Riparazioni e manutenzione nella locazione: chi paga cosa
Diritto delle locazioni
Nella locazione la legge ripartisce gli oneri di manutenzione: le riparazioni straordinarie gravano di regola sul locatore, mentre la piccola manutenzione ordinaria e a carico dell'inquilino. Conoscere questa distinzione evita contestazioni e aiuta a far valere i propri diritti quando l'altra parte non adempie. Questa guida orientativa chiarisce come procedere.
⏰ Termine: Segnala tempestivamente al locatore i guasti che richiedono interventi straordinari, per iscritto e con prova dell'invio. Se il locatore non provvede, esistono strumenti per tutelarsi: valutali prima di eseguire interventi in autonomia.
✅ Cosa fare
Individua il tipo di intervento: manutenzione ordinaria (di norma a carico dell'inquilino) o straordinaria (di norma a carico del locatore).
Segnala per iscritto al locatore i guasti che richiedono interventi straordinari, documentando con foto.
Assegna un termine ragionevole per l'intervento e conserva la prova della comunicazione.
Se il locatore non provvede, valuta con un professionista gli strumenti a tua disposizione.
Non eseguire interventi rilevanti in autonomia senza aver verificato il diritto al rimborso.
Conserva ricevute e documenti relativi a eventuali spese sostenute.
⚠️ A cosa fare attenzione
Eseguire riparazioni straordinarie a proprie spese senza prova della necessita e della richiesta al locatore.
Non segnalare per iscritto i guasti, indebolendo la propria posizione.
Trattenere il canone in modo arbitrario per compensare le spese.
Confondere manutenzione ordinaria e straordinaria.