E rendelet rendelkezései nem érintik az e rendelet hatálybalépését megelőzően megszerzett jogosultságok, valamint a szakképesítést tanúsító bizonyítványok érvényességét. 8. § Ez a rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, 2006. december 12-i 2006/123/EK európai parlamenti és tanácsi irányelvnek való megfelelést szolgálja. 9. § Hatályát veszti
- a)az üzletszerűen végzett társasház-kezelői, és az üzletszerűen végzett ingatlankezelői tevékenység folytatásának feltételeiről, az eljárás részletes szabályairól szóló 30/2009. (XI. 3.) ÖM rendelet,
- b)az üzletszerűen végzett ingatlanközvetítői, valamint az üzletszerű ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenység folytatásának feltételeiről, az eljárás részletes szabályairól szóló 31/2009. (XI. 18.) ÖM rendelet. Varga Mihály s. k., nemzetgazdasági miniszter