Testo unico edilizia — Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia. (Testo A)

In breve

Questo testo unico raccoglie i principi fondamentali e le regole per disciplinare l'attività edilizia, definendo cosa si intende per i diversi tipi di interventi sugli edifici.

Cosa regola

• I principi fondamentali e generali dell'attività edilizia.
• Le competenze legislative delle regioni e degli enti locali in materia edilizia.
• Le deroghe sui limiti di distanza tra fabbricati.
• Le definizioni degli interventi edilizi (manutenzione, restauro, ristrutturazione, nuova costruzione).

Chi riguarda

• Le regioni e le province autonome di Trento e Bolzano, per la loro potestà legislativa in materia edilizia.
• I comuni, per la disciplina dell'attività edilizia nel loro territorio.
• Chiunque intenda realizzare interventi edilizi, che siano di manutenzione, restauro, ristrutturazione o nuova costruzione.

Punti chiave

• Il testo unico stabilisce i principi generali dell'attività edilizia, ma le regioni e i comuni hanno un ruolo importante nel definire le regole specifiche.
• Le regioni e le province autonome possono prevedere deroghe ai limiti di distanza tra fabbricati, specialmente per la demolizione e ricostruzione di edifici, anche se le dimensioni del lotto non permettono di modificare l'area di sedime.
• Gli interventi di recupero dei sottotetti sono consentiti, anche se non rispettano le distanze minime attuali, purché siano rispettate le distanze vigenti all'epoca della costruzione dell'edificio e non ci siano modifiche alla forma e superficie del sottotetto.
• Vengono definite in modo preciso diverse categorie di interventi edilizi, tra cui:

* "manutenzione ordinaria": riparazioni, rinnovamento e sostituzione delle finiture.

* "manutenzione straordinaria": opere per rinnovare e sostituire parti anche strutturali, senza alterare la volumetria complessiva o comportare mutamenti urbanisticamente rilevanti.

* "restauro e risanamento conservativo": interventi per conservare l'organismo edilizio e assicurarne la funzionalità, rispettando gli elementi tipologici e strutturali.

* "ristrutturazione edilizia": interventi che possono portare a un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente, inclusa la demolizione e ricostruzione con diverse caratteristiche, salvo per gli immobili tutelati.

* "nuova costruzione": trasformazioni edilizie e urbanistiche del territorio non rientranti nelle categorie precedenti, come la costruzione di manufatti fuori terra o interrati.