§ 22 Vyhláška Ministerstva financií Slovenskej republiky o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov – CENY STAVIEB, BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV, POZEMKOV A TRVALÝCH PORASTOV PRI PREVODOCH A PRECHODOCH NA TUZEMSKÚ PRÁVNICKÚ OSOBU SO ZAHRANIČNOU MAJETKOVOU ÚČASŤOU ALEBO ZAHRANIČNÚ OSOBU
Vyhláška Ministerstva financií Slovenskej republiky o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov · 465/1991 Sb. · § 22 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 22 vyhlášky 465/1991 stanovuje, jak se oceňují stavby, byty, nebytové prostory, pozemky a trvalé porosty při jejich převodu na tuzemskou právnickou osobu se zahraniční majetkovou účastí nebo na zahraniční osobu, a jak se stanovuje nájemné za pozemky pro tyto subjekty.
§ 22 CENY STAVIEB, BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV, POZEMKOV A TRVALÝCH PORASTOV PRI PREVODOCH A PRECHODOCH NA TUZEMSKÚ PRÁVNICKÚ OSOBU SO ZAHRANIČNOU MAJETKOVOU ÚČASŤOU ALEBO ZAHRANIČNÚ OSOBU
(1) Pri prevodoch vlastníctva stavieb, bytov a nebytových priestorov, pozemkov a trvalých porastov na tuzemskú právnickú osobu so zahraničnou majetkovou účasťou alebo zahraničnú osobu sa cena vypočíta v cenovej úrovni zahraničného trhu na základe technického ohodnotenia podľa metodiky bežnej v zahraničí (Spolková republika Nemecko alebo Rakúsko) a prepočíta sa na tuzemskú menu kurzom platným ku dňu vypracovania ocenenia.
(2) Nájomné za nájom pozemkov, ktorých nájomcom je tuzemská právnická osoba so zahraničnou majetkovou účasťou alebo zahraničná osoba, sa dojednáva dohodou.6)
(3) V prípade, že predmet ocenenia prináša výnos a ocenenie podľa cenového rozhodnutia2) je pre tuzemský subjekt výhodnejšie, možno postupovať podľa cenového rozhodnutia. Tento postup je však potrebné osobitne zdôvodniť a takto vypočítanú cenu doložiť aj cenou stavieb, pozemkov a trvalých porastov zistenou podľa vyhlášky.
PIATA ČASŤ
Paragraf 22 vyhlášky 465/1991 stanovuje, jak se oceňují stavby, byty, nebytové prostory, pozemky a trvalé porosty při jejich převodu na tuzemskou právnickou osobu se zahraniční majetkovou účastí nebo na zahraniční osobu, a jak se stanovuje nájemné za pozemky pro tyto subjekty.
Co to znamená v praxi
Při prodeji nemovitostí zahraničním subjektům nebo firmám se zahraničním kapitálem se cena stanoví podle metodiky běžné v zahraničí (konkrétně se uvádí Německo nebo Rakousko) a následně se přepočítá na slovenskou měnu aktuálním kurzem.
Nájemné za pozemky, které si pronajímají zahraniční subjekty nebo firmy se zahraničním kapitálem, se sjednává dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem.
Pokud by ocenění podle slovenského cenového rozhodnutí bylo pro tuzemského prodávajícího výhodnější než ocenění podle zahraniční metodiky, je možné ho použít, ale je nutné to zdůvodnit a doložit i cenu zjištěnou podle této vyhlášky.
Na co si dát pozor
Je třeba zajistit technické ohodnocení podle zahraniční metodiky (např. německé nebo rakouské), což může vyžadovat odborníky s příslušnými znalostmi.
Při využití výhodnějšího slovenského ocenění je klíčové řádné zdůvodnění a doložení obou ocenění.
Související témata
§ 20 Účinnosť Zákon Slovenskej národnej rady o správny
🔔 Hlídat změny § 22 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.