Disdetta della locazione e sfratto — diritti dell'inquilino
Locazione (Codice civile, L. 431/1998)
La cessazione della locazione e lo sfratto seguono regole precise. Per finita locazione o morosità il locatore deve rispettare termini e forme di legge; l'inquilino può opporsi e far valere le proprie ragioni davanti al giudice.
⏰ Termine: Per la finita locazione la disdetta va comunicata nei termini di preavviso previsti dal contratto e dalla legge (L. 431/1998); nello sfratto per morosità il giudice può concedere il termine di grazia per sanare.
✅ Cosa fare
Verifica il tipo di cessazione: finita locazione, morosità o altro motivo.
Controlla forma e termini della disdetta/intimazione di sfratto.
In caso di morosità valuta la sanatoria (termine di grazia) e presentati all'udienza.
⚠️ A cosa fare attenzione
Mancata comparizione all'udienza di convalida: rischio di convalida dello sfratto.
La morosità oltre le soglie legittima la risoluzione del contratto.
Attenzione ai vizi di forma e ai termini di preavviso.